Pertempuran untuk pemilikan dalam bangunan apartmen

Berpuluh-puluh penduduk kawasan bandar CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoi ) berjaga sepanjang malam untuk menjaga ruang bawah tanah dan utiliti yang baru mereka ambil semula daripada pelabur.

Pertikaian berkaitan kawasan, infrastruktur dan utiliti yang dimiliki oleh penduduk CT3 dan pelabur - Kumpulan Nam Cuong, berlaku selepas 9 tahun bangunan pangsapuri itu beroperasi. 540 pemilik pangsapuri dengan lebih daripada 2,000 orang memilih Lembaga Pengurusan (sebuah organisasi yang mewakili pemilik pangsapuri) melalui persidangan bangunan pangsapuri. Lembaga Pengurusan kemudiannya menandatangani kontrak dengan Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), anak syarikat Kumpulan Nam Cuong, untuk mengurus dan mengendalikan 4 bangunan.

Cik Nguyen Thi Thanh Nga, ketua lembaga pengurusan semasa, berkata pada penghujung 2022, penduduk menemui "hasil dan perbelanjaan tersembunyi" dalam perkhidmatan tempat letak kereta. NCP merekodkan 166 kereta diletakkan setiap bulan, tetapi menurut penduduk, "terdapat lebih 300 kereta dengan tiket bulanan diletakkan di dua tingkat bawah tanah B1 dan B2 bangunan itu". Pelabur tidak membayar yuran penyelenggaraan ruang bawah tanah, manakala segala-galanya daripada menggantikan mentol hingga mengurus dan menyelenggara dua ruang bawah tanah diambil daripada wang penduduk.

Lembaga pengurusan dan penduduk kemudian bersetuju untuk menamatkan kontrak pengurusan dan operasi bangunan dengan NCP, dan pada masa yang sama memerlukan pelabur untuk menyediakan dokumen undang-undang yang membuktikan pemilikan bawah tanah B2. 31 Mei adalah tarikh penyerahan harta. Walaupun NCP bersetuju untuk menamatkan kontrak pengurusan, ia masih tidak menandatangani penyerahan peralatan, memusnahkan semua data kad kenderaan penduduk, dan menduduki ruang bawah tanah B2 dan pejabat pengurusan di tingkat satu bangunan A.

Wakil NCP berkata bahawa tingkat bawah tanah B2 dan pejabat tingkat satu bangunan A dimiliki secara persendirian oleh pelabur - Kumpulan Nam Cuong. Asas undang-undang adalah minit yang mengesahkan bahawa ruang bawah tanah ini dimiliki secara persendirian oleh pelabur, yang ditandatangani dengan bekas Ketua Lembaga Pengurusan bangunan CT3 pada tahun 2015. Bagaimanapun, wakil penduduk mengesahkan bahawa ruang bawah tanah ini dimiliki bersama mengikut kontrak penjualan apartmen.

Pertikaian itu mencapai kemuncaknya apabila sekumpulan orang yang tidak dikenali yang diupah oleh NCP muncul di Rumah A. Penduduk segera memaklumkan kumpulan itu, menyeru semua orang untuk menyokong Lembaga Pengurusan baharu. Apabila polis wad dan ramai penduduk muncul barulah kumpulan itu beredar.

Pada malam 31 Mei, berpuluh-puluh penduduk tidak tidur, berjaga-jaga bersama kerana bimbang ruang bawah tanah dan pejabat di tingkat satu akan diduduki. "Kami akan melindungi pemilikan dua ruang bawah tanah dan menghantar petisyen kepada pihak berkuasa untuk menjelaskan pelanggaran unit operasi NCP," kata Cik Nga.

3 km dari kawasan bandar CT3 Co Nhue, bangunan pangsapuri Dreamland Bonanza di 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Hanoi) juga mempunyai pertikaian antara pelabur dan penduduk mengenai pembahagian kawasan dan utiliti pemilikan bersama dan persendirian.

Menurut Undang-undang Perumahan, pemilikan persendirian dalam bangunan pangsapuri termasuk kawasan persendirian dan sistem peralatan yang dipasang pada pangsapuri. Pemilikan bersama ialah kawasan selebihnya di luar pemilikan persendirian, termasuk banyak kerja dan utiliti seperti rumah aktiviti komuniti, peralatan dan infrastruktur teknikal yang dikongsi. Oleh itu, bilik kamera dan bilik pengurusan operasi tergolong dalam pemilikan bersama pemilik pangsapuri.

Bagaimanapun, di Dreamland Bonanza dengan 378 pangsapuri dan lebih 1,300 penduduk, pelabur, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Vinaland, mendakwa bilik kamera dan bilik pengurusan operasi itu adalah miliknya. Syarikat itu melantik anak syarikatnya, MSC Vietnam, untuk menguruskan pemilikan ini. Penduduk tidak bersetuju, maka mereka mengupah Syarikat USEM Vietnam sebagai unit pengurusan operasi.

Encik Ngo Ngoc Linh, seorang penduduk di sini, berkata semasa bekerja di pejabat, dia menerima mesej daripada kumpulan penduduk Dreamland Bonanza bahawa "bilik kamera telah diduduki semula." Beratus-ratus orang yang tinggal di bangunan pangsapuri ini mengambil kesempatan pada hujung minggu untuk berkumpul di lobi bangunan, berjuang untuk mendapatkan semula hak pengurusan dan operasi daripada lembaga pengurusan pelabur. "Tetapi hanya sehari selepas penduduk pergi bekerja, kedudukan pengurusan bangunan, termasuk bilik kamera, telah diambil semula oleh pelabur," kata Encik Linh.

