Peluang baharu untuk segmen hartanah mewah?

Menambah modal baharu kepada pasaran hartanah

Pasaran hartanah telah melihat titik terang apabila State Bank of Vietnam telah terus mengurangkan kadar faedah untuk meningkatkan pertumbuhan melalui saluran kredit, mengurangkan kos kewangan untuk perniagaan dan isi rumah, sekali gus merangsang pelaburan perniagaan dan mengukuhkan sentimen pengguna.

Dalam 4 bulan berturut-turut, Bank Negara telah mengurangkan kadar faedah operasi sebanyak 4 kali. Dengan kadar pengurangan kadar faedah yang "sepantas kilat", kadar faedah mungkin kembali ke paras 2019, hanya kira-kira 5.3-7.9%/tahun, untuk deposit dengan terma dari 6 bulan hingga kurang daripada 12 bulan.

Penurunan kadar faedah operasi yang berterusan menjadikan hartanah lebih menarik kepada pelabur yang mempunyai potensi modal daripada deposit bank. (Foto diambil pada acara memperkenalkan projek hartanah resort pada Mei 2023)

Sebelum ini, menurut statistik dari State Bank of Vietnam, menjelang akhir Disember 2022, jumlah deposit di institusi kredit ialah VND 11.82 trilion disebabkan oleh kadar faedah deposit kadangkala mencecah 12%/tahun untuk tempoh 12 bulan. Pada masa ini, deposit dengan faedah tinggi dengan tempoh setengah tahun semakin hampir matang.

Walau bagaimanapun, dengan langkah mengurangkan kadar faedah daripada Bank Negara, terus mendepositkan wang di bank pada kadar faedah baru 5.3-7.9% tidak lagi menarik. Menurut penganalisis, aliran tunai matang ini mungkin beralih kepada saluran pelaburan yang membawa keuntungan lebih tinggi seperti hartanah dan saham.

Potensi hartanah mewah di Ha Long

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), dalam 3 bulan pertama tahun ini, bekalan perumahan mewah sangat terhad, menyumbang 4% daripada lebih 25,000 produk dalam semua segmen. Khususnya, projek yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi, lokasi yang selesa dan kualiti penyerahan yang terjamin, masih mempunyai kadar penyerapan sehingga lebih 80%, bilangan urus niaga yang direkodkan dalam segmen mewah adalah sehingga 28%.

Kekurangan dan kadar penyerapan hartanah mewah yang tinggi menjadikan pelabur profesional yang mempunyai potensi modal yang kukuh memilih segmen ini untuk melabur dan bukannya menyimpan wang di bank. Khususnya, produk dengan lokasi pinggir laut dan nilai tambah yang tinggi sedang "dicari" apabila diramalkan bahawa pasaran hartanah akan terlepas daripada kitaran menurun mulai suku ketiga 2023.

Pemandangan taman Vila Grand Bay Halong. (Foto: BIM Land)

Hartanah super mewah di pinggir laut Ha Long juga semakin menarik minat pelabur yang canggih. Pertama, kerana baki tanah dana projek super mewah di pinggir laut agak terhad.

Kedua, walaupun harga projek tepi pantai telah meningkat secara mendadak, harga produk di Ha Long hanyalah kira-kira 2/3 daripada harga produk dalam segmen yang sama di Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

Ketiga, produk ini mesti memenuhi semua kriteria: lokasi utama berhampiran laut, pantai persendirian, pemilikan jangka panjang... Akhirnya, untuk menyiapkan projek sedemikian, pemaju hartanah yang besar, bereputasi dan berkuasa diperlukan.

Nilai Grand Bay Halong Villas

Malah, apabila diperkenalkan kepada pasaran, projek hartanah super mewah dengan hadapan laut sering mencatatkan kecairan pantas dan kenaikan harga yang kukuh. Di samping itu, langkah positif daripada infrastruktur, perancangan dan potensi pelancongan Quang Ninh juga merupakan faktor yang menggalakkan permintaan untuk hartanah hadapan laut di Ha Long, menjadikan mereka semakin terhad dan menjadi aset dengan nilai tambah yang tinggi.

Perspektif Vila Presiden dalam projek Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Sebagai salah satu projek yang menepati "cita rasa" pelabur yang canggih, Grand Bay Halong Villas oleh pemaju BIM Land dinilai mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vila-vila projek ini terletak di dana tanah menghadap teluk yang sangat terhad di semenanjung 3 Kawasan Bandar Pelancongan Halong Marina, dengan rupa bumi berbentuk bulan sabit, garis pantai persendirian yang membentang hampir 520m dengan 3 tasik besar dan 2,600m2 taman berlandskap...

Reka bentuk vila diilhamkan oleh gaya seni bina California Selatan, dengan dua warna utama kelabu dan putih selaras dengan teluk, menyatakan rasa estetik yang elegan, canggih dan abadi. Di samping itu, perkhidmatan kelas tinggi dan komuniti tertutup yang berasingan dengan ruang peranginan persendirian juga merupakan faktor untuk meletakkan pelaburan yang selamat dan terjamin.

Dengan ramalan positif pakar hartanah tentang kembalinya pertumbuhan pada suku keempat 2023, bersama-sama dengan modal terbiar mencari "destinasi" yang lebih baik, Grand Bay Halong Villas dianggap mempunyai potensi besar, sesuai untuk pelabur mempertimbangkan untuk membuat keputusan.

Bao Anh

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan