Lelongan tanah kembali hangat.

Baru-baru ini, pasaran tanah di daerah pinggir bandar Hanoi menjadi semakin panas berbanding sebelum ini, dengan lelongan tanah sentiasa habis dijual. Harga bidaan yang berjaya dalam setiap lelongan berikutnya sentiasa memecahkan rekod lelongan sebelumnya.

2-3 kali lebih tinggi daripada kawasan sekitarnya

Secara khususnya, pada 28 Julai, Pusat Pembangunan Tanah daerah Dan Phuong berjaya mengadakan lelongan 85 plot tanah, termasuk satu plot yang mencapai bidaan kemenangan sebanyak 100 juta VND/m2, dua kali ganda harga permulaan. Pada 10 Ogos, lelongan 68 plot tanah di daerah Thanh Oai mencatatkan sehingga 7,000 permohonan, dengan satu plot dimenangi pada harga melebihi 100 juta VND/m2, mengejutkan ramai pihak.

Baru-baru ini, satu lelongan pemecah rekod di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, telah berlangsung selama hampir 19 jam, dari 19 Ogos hingga 4:30 pagi pada 20 Ogos. Menurut penganjur, lelongan 19 plot tanah di kawasan Long Khuc di komune Tien Yen telah menarik seramai 517 peserta, dengan 1,100 permohonan telah dihantar. Lelongan itu tegang, mencemaskan, dan meletihkan bagi penganjur dan pembida. Ramai yang beredar lebih awal kerana beberapa plot telah dibida pada harga yang terlalu tinggi, didorong oleh percubaan terdesak untuk mendapatkan tanah tersebut dengan apa jua cara.

Ketika para pelabur sedang membida, di luar kawasan lelongan, pelbagai kumpulan broker hartanah hadir, menyiarkan video secara langsung di platform media sosial untuk melaporkan suasana di sekitar kawasan lelongan bagi menaikkan harga dan membuat spekulasi untuk keuntungan.

Hasilnya, lot LK03-12 (lot sudut dengan tiga bahagian hadapan jalan) dengan keluasan lebih 113 m2 telah dibida sehingga 133.3 juta VND/m2, lebih 18 kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan (7.3 juta VND/m2). Lot-lot yang selebihnya mempunyai bidaan yang menang antara 97.3 hingga 127.3 juta VND/m2, dengan bidaan terendah pada 91.3 juta VND/m2.

Beberapa broker yang hadir mengulas bahawa harga bidaan yang menang adalah jauh lebih tinggi daripada harga pasaran semasa di kawasan itu. Ini juga merupakan harga tertinggi bagi daerah pinggir bandar Hanoi.

Pemerhatian berterusan pada pagi 20 Ogos, selepas lelongan tamat, banyak broker hartanah masih beroperasi di tapak lelongan kampung Long Khuc. Beberapa broker mengatakan bahawa plot tanah yang dilelong dijual semula dengan harga tambahan 300-500 juta VND bergantung pada kawasan dan lokasi. "Tawaran yang menang untuk plot LK03-12 (plot sudut dengan 3 bahagian hadapan jalan), berukuran lebih 113 m2, ialah 133.3 juta VND/m2, dan pembida yang menang kini menjualnya semula dengan harga 300 juta VND. Dua plot dengan tawaran kemenangan terendah iaitu 91.3 juta VND/m2 dijual semula dengan harga 600 juta VND setiap satu," kata seorang broker.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa harga lelongan tanah yang tinggi akan menjadikan kos pembersihan tanah untuk projek baharu lebih mahal. Pada masa yang sama, orang yang memiliki tanah di kawasan sekitarnya mungkin akan meningkatkan harga jualan tanah mereka dengan sewajarnya. Lonjakan harga tanah yang mendadak juga boleh mewujudkan trend spekulasi tanah, dengan ramai orang berebut-rebut untuk membeli tanah dengan harapan dapat mengaut keuntungan daripada kenaikan harga yang berterusan. Walau bagaimanapun, ini boleh membawa kepada situasi di mana wang terikat dalam tanah dan bukannya beredar dalam aktiviti ekonomi lain.

Menurut Encik Tuan, alat sejarah harga Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa bidaan yang menang untuk 19 plot tanah di kawasan LK03 dan LK03 di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, adalah 2-3 kali lebih tinggi daripada harga pasaran semasa.

Kawasan dengan 19 lot tanah baru-baru ini dilelong di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, Hanoi. Foto: HUU HUNG

Ada apa-apa yang luar biasa?

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), sejak akhir tahun lalu, banyak segmen hartanah di Hanoi terus menyaksikan kenaikan harga yang mendadak, terutamanya harga pangsapuri yang kekal tinggi (mencecah hampir 60 juta VND/m2 dan menunjukkan tanda-tanda genangan), menyebabkan margin keuntungan pelaburan menurun dengan ketara. Bagi perumahan rendah di beberapa projek perumahan dan kawasan bandar, harga juga berada pada beberapa ratus juta VND/m2. Oleh itu, ramai pelabur ingin beralih kepada plot tanah di kawasan pinggir bandar, dengan tanah lelongan menarik lebih banyak perhatian.

Menurut Encik Dinh, dengan undang-undang hartanah baharu yang berkuat kuasa 1 Ogos, yang mengetatkan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah, permintaan untuk tanah pinggir bandar menjadi lebih rancak. Khususnya, berita bahawa beberapa daerah di Hanoi sedang bersedia untuk menjadi daerah bandar menjelang 2025 telah memberi kesan kepada psikologi penduduk dan pelabur, yang menyebabkan beribu-ribu orang menyertai lelongan tanah, sementara banyak lelongan pada akhir tahun 2023 kurang memberangsangkan, dan beberapa plot tanah terpaksa ditangguhkan kerana peserta tidak mencukupi.

Bercakap kepada pihak media, Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, menyatakan bahawa harga bidaan yang menang untuk tanah di daerah pinggir bandar Hanoi, yang terletak 30-40 km dari pusat bandar, yang dinaikkan sehingga lebih 100 juta VND/m², adalah luar biasa. Harga tanah di kawasan ini telah dinaikkan secara buatan ke tahap yang tidak mampu ditanggung oleh kebanyakan orang.

Peguam Nguyen Van Hai (Persatuan Peguam Hanoi) berhujah bahawa lelongan tanah dijangka membawa manfaat segera kepada bajet tempatan, tetapi jika tidak diuruskan dengan ketat, ia boleh membawa kepada banyak akibat negatif. Pengajaran yang jelas daripada tahun-tahun sebelumnya ialah kenaikan harga tanah secara buatan bukan sahaja mengganggu pasaran tetapi juga mewujudkan peluang bagi spekulator untuk memacu harga lebih tinggi untuk keuntungan, yang berpotensi membawa kepada gelembung hartanah yang tidak mampan.

Dr. Tran Xuan Luong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, juga menyatakan bahawa tanah lelongan di daerah pinggir bandar Hanoi seperti Thanh Oai dan Hoai Duc... mencapai harga yang jauh lebih tinggi daripada nilai pasaran, sebahagiannya disebabkan oleh manipulasi dan inflasi harga oleh kumpulan spekulatif. Beliau memerhatikan lelongan baru-baru ini, dengan menyatakan penyertaan dan bidaan yang tinggi daripada pelabur dari wilayah Hai Duong, Bac Ninh, dan Bac Giang. Ini merupakan faktor yang akan meningkatkan harga tanah dan hartanah dalam tempoh akan datang, menyukarkan mereka yang mempunyai keperluan tulen untuk mengakses pasaran. Oleh itu, Dr. Tran Xuan Luong mencadangkan agar untuk mengelakkan spekulasi dan inflasi harga, jumlah deposit harus ditingkatkan kepada 50% daripada nilai awal, dan tanah lelongan hanya boleh dibeli, dijual, atau disahkan oleh notari selepas 1-2 tahun, atau jika dijual semula dalam tempoh tersebut, cukai yang lebih tinggi harus dikenakan.

Orang ramai perlu berwaspada.

Menurut pemerhatian wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong dan statistik harga sejarah dari batdongsan.com.vn, harga permintaan biasa untuk plot tanah di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc pada suku kedua 2024 adalah kira-kira 43 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 48% berbanding setahun yang lalu. Harga permintaan untuk plot tanah di komune bersebelahan adalah antara 22-62 juta VND/m2, bergantung pada lokasi dan ketersambungan pengangkutan.

Minat dan harga plot tanah di pinggir bandar Hanoi telah meningkat disebabkan oleh faktor perancangan dan aktiviti lelongan. Pada separuh pertama tahun 2024, pencarian plot tanah di daerah Dong Anh, Gia Lam, Thach That, dan Quoc Oai (Bandar Hanoi) meningkat sebanyak 48%-104%, dan peningkatan permintaan ini telah mendorong harga tanah di daerah pinggir bandar ini meningkat sebanyak 4% kepada 24% berbanding separuh kedua tahun 2023.

Pakar hartanah meramalkan bahawa lelongan tanah akan terus aktif dari sekarang hingga akhir tahun, memandangkan senarai harga tanah yang baharu masih belum diguna pakai. Penentuan harga permulaan berdasarkan rangka kerja harga semasa yang ditetapkan oleh negeri akan menghasilkan harga yang jauh lebih rendah berbanding jenis tanah yang lain. Oleh itu, untuk mengelakkan risiko di tengah-tengah "kehangatan" lelongan tanah khususnya, dan pasaran hartanah secara amnya, disebabkan oleh pengaruh dan akibat daripada banyak faktor, orang ramai perlu berhati-hati sebelum melabur atau mempertimbangkan keperluan sebenar untuk perumahan.

Kekurangan alat untuk menstabilkan harga tanah.

Menurut Profesor Dang Hung Vo, ramai broker hartanah membuat panggilan telefon di merata tempat untuk bertanya tentang pembelian tanah dan rumah, dan melawat hartanah di banyak tempat untuk menaikkan harga pasaran secara buatan. Skala lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi sejak kebelakangan ini sangat kecil, jadi spekulator ingin menggunakan lelongan ini untuk menaikkan harga, menunjukkan bahawa harga tanah benar-benar meningkat dan membimbing orang ramai ke arah harga yang lebih tinggi. Sementara itu, banyak hartanah di jalan-jalan utama di tengah bandar Hanoi ditutup kerana peningkatan populariti e-dagang, manakala harga tanah di pinggir bandar meningkat mendadak, menunjukkan pengaruh komuniti perniagaan. "Kita kekurangan alat untuk mengurus pasaran tanah. Pada tahun 2004, kerajaan mengharamkan pecahan dan penjualan tanah kerana ia tidak sesuai dengan pembangunan bandar moden. Ramai orang membeli tanah dan kemudian membiarkannya tidak dibangunkan. Tanah itu tidak dilaburkan atau dibangunkan, tetapi wang hanya terkumpul di sana, menyebabkan harga tanah melambung tinggi. Undang-undang Perniagaan Hartanah yang baru digubal juga melarang pecahan dan penjualan tanah di bandar khas, bandar jenis 1, bandar jenis 2, dan bandar jenis 3. Kita telah mengetatkan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah, tetapi kita masih kekurangan satu-satunya alat, iaitu cukai hartanah, untuk menstabilkan harga pasaran," kata Profesor Dang Hung Vo.

Sumber: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm