Tanah paling panas pada separuh pertama 2024; Harga pangsapuri Hanoi terus meningkat
Bac Ninh mendahului dalam bilangan projek perumahan sosial; Bilangan urus niaga hartanah di Ha Nam meningkat 4 kali ganda; Lebih daripada 1,600 plot tanah di Bac Giang dibenarkan untuk dipindahkan; Daewoo mahu membina kawasan bandar bernilai 364 juta USD di Thai Binh .
Itulah beberapa maklumat penting mengenai pasaran hartanah minggu lepas.
Tanah ialah segmen "paling hangat" pada separuh pertama 2024
Dalam dokumen yang menyampaikan persidangan untuk menyemak kerja 6 bulan pertama tahun ini dan melaksanakan tugas untuk 6 bulan terakhir 2024, Kementerian Pembinaan menyimpulkan bahawa pasaran telah bertindak balas secara positif kepada isyarat seperti tahap minat, bilangan carian untuk maklumat hartanah, dsb.
“Jumlah urus niaga untuk pangsapuri, rumah individu dan plot tanah cenderung meningkat, dengan setiap suku tahun lebih tinggi daripada suku sebelumnya dan lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023,” kata Kementerian Pembinaan.
Sehubungan itu, dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, pasaran merekodkan kira-kira 253,000 transaksi yang berjaya, peningkatan kira-kira 10.26% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Terutama, kata Kementerian, majoriti urus niaga tertumpu terutamanya kepada segmen tanah.
Bukan itu sahaja, setelah sekian lama kekurangan bekalan juga menunjukkan tanda-tanda perubahan ke arah yang lebih positif. Beberapa siri projek lama telah dimulakan semula dan banyak projek baharu telah dibuka untuk jualan pada separuh pertama tahun ini. Secara khusus, dari segi perumahan komersial, negara mempunyai 18 projek yang telah siap, 23 projek baru berlesen dan 984 projek dalam pelaksanaan.
Bagi segmen perumahan sosial, 8 projek telah disiapkan dalam tempoh 6 bulan yang lalu. Jadi dari 2021 hingga sekarang, di seluruh negara, 503 projek perumahan sosial telah dilaksanakan dengan skala 418,200 unit. Daripada jumlah itu, 75 projek telah siap, bersamaan dengan 39,884 unit.
Dari segi harga transaksi pula, harga pangsapuri terus meningkat dari penghujung tahun 2023 sehingga kini terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City.
"Bagi rumah dan tanah individu, harga transaksi juga cenderung meningkat. Sebabnya dikatakan disebabkan harga pangsapuri yang tinggi dan kekurangan bekalan menyebabkan harga jualan dalam segmen ini meningkat dengan mendadak," jelas Kementerian Pembinaan mengapa segmen lain turut dinaikkan harga.
Harga pangsapuri Hanoi terus meningkat
Menurut CBRE, dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, jumlah bekalan pangsapuri yang baru dibuka merekodkan lebih 10,840 unit daripada 17 projek. Ini adalah jumlah tertinggi pernah direkodkan sejak 2020.
 |
| Segmen pangsapuri dijangka kekal menjadi tumpuan pada masa akan datang. Foto: Thanh Vu |
Unit penyelidikan ini juga menambah bahawa purata harga jualan pangsapuri di Hanoi pada suku kedua 2024 semakin menghampiri paras harga di Bandaraya Ho Chi Minh. Khususnya, dalam pasaran utama, purata harga jualan pangsapuri mencecah kira-kira 60 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 6.5% setiap suku tahun dan peningkatan hampir 25% setiap tahun.
Dalam pasaran sekunder, selepas tempoh pertumbuhan panas pada suku pertama, kenaikan harga jualan suku ini telah perlahan dan jatuh kepada sekitar VND38 juta/m2, naik 5% suku ke suku dan lebih 22% tahun ke tahun.
Kenaikan harga jualan tidak boleh menghalang kuasa beli pasaran. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, lebih daripada 12,200 pangsapuri telah diniagakan, melebihi rekod sepanjang tahun 2023. "Pada suku kedua 2024, bilangan pangsapuri yang dijual mencecah 10,170, 5 kali ganda bilangan pangsapuri yang dijual pada suku sebelumnya," kata Cik Nguyen Hoai Anoi, Pengarah Kanan cawangan CBRE Hanoi.
22 pangsapuri mini dan 16,479 rumah tumpangan di Hanoi diminta menghentikan operasi.
Pada sidang akhbar yang mengumumkan hasil kerja keselamatan awam dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, Leftenan Jeneral Nguyen Hai Trung, Pengarah Polis Bandaraya Hanoi, memaklumkan tentang pemeriksaan am dan semakan jenis kenderaan yang berisiko tinggi kebakaran dan letupan di bandar itu.
Sehubungan itu, bagi rumah tumpangan, polis memeriksa 36,972/36,972 pertubuhan; dikenakan 3,134 kes/4,310 perbuatan, didenda lebih 12.83 bilion VND; digantung sementara 672 kes, 75 kes digantung, memerlukan 16,479 pertubuhan berhenti beroperasi; 100% pelabur telah menandatangani komitmen untuk melaksanakan.
