'Berkongsi beban' untuk pasaran perumahan

Resolusi No. 201/2025/QH15 Dewan Undangan Negeri, yang merintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial, dijangka membuka satu kejayaan dalam pembangunan perumahan sosial, dengan menggerakkan sumber daripada pelbagai sektor untuk memenuhi keperluan mendesak rakyat.

Bercakap kepada pihak media, wakil Dewan Undangan Negeri, Tran Hoang Ngan (delegasi Bandar Raya Ho Chi Minh ) menyatakan bahawa Resolusi tersebut merupakan langkah penting yang menunjukkan keazaman Dewan Undangan Negeri dan Kerajaan dalam menjaga kebajikan perumahan. Walau bagaimanapun, agar dasar ini benar-benar dilaksanakan, penyelesaian yang lebih komprehensif dan asas diperlukan, terutamanya dasar untuk membangunkan perumahan sewa, bagi menangani permintaan perumahan yang sangat tinggi daripada pekerja pada masa kini.

Wakil Tran Hoang Ngan menjawab soalan daripada wartawan VNA. Foto ihsan Hai Ngoc/VNA.

Bagaimanakah perwakilan menilai keberkesanan awal Resolusi ini terhadap pasaran perumahan sosial dan isu menggerakkan sumber sosial?

Isu perumahan sosial sedang mendapat perhatian awam yang ketara. Boleh dikatakan bahawa Resolusi yang dikeluarkan baru-baru ini telah mewujudkan kesan riak yang kuat di seluruh masyarakat, menunjukkan bahawa dasar tersebut berada di landasan yang betul dan menangani keperluan praktikal.

Terutamanya, Resolusi tersebut telah menyumbang kepada penggemblengan sumber daripada pelbagai sektor ekonomi , terutamanya sektor swasta, untuk melabur dalam pembangunan perumahan sosial. Walau bagaimanapun, bekalan semasa masih agak sederhana berbanding permintaan yang besar daripada rakyat, terutamanya pekerja berpendapatan rendah.

Dalam beberapa ucapan baru-baru ini, Setiausaha Agung To Lam telah menekankan bahawa, di samping pertumbuhan ekonomi, perhatian khusus mesti diberikan kepada isu-isu kebajikan sosial, alam sekitar, budaya, kesihatan, pendidikan , dan sudah tentu, perumahan untuk rakyat.

Menurut beliau, apakah penyelesaian asas untuk melaksanakan resolusi tersebut dengan lebih berkesan pada masa hadapan?

Pertama sekali, setiap kawasan mesti melaksanakan arahan Dewan Negara dengan tegas, dengan memberi tumpuan kepada penghapusan halangan institusi untuk menyekat projek "beku" dan mewujudkan bekalan perumahan komersial dan sosial.

Memberi tumpuan semata-mata kepada pembangunan perumahan sosial tidak mencukupi untuk mengurangkan tekanan ke atas pasaran. Pembangunan pelbagai segmen perumahan komersial mampu milik, perumahan sewa, dan sebagainya secara serentak adalah perlu untuk meningkatkan kepelbagaian bekalan. Apabila bekalan lebih banyak, harga perumahan komersial akan menurun, yang turut membawa kepada penurunan harga perumahan sosial.

Amat penting untuk memperkukuhkan penyediaan rumah sewa untuk pekerja. Kumpulan ini mempunyai keperluan yang paling besar, kerana kebanyakan mereka berhijrah dari kawasan luar bandar ke bandar untuk kerja sementara. Selepas menamatkan pekerjaan mereka di zon perindustrian dan zon pemprosesan eksport, mereka kembali ke kampung halaman mereka. Mereka memerlukan perumahan yang stabil dan tidak semestinya perlu membeli rumah. Jika terdapat dasar yang baik untuk membangunkan rumah sewa, ia akan memenuhi keperluan sebenar dan mengurangkan tekanan ke atas segmen perumahan sosial semasa. Saya percaya kita perlu meningkatkan bekalan perumahan sosial dalam bentuk sewaan.

Berkenaan perumahan sewa, sektor swasta mungkin tidak begitu berminat, jadi kerajaan, perusahaan milik kerajaan, dan syarikat-syarikat perlu memainkan peranan perintis. Kita boleh menggunakan tanah awam dan aset awam yang berlebihan untuk membina kompleks perumahan sewa mampu milik. Kita harus menstruktur semula perusahaan utiliti awam tempatan untuk pengurusan yang lebih baik. Kompleks ini bukan sahaja harus menjadi tempat tinggal, tetapi juga menjadi kawasan kediaman moden yang maju dari segi budaya dan budaya dengan ruang dan persekitaran yang baik, yang dihubungkan dengan kemudahan budaya, perubatan , dan pendidikan.

Ada yang berpendapat bahawa, walaupun merupakan perumahan sosial, harga jualan banyak projek kekal tinggi, malah hampir mencecah 30 juta VND/m². Apakah pendapat anda tentang isu ini?

Apabila membincangkan harga perumahan sosial, adalah penting untuk mempertimbangkan kosnya. Pada masa ini, apabila tanah diperoleh, pelabur mesti membayar pampasan pada harga pasaran di samping memastikan hak mereka yang tanahnya dirampas. Oleh itu, kos pembinaan adalah tinggi.

Pada pendapat saya, dalam konteks ini, kita harus fokus pada pembangunan perumahan sewa, kerana ini adalah penyelesaian praktikal untuk pekerja berpendapatan rendah. Orang yang perlu menabung, mempunyai kewangan yang kukuh, dan mendapat manfaat daripada dasar sokongan kadar faedah boleh membeli rumah. Walau bagaimanapun, kumpulan terbesar pada masa ini terdiri daripada pekerja berpendapatan rendah dan sederhana. Daripada membiarkan mereka menyewa penginapan sementara yang tidak selamat, kerajaan harus melabur atau menyokong pembinaan perumahan sewa berkualiti yang memastikan keselamatan kebakaran dan mempunyai infrastruktur budaya dan sosial yang mencukupi.

Penubuhan kawasan perumahan sewa model ini akan menggalakkan sektor swasta menaik taraf hartanah sewa sedia ada, sekali gus mewujudkan sistem perumahan yang lebih bertamadun, selamat dan bersepadu.

Jadi, menurut para perwakilan, apakah dasar tambahan yang diperlukan pada masa hadapan untuk menjadikan pelaksanaan Resolusi lebih berkesan? Bagaimanakah peranan pengawasan Dewan Negara harus dijalankan?

Saya percaya bahawa dasar yang lebih khusus diperlukan untuk pembangunan perumahan sewa, termasuk penggunaan tanah awam dan aset awam yang lebih cekap selepas penyusunan semula sempadan pentadbiran. Di samping itu, desentralisasi dan pendelegasian kuasa dalam pelaksanaan perlu dikaji semula.

Delegasi Dewan Negara perlu memperkukuhkan pengawasan berkala. Semasa penggal Dewan Negara ke-16, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara harus mengadakan sesi pengawasan tematik mengenai isu ini, bertujuan untuk penilaian yang komprehensif, menyelesaikan halangan, dan meningkatkan kualiti hidup dan kebahagiaan rakyat. Kebahagiaan terbesar bagi rakyat adalah memiliki tempat tinggal yang stabil agar mereka dapat fokus belajar, bekerja, dan menjalankan perniagaan.

Terima kasih banyak-banyak, Perwakilan!

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm