Syarat terkini untuk pecah bahagi dan pemisahan tanah di Lam Dong

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong mengeluarkan Keputusan No. 27 yang menetapkan syarat dan keluasan minimum pembahagian dan penyatuan tanah bagi setiap jenis tanah di kawasan tersebut. Keputusan itu berkuat kuasa mulai 15 Oktober.

Mengikut keputusan itu, bagi tanah kediaman bandar, keluasan minimum yang dibenarkan dibahagikan kepada petak tanah untuk rumah bandar ialah 40m2, sisi yang bersebelahan dengan jalan mestilah 4m atau lebih. Rumah bandar dengan taman memerlukan keluasan tanah kediaman minimum 72m2, sisi yang bersebelahan dengan jalan mestilah 4.5m atau lebih untuk jalan yang dinamakan (atau jalan tanpa nama dengan pelepasan jalan 10m atau lebih). Di jalan dan lorong yang tinggal, keluasan tanah kediaman mestilah sekurang-kurangnya 64m2, sisi yang bersebelahan dengan jalan mestilah 4m atau lebih.

Bagi rumah berkembar, keluasan tanah kediaman minimum ialah 250m2, sisi yang bersebelahan dengan jalan adalah 10m atau lebih untuk jalan yang dinamakan (atau jalan tanpa nama dengan lebar jalan 10m atau lebih). Bagi baki jalan dan lorong, keluasan tanah kediaman minimum ialah 200m2, sisi yang bersebelahan dengan jalan ialah 10m atau lebih.

Untuk vila, keluasan tanah kediaman minimum ialah 400m2, sisi yang bersebelahan dengan jalan adalah 12m atau lebih untuk jalan yang dinamakan (atau jalan tanpa nama dengan lebar jalan 10m atau lebih). Bagi baki jalan dan lorong, keluasan tanah kediaman minimum ialah 250m2 dan sisi yang bersebelahan dengan jalan ialah 10m atau lebih.

Bagi tanah kediaman luar bandar, sekiranya terdapat peraturan mengenai bentuk seni bina perumahan dalam perancangan pembinaan kawasan kediaman luar bandar yang diluluskan atau pelan induk pembinaan komune, kawasan tanah yang akan dibahagikan kepada petak hendaklah mematuhi peraturan mengenai bentuk seni bina perumahan dalam perancangan tersebut. Sekiranya tempoh perancangan pembinaan telah tamat, perancangan hendaklah terus digunakan sehingga perancangan baharu diluluskan.

Sebuah rumah berkembar di Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Sekiranya tiada peraturan mengenai seni bina kediaman, keluasan tanah kediaman mestilah sekurang-kurangnya 72 meter persegi, saiz satu sisi tanah kediaman ini dan saiz sisi tanah bersebelahan dengan jalan lalu lintas awam atau laluan pejalan kaki yang sedia ada mestilah 4.5 meter atau lebih.

Bagi tanah pengeluaran pertanian dan tanah pertanian lain, keluasan minimum untuk pecah bahagian ialah 500m2 di kawasan bandar (wad dan pekan) dan 1,000m2 di kawasan luar bandar (komun). Petak tanah selepas pecah bahagian mestilah mempunyai saiz tepi minimum bersebelahan dengan jalan pengangkutan awam sedia ada atau laluan pejalan kaki 10m.

Bagi tanah hutan pengeluaran yang merupakan hutan tanam, keluasan tanah minimum untuk pembahagian ialah 10,000 m2.

Lokaliti juga menetapkan tiga kes di mana plot tanah tidak boleh dibahagikan atau digabungkan. Pertama ialah tanah untuk hutan perlindungan, hutan guna khas, dan hutan pengeluaran yang merupakan hutan semula jadi. Kedua ialah tanah yang melanggar undang-undang tanah dan masih belum mematuhi pengendalian pelanggaran. Ketiga ialah tanah yang dipajak oleh Negara (kecuali pajakan tanah untuk plot kecil, sempit dan berselang-seli yang diuruskan oleh Negara).

Baru-baru ini, Jabatan Kehakiman Lam Dong melaporkan jumlah urus niaga dan harga urus niaga jenis hartanah melalui kontrak notari di wilayah itu pada suku ketiga.

Secara khususnya, seluruh wilayah mempunyai hampir 5,500 transaksi termasuk tanah, rumah individu dan pangsapuri, turun 4.3% berbanding suku kedua. Daripada jumlah itu, 5,151 lot tanah telah diurusniagakan dengan nilai hampir VND4,908 bilion; 325 transaksi rumah individu dengan jumlah nilai hampir VND1,356 bilion; 17 transaksi pangsapuri dengan jumlah nilai lebih daripada VND35 bilion.

Mengenai urus niaga tanah, bandar Da Lat dan Bao Loc kedua-duanya menyaksikan penurunan dalam transaksi tanah, masing-masing 16% dan 22% berbanding suku sebelumnya. Da Lat mempunyai lebih daripada 340 lot dengan nilai keseluruhan 1,475 bilion VND. Berbanding tempoh yang sama tahun lepas, urus niaga di bandar itu menurun hampir 20%. Sementara itu, Bao Loc mempunyai 390 lot yang diurus niaga dengan nilai keseluruhan hampir 300 bilion VND.

Mengenai urus niaga perumahan individu, di Da Lat City terdapat 164 unit, bernilai lebih daripada VND1,176 bilion, Bao Loc City mempunyai 39 unit, bernilai lebih daripada VND51 bilion, Daerah Duc Trong mempunyai 121 unit, bernilai hampir VND128 bilion. Mengenai bangunan pangsapuri, pada suku ketiga, wilayah Lam Dong mempunyai 17 transaksi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm