Menurut Dekri No. 357 yang dikeluarkan oleh Kerajaan yang mengawal selia pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, setiap rumah (pangsapuri atau rumah berasingan) dan hartanah dalam projek pembinaan akan diberikan kod pengenalan elektronik yang unik.
Kod ini merupakan rentetan aksara abjad angka, sehingga 40 aksara panjang. Struktur pengecam elektronik untuk produk hartanah merangkumi medan maklumat berikut: kod maklumat projek/pembinaan; kod pengecam lokasi (jika ada); dan jujukan aksara semula jadi.
Kod pengenalan dijana secara automatik pada sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah. Jabatan Pembinaan Tempatan memberikan kod pengenalan elektronik kepada unit perumahan dalam projek pembangunan perumahan di kawasan mereka, serentak dengan pengeluaran dokumen yang memaklumkan bahawa unit perumahan layak untuk dijual, bagi unit perumahan yang sedang dibina.
Menurut pakar, pemberian kod pengenalan unik kepada hartanah akan membantu menjadikan pasaran lebih telus dan mengehadkan spekulasi serta manipulasi harga.
Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, turut menilai bahawa kekurangan ketelusan maklumat sejak tempoh lalu telah membawa kepada akibat seperti "gelembung harga tanah tiruan" yang berleluasa, mendorong harga hartanah jauh melebihi nilai sebenar; salah peruntukan modal, meningkatkan risiko untuk sistem kewangan; dan orang ramai serta perniagaan menghadapi risiko undang-undang, dengan pihak yang paling rugi selalunya ialah pembeli rumah dan pelabur berskala kecil.
Hartanah hartanah akan mempunyai kod pengenalan tidak lama lagi. (Foto: Minh Duc).
Oleh itu, pengecam harta elektronik dianggap sebagai langkah penting dalam pelan tindakan pendigitalan untuk sektor perumahan dan pasaran hartanah, selaras dengan keperluan pengurusan dalam konteks baharu.
Menurut Dr. Dinh, kod pengenalan elektronik untuk hartanah boleh difahami sama seperti kad pengenalan warganegara setiap orang. Setiap rumah, setiap lot tanah, setiap produk merupakan komoditi bernilai tinggi yang mempunyai impak yang serius terhadap ekonomi , jadi pengguna perlu mengetahui maklumat tentang barangan ini untuk melindungi hak sah mereka.
Pengenalpastian tidak terhad kepada peringkat produk, tetapi juga disepadukan ke dalam sistem data pasaran hartanah yang komprehensif. Ketelusan ini menjadikan spekulasi lebih sukar, kerana ia mendedahkan penimbunan dan penciptaan kekurangan buatan untuk meningkatkan harga.
Dasar ini juga mengehadkan amalan "jualan rekaan, mewujudkan penawaran dan permintaan buatan" di mana pemaju atau pelabur sekunder menyimpan inventori tetapi gagal menyelesaikan prosedur yang diperlukan, menjadikan pasaran kelihatan mengalami kekurangan.
Menurut Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar , kod pengenalan hartanah itu sendiri tidak mengubah harga tanah; ia hanyalah alat pengenalan. Walau bagaimanapun, apabila pasaran menjadi telus hasil daripada data pengenalan, Negeri akan mempunyai syarat yang diperlukan untuk melaksanakan dasar percukaian, kredit atau peraturan harga.
Nilai terbesar pengecam hartanah terletak pada keupayaannya untuk menjejaki keseluruhan sejarah sesuatu hartanah, termasuk bila ia diperoleh, berapa kali ia telah diurus niagakan, bagaimana harganya turun naik dan sama ada ia telah tertakluk kepada spekulasi. Apabila data direkodkan sepenuhnya dan berterusan, pasaran akan beransur-ansur beralih daripada kepercayaan emosi kepada kepercayaan berasaskan data.
