"Pad pelancaran" untuk pertumbuhan

(NB&CL) Dalam konteks matlamat Vietnam untuk pertumbuhan yang pesat dan mampan dalam tempoh 2026-2030, perumahan sosial dilihat bukan sahaja sebagai dasar kebajikan sosial, tetapi juga sebagai "pemacu berganda" untuk ekonomi.

Pembangunan kukuh segmen ini bukan sahaja menangani keperluan perumahan berjuta-juta pekerja tetapi juga mewujudkan kesan riak yang ketara dengan mengaktifkan pelbagai industri berkaitan seperti pembinaan, bahan, kewangan dan perbankan, infrastruktur dan logistik.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARs IRE), menekankan: Apabila dilaksanakan dengan betul, perumahan sosial berfungsi sebagai "asas untuk keselamatan sosial" dan "lapangan pelancaran" untuk pertumbuhan ekonomi Vietnam.

Cik Nguyen Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARs IRE)

+ Pada pendapat anda, memandangkan tekanan yang semakin meningkat terhadap keperluan perumahan kumpulan yang terdedah, apakah kepentingan dan peranan dasar pembangunan perumahan sosial dalam memastikan keselamatan sosial dan menstabilkan kehidupan orang ramai?

- Pertama sekali, perlu ditegaskan bahawa dasar pembangunan perumahan sosial merupakan salah satu tonggak penting keselamatan sosial, yang mempunyai nilai kemanusiaan yang mendalam. Dasar ini bertujuan untuk memastikan kumpulan yang terdedah mempunyai akses kepada perumahan mampu milik, sekali gus merapatkan jurang perumahan antara kumpulan penduduk yang berbeza, menyumbang kepada pemeliharaan kestabilan sosial, dan menunjukkan tanggungjawab Negara dalam membimbing pembangunan mampan.

Oleh itu, sejak kebelakangan ini, Kerajaan , bersama-sama kementerian, sektor dan kawasan tempatan, telah mengambil tindakan tegas, memantau rapi proses pelaksanaan untuk melaksanakan dasar, program sokongan dan insentif baharu secepat mungkin. Walaupun keputusan setakat ini belum memenuhi sepenuhnya jangkaan, usaha ini pada mulanya telah mewujudkan perubahan yang jelas, dengan bekalan perumahan sosial mencapai hasil yang ketara.

Menurut laporan baru-baru ini oleh Kementerian Pembinaan , setakat ini, seluruh negara mempunyai 698 projek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan dengan skala 657,441 unit, peningkatan sebanyak 13% berbanding akhir tahun 2024. Pada tahun 2025 sahaja, negara telah menyiapkan 102,388 daripada 100,275 unit, mencapai 102%; dan pada masa yang sama memulakan 85 projek baharu dengan skala 91,431 unit.

Terutamanya, sebanyak 19 lokaliti telah mencapai sasaran yang ditetapkan untuk tahun 2025, termasuk bandar-bandar utama yang mempunyai permintaan perumahan yang tinggi seperti Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang, dan sebagainya.

Dengan kemajuan semasa, Vietnam mempunyai asas untuk mencapai sasaran kira-kira 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030, selaras dengan rancangan Kerajaan untuk membangunkan sekurang-kurangnya 1 juta unit.

Selain peranannya dalam memastikan keselamatan sosial untuk kumpulan yang terdedah, pada pendapat anda, apakah kesan riak yang ditimbulkan oleh perumahan sosial terhadap pertumbuhan dan struktur ekonomi Vietnam?

Pada pendapat saya, selain kepentingan kebajikan sosialnya bagi kumpulan yang terdedah, perumahan sosial juga mewujudkan banyak kesan riak terhadap ekonomi Vietnam, seperti yang berikut.

Pertama , perumahan sosial membantu kumpulan terdedah yang layak menerima program kebajikan sosial untuk mendapatkan perumahan. Sebaik sahaja mereka mempunyai tempat tinggal , mereka akan mempunyai kehidupan yang lebih stabil, membolehkan mereka menumpukan perhatian kepada pembangunan kerjaya, sekali gus menyumbang kepada pertumbuhan perniagaan khususnya dan ekonomi secara amnya.

Pada masa yang sama, pengurangan tekanan perumahan juga memberi peluang kepada kumpulan ini untuk meningkatkan kualiti hidup mereka, sekali gus meningkatkan perbelanjaan mereka untuk hiburan, rekreasi dan penjagaan kesihatan, serta menggalakkan pembangunan sektor berkaitan.

Kedua , pelaksanaan projek perumahan sosial juga menyumbang kepada pembangunan sekumpulan industri berkaitan seperti pembinaan, bahan binaan, reka bentuk dalaman, barangan pengguna dan logistik, dan sebagainya.

