"Pertempuran baharu" dalam pasaran pelancongan Jepun.

Sepanjang tahun 2024, industri pelancongan di Jepun menyaksikan perubahan ketara dalam pilihan penginapan pelancong, memandangkan model homestay mula bersaing dengan ketara dengan hotel tradisional.

Homestay di Jepun. (Sumber: yourhomeinjapan)

Dengan lonjakan pelancong antarabangsa ke Jepun, harga hotel tradisional di Jepun telah meningkat mendadak, sekali gus mendorong permintaan untuk pilihan yang lebih mesra bajet, seperti homestay.

Di Tokyo, rumah tumpangan keluarga Jepun merupakan sejenis perniagaan penginapan yang menyewakan keseluruhan pangsapuri atau bilik kepada pelancong, yang dikendalikan oleh perniagaan atau individu. Kelebihan model ini berbanding hotel tradisional ialah harga yang lebih rendah, kemungkinan berkongsi bilik dengan ramai orang, dan juga keupayaan untuk memasak makanan mereka sendiri.

Menurut data daripada Agensi Pelancongan Jepun, sehingga Julai, Jepun mempunyai 25,326 isi rumah yang dilesenkan untuk mengendalikan homestay di bawah Undang-undang Perniagaan Penginapan Persendirian yang baharu, yang berkuat kuasa pada tahun 2018. Jumlah ini telah mengatasi kemuncak yang dicatatkan pada April 2020, sebelum pandemik Covid-19 menjadi lebih teruk, dengan 21,385 isi rumah.

Menurut wakil daripada STR, anak syarikat kumpulan analitik data hartanah CoStar Group, purata kadar bilik hotel di Tokyo pada bulan Jun ialah 28,698 Yen setiap malam (kira-kira $199), peningkatan sebanyak 57.6% berbanding Jun 2019. Sementara itu, harga penginapan homestay juga meningkat, tetapi harga seunit hanya kira-kira dua pertiga daripada harga hotel dan menawarkan lebih banyak fleksibiliti dari segi perkhidmatan. Seorang pelancong China menyatakan bahawa kumpulan mereka yang terdiri daripada lapan orang yang melancong di Osaka boleh menempah hanya dua bilik pada harga yang berpatutan jika mereka memilih homestay, dan bukannya perlu menempah sekurang-kurangnya empat bilik hotel.

Matsuri Technologies, sebuah syarikat hartanah yang ditubuhkan pada tahun 2016 dan mengendalikan 2,400 homestay yang dikendalikan oleh keluarga, dianggap sebagai contoh utama transformasi model perniagaan. Pada Mei 2020, ketika syarikat itu masih menyewakan pangsapuri untuk jangka masa panjang kepada individu dan keluarga, kadar penghunian hanya sekitar 30%. Walau bagaimanapun, selepas beralih kepada model homestay jangka pendek untuk pelancong, kadar penghunian meningkat kepada 70% pada bulan Ogos tahun yang sama. Matsuri Technologies juga menggunakan kecerdasan buatan (AI) untuk pengurusan homestaynya bagi mengurangkan tugas pembersihan. Selepas tetamu mendaftar keluar, imej pangsapuri dihantar ke pusat analisis data untuk menilai keadaan bilik dan mengenal pasti sebarang isu. Ini menghapuskan satu langkah pemeriksaan fizikal untuk pengurus, sekali gus mengurangkan kos buruh.

Di Jepun, homestay muncul agak awal dan mula berkembang maju pada tahun 2016. Walau bagaimanapun, pada masa itu, kebanyakannya adalah perniagaan "bawah tanah", dan banyak masalah timbul untuk pelancong antarabangsa yang menyewa penginapan, seperti pembuangan sisa yang tidak betul dan gangguan waktu malam. Selepas Undang-undang Perniagaan Penginapan Persendirian berkuat kuasa pada tahun 2018, kesukaran mengenai prosedur dan peraturan pentadbiran telah dihapuskan, dan banyak perniagaan isi rumah dan hartanah telah mempercepatkan pembangunan model ini.

Sebelum ini, homestay terutamanya menyasarkan pelancong antarabangsa yang ingin merasai pengalaman langsung di Jepun. Walau bagaimanapun, pelanggan kini telah berkembang untuk merangkumi pelancong domestik, merangkumi kira-kira 40%. Ini terutamanya disebabkan oleh kenaikan harga, yang menyebabkan pengguna Jepun mengetatkan perbelanjaan mereka, dan peningkatan permintaan untuk perjalanan berkumpulan dalam kalangan orang muda Jepun. Menurut pihak pengurusan Matsuri Technologies, potensi pertumbuhan dalam jenis penginapan yang dikendalikan oleh keluarga ini masih ketara dalam pasaran domestik, terutamanya dalam kalangan mereka yang berumur lebih 40 tahun, yang mungkin belum bersedia sepenuhnya untuk perubahan dan mengutamakan privasi dan ketenangan.

Sumber: https://baoquocte.vn/homestay-va-khach-san-cuoc-chien-moi-tren-thi-truong-du-lich-nhat-ban-283750.html