Apakah faedah yang diterima oleh perniagaan dan orang ramai?

[iklan_1]

Undang-undang Tanah yang dipinda, yang diluluskan pada 18 Januari, telah memansuhkan rangka kerja harga tanah dan menetapkan jadual harga tanah dalam Perkara 159. Sehubungan itu, jadual harga tanah akan dibangunkan setiap tahun, dan jadual harga tanah pertama akan diterbitkan dan diguna pakai mulai 1 Januari 2026, dan diselaraskan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Berkenaan perkembangan baharu ini, pakar secara amnya bersetuju bahawa pemansuhan rangka kerja harga tanah adalah perlu untuk menghapuskan mekanisme pengurusan tanah yang dikenakan secara pentadbiran dan beralih ke arah mewujudkan jadual harga tanah yang mencerminkan nilai pasaran.

Ini akan membantu membendung spekulasi tanah. Kerana apabila harga tanah lebih hampir dengan nilai pasaran, cukai hartanah dan yuran pemindahan yang lebih tinggi akan mengurangkan daya tarikan pelaburan dalam tanah. Orang yang perlu membeli rumah atau tanah untuk kediaman akan mempunyai peluang yang lebih baik untuk membeli pada "harga yang tepat", mengelakkan situasi di mana spekulator menimbun tanah dan menaikkan harga…

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), percaya bahawa pemansuhan rangka kerja harga tanah adalah munasabah kerana harga tanah yang ditetapkan dalam senarai harga tanah Negeri sentiasa 30-50% lebih rendah daripada harga tanah pasaran.

Dengan pindaan Undang-undang Tanah yang diluluskan, perniagaan dan rakyat akan mendapat manfaat.

Khususnya, di Bandar Raya Ho Chi Minh, senarai harga tanah untuk tempoh 2020-2024 pada asasnya tidak berubah berbanding tempoh 2016-2019. Harga tanah bandar tertinggi ialah 162 juta VND/m2, seperti di Jalan Nguyen Hue, dan 110 juta VND/m2 di Jalan Le Duan.

Pada tahun 2014, apabila tanah seluas 3,000 meter persegi di Jalan Le Duan dilelong, harga permulaannya ialah 180 juta VND/meter persegi, dan selepas 16 pusingan bidaan, sesetengah pembida menawarkan lebih daripada 400 juta VND/meter persegi.

" Ini adalah harga tanah yang mewakili berdasarkan transaksi pasaran ," kata Encik Chau.

Berkongsi pandangan yang sama, Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, juga percaya bahawa pemansuhan rangka kerja harga tanah akan menyokong pembangunan pasaran hartanah. Di samping itu, semua kawasan tanah yang tertakluk kepada pelepasan dan pampasan akan dinilai pada harga pasaran, sekali gus mewujudkan lebih keyakinan kepada pelabur dan orang ramai.

" Secara keseluruhan, nilai pasaran, terutamanya dalam pampasan tanah, merupakan isu sensitif. Jika Negeri tidak dapat memperoleh tanah untuk projek infrastruktur, ia akan menjejaskan keseluruhan kadar pembangunan ekonomi ," kata Troy Griffiths.

Menurut Troy Griffiths, orang yang kehilangan tanah akibat projek pembangunan sosioekonomi boleh menerima pampasan yang lebih adil hasil daripada hasil cukai tanah yang lebih tinggi jika harga transaksi ditentukan lebih dekat dengan nilai pasaran.

Encik Vu The Diep, Naib Pengerusi Tetap Kelab Hartanah Hanoi , juga percaya bahawa pemansuhan rangka kerja harga tanah akan membantu perniagaan mempercepatkan kemajuan pembersihan tanah, menghapuskan perniagaan yang lemah dan memberi manfaat kepada orang yang tanahnya dirampas.

Mengikut undang-undang lama, rangka kerja harga tanah yang rendah menyebabkan kerugian yang ketara kepada orang ramai apabila tanah dirampas dan dibersihkan. Ini juga merupakan salah satu sebab bagi banyak perselisihan faham dan aduan. Oleh itu, penyingkiran rangka kerja harga tanah dalam draf Undang-undang Tanah yang disemak semula ini boleh dianggap sebagai satu kejayaan.

Encik Diep selanjutnya menganalisis bahawa pemansuhan rangka kerja harga tanah akan memberi kesan positif kepada Negeri, rakyat dan perniagaan.

Khususnya, apabila tanah rakyat dirampas, mereka akan dapat menerima pampasan yang lebih tinggi dan adil, sekali gus memastikan hak mereka yang tanahnya dirampas.

Bagi kerajaan, pemansuhan rangka kerja harga tanah akan meningkatkan kos pampasan dan pembersihan tanah, mengembalikan aset kepada nilai sebenar dan menjadikan pasaran lebih telus.

Oleh itu, Negeri boleh mengelakkan situasi dua harga, yang bermaksud pemilik tanah mengisytiharkan harga tanah yang lebih rendah untuk mendapat manfaat daripada kadar cukai yang lebih rendah daripada nilai sebenar. Ini dapat membantu Negeri mengelakkan kerugian bajet.

" Walau bagaimanapun, walaupun rangka kerja harga tanah dimansuhkan, apabila tanah dituntut semula untuk projek tertentu, tidak semua 100% rakyat mungkin bersetuju dengan pelan pampasan yang ditawarkan oleh perusahaan atau kerajaan. Oleh itu, peraturan yang lebih terperinci mengenai isu ini diperlukan ," kata Encik Diep.

Bagi perniagaan, pemansuhan rangka kerja harga tanah akan membantu mempercepatkan kemajuan pembersihan tanah dan menghapuskan perniagaan yang berprestasi rendah. Walau bagaimanapun, perniagaan mungkin perlu menanggung kos pelaburan yang lebih tinggi.

Ngoc Vy

[iklan_2]
Sumber