Pertempuran pemilikan di bangunan pangsapuri

Berpuluh-puluh penduduk bangunan CT3 di kawasan bandar Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoi ) berjaga sepanjang malam menjaga ruang bawah tanah dan kemudahan yang baru mereka rampas daripada pemaju.

Pertikaian mengenai kawasan, infrastruktur dan kemudahan milik pemilikan bersama dan persendirian penduduk CT3 dan pemaju - Nam Cuong Group - telah timbul selepas 9 tahun bangunan pangsapuri itu beroperasi. 540 pemilik pangsapuri, yang mewakili lebih 2,000 penduduk, telah memilih Lembaga Pengurusan (sebuah organisasi yang mewakili pemilik pangsapuri) melalui mesyuarat penduduk. Lembaga Pengurusan kemudiannya menandatangani kontrak dengan Nam Cuong Management and Services Co., Ltd. (NCP), anak syarikat Nam Cuong Group, untuk mengurus dan mengendalikan keempat-empat bangunan tersebut.

Cik Nguyen Thi Thanh Nga, ketua lembaga pengurusan semasa, menyatakan bahawa pada akhir tahun 2022, penduduk menemui penyelewengan dalam hasil dan perbelanjaan perkhidmatan tempat letak kereta. Pihak pengurusan bangunan mencatatkan 166 kereta yang diletakkan setiap bulan, tetapi menurut penduduk, "terdapat lebih 300 kereta dengan pas bulanan yang diletakkan di dua tingkat bawah tanah B1 dan B2 bangunan itu." Pemaju tidak membayar yuran penyelenggaraan tingkat bawah tanah, manakala segala-galanya daripada menukar mentol lampu kepada mengurus, mengendalikan dan menyelenggara dua tingkat bawah tanah dibiayai oleh wang penduduk.

Lembaga pengurusan dan penduduk kemudiannya bersetuju untuk menamatkan kontrak pengurusan bangunan dengan NCP, dan pada masa yang sama meminta pemaju untuk memberikan dokumen sah yang membuktikan pemilikan ruang bawah tanah B2. 31 Mei adalah tarikh penyerahan. Walaupun bersetuju untuk menamatkan kontrak pengurusan, NCP enggan menandatangani dokumen penyerahan peralatan, memusnahkan semua data kad parkir penduduk, dan menduduki ruang bawah tanah B2 dan pejabat pengurusan di tingkat satu bangunan A.

Wakil dari NCP berhujah bahawa ruang bawah tanah B2 dan pejabat tingkat satu bangunan A adalah hak milik persendirian pemaju - Nam Cuong Group. Asas perundangan untuk ini adalah dokumen yang mengesahkan bahawa ruang bawah tanah itu adalah hak milik persendirian pemaju, yang ditandatangani dengan bekas ketua lembaga pengurusan bangunan CT3 pada tahun 2015. Walau bagaimanapun, wakil penduduk menegaskan bahawa ruang bawah tanah itu adalah hak milik bersama mengikut kontrak pembelian pangsapuri.

Pertikaian itu memuncak apabila sekumpulan orang yang tidak dikenali yang diupah oleh NCP muncul di bangunan A. Penduduk dengan cepat memaklumkan kumpulan itu, meminta sokongan daripada semua orang untuk lembaga pengurusan baharu. Hanya dengan ketibaan polis tempatan dan ramai penduduk, barulah kumpulan itu beredar.

Pada malam 31 Mei, berpuluh-puluh penduduk berjaga bersama kerana bimbang pejabat tingkat bawah tanah dan tingkat satu akan diduduki. "Kami akan melindungi hak pemilikan kami ke atas dua tingkat bawah tanah dan mengemukakan petisyen kepada pihak berkuasa untuk menjelaskan pelanggaran yang dilakukan oleh unit operasi NCP," kata Cik Nga.

Terletak 3 km dari CT3 di kawasan bandar Co Nhue, bangunan pangsapuri Dreamland Bonanza di 23 Duy Tan Street (Daerah Nam Tu Liem, Hanoi) juga sedang mengalami pertikaian antara pemaju dan penduduk mengenai penandaan kawasan dan kemudahan kongsi dan persendirian.

Menurut Undang-undang Perumahan, pemilikan persendirian dalam bangunan pangsapuri merangkumi kawasan individu dan peralatan yang dipasang di dalam pangsapuri. Pemilikan bersama ialah kawasan yang tinggal di luar pemilikan persendirian, yang terdiri daripada pelbagai kemudahan dan kemudahan seperti pusat komuniti, peralatan dan infrastruktur teknikal yang dikongsi. Oleh itu, bilik kamera dan bilik pengurusan/operasi adalah milik pemilikan bersama pemilik pangsapuri.

Walau bagaimanapun, di Dreamland Bonanza, dengan 378 pangsapuri dan lebih 1,300 penduduk, pemaju, Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, mendakwa bahawa bilik kamera dan bilik pengurusan operasi adalah milik mereka. Syarikat itu telah melantik anak syarikatnya, MSC Vietnam, untuk menguruskan hartanah ini. Penduduk tidak bersetuju dan oleh itu melantik USEM Vietnam sebagai syarikat pengurusan operasi.

Encik Ngo Ngoc Linh, seorang penduduk di sini, menceritakan bahawa semasa bekerja di pejabatnya, beliau menerima mesej dalam sembang kumpulan penduduk Dreamland Bonanza yang mengatakan, "Mereka telah mengambil alih bilik kamera sekali lagi." Beratus-ratus orang di bangunan pangsapuri ini mengambil kesempatan daripada dua hari hujung minggu untuk berkumpul di lobi bangunan, berebut untuk mendapatkan semula kawalan pengurusan bangunan daripada lembaga pengurusan pemaju. "Tetapi hanya sehari selepas penduduk pergi bekerja, kedudukan operasi bangunan, termasuk bilik kamera, telah diambil semula oleh pemaju," kata Encik Linh.

Penduduk Dreamland Bonanza berkumpul di lobi bangunan untuk meminta penyelesaian kepada pertikaian pengurusan dan operasi mereka. Foto: Disediakan oleh Lembaga Pengurusan.

Selain pertikaian yang dinyatakan di atas, bangunan pangsapuri ini juga mengalami konflik mengenai peruntukan ruang letak kereta bawah tanah. Mengikut peraturan, ruang letak kereta untuk motosikal dan basikal di ruang bawah tanah adalah hak milik bersama pemilik pangsapuri, manakala ruang letak kereta adalah di bawah pengurusan pemaju, dan pemaju tidak dibenarkan memasukkan ruang letak kereta ini dalam harga jualan, harga pajakan-beli, atau kos pembinaan. Peruntukan ruang letak kereta mesti mengutamakan pemilik pangsapuri terlebih dahulu, sebelum memperuntukkan ruang untuk tempat letak kereta awam.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Vinaland menegaskan bahawa keseluruhan kawasan tiga tingkat bawah tanah, termasuk kawasan parkir motosikal, basikal, dan roda tiga, adalah milik persendirian kerana ia tidak termasuk dalam harga jualan. Walau bagaimanapun, Lembaga Pengurusan yang mewakili penduduk menyatakan bahawa "pelabur tidak memberikan sebarang dokumen yang membuktikan pemilikan, seperti penyelesaian kos pembinaan untuk garaj parkir, atau sijil pemilikan."

Satu pertikaian yang tidak dapat diselesaikan telah mengakibatkan bangunan pangsapuri Dreamland Bonanza mempunyai dua lembaga pengurusan selari yang menguruskan kawasan umum dan persendirian yang dimiliki oleh pemaju dan penduduk. Bangunan ini mempunyai dua meja penerimaan tetamu, dua pengawal keselamatan berpakaian seragam putih dan biru di ruangan bawah tanah, sebuah bilik kamera dan banyak lagi kawasan lain. Penduduk membayar yuran parkir bulanan kepada unit pengurusan pemaju dan yuran perkhidmatan kepada syarikat pengendali bangunan.

Lembaga pengurusan bangunan pangsapuri Dreamland Bonanza baru-baru ini telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Nam Tu Liem yang meminta daerah tersebut meminta pelabur menyerahkan infrastruktur teknikal, peralatan, bilik kamera, bilik pengurusan operasi, dan sebagainya, kerana ini adalah "harta bersama bangunan pangsapuri mengikut undang-undang".

Penduduk memegang sepanduk membantah kenaikan yuran parkir di kompleks pangsapuri TNR Gold Season pada 19 April. Foto: CTV

Pertikaian mengenai pemilikan pangsapuri adalah perkara biasa di seluruh negara. Menurut statistik daripada Persatuan Hartanah Vietnam pada tahun 2022, Hanoi mempunyai 129 daripada 845 bangunan dan kompleks dengan pertikaian dan tuntutan mahkamah, manakala Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai 105 daripada 935. Di Hanoi, selain kes-kes yang dinyatakan di atas, pertikaian juga berlaku di Kompleks Viet Duc; The Legacy, TNR Gold Musim 47 Nguyen Tuan (Daerah Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho, dsb.

Encik Nguyen Manh Khoi, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ), menyatakan bahawa salah satu pertikaian biasa dalam bangunan pangsapuri berkaitan dengan isu pemilikan bersama dan persendirian; kelewatan dalam menyumbang dan menyerahkan dana penyelenggaraan untuk kawasan umum antara pelabur dan penduduk. "Di sesetengah bangunan pangsapuri, pelabur dan lembaga pengurusan yang mewakili penduduk tidak boleh bersetuju mengenai pembahagian kawasan umum dan persendirian, dan kawasan yang dikekalkan dan tidak dijual atau belum dijual atau dipajak oleh pelabur. Oleh itu, ini telah menyebabkan kelewatan dalam menyelesaikan akaun dan penyerahan dana penyelenggaraan selama 1-3 tahun," kata Encik Khoi.

Ketua Inspektor Kementerian Pembinaan, Nguyen Ngoc Tuan, menunjukkan pelanggaran di banyak bangunan pangsapuri disebabkan oleh pemaju yang menceroboh dan menggunakan kawasan umum untuk tujuan persendirian.

Pada tahun 2021-2022, Inspektorat Kementerian Pembinaan telah memeriksa 37 pemaju dan 36 lembaga pengurusan di 43 bangunan pangsapuri di 16 kawasan; mengenakan denda pentadbiran berjumlah lebih 14 bilion VND ke atas 20 pemaju. Inspektorat tersebut mewajibkan pemaju mencapai persetujuan dengan lembaga pengurusan mengenai kawasan umum dan peralatan bangunan pangsapuri; menyerahkan semua dokumen bangunan pangsapuri kepada lembaga pengurusan; dan memaksa 5 pemaju memulangkan lebih 2,000 m2 tanah yang diceroboh kepada penduduk.

Artikel seterusnya: Mengapakah pertikaian pemilikan biasa berlaku di bangunan pangsapuri?

Pinjaman Doan - Viet An

Pautan sumber: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html