Cukai hartanah: Perlu!

Draf Program Pembangunan Undang-undang dan Ordinan untuk 2024, diselaraskan untuk 2023, yang sedang dirujuk oleh Kementerian Kehakiman, mempunyai kandungan penting termasuk cadangan untuk mengisytiharkan Undang-undang mengenai Cukai Harta Tanah, untuk dikemukakan kepada Dewan Negara untuk ulasan pada sesi pada Oktober 2024 untuk kelulusan pada Mei 2025.

Pangsapuri mewah dikenakan cukai yang tinggi.

Menurut Kementerian Kehakiman, perumahan dianggap sebagai pelaburan. Percukaian perlu dikaji berdasarkan prinsip tidak terpakai kepada rumah pelaburan rendah seperti rumah sementara, rumah tidak kekal, rumah separuh kekal, rumah di luar bandar dan kawasan pergunungan. Di samping itu, adalah perlu untuk mengenakan cukai kepada rumah dan tanah yang diceroboh; rumah dan tanah yang belum digunakan pada kadar 5 kali ganda lebih tinggi daripada hartanah binaan. Terutama, Kementerian Kehakiman mencadangkan pengecualian cukai untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja sambil mengenakan cukai yang tinggi ke atas pangsapuri mewah berharga lebih 50 juta VND/m2.

Peguam Luong Van Trung, penimbang tara di Pusat Timbang Tara Antarabangsa Vietnam (VIAC), menilai cadangan Kementerian Kehakiman untuk mengenakan cukai yang tinggi ke atas pangsapuri berharga lebih VND50 juta/m2 adalah selaras dengan amalan antarabangsa, membantu mengehadkan spekulasi, menggalakkan penggunaan perumahan secara ekonomi dan berkesan, dan menyumbang kepada peningkatan hasil belanjawan negara.

"Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa kawasan tanah untuk membina bangunan pangsapuri telah dibahagikan kepada beribu-ribu pangsapuri, jadi setiap apartmen menduduki kawasan tanah yang boleh diabaikan. Sementara itu, pelabur mesti melabur sejumlah besar wang untuk membina, sebahagiannya menyelesaikan pekerjaan, sekali gus menyumbang kepada pembangunan sosio -ekonomi. Oleh itu, kadar cukai ke atas pangsapuri mewah perlu dikira dengan sewajarnya ".

Cadangan Kementerian Kehakiman untuk mengutip cukai perumahan telah mendapat banyak pendapat yang menggalakkan kerana ia konsisten dengan amalan antarabangsa serta situasi pembangunan sosio-ekonomi domestik. Foto: TAN THANH

Menurut seorang pemimpin yang bertanggungjawab bagi sektor hartanah Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh, mengenakan cukai yang tinggi ke atas pangsapuri berharga lebih VND50 juta/m2 boleh membawa kepada ketidakadilan. "Sebuah pangsapuri di pusat bandar dengan keluasan 70 m2, berharga lebih VND50 juta/m2, bersamaan dengan nilai VND3.5 bilion perlu membayar cukai yang tinggi. Satu lagi pangsapuri di pinggir bandar dengan harga hanya VND30 juta/m2 tetapi keluasan sehingga 150 m2, bersamaan dengan nilai VND4.5 bilion", orang ini akan membayar cukai yang rendah.

Menurut pemimpin itu, salah satu matlamat cukai yang tinggi adalah untuk mengehadkan situasi melayari rumah yang menyebabkan kekacauan dalam pasaran hartanah. Beliau mencadangkan kerajaan hanya mengenakan cukai yang tinggi kepada pemilik rumah kedua atau lebih, dengan kadar cukai meningkat untuk rumah berikutnya. Kutipan cukai hendaklah dijalankan sebaik sahaja pemilik rumah memindahkan harta tersebut kepada orang lain. Pada masa yang sama, adalah mungkin untuk mempertimbangkan untuk meningkatkan cukai ke atas tanah bukan pertanian untuk menambah pendapatan kepada belanjawan negeri.

