Banyak kriteria berkaitan tanah perlu diselaraskan.

Sebagai sebuah kawasan yang dirancang untuk dibangunkan menjadi sebuah bandar lapangan terbang dan pusat perindustrian, komersial dan perkhidmatan moden di wilayah Tenggara, daerah Long Thanh menghadapi keperluan untuk melaraskan struktur guna tanahnya.

Projek kawasan bandar komersial di daerah Long Thanh. Foto ilustrasi: H. LOC

Daerah ini telah menyemak dan mencadangkan pelarasan, dengan memberi tumpuan kepada penukaran tanah kepada tanah bukan pertanian di kawasan yang tidak lagi sesuai untuk pembangunan pertanian dan kawasan yang dirancang untuk projek.

Pelarasan utama kepada struktur tanah

Menyesuaikan struktur guna tanah merupakan keperluan penting untuk memenuhi keperluan pembangunan sosioekonomi dalam setiap peringkat. Bagi daerah Long Thanh, yang sedang melaksanakan dan akan melaksanakan banyak projek besar tidak lama lagi, pengimbangan semula kawasan tanah pertanian dan bukan pertanian adalah perlu. Ini membantu mengeksploitasi potensi tanah secara berkesan, sejajar dengan orientasi perancangan pembangunan, dan mewujudkan ruang untuk menarik pelaburan.

Menurut Tran Van Than, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah Long Thanh, daerah ini telah menyelesaikan langkah 2 dalam proses pelarasan pelan guna tanah peringkat daerah sehingga 2030. Langkah ini termasuk menentukan keperluan guna tanah pelbagai sektor dan bidang; menyusun, mengimbangi dan memperuntukkan sasaran guna tanah mengikut jenis tanah; dan membangunkan sistem jadual dan peta perancangan terperinci.

Berbanding dengan pelan guna tanah yang diluluskan sehingga 2030, daerah Long Thanh mencadangkan pelarasan sasaran tanah pertanian daripada lebih 25,800 hektar kepada lebih 20,800 hektar; dan tanah bukan pertanian daripada lebih 17,200 hektar kepada lebih 22,200 hektar.

Semasa proses pelaksanaan, 5 projek yang dirancang sebelum ini dianggap tidak sesuai dan perlu dikeluarkan daripada pelan tersebut, termasuk Taman Perindustrian Phuoc Binh 4 dan Kluster Perindustrian Automobil Do Thanh. Tujuh belas projek memerlukan pelarasan pada skala dan lokasinya agar lebih sesuai dengan situasi semasa, termasuk Universiti Perubatan dan Farmasi Bandar Raya Ho Chi Minh dan plot tanah yang dilelong di komune Long Duc. Pada masa yang sama, 50 projek baharu muncul disebabkan oleh pembangunan pesat daerah ini, terutamanya dalam bidang pengangkutan, pendidikan , penjagaan kesihatan, perkhidmatan awam dan taman perindustrian, seperti Taman Teknologi Maklumat Daerah Long Thanh, Kampung Universiti, Zon Inovasi dan laluan kereta api bandar Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

Berdasarkan situasi ini, daerah tersebut mencadangkan pelarasan dan pengurangan hampir 5,000 hektar tanah pertanian, termasuk lebih 1,000 hektar tanah padi sawah dan hampir 3,900 hektar tanah tanaman saka, untuk ditukar kepada tanah bagi pembangunan infrastruktur bandar, industri, pengangkutan dan perkhidmatan komersial.

“Keluasan tanah padi dan tanaman saka semasa adalah kurang daripada sasaran yang diperuntukkan dalam pelan tersebut. Sementara itu, sasaran tanah untuk pengangkutan, pendidikan, pembinaan zon teknologi maklumat dan pembangunan zon perdagangan bebas adalah jauh lebih rendah daripada keperluan sebenar. Pelarasan diperlukan untuk memastikan keseimbangan antara pembangunan sosioekonomi dan penggunaan sumber tanah yang cekap,” kongsi Tran Van Than, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah Long Thanh.

Bandar lapangan terbang memerlukan tanah bukan pertanian.

Daerah Long Thanh sedang melaksanakan banyak projek utama wilayah dan kebangsaan. Antaranya, Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh dianggap sebagai "kuasa penggerak berganda" untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi tempatan dan serantau di rantau Tenggara, yang memerlukan infrastruktur yang disertakan untuk bersedia memenuhi permintaan. Mengekalkan kuota tanah pertanian dalam kawasan yang dirancang untuk pembangunan bandar boleh menjadi penghalang untuk menarik pelaburan dalam industri berteknologi tinggi, logistik, bandar pintar, penjagaan kesihatan, pendidikan dan sekolah.

Menurut Dao Thi Thanh Hoai, Ketua Jabatan Perancangan dan Sumber Mineral (Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar), keperluan untuk pembangunan tanah bukan pertanian di Long Thanh adalah perlu, dan pelarasan yang dicadangkan oleh daerah ini adalah selaras dengan orientasi pembangunan. Walau bagaimanapun, pelarasan ini mesti selaras dengan pelan dan sasaran yang diperuntukkan oleh wilayah kepada lokaliti tersebut. Oleh itu, daerah perlu menyemak dan menentukan keutamaan, keperluan segera dan penggunaan tanah setiap projek untuk membuat pelarasan yang sewajarnya. Jabatan ini mengakui cadangan daerah dan akan mengutamakan pemprosesan permohonan pelarasan perancangan penggunaan tanah.

"Oleh kerana pelan guna tanah daerah dan wilayah disediakan sebelum pelan guna tanah negara diluluskan, beberapa sasaran yang diperuntukkan oleh kerajaan pusat kepada wilayah dan oleh wilayah kepada daerah adalah lebih rendah daripada yang diperlukan," jelas Cik Hoai.

Menurut Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Huynh Tan Loc, daerah ini perlu menentukan sempadan antara kawasan yang mengekalkan tanah pertanian dan kawasan yang ditukar kepada tanah bukan pertanian dengan jelas. Pelarasan perancangan mesti mempunyai visi jangka panjang, disegerakkan dengan perancangan wilayah dan wilayah untuk mengelakkan pertindihan dan pembaziran sumber tanah, dan pada masa yang sama mewujudkan keadaan terbaik untuk pembangunan kawasan bandar moden yang berkaitan dengan infrastruktur lapangan terbang.

Semasa sesi kerja baru-baru ini dengan daerah Long Thanh dan jabatan-jabatan berkaitan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Vo Tan Duc, meminta agar daerah tersebut segera menyemak dan memuktamadkan penunjuk guna tanah yang perlu diselaraskan, memastikan ia selaras dengan orientasi perancangan keseluruhan dan sasaran peruntukan tanah wilayah. Sekiranya daerah tersebut dapat menyelesaikan dokumen pelarasan perancangan guna tanah tepat pada masanya, ia harus segera menyerahkannya kepada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk kelulusan wilayah sebelum 30 Jun. Sekiranya tarikh akhir ini tidak dipenuhi, peruntukan tersebut harus diselaraskan berdasarkan keutamaan, kesegeraan dan keberkesanan setiap projek.

Di samping itu, wilayah itu meminta daerah Long Thanh untuk segera melaksanakan peruntukan pelan guna tanah terperinci kepada setiap unit pentadbiran peringkat komun yang baru ditubuhkan. Ini bertujuan untuk mewujudkan keadaan bagi pihak tempatan untuk mengurus tanah secara proaktif dan segera memudahkan pelaksanaan projek pelaburan infrastruktur.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/