Hentikan sistem dua harga.

Ramai pakar menegaskan bahawa mengeluarkan senarai harga tanah tahunan akan membantu membendung amalan mempunyai dua tahap harga yang berbeza.

Hilangkan masalah tanah dengan dua harga yang berbeza.

Menurut peruntukan Undang-undang Tanah 2013, jadual harga tanah ditetapkan setiap lima tahun dan mesti diselaraskan dan ditambah sekiranya berlaku turun naik harga tanah pasaran.

Walau bagaimanapun, Undang-undang Tanah yang dipinda telah menghapuskan peruntukan ini dan sebaliknya, Jawatankuasa Rakyat wilayah akan mengumumkannya setiap tahun pada awal tahun.

Bersetuju dengan kandungan baharu ini, Dr. Tran Quang Huy dari Universiti Undang-undang Hanoi menilai bahawa prinsip penilaian tanah mesti mematuhi prinsip pasaran, yang bermaksud harga tanah mestilah fleksibel, sangat terkini, hampir dengan harga pasaran, dan hanya memberi impak dalam tempoh masa yang singkat.

" Jika jadual harga tanah dikekalkan selama lima tahun, sepadan dengan tempoh Majlis Rakyat Wilayah seperti yang berlaku pada masa ini, maka walaupun dengan pelarasan seperti kenaikan atau penurunan 20%, harga tetap sangat tiruan, kurang berorientasikan pasaran, ketinggalan zaman, dan tidak fleksibel. Oleh itu, peruntukan dalam Draf Undang-Undang Tanah (dipinda) mengenai penubuhan tahunan berkala, pengumuman awam, dan permohonan mulai 1 Januari setiap tahun menunjukkan fleksibiliti dan pengemaskinian mengikut mekanisme pasaran," Encik Huy menilai.

Undang-undang Tanah yang dipinda akan menghapuskan amalan dua harga tanah. (Imej ilustrasi: Cong Hieu).

Encik Giang Anh Tuan, Pengarah Hartanah Tuan Anh, menyatakan pendapatnya: Dengan harga tanah yang diselaraskan hanya sekali setiap 5 tahun, ia tidak lagi tepat.

" Pada hakikatnya, terdapat kawasan di mana harga tanah turun naik sebanyak beberapa ratus peratus dalam satu tahun, bukan hanya lima tahun. Oleh itu, senarai harga tanah lima tahun sudah ketinggalan zaman dan tidak memenuhi keperluan pengurusan tanah negeri ," kata Encik Tuan.

Di samping itu, Encik Tuan menyatakan bahawa senarai harga tanah pada masa ini juga digunakan untuk mengira cukai pendapatan daripada pemindahan hak penggunaan tanah. Baru-baru ini, peraturan untuk mengutip cukai pendapatan daripada pemindahan hak penggunaan tanah telah berdasarkan harga yang dinyatakan dalam kontrak pemindahan. Jika harga lebih tinggi daripada senarai harga tanah, harga yang dinyatakan dalam kontrak akan digunakan; jika tidak, harga dalam senarai harga tanah akan digunakan.

Ini membawa kepada situasi di mana harga belian sebenar adalah sangat tinggi, tetapi harga yang direkodkan dalam kontrak adalah lebih rendah daripada senarai harga tanah rasmi untuk mengira cukai mengikut senarai harga tanah rasmi. Ini mengakibatkan kehilangan hasil bagi kerajaan dan, yang lebih penting, negeri kekurangan data harga tanah yang tepat untuk meneruskan langkah seterusnya dalam menentukan nilai tanah tertentu.

Oleh itu, tujuan pengeluaran harga ini setiap tahun adalah untuk memastikan ia mencerminkan harga pasaran dengan teliti dan untuk meningkatkan kesedaran orang ramai tentang melindungi kepentingan mereka.

