Peluang dalam perumahan bandar?

[iklan_1]

*Kawasan bandar akan membangunkan perumahan komersial dan perumahan sewa terutamanya.*

Mungkinkah ini peluang untuk membetulkan situasi pemilikan rumah dan tanah yang telah lama berlarutan di kawasan bandar, yang telah menyebabkan harga yang melambung tinggi dan kesulitan bagi mereka yang memerlukan?

Dengan hanya satu pembaharuan, yang mewajibkan orang ramai yang ingin memindahkan tanah bandar untuk membina secara sah di atasnya dan melengkapkan semua prosedur yang diperlukan, adakah spekulasi di tanah kosong perlu dihentikan? Jika ini dicapai, ia akan membawa transformasi besar-besaran dalam pasaran hartanah.

Adakah strategi "beli tanah dan tunggu masa yang sesuai" telah tamat?

Gelembung hartanah baru-baru ini di beberapa bandar utama dilihat disebabkan oleh spekulasi daripada pelbagai sumber kewangan, yang mendaftar untuk menggunakan pelbagai plot tanah utama, termasuk yang berada di pusat bandar, menunggu pasaran menjadi panas sebelum menjualnya.

Situasi ini telah berlaku agak lama. Di kawasan yang dianggap "panas" untuk perancangan bandar di Hanoi , Bandar Raya Ho Chi Minh, dan Da Nang, spekulator telah "menimbun" ratusan plot tanah kosong seperti ini, antara kawasan yang dirancang, projek pembangunan bandar baharu, dan juga kawasan yang sedang menjalani pembangunan semula bandar dalam zon kediaman. Dalam beberapa projek dan kawasan, plot tanah kosong ini telah "menunggu masa yang tepat" selama lebih 20 tahun...

Pasaran yang tidak menentu sentiasa mendorong kenaikan harga, menyebabkan harga hartanah melonjak naik. Akibatnya, pekerja di bandar-bandar besar hampir tidak mempunyai peluang untuk memiliki rumah. Konflik ini semakin memuncak apabila jurang antara harga pasaran dan perbelanjaan sara hidup semakin melebar, yang membawa kepada peningkatan pesimisme dalam kalangan penduduk bandar tentang prospek masa depan mereka dan kekurangan peluang.

Pakar memberi amaran bahawa sentimen negatif mengenai "peluang perumahan," yang telah berleluasa di negara maju, kini muncul di bandar-bandar Vietnam.

Oleh itu, dengan draf peraturan yang tidak lagi membenarkan pemindahan tanah kosong di kawasan bandar, tetapi memerlukan pematuhan ketat terhadap Undang-undang Perumahan, orang ramai akan terlibat terutamanya dalam transaksi perumahan, sekali gus menarik pendapat yang positif.

Jika ini benar, spekulasi mengenai tanah kosong, termasuk tanah kediaman dan plot tanah "menunggu status kediaman" seperti yang dilihat oleh ramai dalam masyarakat, perlu dihentikan.

Penduduk bandar akan mempunyai peluang yang lebih jelas untuk memilih untuk memiliki perumahan yang dirancang dan dibangunkan dengan baik. Menurut maklumat, pemindahan tanah bandar yang kosong hanya akan dijalankan dalam projek perumahan dan pembangunan tanah bandar yang baharu; dan mereka yang sudah memiliki tanah kosong mesti mendapatkan sijil penggunaan tanah, yang mengesahkan hak mereka terhadap tanah dan aset yang berkaitan dengannya. Kisah plot tanah kosong yang meningkat nilainya sepuluh kali ganda dalam sekelip mata tidak akan wujud lagi!

Pasaran perumahan yang telus

Para perunding telah menunjukkan dua hala tuju utama untuk pasaran hartanah dalam tempoh akan datang, kedua-duanya berkaitan dengan Undang-undang Perumahan baharu dan Undang-undang Tanah baharu.

*Orang ramai hanya akan memindahkan pemilikan tanah kediaman dengan struktur sedia ada yang dibina di atasnya bagi mengelakkan spekulasi.*

Ini mengutamakan penerapan Undang-undang Perumahan di kawasan bandar dan Undang-undang Tanah di kawasan luar bandar. Pengetatan peraturan oleh agensi pengurusan negeri akan segera menamatkan ilusi peluang spekulasi mengenai tanah pertanian yang diubah menjadi kawasan perumahan dan komersial, menghasilkan keuntungan berpuluh-puluh kali ganda lebih besar…

Sebaliknya, pasaran perumahan bandar akan menyaksikan lebih banyak perubahan positif. Seorang pemimpin Persatuan Perancangan Bandar Vietnam berkongsi bahawa perubahan akan datang dalam penggabungan pengurusan pentadbiran akan menuju ke arah ketelusan yang lebih tinggi di kawasan perumahan bandar.

Ini adalah sebahagian daripada perancangan wilayah dan bandar - bagaimana untuk mengawal dan mengehadkan situasi dengan lebih baik di mana harga hartanah jauh melebihi peluang penjimatan penduduk di bandar-bandar besar.

Dasar pembangunan perumahan keseluruhan bertujuan untuk mengimbangi penawaran perumahan sewa dengan perumahan untuk pekerja, dan perumahan sosial untuk mereka yang benar-benar memerlukannya. Spekulasi hartanah dan manipulasi projek pelaburan infrastruktur bandar dan perkhidmatan awam akan beransur-ansur berakhir.

Bagi penduduk bandar yang memiliki tanah kosong, pelaburan dalam infrastruktur bandar dan pembangunan perumahan akan menentukan dengan jelas tanggungjawab pelaburan mereka ke atas tanah tersebut. Sehubungan itu, penduduk mesti menyelesaikan pembinaan rumah dan tanah mereka, mendaftarkan hak guna tanah dan pemilikan berkaitan mereka, sebelum mereka boleh menjalankan transaksi atau pemindahan.

Oleh itu, harga hartanah akan diselaraskan secara automatik mengikut permintaan pasaran. Plot tanah "utama" akan dinilai semula oleh pasaran itu sendiri, tidak lagi mewakili peluang pertumbuhan "khayalan", kerana pembinaan bangunan tambahan di atas tanah itu akan melibatkan kos sebenar harian untuk infrastruktur (elektrik, air, rawatan alam sekitar), pengangkutan, perbelanjaan sara hidup, dll.

Projek pelaburan bandar baharu akan merangkumi kawasan kediaman dan komersial, yang pasti akan membawa kepada pembangunan perumahan sewa, perumahan komersial dan pangsapuri dengan tempoh pajakan yang terhad.

Penduduk bandar akan digalakkan untuk menyewa rumah dalam jangka masa panjang pada harga yang berpatutan, supaya mereka boleh memperuntukkan sumber kewangan mereka untuk keperluan dan kepentingan lain. Ini akan memastikan semua penduduk bandar mempunyai akses kepada perumahan yang mudah, sekali gus mengurangkan keperluan mendesak untuk memiliki tanah.

Peralihan dalam konsep pemilikan ini akan membawa kita lebih dekat dengan negara maju, dan secara beransur-ansur, gembar-gembur seputar harga tanah bandar yang melambung tinggi akan menjadi sesuatu yang lalu. Pasaran perumahan bandar akan menjadi lebih telus!

Komen (0)