Peringkat komune/wad mengeluarkan sijil pemilikan tanah ("buku merah").

Selama bertahun-tahun, proses mendapatkan sijil hak guna tanah sentiasa mendapat perhatian yang besar daripada orang ramai. Ini kerana prosedur di kawasan ini selalunya rumit dan sukar, memerlukan orang ramai untuk pergi beberapa kali dan ke pelbagai peringkat dan lokasi untuk melengkapkan dokumen yang diperlukan. Mujurlah, setelah melaksanakan model kerajaan tempatan dua peringkat, Kerajaan telah mengeluarkan dekri yang menetapkan desentralisasi dan pendelegasian kuasa kepada komune, wad, dan wilayah pentadbiran khas untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah. Dekri ini telah menerima sokongan dan kelulusan yang meluas daripada orang ramai dan media.

Menurut Dekri 151/2025/ND-CP bertarikh 12 Jun 2025, yang mengawal selia penetapan kuasa kerajaan tempatan pada dua peringkat, dan desentralisasi kuasa dalam bidang tanah, mulai 1 Julai 2025, kuasa Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah, seperti yang ditetapkan dalam Undang-Undang Tanah, akan dipindahkan kepada Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune, termasuk: Mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam poin b, klausa 1, Perkara 136 dan poin d, klausa 2, Perkara 142 Undang-Undang Tanah; Menentukan semula kawasan tanah kediaman dan mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam klausa 6, Perkara 141 Undang-Undang Tanah; Merekodkan harga tanah dalam keputusan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran untuk menukar tujuan penggunaan tanah, lanjutan penggunaan tanah, pelarasan tempoh penggunaan tanah, dan perubahan borang penggunaan tanah terletak di bawah kuasa Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune dalam kes di mana harga tanah dalam jadual harga tanah digunakan untuk mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah; mengeluarkan keputusan mengenai harga tanah terletak di bawah kuasa Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune dalam kes di mana harga tanah tertentu ditentukan seperti yang ditetapkan dalam Klausa 4, Perkara 155 Undang-undang Tanah...

Mulai 1 Julai 2025, pengeluaran sijil pemilikan tanah ("buku merah") akan diwakilkan kepada peringkat komune, wad dan zon khas.

Dalam melaksanakan Dekri Kerajaan 151/2025/ND-CP, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah mengeluarkan Keputusan 2304/QD-BNNMT bertarikh 23 Jun 2025, mengenai pengumuman prosedur pentadbiran tanah dalam skop fungsi pengurusan negeri Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar.

Sehubungan itu, terdapat 6 prosedur berkaitan dengan "sijil pemilikan tanah" yang dilaksanakan oleh peringkat komune, termasuk: Menentukan semula kawasan tanah kediaman isi rumah dan individu yang diberikan sijil sebelum 1 Julai 2004; Membetulkan kesilapan dalam sijil yang dikeluarkan pada mulanya; Membatalkan sijil yang dikeluarkan secara salah mengikut peraturan undang-undang tanah apabila ditemui oleh pengguna tanah atau pemilik aset yang dilampirkan pada tanah, dan mengeluarkan semula sijil selepas pembatalan; Mendaftarkan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah, dan mengeluarkan sijil hak penggunaan tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah buat kali pertama untuk organisasi yang sedang menggunakan tanah tersebut; Mendaftarkan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah, dan mengeluarkan sijil hak penggunaan tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah buat kali pertama untuk individu, komuniti kediaman, isi rumah, dan orang yang berasal dari Vietnam yang tinggal di luar negara; Pendaftaran dan pengeluaran sijil hak penggunaan tanah dan sijil pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dalam kes pemberian hak penggunaan tanah kepada Negara atau komuniti, atau untuk pengembangan jalan.

Prosedur-prosedur tersebut juga telah diperkemas dengan ketara. Rakyat menyediakan dokumen mereka mengikut borang yang ditetapkan dan menyerahkannya terus ke lokasi penerimaan yang ditetapkan atau melalui portal perkhidmatan awam. Selepas menerima dokumen, pegawai pentadbiran tanah menjalankan pemeriksaan di tapak, membandingkan dokumen, dan menentukan status penggunaan tanah semasa. Terutamanya, keperluan untuk sijil pengesahan "tiada pertikaian" tidak lagi diperlukan, kerana tanggungjawab untuk pengesahan dan pemeriksaan pasca terletak pada kerajaan tempatan. Jika semua syarat dipenuhi, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komun menandatangani dan mengeluarkan sijil hak milik tanah dalam tempoh maksimum 3 hari bekerja dari tarikh selesainya obligasi kewangan. Jumlah masa pemprosesan untuk permohonan pendaftaran tanah awal adalah terhad kepada 17 hari bekerja, pengurangan yang ketara berbanding proses lama.

Boleh dikatakan bahawa perubahan dalam pengeluaran sijil pemilikan tanah dijangka dapat membantu penduduk di kawasan tempatan memendekkan prosedur, menjimatkan masa dan kos, serta meningkatkan ketelusan. Dari perspektif pihak berkuasa tempatan, pengurusan tanah akan menjadi lebih praktikal dan berkesan. Dasar ini selaras dengan model kerajaan tempatan dua peringkat dan selaras dengan kehendak rakyat.

Keamanan

Sumber: https://baoquangninh.vn/cap-xa-phuong-cap-so-do-3367298.html