Adakah pemilikan tanah bukan lagi "angsa emas"?

(Akhbar Dan Tri) - Plot tanah yang dahulunya sangat dinanti-nantikan kini mengalami kecairan yang rendah dan kenaikan harga yang perlahan. Pakar mencadangkan agar pelabur mengutamakan perancangan, kepadatan penduduk dan potensi pembangunan daripada mengejar jangkaan kenaikan harga.

Tersekat dengan plot tanah itu.

Setelah memiliki sebidang tanah di kawasan perumahan berhampiran zon perindustrian di Binh Duong (kini Bandar Raya Ho Chi Minh) selama dua tahun, Encik Thanh (Cat Lai Ward, Bandar Raya Ho Chi Minh) tidak dapat menjualnya walaupun terdapat banyak percubaan untuk menjualnya. Pada tahun 2024, beliau membelanjakan lebih 7 bilion VND untuk membeli tanah tersebut, dengan harapan sebaik sahaja zon perindustrian dibangunkan, harga tanah akan meningkat dengan mendadak, sama seperti lonjakan harga pasaran sebelum ini.

Walau bagaimanapun, harga hampir tidak berubah, dan kecairan sangat rendah. Apa yang paling dikesalinya ialah dalam tempoh yang sama, banyak projek pangsapuri telah meningkat harga sekurang-kurangnya 30-40%, manakala saluran pelaburan lain seperti saham juga mengalami kenaikan harga yang ketara.

Situasi yang serupa berlaku dengan Encik Hung (Ward Binh Trung, Bandar Raya Ho Chi Minh). Pada tahun 2024, beliau mengeluarkan semua wang daripada akaun sekuritinya untuk membeli dua lot tanah bernilai hampir 2 bilion VND di kawasan Dau Tieng (dahulunya wilayah Binh Duong), yang dijangka akan mendapat manfaat daripada perancangan zon perindustrian dan kediaman.

Walau bagaimanapun, selepas dua tahun, harga tanah hampir tidak berubah, dan pemindahan menjadi sukar. Mengimbas kembali, beliau percaya bahawa jika beliau terus memegang saham atau beralih kepada pangsapuri, pulangan pelaburan mungkin jauh lebih baik.

Pasaran tanah lembap (Foto: KC).

Kisah-kisah di atas sebahagiannya mencerminkan perkembangan semasa dalam pasaran tanah. Data daripada Batdongsan.com.vn pada bulan Mei menunjukkan bahawa minat terhadap plot tanah di seluruh negara menurun sebanyak 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas - penurunan paling mendadak antara semua jenis hartanah. Di Hanoi sahaja, minat menurun sebanyak 55%, manakala di kawasan bekas Bandar Raya Ho Chi Minh ia menurun sebanyak 16%.

Unit ini menyatakan bahawa di Hanoi, permintaan untuk plot tanah tersebar di banyak kawasan, manakala di Bandar Raya Ho Chi Minh ia tertumpu terutamanya di beberapa kawasan seperti Daerah 9, Bandar Thu Duc , Cu Chi, dan bekas Daerah 2. Harga jualan masih menunjukkan trend menaik di beberapa kawasan, tetapi terutamanya tertumpu di wilayah Tengah.

Anda mungkin juga suka

VSIP melabur hampir 6,000 bilion VND dalam sebuah taman berteknologi tinggi di Ninh Binh.Projek Taman Teknologi Tinggi Ha Nam, yang merangkumi lebih 628 hektar di Ninh Binh, baru sahaja diberikan sijil pelaburan kepada VSIP, yang menjanjikan menjadi faktor utama dalam menarik modal FDI berkualiti tinggi.

Ruang hijau – aset berharga di bandar-bandar besar.Menurut laporan Indeks Tepi Laut Global Knight Frank (2022-2023) dan Living by the Park (2020), hartanah mewah dengan pemandangan terus ke tepi laut atau taman di bandar-bandar utama berharga 34-48% lebih tinggi secara purata berbanding hartanah standard.

M Riverside Danang dan gaya hidup baharu bandar kewangan Da Nang.(Akhbar Dan Tri) - Ketika Da Nang memasuki era Pusat Kewangan Antarabangsa, model Bekerja-Langsung-Resort secara beransur-ansur muncul sebagai taraf hidup baharu untuk golongan profesional dan komuniti pekerja global.