" Apabila transaksi dijalankan, jumlah wang yang tepat untuk pembelian dan penjualan akan direkodkan. Selain menstabilkan hasil cukai, hak rakyat dilindungi melalui notarisasi penuh, dan Negeri memperoleh pangkalan data harga tanah pasaran untuk tujuan membina pangkalan data harga tanah, menetapkan harga tanah, dan menentukan harga tanah tertentu ," Encik Tuan menganalisis.

Bermanfaat untuk bajet negeri.

Peguam Tran Duc Phuong, dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh, juga percaya bahawa senarai harga tanah tahunan, yang diterbitkan pada awal tahun, akan lebih hampir dengan harga tanah pasaran kerana senarai harga tanah semasa jauh lebih rendah daripada harga pasaran.

Dengan menyemak semula peraturan harga tanah tahunan, Negeri akan mengelakkan kerugian hasil cukai. (Imej ilustrasi)

Dan apabila jadual harga tanah diselaraskan setiap tahun mengikut turun naik pasaran, peguam Phuong percaya ia akan memberi manfaat kepada belanjawan Negeri. Ini kerana jadual harga tanah adalah asas untuk mengira yuran penggunaan tanah, cukai pendapatan, dan sebagainya.

" Wilayah dan bandar harus melaraskan dan mengeluarkan senarai harga tanah yang mencerminkan harga pasaran sebagai asas untuk mengira cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah. Ini memerlukan rakyat mengisytiharkan harga pasaran sebenar pemindahan hartanah mereka. Ini akan membantu Negeri mengelakkan kerugian hasil, tidak seperti situasi semasa yang mengisytiharkan 'dua harga' semasa membeli dan menjual tanah dan rumah ," peguam Phuong menganalisis.

Berkongsi pandangan yang sama, pengarah sebuah syarikat hartanah di Hanoi turut menyatakan bahawa senarai harga tanah semasa yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan, dengan tempoh 5 tahun, terlalu panjang, mempunyai lag masa yang ketara, dan tidak mengikuti harga pasaran yang turun naik dengan teliti.

Bagi memastikan ketelusan dalam pasaran hartanah, jabatan khusus untuk memasukkan harga tanah diperlukan. Tambahan pula, maklumat mengenai transaksi hartanah perlu diproses melalui bank.

" Perkara yang paling penting ialah ketelusan. Hanya dengan itu kita dapat mengelakkan kerugian hasil cukai ," katanya.

Tambahan pula, penghapusan rangka kerja harga tanah adalah perlu, kerana ia secara asasnya mengubah pemikiran dengan membolehkan orang ramai mengakses harga pasaran sebenar. Sebaliknya, ia juga mengurangkan beberapa komplikasi yang membawa kepada aduan dan tuntutan mahkamah berkaitan tanah seperti yang berlaku pada masa ini.

Menurut Undang-undang Tanah yang dipinda, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah membangunkan dan mengemukakan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk kelulusan senarai harga tanah awal, yang akan diterbitkan dan diguna pakai mulai 1 Januari 2026. Setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat Wilayah bertanggungjawab mengemukakan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk keputusan mengenai pelarasan, pindaan, dan tambahan kepada senarai harga tanah, yang akan diterbitkan dan diguna pakai mulai 1 Januari tahun berikutnya. Sekiranya senarai harga tanah perlu diselaraskan, dipinda, atau ditambah dalam tahun tersebut, Jawatankuasa Rakyat Wilayah bertanggungjawab mengemukakan keputusan tersebut kepada Majlis Rakyat Wilayah.

Menurut Vu Hong Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi , pengawalseliaan jadual harga tanah tahunan merupakan perkara yang telah dikaji secara menyeluruh oleh agensi berkaitan dan telah dibentangkan kepada Dewan Negara untuk dibincangkan berkali-kali semasa proses penjelasan, penerimaan maklum balas dan semakan semula draf undang-undang.

Chau Anh

Sumber: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-quy-dinh-bang-gia-dat-hang-nam-chan-dung-tinh-trang-2-gia-ar850469.html