Adakah masa yang sesuai untuk membeli hartanah di bahagian bawah pasaran hartanah?

Mengulas tentang harga hartanah semasa, Encik Vo Hong Thang - Timbalan Pengarah R&D di DKRA Vietnam - berkata bahawa harga pasaran sekunder telah jatuh dalam kebanyakan segmen seperti plot tanah, rumah dan vila sebanyak 6-25%, dan dalam beberapa projek di Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah Selatan, harga juga telah menurun sebanyak 40-45% dalam kedua-dua pasaran sekunder dan utama.

Tinjauan yang dijalankan di kawasan pinggir bandar Hanoi jelas menunjukkan trend penurunan dalam pasaran hartanah. Khususnya, di daerah Dong Anh, plot tanah di sepanjang jalan Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, dan Nguyen Khe ditawarkan pada harga yang jauh lebih rendah, turun kepada sekitar 40-50 juta VND/m2. Berbanding dengan kemuncak ledakan tanah pada awal tahun lepas, harga tanah di kawasan ini semuanya diiklankan pada 60 juta VND/m2 atau lebih tinggi, dengan beberapa plot mencecah 70-110 juta VND/m2.

Begitu juga, di Hoai Duc, tanah perkhidmatan di Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung, dan sebagainya, telah menurun sebanyak 20-30% berbanding tempoh "ledakan" dan kini ditawarkan oleh pelabur pada harga antara 60-70 juta VND/m2.

Ramai pembeli sedang menunggu harga hartanah jatuh dengan ketara. (Imej ilustrasi: Internet)

Walaupun harga berpatutan, kecairan dalam pasaran hartanah masih rendah.

Menurut tinjauan oleh Batdongsan.com.vn, pada suku pertama tahun 2023, segmen plot tanah mencatatkan 67,268 transaksi yang berjaya, penurunan hampir 55% berbanding suku sebelumnya dan penurunan sebanyak 56% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Berbanding tempoh pasaran paling aktif (suku kedua tahun 2022; bilangan transaksi plot tanah ialah 213,018), bilangan transaksi plot tanah telah menurun sebanyak 68.4%.

Menurut Encik Vo Hong Thang, salah satu sebab bagi situasi ini adalah ramai pembeli kini sedang menunggu pasaran "mencapai paras terendah" sebelum memutuskan untuk melabur.

Menjawab persoalan sama ada wajar untuk membeli hartanah pada tahap terendah sekarang, Encik Vu Cuong Quyet - Pengarah Besar Dat Xanh Vietnam Utara - berkata bahawa psikologi pelanggan adalah hanya berharap pasaran mencapai tahap terendah apabila trend menurun mula terbentuk. Tetapi masalahnya, tiada siapa yang boleh mengatakan dengan pasti di mana dan bila tahap terendah itu akan berlaku.

Baru-baru ini, harga hartanah terus diiklankan dengan harga yang rendah. Encik Quyet percaya ini hanyalah fenomena setempat dan berbeza-beza bergantung pada segmen. Contohnya, mengenai pasaran pangsapuri, Encik Quyet menegaskan bahawa, secara amnya, harga tidak menurun tetapi sebenarnya kekal pada tahap yang tinggi.

Oleh itu, untuk mengelakkan daripada terlepas peluang, setiap pelanggan perlu menentukan harga terendah yang mereka sanggup terima. Pada masa ini, jika terdapat produk yang baik pada harga yang boleh diterima oleh pelanggan, mereka harus membelinya.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Dinh Hao - Pengarah Perniagaan di Batdongsan.com.vn - juga percaya bahawa sangat sukar untuk memberi nasihat tentang pembelian di bahagian bawah, kerana meramalkan di mana puncak dan terendah hanya akan berdasarkan pendapat peribadi dan subjektif.

Setiap jenis hartanah mempunyai potensinya sendiri di pasaran, bergantung pada masa dan dasar yang mempengaruhi jenis dan segmen tersebut. Oleh itu, jika pelanggan telah mengumpulkan wang tunai yang mencukupi dan ingin membeli hartanah yang telah siap atau produk perumahan masa hadapan yang sesuai dengan keperluan mereka untuk kediaman atau pengumpulan aset, mereka tidak perlu risau sama ada harga rumah tersebut telah mencecah paras terendah atau tidak; sebaik sahaja mereka melihat pelarasan harga, mereka boleh terus membeli.

Pada masa ini, kerajaan telah melaksanakan beberapa siri dasar untuk menyokong pasaran, seperti program kredit dan pindaan kepada peraturan perundangan. Pihak berkuasa tempatan juga sedang giat membantu projek-projek yang bergerak perlahan dalam menyelesaikan prosedur perundangan supaya produk dapat dilancarkan ke pasaran. Kemungkinan besar pasaran akan pulih dan mendapatkan semula momentumnya yang meriah tidak lama lagi.

Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Viet An Hoa, berkata bahawa sejak akhir Mac, pasaran hartanah telah mengalami penurunan harga paling mendadak dalam tempoh setengah dekad. Tinjauan menunjukkan bahawa purata penurunan harga untuk rumah dan tanah adalah 25-30%, dan dalam beberapa kes 30-50% di kawasan pinggir bandar atau terpencil di Selatan. Walau bagaimanapun, gelombang pengurangan harga hartanah kini telah merebak, menjadi rentak biasa dan tidak lagi mengejutkan seperti pada fasa awal.

Encik Quang percaya bahawa pasaran hartanah akan menguji paras terendahnya pada pertengahan tahun ini. Jika penurunan harga berterusan dan pembeli kekal di luar pasaran, ini bermakna kitaran penurunan harga masih belum berakhir. Walau bagaimanapun, jika penurunan harga menjadi perlahan, pembeli sanggup melabur, dan transaksi mula muncul, ini mungkin merupakan isyarat bahawa pasaran secara beransur-ansur pulih dan pulih.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, selepas dua tahun pembangunan pesat, ini merupakan masa yang sesuai, peluang "sekali seumur hidup" untuk pelabur profesional yang mempunyai pengetahuan pasaran, sumber kewangan yang kukuh, dan aliran tunai terbiar, bersedia untuk melabur selama 3-5 tahun atau lebih dengan jangkaan pulangan yang lebih tinggi daripada kadar faedah bank, untuk "mengumpul" hartanah, memandangkan harga jualan telah beransur-ansur stabil dan terdapat banyak pilihan, terutamanya dalam pasaran sekunder.

Bagi mereka yang benar-benar memerlukan perumahan, ini juga merupakan peluang untuk membeli, kerana dalam tempoh ini, banyak perniagaan sedang menstruktur semula dan melaraskan harga jualan ke titik keseimbangan untuk "bertahan".

Jika pelanggan telah mengumpulkan wang tunai yang mencukupi dan ingin membeli hartanah yang telah siap dibina, atau hartanah kediaman masa hadapan (dengan kemajuan pembinaan yang baik dan status sah) yang sesuai dengan keperluan kediaman atau pengumpulan aset mereka, mereka tidak perlu risau sama ada harga rumah tersebut berada di "paras terendah" atau tidak; sebaik sahaja mereka melihat pelarasan harga, mereka boleh membeli.

Ngoc Vy

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html