Mengenai pangsapuri mini, agensi itu telah memeriksa 193 pertubuhan; menggantung sementara 14 kes, menggantung 4 kes, dan memerlukan 22 pertubuhan untuk menghentikan operasi.
Dalam sektor bangunan pangsapuri, pihak berkuasa memeriksa 317 pertubuhan; didenda 4 kes, didenda lebih 93 juta VND; 2 kes digantung sementara, dan 2 kes digantung buat masa ini.
Bac Ninh mengetuai negara dalam bilangan projek perumahan sosial.
Menurut Kementerian Pembinaan, kini terdapat 561 projek perumahan sosial yang telah dimulakan di seluruh negara, bersamaan dengan 518,070 pangsapuri. Daripada jumlah ini, Bac Ninh merupakan kawasan terkemuka dengan 16 projek, bersamaan dengan 10,792 pangsapuri.
Beberapa lokaliti lain juga mempunyai banyak projek perumahan sosial yang telah dimulakan, seperti Hai Phong (9 projek), Thanh Hoa (10 projek), Dong Nai (8 projek), Binh Duong (7 projek)...
Menjelang awal Julai 2024, kira-kira 10,000 hektar tanah telah dirancang untuk perumahan sosial di seluruh negara. Beberapa lokaliti telah "dijadikan contoh" oleh Kementerian Pembinaan apabila memberi banyak perhatian kepada peruntukan tanah untuk pembangunan projek, seperti Dong Nai (1,064 hektar), Ho Chi Minh City (609 hektar), Quang Ninh (704 hektar), Hai Phong (837 hektar).
Mengenai modal sokongan VND120,000 bilion, selain empat bank milik kerajaan termasuk BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank dan VPBank kini telah mendaftar untuk menyertai program itu dengan jumlah keseluruhan kira-kira VND10,000 bilion. Sehingga kini, bank telah mengeluarkan VND1,234 bilion, menyumbang kira-kira 1% daripada jumlah pakej kredit.
Daewoo mahu membina kawasan bandar bernilai $364 juta di Thai Binh
Baru-baru ini, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Thai Binh telah mengeluarkan notis untuk mencari pelabur bagi kawasan bandar baharu Kien Giang. Projek ini terletak di kawasan tiga wad Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba dan dua komune Vu Chinh, Vu Phuc.
Pada masa ini, hanya ada seorang pelabur yang berdaftar untuk membida, konsortium DECV – THT – GIP Land – ZUP. Di mana, DECV ialah Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT ialah THT Development Co., Ltd. – unit ahli Daewoo E&C Vina.
 |
| Perspektif kawasan bandar baharu Kien Giang. |
GIP Land dan ZUP Invest adalah kedua-dua syarikat yang baru ditubuhkan tahun ini. Kedua-duanya beribu pejabat di wilayah Thai Binh.
Projek kawasan bandar baharu Kien Giang mempunyai skala lebih daripada 96 hektar. Kos awal untuk pelaksanaan adalah hampir 9,270 bilion VND. Kawasan bandar memiliki 1,400 rumah individu, termasuk 858 rumah bandar dan 544 vila.
Selain itu, projek itu turut merangkumi lima bangunan pangsapuri 25 tingkat dan perumahan sosial 15 tingkat. Apabila siap, kawasan bandar akan menjadi rumah kepada kira-kira 18,600 orang.
Bilangan urus niaga hartanah di Ha Nam meningkat 4 kali ganda.
Menurut Jabatan Pembinaan wilayah Ha Nam, pada suku kedua 2024, jumlah transaksi pangsapuri, rumah individu dan tanah pindah milik mencapai 4,314 transaksi, 4 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lalu. Jumlah nilai transaksi juga meningkat dua kali ganda, mencecah 2,562 bilion VND.
Pada suku lalu, pemimpin tempatan memberikan permit pembinaan untuk dua projek, termasuk kawasan perkhidmatan komersial digabungkan dengan perumahan di komune Liem Chung dan Liem Tiet (bandar Phu Ly) dan kawasan bandar baharu di bandar Tan Thanh (daerah Thanh Liem).
Di samping itu, wilayah itu juga mempunyai satu lagi projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan, iaitu pusat perkhidmatan komersial yang digabungkan dengan perumahan, di kawasan bandar Bac Chau Giang (bandar Phu Ly). Pada masa ini, tiada projek telah disiapkan pada suku kedua 2024.
Mengenai segmen perumahan sosial, wilayah Ha Nam meluluskan dasar pelaburan untuk projek suku lepas. Projek ini terletak di Dong Hoa, Nhat Tan, komune Dai Cuong (daerah Kim Bang). Setakat ini, wilayah itu telah meluluskan dasar pelaburan untuk 6 projek perumahan sosial.
Selain itu, beberapa projek perumahan sosial lain juga sedang dalam proses meneliti dan menyediakan prosedur untuk menarik pelaburan, seperti projek di wad Duy Minh dan Duy Hai, pekan Duy Tien.