Menurut data daripada Pejabat Statistik Am Kementerian Kewangan, sektor pembinaan dan hartanah telah menyumbang secara purata kira-kira 10% kepada KDNK Vietnam dalam beberapa tahun kebelakangan ini; sektor perniagaan hartanah sahaja menyumbang kira-kira 3.5% daripada KDNK. Ini menunjukkan bahawa perumahan sosial khususnya dan pasaran hartanah secara amnya memainkan peranan yang semakin penting dalam pertumbuhan ekonomi dan kestabilan makroekonomi.

Menjelang 2025, 19 kawasan di seluruh negara akan mencapai sasaran yang ditetapkan untuk perumahan sosial, termasuk Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Disediakan

+ Dalam konteks harga perumahan dan hartanah yang terus mencatatkan rekod tinggi, jauh melebihi kemampuan majoriti penduduk, bagaimanakah anda berpendapat perumahan sosial boleh menjadi "injap pengawalseliaan" untuk pasaran dan pemacu pertumbuhan mampan pada masa hadapan?

- Lama-kelamaan, walaupun kekurangan bekalan telah bertambah baik secara beransur-ansur, struktur bekalan masih tidak seimbang. Kebanyakan produk yang ditawarkan di pasaran berharga tinggi, melebihi kemampuan majoriti penduduk.

Masalah ini berpunca daripada beberapa faktor, termasuk peningkatan kos input, terutamanya kos akses tanah, dan kos tambahan yang ditanggung semasa penggantungan projek disebabkan oleh halangan undang-undang. Ini juga menyukarkan perniagaan untuk menstruktur semula harga jualan mereka untuk membawanya ke tahap yang lebih munasabah.

Sementara itu, dengan kelebihan menerima sokongan daripada mekanisme dan dasar, pembangunan perumahan sosial akan menyumbang kepada penstabilan pasaran dan menyokong matlamat pertumbuhan yang mampan.

Secara khususnya, perumahan sosial akan menyumbang kepada peningkatan penawaran perumahan mampu milik. Apabila penawaran ini mencapai tahap tertentu, ia akan menjadi faktor persaingan, memaksa penawaran perumahan komersial untuk menyesuaikan harga jualannya ke tahap yang lebih sesuai bagi memastikan kapasiti penyerapan.

Kedua, walaupun contoh "eksploitasi dasar" masih wujud di sesetengah kawasan, perumahan sosial pada asasnya merupakan segmen yang menyasarkan secara langsung mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar, bukan produk untuk spekulasi atau perdagangan jangka pendek.

Apabila permintaan untuk perumahan sebenar difasilitasi untuk berubah menjadi permintaan pasaran melalui dasar kredit, dana tanah dan mekanisme pengagihan yang sesuai, modal akan beralih daripada spekulasi kepada penggunaan sebenar, sekali gus mengurangkan tekanan spekulatif, mengehadkan kenaikan harga psikologi dan menyumbang kepada penstabilan harga hartanah dalam jangka sederhana dan panjang.

Pada masa yang sama, pengembangan segmen perumahan sosial juga membantu pasaran hartanah beroperasi lebih dekat dengan keperluan sebenar ekonomi, sekali gus meningkatkan kemampanan, menambah baik kecairan sebenar dan meminimumkan risiko gelembung harga dalam kitaran berikutnya.

Jadi, pada pendapat anda, apakah halangan dan kesukaran yang perlu ditangani oleh Vietnam agar segmen perumahan sosial terus menjadi pemacu pertumbuhan ekonomi dua digit?

- Sepanjang tempoh yang lalu, mekanisme dan dasar untuk membangunkan perumahan sosial telah diselaraskan dan ditambah ke arah yang semakin terbuka dan substantif.

Undang-undang Perumahan 2023, berserta garis panduan pelaksanaannya, terutamanya Dekri No. 100/2024/ND-CP dan pindaan berikutnya, telah memperluas insentif untuk pelabur mengenai pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah, memudahkan prosedur pelaburan dan memudahkan akses kepada sumber kredit keutamaan.

Pada masa yang sama, peraturan mengenai kelayakan dan syarat untuk membeli atau menyewa perumahan sosial telah diselaraskan agar lebih sesuai dengan tahap pendapatan dan realiti pasaran. Walau bagaimanapun, faktor utama terletak pada proses pelaksanaan dan penyeliaan.

Ini memerlukan pihak berkepentingan, terutamanya pihak berkuasa tempatan, untuk bersikap serius, proaktif dan konsisten dalam mematuhi peraturan, sekali gus mewujudkan persekitaran dan keadaan yang paling sesuai untuk pelabur melaksanakan projek mengikut jadual dan objektif.

Terima kasih, puan!

Sumber: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html