Halangan utama dalam pengurusan pasaran hartanah Vietnam terletak pada hakikat bahawa setiap hartanah tidak pernah diiktiraf sebagai entiti dengan identiti uniknya sendiri. "Kod pengenalan adalah identiti hartanah tersebut. Ia seperti kad pengenalan warganegara seseorang. Setiap orang mempunyai kod unik, yang mana identiti mereka dapat digambarkan sepenuhnya. Perkara yang sama berlaku untuk hartanah," Profesor Dang Hung Vo menganalisis.
Sebelum ini, maklumat tentang sesuatu hartanah sering dipecah-pecahkan, dibahagikan mengikut peringkat dan oleh agensi kawal selia yang berbeza. Data perancangan, pembinaan, pensijilan dan transaksi tidak saling berkaitan secara berterusan. Ini mengakibatkan kekurangan data untuk agensi kawal selia mengurus pasaran, manakala pasaran beroperasi terutamanya berdasarkan mentaliti kumpulan.
Kekurangan "maklumat latar belakang" yang lengkap bukan sahaja mengganggu mekanisme pembentukan harga tetapi juga menyukarkan dasar cukai, kredit dan perancangan untuk berkesan. Apabila Negara tidak mengetahui dengan tepat berapa banyak hartanah yang dimiliki oleh seseorang individu atau berapa kerap mereka berurus niaga, usaha percukaian atau anti-spekulasi hanya bersifat terarah.
Banyak halangan yang perlu diatasi.
Melampirkan kod pengenalan unik pada hartanah akan membantu menjadikan pasaran lebih telus. (Foto: Minh Duc).
Dari perspektif perniagaan, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property, percaya bahawa pendigitalan dan pengenalpastian setiap hartanah, sama seperti cara trafik diuruskan, merupakan hala tuju yang tidak dapat dielakkan.
"Pengenalpastian membantu mencipta profil lengkap untuk setiap hartanah, daripada lokasi dan kawasan hinggalah sejarah transaksi dan sejarah pemilikan. Ini merupakan asas penting bagi Negeri untuk memantau turun naik pasaran dalam jangka masa panjang," ulas Encik Pham Duc Toan.
Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property percaya bahawa, dalam jangka pendek, dasar ini masih belum memberi impak yang ketara kerana ia masih dalam fasa pengumpulan dan penyeragaman data. Walau bagaimanapun, dalam jangka masa panjang, apabila dasar cukai dan peraturan pasaran dilaksanakan berdasarkan sistem data ini, impaknya akan menjadi lebih ketara.
Pada masa ini, cukai pemindahan hartanah untuk individu masih dikira pada kadar 2% daripada jumlah nilai transaksi yang diisytiharkan.
Walau bagaimanapun, pakar percaya bahawa masih terdapat banyak halangan yang perlu diatasi untuk melaksanakan pemberian kod pengenalan hartanah.
Encik Pham Duc Toan memetik contoh bahawa pertindihan sempadan antara plot tanah bersebelahan bukanlah sesuatu yang luar biasa. Oleh itu, jika data awal tidak tepat, risiko pertikaian yang berpanjangan adalah sangat tinggi. Di samping itu, kapasiti penguatkuasaan di peringkat tempatan juga merupakan isu yang perlu diberi perhatian, terutamanya di kawasan luar bandar dan terpencil di mana teknologi masih belum maju.
Oleh itu, beliau berhujah bahawa pengenalpastian hartanah merupakan proses jangka panjang, jadi ia harus dilaksanakan dengan mengutamakan produk yang lebih mudah terlebih dahulu, dan perancangan yang teliti diperlukan dari peringkat kemasukan data untuk memastikan ketepatan sistem maklumat.
Begitu juga, Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Hartanah Kediaman di CBRE Vietnam - percaya bahawa dengan jumlah maklumat yang besar, hubungan antara jabatan dan antara pelbagai sistem maklumat akan menjadi sangat kompleks. Oleh itu, menghubungkan semua maklumat ini memerlukan sejumlah besar masa.
Sumber: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Komen (0)