Penduduk Dreamland Bonanza berkumpul di lobi bangunan untuk meminta penyelesaian kepada pertikaian mengenai hak pengurusan dan operasi. Foto: Disediakan oleh Lembaga Pengurusan.

Selain pertikaian di atas, bangunan pangsapuri ini juga mengalami konflik dalam pembahagian kawasan bawah tanah. Mengikut peraturan, ruang letak kereta motosikal dan basikal di ruang bawah tanah adalah milik pemilik bersama pemilik pangsapuri, manakala tempat letak kereta kereta adalah milik pelabur dan pelabur tidak dibenarkan memasukkannya ke dalam harga jualan, harga sewa, atau kos pelaburan untuk membina tempat letak kereta ini. Susunan tempat letak kereta perlu memastikan prinsip mengutamakan pemilik pangsapuri terlebih dahulu, kemudian memperuntukkan ruang parkir awam.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Vinaland menegaskan bahawa keseluruhan kawasan 3 tingkat bawah tanah, yang tidak termasuk dalam harga jualan, adalah milik harta persendiriannya, termasuk kawasan bawah tanah untuk motosikal, basikal, dan tiga roda. Bagaimanapun, Lembaga Pengurusan yang mewakili penduduk berkata "pelabur tidak dapat menyediakan dokumen sokongan seperti penyelesaian kos pembinaan bawah tanah, dan tiada sijil pemilikan."

Pertikaian yang tidak dapat didamaikan telah menyebabkan bangunan pangsapuri Dreamland Bonanza mempunyai dua lembaga pengurusan selari yang berkaitan dengan pemilikan bersama dan persendirian kedua-dua pelabur dan penduduk. Bangunan itu mempunyai dua meja penyambut tetamu, dua pasukan keselamatan dengan dua pakaian seragam putih dan biru di ruang bawah tanah, bilik kamera dan banyak kawasan lain. Setiap bulan, penduduk perlu membayar bayaran parkir kepada unit pengurusan pelabur dan membayar yuran perkhidmatan kepada unit operasi bangunan.

Lembaga pengurusan bangunan pangsapuri Dreamland Bonanza baru-baru ini menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat daerah Nam Tu Liem meminta daerah meminta pelabur menyerahkan infrastruktur teknikal, peralatan, bilik kamera, bilik pengurusan operasi..., kerana ini adalah "harta bersama bangunan pangsapuri mengikut peruntukan undang-undang".

Penduduk memegang sepanduk membantah kenaikan bayaran parkir di bangunan pangsapuri TNR Gold Season pada 19 April. Foto: Penyumbang

Pertikaian pemilikan pangsapuri adalah perkara biasa di seluruh negara. Menurut statistik dari Persatuan Hartanah pada 2022, Hanoi mempunyai 129/845, Ho Chi Minh City mempunyai 105/935 bangunan dan kelompok bangunan dengan pertikaian dan tindakan undang-undang. Di Hanoi, sebagai tambahan kepada kes di atas, pertikaian juga berlaku di bangunan pangsapuri Kompleks Viet Duc; The Legacy, TNR Gold Musim 47 Nguyen Tuan (daerah Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); Taman Hijau Phu Thinh (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...

Encik Nguyen Manh Khoi, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Harta Tanah ( Kementerian Pembinaan ), berkata bahawa salah satu pertikaian pangsapuri biasa adalah berkaitan dengan isu pemilikan bersama dan persendirian; sumbangan perlahan dan penyerahan dana penyelenggaraan untuk pemilikan bersama antara pelabur dan penduduk. "Di sesetengah bangunan pangsapuri, pelabur dan lembaga pengurusan yang mewakili penduduk tidak boleh bersetuju mengenai pembahagian kawasan umum dan persendirian serta kawasan yang disimpan pelabur untuk dijual atau belum dijual atau disewa. Ini menyebabkan kegagalan menyelesaikan data dan kelewatan penyerahan dana penyelenggaraan selama 1-3 tahun," kata Encik Khoi.

Ketua Inspektor Kementerian Pembinaan Nguyen Ngoc Tuan menunjukkan pelanggaran di banyak bangunan pangsapuri kerana pelabur menceroboh dan menggunakan ruang bersama untuk tujuan mereka sendiri.

Dalam tempoh dua tahun 2021-2022, Kementerian Pembinaan Inspektorat memeriksa 37 pelabur dan 36 lembaga pengurusan di 43 bangunan pangsapuri di 16 lokaliti; secara pentadbiran membenarkan 20 pelabur dengan lebih daripada 14 bilion VND. Inspektorat meminta pelabur bersetuju dengan Lembaga Pengurusan mengenai kawasan dan peralatan di bawah pemilikan bersama bangunan pangsapuri; menyerahkan sepenuhnya dokumen bangunan pangsapuri kepada Lembaga Pengurusan; dan memaksa 5 pelabur memulangkan lebih 2,000 m2 kawasan yang diceroboh kepada penduduk.

Artikel seterusnya: Mengapakah pertikaian pemilikan dalam apartmen biasa?

Pinjaman Doan - Viet An

Pautan sumber: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html