Hartanah "tidak selari" dengan penawaran dan permintaan kerana halangan kepada penukaran guna tanah

Beban daripada kos penukaran guna tanah

Bercakap pada mesyuarat pertama Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan: "Terdapat ramai orang yang memerlukan rumah tetapi kerana harganya terlalu tinggi, mereka tidak boleh membelinya." Komen ini jelas menggambarkan kekurangan serius rumah mampu milik, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City.

Salah satu sebab utama ialah kos yang tinggi untuk menukar tujuan guna tanah. Dimaklumkan di beberapa wad pinggir bandar, masih banyak kawasan tanah pertanian yang tidak boleh ditukar kepada tanah kediaman.

Bất động sản — *Kos penukaran guna tanah yang tinggi telah menyebabkan segmen rumah mampu milik hampir hilang di Bandaraya Ho Chi Minh.*

Cik Dang Thi Ba (bermastautin di wad Tang Nhon Phu, Ho Chi Minh City) berkata: "Sebelum ini, bayaran untuk menukar tujuan adalah lebih kurang 3.5 juta VND/m2, kini meningkat kepada 55 juta VND/m2, beza 13-14 kali ganda. Dengan harga ini, perniagaan pun tidak menguntungkan, apatah lagi orang yang ingin tinggal di rumah."

Cik Dang Thi Ba menyatakan kebimbangan mengenai kos menukar tujuan guna tanah.

Rekod penukaran guna tanah telah menurun dengan ketara.

Malah, mulai 1 Julai 2025, di Jawatankuasa Rakyat Wad Tang Nhon Phu (HCMC), terdapat hanya 4 permohonan untuk pertukaran tujuan guna tanah daripada sejumlah 88 permohonan untuk sijil hak guna tanah. Banyak wad lain berada dalam situasi yang sama, dengan aplikasi bertaburan, penurunan mendadak berbanding sebelum ini.

Jumlah permohonan jauh lebih rendah berbanding sebelum ini kerana senarai harga tanah baru meningkat, orang ramai menunggu harga turun.

Encik Phan Ngoc Tan - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Tang Nhon Phu

Di Wad Tan Tao (HCMC), Encik Le Minh Hieu - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad berkata sejak kerajaan dua peringkat mula beroperasi, lokaliti itu hanya mengendalikan 5 kes, di mana 3 daripadanya adalah kes pemindahan. En. Hieu menekankan: "Orang ramai menjangkakan bayaran guna tanah yang lebih munasabah, terutamanya untuk kes pertukaran tujuan kali pertama, jadi mereka hanya membayar 30 - 50% daripada kadar cukai semasa."

Jawatankuasa Rakyat Tan Tao Ward (HCMC) juga mencatatkan penurunan dalam jumlah rekod penukaran tujuan guna tanah.

Kebimbangan tentang ketidakseimbangan bekalan perumahan

Menurut Dekri 151/ND-CP berkuat kuasa mulai 1 Julai 2025, pemilik mesti membayar 100% daripada nilai tanah mengikut senarai harga tanah apabila menukar tujuan. Dasar ini menyebabkan pasaran perumahan jatuh ke dalam keadaan ketidakseimbangan bekalan, terutamanya dalam segmen mampu milik.

Perniagaan hartanah persendirian hampir tidak wujud kerana kos penukaran guna tanah terlalu tinggi. Kita perlu menggalakkan orang ramai membina rumah untuk didiami dan berniaga, bukannya hanya membayar dan meninggalkannya di sana. Tahap yang munasabah ialah 20% dalam had dan 30% di luar had untuk mencipta momentum untuk pasaran.

Pakar hartanah Tran Khanh Quang

Jangkaan pelepasan daripada dasar baharu

Pakar mencadangkan mempelbagaikan bekalan daripada mewah kepada mampu milik bagi mengelak fenomena kenaikan harga perumahan "maya".

Pakar mengatakan bahawa untuk menyelesaikan masalah perumahan, adalah perlu untuk mempelbagaikan sumber bekalan dari mewah kepada mewah, untuk mengelakkan "hampir" kenaikan harga perumahan. Kementerian Kewangan kini sedang mendapatkan pendapat mengenai draf Resolusi pengiraan bayaran guna tanah. Banyak pendapat menjangkakan cadangan baru itu untuk menghapuskan kesukaran, mewujudkan syarat untuk pembangunan pasaran perumahan individu dan mengurangkan monopoli projek perumahan berharga tinggi.

>>> Sila tonton Berita HTV pada pukul 8:00 malam. dan Program Dunia 24G pada pukul 8:30 malam. setiap hari di saluran HTV9.