Adakah pengharaman pecahan dan penjualan tanah akan mengawal pasaran hartanah dengan berkesan?

Pakar percaya bahawa, dalam jangka pendek, larangan membahagikan tanah dan menjual plot akan menyebabkan kekurangan bekalan di pasaran, tetapi ia akan menstabilkannya dalam jangka masa panjang.

Menurut draf undang-undang baharu yang diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri , tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah – Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 – akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024. Ini adalah lima bulan lebih awal daripada tarikh yang diputuskan sebelum ini iaitu 1 Januari 2025. Ini dijangka bertindak sebagai "rangsangan" untuk membantu pasaran hartanah menstabilkan dan membangun lebih awal.

Sehubungan itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 melarang pecah bahagi dan penjualan plot tanah di wad, daerah, dan bandar di kawasan bandar khas, jenis I, II, dan III. Oleh itu, peraturan baharu ini akan melarang pecah bahagi dan penjualan tanah di sejumlah 105 bandar dan pekan di seluruh negara; peningkatan sebanyak 81 bandar dan pekan berbanding peraturan semasa. Peraturan ini hanya terpakai untuk projek hartanah dan tidak terpakai untuk tanah milik individu atau isi rumah yang ingin membahagikan tanah mereka untuk tujuan pemberian, pewarisan, atau pemindahan kepada orang lain.

Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 melarang pembahagian dan penjualan plot tanah yang terletak di wad, daerah dan bandar di kawasan bandar khas, jenis I, II dan III. Foto: Le Toan

Bagi melaksanakan Undang-undang Tanah 2024, mulai 31 Oktober, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan keputusan mengenai pecahan tanah (Keputusan 100), yang membenarkan isi rumah dan individu yang mempunyai tanah yang memenuhi syarat untuk membahagikan tanah mereka. Di samping itu, bagi merealisasikan Undang-undang Perniagaan Hartanah, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh juga baru-baru ini mengeluarkan Keputusan No. 83 yang melarang pecahan dan penjualan plot tanah dalam projek hartanah yang telah pun menyelesaikan pelaburan infrastruktur.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh memutuskan untuk "melarang pembahagian dan penjualan plot tanah di seluruh bandar, termasuk lima daerah pinggir bandar, kecuali tanah yang diperuntukkan untuk penempatan semula; bagi projek perumahan, pelabur mesti menyelesaikan pembinaan sebelum memindahkan pemilikan."

Berkenaan isu ini, banyak pendapat telah diutarakan, dengan alasan bahawa peraturan sedemikian bercanggah dengan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023. Mereka menekankan bahawa walaupun larangan pecah bahagi dan penjualan tanah mungkin menawarkan manfaat jangka panjang, ia kelihatan tidak sesuai pada masa ini, memandangkan pasaran baru sahaja melalui tempoh yang sukar dan orang ramai kurang berminat dengan plot tanah, menyebabkan pasaran menjadi lembap.

Anda mungkin juga suka

Walau bagaimanapun, sesetengah pakar bersetuju dan mengatakan bahawa peraturan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh yang melarang pecah bahagi dan penjualan tanah adalah sesuai dan sepenuhnya dalam bidang kuasanya mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

Berkongsi perspektifnya mengenai isu ini, peguam Tran Xuan Tien, Ketua Pejabat Undang-undang Dong Doi, berkata bahawa pada hakikatnya, sejak kebelakangan ini, banyak tempat telah menyaksikan pecah tanah dan petak tanah yang berleluasa, yang membawa kepada inflasi harga, penimbunan tanah, dan tanah terbiar. Banyak kawasan sebelum ini telah mengharamkan aktiviti ini setelah menyedari perkembangan yang luar biasa.

Sehubungan itu, peguam Tien berhujah bahawa walaupun larangan Bandar Raya Ho Chi Minh terhadap pecahan dan penjualan tanah pada mulanya mungkin menyebabkan kekurangan bekalan tanah, dalam jangka masa panjang, peraturan baharu itu akan membantu menyelesaikan banyak kekurangan mengenai pembahagian plot tanah secara sembarangan, mengurangkan kejadian pembinaan haram oleh penduduk, dan meminimumkan risiko undang-undang apabila memperdagangkan jenis tanah ini.

Bercakap dengan Akhbar Industri dan Perdagangan, Encik Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar , berkata bahawa keputusan Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengharamkan pembahagian dan penjualan tanah di seluruh bandar, kecuali untuk projek penempatan semula yang menggunakan plot tanah, adalah keputusan yang tepat, selaras dengan peningkatan kualiti pembandaran dan mengurangkan penimbunan wang terbiar oleh orang ramai di tanah tanpa perumahan.

Menurut pakar, permintaan untuk plot tanah masih sangat tinggi, tetapi pasaran kekurangan bekalan daripada projek yang sah. Tambahan pula, ramai spekulator telah mengambil kesempatan daripada situasi ini untuk menaikkan harga, meningkatkan harga hartanah dan menyebabkan huru-hara pasaran. Mereka juga mengumpul tanah, membahagikannya, dan juga menggunakan nama komersial yang serupa dengan projek yang sah untuk menarik pembeli.

"Oleh itu, pengetatan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah adalah perlu untuk membendung spekulasi, kerana tanah mesti dibina rumah di atasnya sebelum ditawarkan untuk dijual, sekali gus meningkatkan jumlah nilai produk. Dalam jangka masa panjang, pengetatan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah akan membantu pasaran berkembang ke arah yang telus dan mampan, mencegah spekulasi, dan mengehadkan pembaziran tanah," kata Encik Vo.

Anda mungkin juga suka

Bersetuju dengan pandangan di atas, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa peraturan baharu itu akan membantu menghapuskan pemaju yang hanya memohon tanah untuk membangunkan projek dan kemudian membahagikan dan menjual plot, yang tidak membawa faedah ekonomi kepada negara.

"Undang-undang baharu ini telah mengawal selia pecah tanah dan penjualan tanah oleh pemaju dengan ketat, tetapi aktiviti yang melibatkan manipulasi harga berdasarkan pembangunan infrastruktur masih memerlukan peraturan yang lebih ketat. Oleh itu, pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 perlu lebih jelas dan terperinci untuk menghapuskan amalan menaikkan harga tanah secara buatan," kata Encik Dinh.

Sumber: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html