Rujuk kaedah asing

Kementerian Kehakiman telah mencadangkan rancangan untuk mengira cukai perumahan berdasarkan formula keluasan rumah didarab dengan harga bagi setiap meter persegi tanah. Kadar cukai akan meningkat mengikut skala progresif.

Pakar ekonomi - Dr Vu Dinh Anh berkata bahawa dunia telah lama menggunakan cukai harta untuk perumahan. Di Vietnam, pada tahun 1991, negara pernah mengenakan cukai kepada rumah dan tanah pada kadar 0.3% - 0.4% daripada nilai, tetapi pada tahun 1992 ia berhenti mengenakan cukai kepada perumahan. Menurut Dr. Vu Dinh Anh, Undang-undang mengenai Cukai Hartanah adalah perlu kerana ia selaras dengan amalan antarabangsa serta situasi pembangunan sosio-ekonomi semasa. Masalah selebihnya ialah bagaimana nak kira kutipan cukai harta perumahan, unit mana yang akan nilai hartanah untuk kira cukai, apakah roadmap pelaksanaannya...?

Menurut Encik Pham Anh Khoi, Ketua Pengarah Syarikat Perunding Pelaburan FINA, undang-undang mengenai cukai hartanah di luar negara direka bentuk dengan sangat mudah dan mudah digunakan. Sifat cukai hartanah ialah cukai pendapatan peribadi berdasarkan aset sedia ada. Oleh itu, sesetengah negara hanya mengenakan satu kadar cukai dan mengurangkan cukai sehingga 50% untuk rumah yang digunakan sebagai kediaman tetap dan jangka panjang bagi mewujudkan keadilan serta mewujudkan syarat bagi mereka yang tidak mempunyai aset untuk dapat membeli rumah dan tanah.

"Mengira cukai dengan cara mudah membantu kerajaan menguruskan dengan mudah, mengelak menyusahkan pembayar cukai dan juga adil kepada kedua, ketiga... aset hartanah jika ia dieksploitasi dengan baik" - komen Encik Khoi.

Encik Khoi juga mencadangkan pembayaran balik cukai perlu dibenarkan untuk pembayar cukai selepas ditolak perbelanjaan. Contohnya, semasa wabak pandemik COVID-19, sesetengah hartanah mempunyai kos pelaburan yang tinggi tetapi tidak boleh disewakan, menyebabkan banyak kesukaran kepada pemilik rumah dan pemilik tanah. Bayaran balik cukai harus diberikan kepada kes ini untuk mewujudkan keadaan terbaik untuk orang ramai menyertai perniagaan, sambil mengelakkan pemilik rumah dan pemilik tanah yang takut membayar cukai dan akan mengisytiharkan secara palsu, menyebabkan kehilangan hasil.

Encik Ta Trung Kien, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Dana Tanah Besar, bersetuju dengan cadangan untuk memohon cukai hartanah bagi mengelakkan spekulasi dan menyumbang kepada ketelusan pasaran. Walau bagaimanapun, ini juga memberi tekanan kepada pemilik hartanah jika dasar dan pengiraan cukai tidak jelas. Mengenai kesan jangka panjang, pasaran akan mengalami pelarasan yang perlahan apabila menerima maklumat tentang kerajaan mengutip cukai hartanah. Pelabur perlu mengira semula untuk mengimbangi hasil dan perbelanjaan, dan akan melaraskan harga sewajarnya.

Bimbang tentang kesan pada harga sewa

Encik Pham Van Tuan (bermastautin di Daerah 1, Bandaraya Ho Chi Minh) - yang memiliki banyak hartanah seperti pangsapuri dan kilang untuk disewa - percaya bahawa cukai perumahan adalah dasar yang sesuai dan perlu tetapi boleh mengurangkan kepanasan pasaran hartanah. Tuan Tuan juga bimbang perlu membayar cukai hartanah boleh menjejaskan harga sewa sehingga menyukarkan penyewa menerima dalam konteks kesukaran semasa dalam aktiviti pengeluaran dan perniagaan.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm