Apakah faedah yang diperoleh oleh perniagaan dan orang ramai?

Undang-undang Tanah yang disemak, yang diluluskan pada 18 Januari, menghapuskan rangka kerja harga tanah dan menetapkan jadual harga tanah dalam Perkara 159. Sehubungan itu, jadual harga tanah dibina setiap tahun dan jadual harga tanah pertama diumumkan, diguna pakai mulai 1 Januari 2026 dan diselaraskan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Menilai perkara baharu ini, semua pakar berkata bahawa menghapuskan rangka kerja harga tanah adalah perlu untuk menghapuskan mekanisme pengurusan tanah pentadbiran dan beralih kepada membina senarai harga tanah yang hampir dengan nilai pasaran.

Ini akan membantu mengehadkan spekulasi tanah. Kerana apabila bingkai harga tanah hampir dengan pasaran, cukai hartanah dan yuran pindahan akan lebih tinggi, mengurangkan daya tarikan untuk melabur dalam tanah. Orang ramai yang ingin membeli rumah dan tanah untuk didiami akan mempunyai peluang yang lebih baik untuk membeli pada "harga yang sesuai", mengelakkan situasi spekulator memegang tanah dan melambungkan harga...

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata penghapusan rangka kerja harga tanah adalah munasabah kerana harga tanah yang ditetapkan dalam senarai harga tanah Negeri sentiasa 30-50% lebih rendah daripada harga tanah pasaran.

Undang-undang Tanah yang disemak telah diluluskan, perniagaan dan orang ramai mendapat manfaat.

Khususnya, di Ho Chi Minh City, senarai harga tanah untuk tempoh 2020 - 2024 pada asasnya adalah sama dengan tempoh 2016 - 2019. Harga tanah bandar tertinggi ialah 162 juta VND/m2 di Jalan Nguyen Hue, 110 juta VND/m2 di Le Duan Street.

Manakala pada tahun 2014, ketika melelong tanah seluas 3,000 meter persegi di Le Duan Street, harga permulaan ialah 180 juta VND/meter persegi, selepas 16 pusingan lelongan, terdapat satu unit yang membayar lebih 400 juta VND/meter persegi.

" Ini adalah harga tanah yang mewakili kerana urus niaga pasaran ," kata Encik Chau.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, juga berkata bahawa pemansuhan rangka kerja harga tanah akan menyokong pembangunan pasaran hartanah. Di samping itu, semua tanah yang dibersihkan dan memerlukan pampasan akan diberi harga mengikut harga pasaran, mewujudkan lebih keyakinan kepada pelabur dan penduduk.

" Secara amnya, nilai pasaran, terutamanya dalam pampasan tanah, adalah isu sensitif. Jika Negeri tidak dapat menuntut semula tanah untuk projek infrastruktur, ia akan menjejaskan kadar pertumbuhan ekonomi keseluruhan ," kata Encik Troy Griffiths.

Menurut Encik Troy Griffiths, orang yang kehilangan tanah di bawah projek perancangan pembangunan sosio-ekonomi boleh diberi pampasan dengan lebih adil berkat hasil cukai tanah yang lebih tinggi jika harga urus niaga ditentukan lebih dekat dengan harga pasaran.

En. Vu The Diep - Naib Presiden Tetap Kelab Harta Tanah Hanoi juga berkata bahawa mengalih keluar rangka kerja harga tanah akan membantu perniagaan mempercepatkan kemajuan pembersihan tapak, menghapuskan perniagaan yang lemah dan orang ramai akan mendapat manfaat apabila tanah mereka dipulihkan.

Mengikut undang-undang lama, disebabkan oleh rangka kerja harga tanah yang rendah, orang ramai berada dalam kerugian apabila ia melibatkan pengambilan tanah dan pembersihan tapak. Ini juga merupakan salah satu punca banyak perselisihan dan aduan. Oleh itu, menghapuskan rangka kerja harga tanah dalam draf Undang-undang Tanah yang disemak kali ini boleh dianggap satu kejayaan.

Encik Diep seterusnya menganalisis bahawa menghapuskan rangka kerja harga tanah akan memberi kesan kepada Negeri, rakyat dan perniagaan secara positif.

Khususnya, apabila orang telah mendapatkan semula tanah mereka, mereka akan dapat menerima pampasan pada harga yang lebih tinggi dan lebih adil, dengan itu memastikan hak orang yang tanahnya diperolehi semula.

Bagi Negeri, menghapuskan rangka kerja harga tanah akan meningkatkan pampasan dan kos pembersihan tapak, membawa aset kembali kepada nilai sebenar dan menjadikan pasaran lebih telus.

Dari situ, Negara boleh mengelakkan situasi dua harga, iaitu pemilik tanah mengisytiharkan harga tanah rendah untuk menikmati kadar cukai yang lebih rendah daripada yang sebenar. Ini boleh membantu Negeri mengelakkan kerugian bajet.

" Walau bagaimanapun, walaupun rangka kerja harga tanah dihapuskan, apabila menuntut semula tanah untuk projek tertentu, tidak 100% rakyat mungkin bersetuju dengan pelan pampasan perusahaan atau negeri. Oleh itu, perlu ada peraturan yang lebih terperinci mengenai isu ini ," kata Encik Diep.

Untuk perniagaan, mengalih keluar rangka kerja harga tanah akan membantu mempercepatkan pembersihan tapak dan menghapuskan perniagaan yang lemah. Walau bagaimanapun, perniagaan mungkin terpaksa menanggung kos pelaburan yang lebih tinggi.

Ngoc Vy

Sumber