Peluang untuk perumahan bandar?

Kawasan bandar terutamanya akan membangunkan perumahan komersial dan perumahan sewa.

Adakah ini peluang untuk memperbetulkan keadaan perumahan dan pemilikan tanah yang telah lama wujud di kawasan bandar, yang menyebabkan pasaran "meningkatkan harga" dan orang yang memerlukan menghadapi kesukaran?

Dengan hanya satu perubahan, orang yang ingin memindahkan tanah bandar mesti membina struktur undang-undang di atasnya dan menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan, dan spekulasi mengenai tanah kosong perlu ditamatkan dengan sewajarnya. Jika ini boleh dilakukan, ia akan membantu pasaran hartanah berubah dengan banyak.

Tamat "membeli tanah dan menunggu masa yang sesuai"?

Pasaran hartanah baru-baru ini "gelembung" di beberapa bandar besar dilihat sebagai disebabkan oleh spekulasi oleh banyak sumber kewangan, mendaftar untuk menggunakan banyak tanah "emas" ke plot dalam bandar dan dalam bandar, menunggu pasaran "panas" untuk dijual.

Keadaan ini telah berlarutan dalam tempoh yang agak lama, terdapat kawasan perancangan "panas" di Hanoi , Bandar Ho Chi Minh, Da Nang, spekulator telah "menyemat" beratus-ratus lot kosong tersebut, antara kawasan perancangan, projek pembangunan bandar baru, dan juga kawasan perancangan kediaman. Terdapat projek dan kawasan di mana lot kosong telah wujud "menunggu masa yang sesuai" selama lebih 20 tahun...

Pasaran sentiasa turun naik menyebabkan harga hartanah meningkat mendadak. Akibatnya, pekerja di bandar besar hampir tiada peluang untuk memiliki rumah sendiri. Semakin banyak konflik timbul, semakin besar jurang antara harga pasaran dan pendapatan hidup, semakin ramai orang yang pesimis tentang masa depan yang tiada peluang di bandar.

Pakar memberi amaran bahawa psikologi negatif mengenai "peluang perumahan" telah banyak muncul di negara maju, dan kini muncul di kawasan bandar di Vietnam.

Oleh itu, dengan draf maklumat yang tidak lagi membenarkan pemindahan tanah kosong di kawasan bandar, tetapi mesti mematuhi Undang-undang Perumahan, orang ramai terutamanya akan berurus niaga di perumahan, yang menarik pendapat yang menggalakkan.

Jika ini benar, spekulasi tanah kosong, termasuk tanah kediaman dan tanah "menunggu untuk ditukar kepada tanah kediaman" dalam fikiran ramai orang dalam masyarakat, perlu berakhir.

Warga bandar besar akan mempunyai peluang yang lebih jelas untuk memilih untuk memiliki rumah yang dibina dan dirancang secara munasabah. Kerana menurut maklumat, pemindahan tanah kosong bandar hanya dijalankan dalam projek pembangunan perumahan dan tanah bandar baharu; manakala orang yang memiliki tanah kosong mesti "dapat buku merah jambu", mempunyai sijil hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut. Kisah lot tanah kosong yang meningkat harga sepuluh kali ganda semalaman tidak akan wujud lagi!

Pasaran perumahan yang telus

Perunding menunjukkan dua arah penting pergerakan pasaran hartanah pada masa akan datang, kedua-duanya berkaitan dengan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Tanah yang baru.

Orang ramai hanya akan memindahkan tanah kediaman dengan struktur di atas tanah untuk mengelakkan spekulasi.

Itulah keutamaan dalam menerapkan Undang-undang Perumahan ke kawasan bandar, dan Undang-undang Tanah kepada perubahan di kawasan luar bandar. Pengetatan agensi pengurusan Negeri akan segera menamatkan ilusi peluang dalam membuat spekulasi mengenai tanah pertanian yang ditukar kepada kawasan perumahan dan komersial dengan keuntungan transaksi beberapa puluh kali ganda lebih tinggi...

Sebaliknya, pasaran perumahan bandar akan mempunyai lebih banyak perubahan positif. Seorang pemimpin Persatuan Perancang Bandar Vietnam berkongsi bahawa perubahan yang akan datang dalam penggabungan pengurusan pentadbiran akan menuju ke arah ketelusan di kawasan perumahan bandar.

Ini adalah dalam perancangan wilayah dan bandar - bagaimana untuk mengawal dan mengehadkan keadaan dengan lebih baik di mana harga hartanah melebihi berkali-kali ganda peluang pengumpulan penduduk bandar di bandar-bandar besar.

Matlamat pembangunan perumahan daripada dasar am akan mengimbangi semula sumber perumahan sewa untuk pekerja, perumahan sosial bagi mereka yang benar-benar memerlukannya. Spekulasi hartanah, manipulasi dan monopoli projek pelaburan infrastruktur bandar akan berakhir secara beransur-ansur.

Bagi penduduk bandar yang memiliki tanah kosong, pelaburan dalam infrastruktur bandar dan pembangunan kawasan perumahan sebenar akan menentukan dengan jelas tanggungjawab pelaburan ke atas tanah. Sehubungan itu, orang ramai mesti melengkapkan rumah dan tanah mereka, mendaftarkan hak penggunaan dan pemilikan berkaitan mereka, dan kemudian boleh memindahkan transaksi.

Sehubungan itu, harga hartanah akan diselaraskan secara automatik mengikut permintaan pasaran. Tanah "emas" akan dinilai semula oleh pasaran itu sendiri, bukan lagi nombor "maya" tentang peluang pertumbuhan, kerana apabila membina lebih banyak kerja di atas tanah, ia akan bermakna kos sebenar, harian, infrastruktur teknikal (elektrik, air, rawatan alam sekitar), pengangkutan, perbelanjaan hidup...

Projek pelaburan bandar baharu akan menjadi kawasan kediaman dan komersial, tidak dapat tidak membangunkan perumahan sewa, perumahan komersial, dan pangsapuri jangka terhad.

Rakyat akan digalakkan untuk menyewa perumahan jangka panjang pada harga yang berpatutan, menjimatkan sumber kewangan untuk faedah lain. Oleh itu, penduduk bandar akan dijamin perumahan yang selesa, tidak lagi menekankan tentang keperluan untuk memiliki tanah kediaman.

Perubahan dalam konsep pemilikan ini akan sama dengan negara maju dan secara beransur-ansur, cerita bising tentang harga tanah bandar yang "meningkat" akan menjadi perkara yang lepas. Pasaran perumahan bandar akan menjadi lebih telus!

Sumber: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html