Hoa Binh mencari pelabur untuk projek bernilai lebih 2,300 bilion VND
Jawatankuasa Rakyat wilayah Hoa Binh telah meluluskan keperluan awal mengenai kapasiti dan pengalaman pelabur yang mendaftar untuk melaksanakan projek kawasan kediaman luar bandar baharu Cuoi Ha di daerah Kim Boi.
Projek itu mempunyai keluasan tanah seluas 53.16 hektar dan dijangka menjadi rumah kepada 985 produk perumahan. Apabila siap, kawasan kediaman ini akan menempatkan kira-kira 4,000 orang.
Jumlah pelaburan projek itu ialah 2,398 bilion VND. Kemajuan pelaksanaan projek tidak melebihi 5 tahun, bermula dari suku kedua 2024 hingga akhir suku kedua 2029.
Tempoh operasi projek adalah 50 tahun dari tarikh Jawatankuasa Rakyat Wilayah meluluskan dasar pelaburan.
Untuk mendaftar bagi melaksanakan projek ini, pelabur perlu memenuhi beberapa keperluan, seperti modal ekuiti minimum sebanyak 332.25 bilion VND; telah mengambil bahagian dalam melaksanakan sekurang-kurangnya 1 projek jenis 1, atau 2 projek jenis 2, atau 2 projek jenis 3...
Thai Nguyen melelong 32 lot tanah, harga dari 7.4 juta VND/m2
Syarikat Lelong Saham Bersama Viet Bac baru-baru ini mengumumkan lelongan hak menggunakan 32 lot tanah di kawasan perumahan 11B, wad Tan Lap. Lot-lot ini mempunyai keluasan antara 226 - 389 m2.
Untuk plot bersebelahan dengan jalan selebar 12 meter, harga permulaan ialah 7.4 juta VND/m2. Untuk plot dengan jalan selebar 15 meter, harganya ialah daripada 8.9 juta VND/m2. Akhir sekali, untuk plot bersebelahan dengan jalan selebar 19.5 meter, harganya ialah daripada 9.9 juta VND/m2.
Tarikh akhir mengemukakan tawaran ialah pada 26 Julai. Lelongan dijadualkan diadakan pada pagi 29 Julai.
Sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Thai Nguyen City mengutip lebih 117 bilion VND daripada 47 bidang tanah di kawasan perumahan No. 11B. Jumlah ini lebih daripada 40.2 bilion VND lebih tinggi daripada harga permulaan.
Lebih daripada 1,600 plot tanah di Bac Giang dibenarkan untuk dipindahkan.
Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Giang telah mengeluarkan beberapa siri keputusan mengenai kawasan di mana hak guna tanah boleh dipindah milik dalam bentuk membahagikan plot dan menjual tanah kepada orang ramai untuk membina rumah.
Secara khusus, dalam Keputusan No. 643/QD-UBND, kawasan kediaman bersebelahan Sekolah Rendah Tan Tien, dalam Zon 4 Kawasan Bandar Selatan, dibenarkan untuk memindahkan 281 lot tanah kediaman.
Projek di atas terletak di komune Tan Tien dan bersempadan dengan tiga jalan utama, termasuk Jalan Wilayah 293, Jalan Vo Van Kiet dan jalan tali pinggang bandar. Selain itu, Zon 4 juga bersempadan dengan Jawatankuasa Rakyat Bandar di Utara; bersempadan dengan jalan ke Jambatan Dong Son di Selatan; bersempadan dengan Jalan Wilayah 239 di Timur dan bersempadan dengan kawasan perumahan di Barat.
Dalam Keputusan No. 649, pelabur dibenarkan memindahkan hak guna tanah sebanyak 629 lot di kawasan bandar Barat Daya.
Projek ini terletak di wad My Do dan komune Tan My. Projek ini bersempadan dengan kumpulan kediaman nombor 4 di Utara; bersempadan dengan jalan Ba Trieu di Selatan; bersempadan dengan kawasan bandar baharu wad My Do di Timur; bersempadan dengan jalan utama kawasan bandar Barat Daya (48m jalan) di Barat.
Dengan Keputusan No. 650, wilayah itu membenarkan transaksi 323 lot tanah kediaman di kawasan bandar No. 13, dalam pecahan No. 2.
Projek ini terletak di komune Tan Tien dan bersempadan dengan jalan wilayah 293 di Utara; sempadan kawasan perumahan di Selatan; bersempadan 35m jalan terancang di Timur; bersempadan 75m jalan terancang di Barat.
Akhir sekali, dalam Keputusan No. 651, pembeli dibenarkan memindahkan hak guna tanah sebanyak 443 lot dalam projek Selatan, kawasan bandar No. 22, pecahan No. 2.
Projek di atas terletak di komune Dinh Tri dan daerah Yen Dung. Kawasan bandar bersempadan dengan Kolej Vokasional Bac Giang dan kawasan kediaman Coc di Utara; bersempadan dengan tanah pertanian komune Huong Gian di Selatan; bersempadan dengan kampung Rung Trong dan kampung Tay di Timur; bersempadan dengan kampung Thuyen di Barat.
Komen (0)