Memperluas ke ruang pembangunan baharu.
Penyelidikan dan perancangan Hanoi untuk mewujudkan sebuah boulevard yang indah di sepanjang Sungai Merah bukan sekadar projek infrastruktur, tetapi juga dianggap sebagai daya penggerak penting yang mewujudkan titik perubahan dalam pembangunan bandar di kedua-dua tebing sungai. Dalam konteks ibu kota yang melaksanakan Perancangan Ibu Kota Hanoi untuk tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050, dan Perancangan Am Ibu Kota hingga 2045, dengan visi hingga 2065, projek ini dijangka menyumbang kepada pendefinisian semula nilai hartanah dan membuka peluang pembangunan baharu.
Menurut penilaian, Sungai Merah telah lama dianggap sebagai paksi landskap semula jadi yang unik di Hanoi, tetapi potensinya belum dimanfaatkan sepenuhnya. Selama beberapa dekad, pembangunan bandar tertumpu terutamanya di barat dan barat daya, manakala kawasan tepi sungai masih mempunyai jurang yang besar dalam infrastruktur, ruang awam dan kemudahan perkhidmatan.
Red River Scenic Boulevard sedang dibangunkan mengikut model yang menggabungkan pengangkutan, landskap, ruang awam, taman dan pusat perkhidmatan bandar moden. Setelah siap, boulevard ini akan menghubungkan pelbagai kawasan dari utara ke selatan Hanoi, sambil mewujudkan koridor pembangunan baharu di sepanjang kedua-dua tebing sungai.
“Di banyak negara di seluruh dunia, sungai-sungai utama sentiasa menjadi tumpuan pembangunan bandar. Hanoi memiliki Sungai Merah, yang terbentang sejauh puluhan kilometer melalui kawasan tengahnya, tetapi nilai ekonomi , pelancongan dan hartanahnya belum dieksploitasi sepenuhnya. Penciptaan jalan raya yang indah akan membantu membuka sumber tanah yang sangat besar di sepanjang kedua-dua tebing sungai,” ulas Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam.
Malah, di banyak bandar utama seperti Seoul (Korea Selatan), Shanghai (China), Paris (Perancis), dan London (England), kawasan tepi sungai, selepas menerima pelaburan komprehensif dalam infrastruktur dan landskap, telah menjadi hab pertumbuhan baharu, yang membawa kepada peningkatan nilai hartanah yang ketara.
Di Hanoi, beberapa jambatan baharu seperti Jambatan Tu Lien, Jambatan Tran Hung Dao, dan Jambatan Ngoc Hoi, berserta boulevard indah Sungai Merah, sedang mewujudkan rangkaian lancar yang menghubungkan bandar bersejarah ini dengan kawasan baharu yang dibangunkan di timur dan utara bandar. Apabila infrastruktur berkembang dan ketersambungan bertambah baik, ini akan menjadi faktor paling kuat yang memberi kesan kepada pasaran hartanah, yang membawa kepada peningkatan nilai tanah dan aktiviti pelaburan.
“Red River Scenic Boulevard akan mewujudkan rangsangan besar untuk kawasan tepi sungai yang sebelum ini tidak menyedari sepenuhnya potensi mereka. Nilai hartanah di kawasan yang mempunyai akses terus ke landskap tepi sungai, taman dan kemudahan awam akan dipertingkatkan dengan ketara. Di samping itu, ia akan mewujudkan keadaan untuk pembangunan jenis hartanah baharu seperti hartanah peranginan bandar, pangsapuri tepi sungai mewah, pusat membeli-belah, hotel dan kompleks hiburan,” penilaian Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam.
Kita perlu mengelakkan spekulasi tanah mengikut peraturan perancangan.
Walaupun terdapat potensi pembangunan yang sangat besar, pakar-pakar juga memberi amaran tentang risiko "lonjakan harga tanah" setempat apabila maklumat tentang projek infrastruktur dan perancangan dikeluarkan. Dr. Tran Xuan Luong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam, percaya bahawa pengalaman menunjukkan bahawa setiap kali maklumat tentang perancangan utama muncul, pasaran sering melihat spekulasi yang mendorong kenaikan harga.
Walau bagaimanapun, tidak semua kawasan berpotensi untuk membangun seperti yang dijangkakan. Nilai hartanah hanya benar-benar mampan apabila disokong oleh infrastruktur yang lengkap, populasi sebenar, aktiviti ekonomi sebenar dan sistem perkhidmatan yang disegerakkan. Jika harga tanah meningkat terlalu cepat berbanding nilai penggunaan sebenar, ia akan menimbulkan banyak risiko kepada pelabur.
Untuk memanfaatkan nilai hartanah secara berkesan dalam konteks infrastruktur dan perancangan baharu yang membuka banyak peluang, pelabur dan perniagaan perlu beralih daripada pemikiran spekulatif kepada membangunkan nilai guna sebenar, dengan memberi tumpuan kepada keupayaan untuk menjana aliran tunai dan nilai tambah yang mampan. Pertama, utamakan hartanah yang berkaitan dengan keperluan sebenar, iaitu sekumpulan aset yang sangat berdaya tahan terhadap turun naik pasaran.
Kedua, meningkatkan kecekapan dan eksploitasi operasi, bagi hartanah komersial, resort atau sewa, faktor penentu bukan sahaja lokasi tetapi juga kualiti pengurusan, perkhidmatan dan keupayaan untuk menarik pelanggan, yang akan menjana aliran tunai yang stabil dan meningkatkan nilai dari semasa ke semasa.
Ketiga, sambil menjangkakan perancangan bandar, pelabur harus mengelak daripada mengejar "demam tanah." Kawasan yang mendapat manfaat daripada projek infrastruktur utama, seperti boulevard indah Sungai Merah, mempunyai potensi pertumbuhan. Walau bagaimanapun, pelabur perlu menilai kemajuan pelaksanaan perancangan, kapasiti pembangunan bandar dan keperluan sebenar kawasan tersebut, daripada hanya bergantung pada maklumat spekulatif.
Keempat, membangunkan produk hijau dan pelbagai fungsi, kerana trend semasa menunjukkan bahawa pembeli rumah semakin berminat dengan ruang tamu hijau, kemudahan awam dan pengalaman hidup. Projek yang mengintegrasikan taman, ciri air, kawasan komersial, pendidikan dan penjagaan kesihatan cenderung untuk mengekalkan nilai yang lebih baik dalam jangka masa panjang.
“Red River Scenic Boulevard perlu dibangunkan dengan cara yang mengharmonikan pemeliharaan landskap semula jadi, kawalan banjir dan pembangunan bandar. Ini mestilah projek yang mewujudkan ruang kediaman, menyumbang kepada peningkatan kualiti hidup penduduk dan membentuk identiti baharu untuk Hanoi. Dalam projek ini, nilai hartanah bukan sahaja akan diukur melalui kenaikan harga, tetapi juga keupayaannya untuk mewujudkan persekitaran hidup yang berkualiti, menyumbang kepada pembangunan bandar yang mampan dan membawa manfaat jangka panjang,” kata Dr. Tran Xuan Luong.
Sumber: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