Pakar Ngo Thanh Huan memetik data tinjauan yang menunjukkan bahawa banyak kawasan yang pernah menjadi "titik panas" untuk pelaburan tanah dan pertanian , seperti Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh dan Thai Nguyen, masih belum pulih kepada harga puncak yang ditetapkan pada tahun 2022. Sementara itu, beberapa kawasan lain telah mencatatkan kenaikan harga yang ketara, mencerminkan perbezaan aliran modal yang semakin jelas dalam pasaran.

Menurut Encik Huan, semasa tempoh pertumbuhan pasaran yang pesat, ramai pelabur mendasarkan pelaburan mereka pada jangkaan mengenai perancangan bandar atau projek infrastruktur, dan bukannya mempertimbangkan faktor asas seperti saiz populasi, potensi penciptaan pekerjaan atau nilai sebenar hartanah yang boleh dieksploitasi.

Kemunculan maklumat tentang perancangan bandar sahaja boleh menyebabkan harga tanah di banyak kawasan melonjak dalam tempoh yang singkat. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc, dan kawasan utara seperti Hoa Binh, Bac Giang, dan Bac Ninh semuanya telah mengalami kenaikan harga sedemikian.

Peralihan aliran tunai

Walau bagaimanapun, pakar Ngo Thanh Huan percaya bahawa sejak pasaran memasuki kemerosotan pada akhir tahun 2022, keadaan telah berubah dengan ketara. Kecairan plot tanah di kawasan yang jauh dari pusat bandar dan dengan kepadatan penduduk yang rendah telah menurun lebih daripada 80%, manakala pangsapuri dan produk lain yang mempunyai potensi aliran tunai sebenar telah pulih dengan lebih cepat dalam kedua-dua transaksi dan harga jualan dalam masa kira-kira setahun. Sehingga kini, banyak kawasan di mana harga tanah sebelum ini meningkat terutamanya disebabkan oleh jangkaan spekulatif masih belum mencapai tahap harga sebelumnya.

Menurut Encik Huan, ini merupakan isyarat yang paling ketara dalam pasaran hartanah semasa dan akan membentuk trend masa hadapan. Wang tidak hilang; sebaliknya, ia beralih kepada aset berkualiti yang menjana aliran tunai, mempunyai infrastruktur, rangka kerja perundangan yang telus dan nilai utiliti sebenar.

Berkongsi perspektif yang sama, pakar Tran Quang Trung percaya bahawa tempoh dari sekarang hingga akhir tahun, dan terutamanya pada tahun akan datang, akan menjadi masa apabila pelabur perlu menstruktur semula portfolio hartanah mereka secara proaktif, dan bukannya terus melabur berdasarkan mentaliti atau emosi kumpulan seperti dalam kitaran sebelumnya.

Menurutnya, perkara pertama yang perlu dilakukan ialah menyemak keseluruhan portfolio bagi menilai aset mana yang perlu dikekalkan, aset mana yang perlu diutamakan untuk penambahan, dan apakah pelaburan utama dalam strategi tersebut untuk 5-10 tahun akan datang.

Encik Trung menekankan bahawa dalam konteks semasa, kecairan adalah sama pentingnya, jika tidak lebih ketara, daripada pulangan yang dijangkakan. Oleh itu, pelabur perlu menjangka trend pasaran dan perubahan dalam permintaan pembeli untuk menentukan segmen mana yang akan menerajui kitaran seterusnya.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Menurut pakar itu, tidak seperti tempoh sebelumnya, hala tuju perancangan, pembangunan infrastruktur dan pengembangan bandar kini lebih jelas, dan maklumat perancangan juga tersedia secara terbuka dan telus. Oleh itu, pelabur harus mendasarkan pilihan pelaburan jangka panjang mereka pada perancangan dan bukannya mengejar lonjakan harga tanah.

Beliau berhujah bahawa strategi yang pernah menghasilkan keuntungan tinggi, seperti membahagikan tanah untuk dijual atau melabur berdasarkan trend tempatan, tidak lagi sesuai dalam konteks baharu.

Untuk memilih hartanah yang mempunyai nilai yang berkekalan, pelabur perlu mengutamakan faktor asas seperti saiz populasi, kelajuan pembangunan infrastruktur, potensi penciptaan pekerjaan dan kemudahan. Kawasan yang mempunyai laluan metro, sekolah, hospital, pusat membeli-belah dan projek infrastruktur utama yang lain akan mempunyai lebih banyak potensi untuk kenaikan harga jangka panjang berbanding kawasan yang hanya disokong oleh jangkaan daripada maklumat perancangan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm