Jika seorang anak tidak berbakti, bolehkah mereka menuntut semula tanah yang telah diberikan oleh ibu bapa mereka?

(Akhbar Dan Tri) - Jika ibu bapa memberikan tanah kepada anak-anak mereka di bawah kontrak pemberian bersyarat, mereka boleh menuntut semula harta tersebut dan menuntut pampasan atas kerosakan jika anak-anak gagal memenuhi kewajipan mengikat mereka.

Di Vietnam, adalah perkara biasa bagi ibu bapa untuk memberikan tanah kepada anak-anak mereka untuk menyara hidup mereka. Walau bagaimanapun, dalam banyak kes, selepas menerima tanah tersebut, anak-anak tidak memenuhi tanggungjawab mereka. Dalam kes sedemikian, bolehkah ibu bapa menuntut semula tanah yang telah mereka berikan?

Fasal 1, Perkara 45 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan bahawa organisasi, isi rumah, dan individu mempunyai hak untuk memindahkan atau mendermakan hak penggunaan tanah apabila mereka memenuhi syarat-syarat berikut:

- Mempunyai sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut, kecuali dalam kes berikut: Pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian semasa penyatuan dan pertukaran tanah, pendermaan hak guna tanah kepada Negara atau komuniti; Organisasi ekonomi dengan modal pelaburan asing yang menerima pemindahan projek hartanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai perniagaan hartanah;

- Isi rumah individu yang belum diberikan sijil hak guna tanah tetapi memenuhi syarat kelayakan boleh memindahkan hak guna tanah, memajak, memajakkan hak guna tanah, atau menyumbang hak guna tanah sebagai modal untuk pelaksanaan projek.

- Tanah yang bebas daripada pertikaian atau di mana pertikaian telah diselesaikan oleh pihak berkuasa negeri yang kompeten, penghakiman atau keputusan mahkamah, atau award timbang tara yang telah berkuat kuasa secara sah;

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada rampasan atau langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai penguatkuasaan penghakiman sivil;

- Semasa tempoh penggunaan tanah;

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Sijil hak guna tanah, juga dikenali sebagai sijil hak milik tanah (Foto: IT).

Proses pemberian hak guna tanah terdiri daripada empat langkah, termasuk:

Langkah 1: Penderma melengkapkan prosedur notarisasi atau pengesahan untuk kontrak hadiah di pejabat notari, pejabat notari awam atau di Jawatankuasa Rakyat di lokasi tempat tanah tersebut terletak.

Langkah 2: Isytiharkan cukai dan yuran pendaftaran.

Langkah 3: Daftar perubahan pemilikan tanah.

Langkah 4: Pegawai penerima akan memberikan resit permohonan anda dan menjadualkan tarikh untuk anda menerima keputusan.

Pemberian hak guna tanah diiktiraf secara sah apabila kontrak pemberian disahkan oleh notari, prosedur pendaftaran perubahan pemilikan di pejabat pendaftaran tanah telah selesai, dan pendaftaran perubahan pemilikan dimuktamadkan dalam daftar tanah.

Secara amnya, ibu bapa tidak mempunyai hak untuk menuntut semula tanah yang telah mereka hibahkan kerana pemberian itu telah lengkap dan sah di sisi undang-undang; pihak-pihak yang terlibat dalam pemberian itu bertindak secara sukarela, tanpa penipuan atau paksaan, jadi tiada asas untuk mahkamah mengisytiharkannya tidak sah.

Walau bagaimanapun, terdapat juga kes di mana mahkamah akan mengisytiharkan kontrak hadiah tidak sah jika kontrak yang disahkan oleh notari menetapkan syarat-syarat di mana kontrak boleh dibatalkan kerana klausa yang mengikat mengenai akibat undang-undang.

Perkara 462 Kanun Sivil 2015 mengenai pemberian harta bersyarat menyatakan perkara berikut:

1. Pemberi kuasa boleh meminta penerima kuasa untuk memenuhi satu atau lebih kewajipan sebelum atau selepas pemberian. Syarat-syarat pemberian tidak boleh melanggar larangan undang-undang atau bertentangan dengan moral sosial.

2. Dalam kes di mana sesuatu kewajipan mesti dipenuhi sebelum pemberian diberikan, jika penerima telah memenuhi kewajipan tersebut tetapi pemberi gagal menyerahkan harta tersebut, pemberi mesti membayar pampasan kepada penerima untuk kewajipan yang telah dipenuhi.

3. Jika sesuatu kewajipan mesti dipenuhi selepas pemberian diberikan, dan penerima gagal berbuat demikian, penderma berhak untuk menuntut semula harta tersebut dan menuntut pampasan atas kerosakan.

Oleh itu, jika ibu bapa memberikan tanah kepada anak-anak mereka di bawah kontrak pemberian bersyarat dan terdapat bukti dan keterangan yang membuktikan bahawa anak-anak tersebut tidak memenuhi kewajipan mereka selepas pemberian tersebut, mereka boleh meminta mahkamah untuk mengisytiharkan kontrak tersebut tidak sah dan menuntut semula harta tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm