Hentikan situasi harga dua kali

Ramai pakar menegaskan bahawa mengeluarkan senarai harga tanah tahunan akan mengehadkan keadaan dua harga.

Hapuskan tanah dua harga

Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013, senarai harga tanah dikawal selia setiap 5 tahun dan mesti diselaraskan dan ditambah sekiranya berlaku turun naik harga tanah pasaran.

Walau bagaimanapun, Undang-undang Tanah (pindaan) telah mengeluarkan peruntukan ini dan sebaliknya Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengumumkannya setiap tahun pada awal tahun.

Bersetuju dengan kandungan baharu ini, Dr. Tran Quang Huy, Universiti Undang-Undang Hanoi , menilai bahawa prinsip penilaian tanah mesti mematuhi prinsip pasaran, bermakna harga tanah mestilah fleksibel, sangat terkini, hampir dengan harga pasaran dan mempunyai kesan dalam tempoh yang singkat.

" Jika senarai harga tanah itu bertahan selama 5 tahun mengikut penggal Dewan Rakyat Provinsi seperti sekarang, maka walaupun harga tanah diselaraskan sebanyak 20% kenaikan atau penurunan, ia akan tetap menjadi harga yang sangat terpaksa, tidak mempunyai orientasi pasaran, tidak dikemas kini, dan ketinggalan zaman dengan pasaran. Oleh itu, peraturan dalam Draf Undang-undang Tanah (pindaan dan penggunaan) pada tahun fleksibiliti tahunan pembinaan Januari 1, 2018 menunjukkan kelonggaran kepada umum. dan mengemas kini mengikut mekanisme pasaran" , Encik Huy menilai.

Undang-undang Tanah yang disemak akan menghapuskan tanah dua harga. (Gambar ilustrasi: Cong Hieu).

Encik Giang Anh Tuan, Pengarah Hartanah Tuan Anh, menyatakan pendapatnya: Dengan tempoh pelarasan 5 tahun, harga tanah tidak lagi tepat.

" Malah, kebelakangan ini terdapat kawasan yang harga tanah turun naik beberapa ratus peratus dalam satu tahun, bukan lima tahun. Oleh itu, senarai harga tanah lima tahun sudah lapuk dan tidak memenuhi keperluan pengurusan tanah Negeri ," kata Tuan Tuan.

Selain itu, Encik Tuan berkata, pada masa ini senarai harga tanah juga digunakan untuk mengira cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah. Baru-baru ini, peraturan harga tanah untuk mengutip cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah ialah harga yang dinyatakan dalam kontrak pindah milik. Sekiranya harga lebih tinggi daripada senarai harga tanah, harga yang dinyatakan dalam kontrak akan digunakan, jika tidak harga dalam senarai harga tanah akan digunakan.

Ini membawa kepada keadaan harga pembelian sebenar sangat tinggi tetapi harga kontrak adalah lebih rendah daripada senarai harga tanah untuk mengira cukai mengikut senarai harga tanah. Ini mengakibatkan kerugian bajet dan yang lebih penting, negeri tidak mempunyai data harga tanah yang betul untuk melaksanakan langkah seterusnya penilaian tanah tertentu.

Oleh itu, terbitan tahunan adalah untuk mengekalkan harga pasaran dan menyedarkan orang ramai tentang melindungi kepentingan mereka.

" Apabila membuat urus niaga, jumlah wang yang tepat untuk membeli dan menjual akan direkodkan. Selain menstabilkan hasil cukai, hak rakyat dilindungi melalui notari penuh, dan Negeri mempunyai pangkalan data harga tanah pasaran untuk melayani pembinaan pangkalan data harga tanah, membina harga tanah dan menentukan harga tanah tertentu ," analisa Encik Tuan.

Bermanfaat untuk belanjawan negeri

Peguam Tran Duc Phuong, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, juga berkata, senarai harga tanah tahunan yang diumumkan pada awal tahun, akan hampir dengan harga tanah di pasaran kerana senarai harga tanah semasa jauh lebih rendah daripada harga pasaran.

Pindaan peraturan harga tanah tahunan akan membantu Negeri mengelakkan kerugian cukai. (Gambar ilustrasi)

Dan apabila senarai harga tanah diselaraskan mengikut turun naik tahunan pasaran, peguam Phuong percaya bahawa ia akan memberi manfaat kepada belanjawan Negeri. Kerana senarai harga tanah adalah asas untuk mengira bayaran guna tanah, cukai pendapatan, dll.

" Wilayah dan bandar melaraskan dan mengeluarkan senarai harga tanah lebih dekat dengan harga pasaran sebagai asas untuk mengira cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah. Pada masa itu, orang ramai mesti mengisytiharkan harga pindahan hartanah sebenar mengikut harga pasaran. Ini membantu Negeri mengelakkan kerugian bajet seperti situasi semasa mengisytiharkan "dua harga" semasa membeli dan menjual hartanah , "analisis peguam Phuong.

Berkongsi pandangan yang sama, pengarah sebuah syarikat hartanah di Hanoi turut menyatakan bahawa pada masa ini, senarai harga tanah yang dikawal selia oleh lokaliti mempunyai had masa selama 5 tahun, iaitu terlalu lama, banyak kelewatan dan tidak mengikut rapat turun naik harga pasaran.

Untuk menjadikan maklumat tentang pasaran hartanah telus, perlu ada jabatan yang pakar dalam mengimport harga tanah. Sebaliknya, maklumat mengenai transaksi hartanah perlu dibayar melalui bank.

" Perkara yang paling penting ialah ketelusan. Hanya dengan itu kita boleh mengelak kerugian cukai ," katanya.

Di samping itu, mengalih keluar rangka kerja harga tanah adalah perlu, membantu mengubah minda secara asasnya, kerana orang ramai mempunyai akses kepada harga pasaran sebenar. Sebaliknya, ia juga mengehadkan beberapa siri masalah yang membawa kepada aduan dan tindakan undang-undang berkaitan tanah seperti sekarang.

Menurut Undang-undang Tanah (pindaan), Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah membangun dan menyerahkan kepada Majlis Rakyat peringkat yang sama untuk keputusan senarai harga tanah pertama yang akan diumumkan dan digunakan mulai 1 Januari 2026. Setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah bertanggungjawab untuk menyerahkan kepada Majlis Rakyat wilayah untuk keputusan untuk melaraskan, meminda, dan menambah senarai harga tanah yang berikutnya untuk diumumkan dan digunakan mulai 1 Januari tahun berikutnya. Sekiranya senarai harga tanah perlu diselaraskan, dipinda, atau ditambah pada tahun tersebut, Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah bertanggungjawab mengemukakan kepada Majlis Rakyat wilayah untuk diputuskan.
Menurut Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh, peraturan jadual harga tanah tahunan ialah kandungan yang telah diteliti dengan teliti oleh agensi dan dibentangkan kepada Dewan Negara untuk perbincangan berkali-kali semasa proses menjelaskan, menerima dan menyemak draf undang-undang.

Chau Anh

Sumber