Lelongan tanah "panas" lagi

Baru-baru ini, pasaran tanah di daerah pinggir bandar Hanoi menjadi "lebih panas" berbanding sebelum ini apabila lelongan tanah sentiasa "habis". Harga lelongan yang berjaya dalam sesi berikut terus memecahkan rekod sesi sebelumnya.

2-3 kali lebih tinggi daripada kawasan sekitar

Khususnya, pada 28 Julai, Pusat Pembangunan Dana Tanah daerah Dan Phuong berjaya menganjurkan lelongan 85 bidang tanah, termasuk sebidang tanah yang menang dengan harga 100 juta VND/m2, dua kali ganda harga permulaan. Pada 10 Ogos, lelongan 68 bidang tanah di daerah Thanh Oai merekodkan 7,000 dokumen yang mengambil bahagian, termasuk sebidang tanah yang menang dengan harga lebih daripada 100 juta VND/m2, mengejutkan ramai orang.

Dan yang terbaru, rekod lelongan di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc berlangsung hampir 19 jam, dari 19 Ogos hingga 4:30 pagi pada 20 Ogos. Menurut penganjur, lelongan 19 bidang tanah di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen mempunyai 517 pelanggan yang mengambil bahagian, mendaftarkan 1,100 set dokumen. Lelongan ini adalah tegang, mengujakan dan memenatkan kedua-dua pihak penganjur dan pihak pelelong. Ramai orang keluar awal kerana banyak lot tanah ditawarkan pada harga yang terlalu tinggi, dalam gaya "cuba paksa isu", "membeli dengan semua kos".

Semasa pelabur membida, di luar lelongan, banyak kumpulan dan persatuan pembrokeran hartanah hadir, menghidupkan mod penstriman video secara langsung di platform media sosial untuk melaporkan suasana di sekitar kawasan lelongan untuk menaikkan harga dan membuat spekulasi untuk keuntungan.

Hasilnya, lot LK03-12 (lot sudut dengan 3 muka hadapan) dengan keluasan lebih 113 m2 telah dibida sehingga 133.3 juta VND/m2, lebih 18 kali lebih tinggi daripada harga permulaan (7.3 juta VND/m2). Lot yang selebihnya mempunyai harga kemenangan antara 97.3-127.3 juta VND/m2, lot kemenangan terendah ialah pada 91.3 juta VND/m2.

Beberapa broker yang hadir berkata harga lelongan jauh lebih tinggi daripada harga pasaran semasa di lokaliti ini. Ini juga merupakan rekod harga tertinggi di daerah pinggir bandar Hanoi.

Terus merakam pada pagi 20 Ogos, selepas lelongan tamat, di kawasan lelongan kampung Long Khuc, masih ramai lagi broker hartanah yang beroperasi. Beberapa broker berkata bahawa lot tanah selepas lelongan dijual pada perbezaan 300-500 juta VND bergantung kepada kawasan dan lokasi. "Lot LK03-12 (lot sudut dengan 3 bahagian hadapan) dengan keluasan lebih 113 m2 won pada 133.3 juta VND/m2 dan telah diserahkan oleh pembida yang menang untuk harga pindahan sebanyak 300 juta VND. Terutamanya, 2 lot dengan harga kemenangan terendah 91.3 juta VND/m2" adalah konsainan harga broker VND/00 juta VND/m2" untuk satu harga pindahan VND/0 juta" berkata.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa hasil lelongan tanah dengan harga yang begitu tinggi akan menjadikan kos pembersihan tapak untuk projek baharu lebih mahal. Pada masa yang sama, orang yang memiliki tanah di kawasan sekitar mempunyai mentaliti untuk menaikkan harga jualan tanah mereka. Harga tanah yang tinggi secara mendadak juga boleh mencetuskan trend spekulasi tanah, apabila ramai yang berpusu-pusu membeli tanah dengan harapan mengaut keuntungan daripada kenaikan harga tanah yang berterusan. Walau bagaimanapun, ini boleh menyebabkan keadaan di mana wang bertakung di tanah, bukannya diedarkan dalam aktiviti ekonomi lain.

Menurut Encik Tuan, alat sejarah harga Batdongsan.com.vn menunjukkan harga lelongan 19 bidang tanah di kawasan LK03 dan LK03 komune Tien Yen, Hoai Duc adalah 2-3 kali ganda lebih tinggi daripada harga biasa di pasaran.

Đấu giá đất — Keluasan 19 lot tanah baru dilelong di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, bandar Hanoi. Foto: HUU HUNG

Adakah terdapat sesuatu yang luar biasa?

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah (VARS) Vietnam, menilai sejak akhir tahun lalu sehingga kini, banyak segmen hartanah di Hanoi terus meningkat harganya, terutamanya pangsapuri yang tersekat pada paras tinggi (mencapai hampir 60 juta VND/m2 dan cenderung terbantut), menyebabkan margin keuntungan pelaburan menurun dengan mendadak. Bagi segmen perumahan bertingkat rendah di beberapa projek perumahan dan kawasan bandar, ia juga berada di ambang beberapa ratus juta VND/m2. Oleh itu, ramai pelabur perlu beralih ke tanah pinggir bandar, di mana tanah yang dilelong lebih diminati.

Menurut Encik Dinh, apabila undang-undang baharu berkaitan hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos, mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah, permintaan terhadap tanah pinggir bandar menjadi semakin mengujakan. Khususnya, maklumat bahawa beberapa daerah di Hanoi sedang bersedia untuk menjadi daerah pada tahun 2025 telah menjejaskan psikologi kedua-dua orang dan pelabur, jadi terdapat beribu-ribu orang pergi ke lelongan tanah, manakala banyak lelongan pada akhir tahun 2023 adalah senyap, dan banyak lot tanah malah terpaksa menangguhkan masa lelongan kerana tidak cukup peserta.

Bercakap kepada akhbar, Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, berkata harga lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi, 30-40 km dari pusat bandar, ditolak sehingga lebih 100 juta VND/m² adalah faktor luar biasa. Harga tanah di pinggir bandar dinaikkan ke tahap yang tidak mampu ditanggung oleh rakyat.

Peguam Nguyen Van Hai (Persatuan Peguam Hanoi) berkata bahawa lelongan tanah dijangka membawa faedah segera kepada belanjawan tempatan, tetapi jika tidak diurus dengan rapi, ia boleh menyebabkan banyak akibat negatif. Pengajaran yang jelas sejak beberapa tahun lalu ialah menaikkan harga tanah bukan sahaja mengganggu pasaran tetapi juga mewujudkan keadaan untuk spekulator menaikkan harga tanah untuk mengaut keuntungan, yang berpotensi mewujudkan gelembung hartanah yang tidak mampan.

Dr. Tran Xuan Luong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, juga menyatakan bahawa harga tanah yang dilelong di daerah pinggir bandar Hanoi seperti Thanh Oai, Hoai Duc... jauh lebih tinggi daripada harga pasaran, sebahagiannya disebabkan oleh manipulasi dan "inflasi harga" oleh kumpulan spekulatif. Menurut lelongan baru-baru ini, sekumpulan pelabur dari Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... telah mengambil bahagian dalam lelongan dan membayar harga yang tinggi. Ini adalah faktor yang akan menaikkan harga rumah dan hartanah pada masa akan datang, menyukarkan mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk mengakses. Oleh itu, Dr Tran Xuan Luong mencadangkan untuk mengelakkan spekulasi dan inflasi harga, perlu meningkatkan deposit kepada 50% daripada nilai asal dan tanah yang dilelong mesti dibeli dan dijual selepas 1-2 tahun, dinotari, atau jika dipindahkan dalam tempoh di atas, cukai yang tinggi akan dikenakan...

Rakyat perlu berwaspada

Menurut rekod sebenar wartawan Akhbar Nguoi Lao Dong dan mengikut alat perangkaan harga sejarah laman web batdongsan.com.vn, harga biasa tanah untuk dijual di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc pada suku kedua 2024 ialah kira-kira 43 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 48% yang lalu. Harga tanah untuk dijual di komune yang berdekatan dengan komune Tien Yen diiklankan dari 22-62 juta VND/m2, bergantung pada lokasi dan kemudahan sambungan trafik.

Faedah dan harga tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi meningkat berkat faktor perancangan dan aktiviti lelongan. Pada separuh pertama 2024, tanah di daerah Dong Anh, Gia Lam, Thach That, Quoc Oai (Hanoi) mencatatkan peningkatan dalam volum carian daripada 48% kepada 104%, peningkatan permintaan mendorong harga tanah di daerah pinggir bandar Hanoi meningkat daripada 4% kepada 24% berbanding separuh kedua 2023.

Pakar hartanah meramalkan mulai sekarang sehingga akhir tahun, lelongan tanah akan terus aktif apabila senarai harga tanah baru belum diguna pakai, penentuan harga permulaan yang digunakan mengikut rangka harga Negeri semasa akan jauh lebih rendah berbanding jenis tanah lain. Oleh itu, untuk mengelakkan risiko sebelum "panas" lelongan tanah khususnya dan segmen hartanah secara amnya disebabkan oleh pengaruh dan akibat daripada banyak faktor di atas, orang ramai perlu berwaspada sebelum melabur atau mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Kekurangan alat untuk menstabilkan harga tanah

Menurut Profesor Dang Hung Vo, cara yang dilakukan oleh banyak broker ialah menelefon ke mana-mana untuk bertanya tentang membeli hartanah, pergi melihat hartanah di banyak tempat untuk merangsang harga pasaran. Skala lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi sejak kebelakangan ini adalah sangat kecil, jadi spekulator mahu menggunakan lelongan tanah untuk menaikkan harga, membuktikan bahawa harga tanah benar-benar meningkat, membawa orang ramai ke harga yang tinggi. Walaupun banyak rumah di jalan tengah Hanoi ditutup dan kosong kerana e-dagang semakin popular, harga tanah di pinggir bandar meningkat secara mendadak, bermakna terdapat kesan daripada komuniti perniagaan. "Kita kekurangan alat untuk menguruskan pasaran tanah. Pada tahun 2004, Kerajaan mengharamkan pecah bahagi dan penjualan tanah kerana pecah bahagi dan penjualan tanah tidak sesuai untuk proses pembangunan bandar moden. Ramai orang membeli tanah dan meninggalkannya di sana. Tanah itu tidak dilaburkan atau dibangunkan, tetapi wang disimpan di sana, menyebabkan harga tanah meningkat berkali-kali ganda. Undang-undang mengenai subdivisi Hartanah juga berlaku, yang juga mempunyai undang-undang subdivisi yang adil dan adil. tanah di kawasan bandar khas, kawasan bandar jenis 1, kawasan bandar jenis 2, dan kawasan bandar jenis 3 Kami telah mengetatkan pembahagian dan penjualan tanah, tetapi kami masih kekurangan satu-satunya alat, iaitu cukai hartanah, untuk menstabilkan harga pasaran," kata Profesor Dang Hung Vo.

Komen (0)