Perniagaan tidak boleh menunggu lagi. Bahagian 2

Việt Nam•24/01/2024

Satu set penyelesaian komprehensif merentasi pelbagai sektor, yang telah dilaksanakan oleh wilayah ini, diperlukan untuk mencapai hasil yang diinginkan. Walau bagaimanapun, dalam situasi semasa, harga tanah tertentu merupakan faktor penentu, terutamanya dalam mengekalkan pelabur infrastruktur asal dan menarik pelabur sekunder bernilai berbilion dolar.

Tidak perlu menunggu pindaan kepada Dekri 44 dan Pekeliling 36.

Walaupun Taman Perindustrian Tan Duc telah menyerahkan 206.5 daripada 300 hektar tanah dan berada di peringkat akhir penentuan pampasan tanah dan harga pajakan khusus, Taman Perindustrian Son My 1 berada dalam situasi yang sama. Walaupun wilayah itu telah memperuntukkan 76.78 hektar daripada 375.57 hektar yang dirancang menjelang 2025, kekurangan harga tanah khusus bermakna harga pajakan tidak dapat dikira. Akibatnya, pelabur Taman Perindustrian Son My 1 tidak dapat membuat sebarang keputusan, walaupun terdapat rancangan untuk menyiapkan semua infrastruktur menjelang 2025. Kawasan ini menarik projek asing berskala besar bernilai berbilion dolar, seperti Terminal LNG Son My dan Pusat Kuasa Son My.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Doan Anh Dung, telah menyampaikan ucapan di persidangan tersebut.

Oleh itu, dalam konteks menggalakkan pembangunan tiga tonggak ekonomi pada tahun 2024, terutamanya tonggak perindustrian, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Doan Anh Dung, meminta agar harga tanah khusus untuk dua zon perindustrian, Son My I dan Tan Duc, ditentukan secepat mungkin pada tahun 2024 bagi menarik projek pelaburan, terutamanya projek dan kerja-kerja utama negara di daerah Ham Tan. Ini kerana pada akhir Februari 2024, wilayah ini akan mengadakan satu majlis untuk mengumumkan Perancangan Wilayah Binh Thuan bagi tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050, dan pada masa yang sama menggalakkan pelaburan.

“Jabatan dan agensi mesti segera menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai penubuhan dan pelarasan pelan yang selaras dengan Perancangan Wilayah, seperti perancangan bandar; perancangan luar bandar; dan pelan pengezonan untuk komune, wad, dan bandar… Terutamanya tiga pelan pengezonan pesisir, jabatan dan agensi mesti mempercepatkan pembangunan mereka untuk menarik projek strategik,” tegas Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Beliau juga melahirkan kebimbangan tentang hakikat bahawa Binh Thuan telah “menunggu” Dekri 44 dan Pekeliling 36 yang disemak semula selama tiga tahun, dan semakan menyeluruh mendedahkan bahawa 47 projek terhalang oleh harga tanah tertentu, mewujudkan situasi di mana “isu lama masih belum dapat diselesaikan sementara isu baharu bertimbun.” Antara projek-projek ini, NovaWorld Phan Thiet telah menunggu selama 10 tahun; melalui akhbar dan petisyen, perniagaan berharap pengeluaran harga tanah tertentu awal untuk meneruskan langkah seterusnya, kerana mereka membayar sehingga 50 bilion VND dalam faedah bank setiap hari. Perniagaan lain juga menghadapi pelbagai kos lain sambil menunggu harga tanah tertentu…

Pemandangan projek NovaWorld Phan Thiet.

“Undang-undang Tanah 2024 yang dipinda, yang diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri pada akhir Januari 2024, biasanya mengambil masa kira-kira setahun untuk berkuat kuasa. Untuk meminda Dekri 44 dan Pekeliling 36, kita perlu menunggu Undang-undang Tanah 2024 diisytiharkan. Kita sudah menunggu tiga tahun, dan sekarang setahun lagi? Perniagaan tidak tahan lagi; mereka tidak boleh menunggu lagi, dan mereka semua akan pergi. Apabila kita meneliti dengan teliti kesukaran dan halangan dalam penilaian tanah tertentu, kita melihat banyak masalah. Contohnya, tiada projek untuk dibandingkan; jika kita tidak menentukan harga tanah tertentu bagi mana-mana projek, bagaimana kita boleh mempunyai apa-apa untuk dibandingkan? Oleh itu, kita mesti mencari sebab-sebab halangan tersebut, di mana ia berada, dan apakah halangannya. Adakah ia begitu sukar sehingga tidak dapat dilakukan, atau adakah kita takut untuk melakukannya?” – Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Doan Anh Dung menegaskan.

Rasa tanggungjawab

Oleh itu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah meminta agar jabatan, agensi, dan kawasan tempatan mempertimbangkan penyelesaian masalah dan halangan dalam sektor tanah sebagai tugas yang mendesak, dengan memberi tumpuan kepada penyelesaiannya berdasarkan prinsip bahawa pihak berkuasa yang bertanggungjawab menyelesaikan isu berada di bawah bidang kuasanya; tidak boleh ada kecuaian, pengelakan, ketakutan melakukan kesilapan, atau ketakutan akan tanggungjawab. Pada masa yang sama, mereka harus menggunakan panduan daripada kementerian dan agensi secara maksimum, terutamanya pasukan petugas Perdana Menteri untuk menyelesaikan masalah. Sehubungan itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Kewangan, dan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar, dan bandar harus segera menentukan harga tanah tertentu untuk mengira yuran penggunaan tanah bagi projek yang telah diperuntukkan atau dipajak tanah, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk projek meneruskan prosedur seterusnya. Pengalaman yang diperoleh daripada menentukan harga tanah tertentu untuk kedua-dua projek pelancongan telah menyediakan asas untuk menyelesaikan projek lain. Matlamatnya adalah untuk menyelesaikan penentuan harga tanah tertentu untuk projek yang tinggal menjelang 2024.

Ini bermakna jabatan dan kawasan tempatan harus mematuhi Dekri 44 dan Pekeliling 36 semasa untuk menentukan harga tanah tertentu, tanpa membuat perniagaan menunggu lebih lama. Terutamanya baru-baru ini, selepas mengklasifikasikan 47 projek, pemimpin Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengadakan mesyuarat mengikut setiap kumpulan projek tematik dan mengeluarkan arahan penutup selepas mesyuarat untuk menyelesaikan kesulitan dan halangan bagi setiap projek dan kumpulan projek. Oleh itu, tahun 2024 boleh dianggap sebagai masa untuk mengenal pasti dan menyelesaikan halangan dengan jelas dalam mencari harga tanah tertentu untuk setiap projek.

Terutamanya, pada masa ini, dengan kelulusan Undang-undang Tanah 2024, banyak isu lain yang berpunca daripada "penantian" selama tiga tahun juga telah didedahkan. Sebelum ini, terdapat jangkaan yang tinggi bahawa pindaan dan tambahan kepada Dekri 44 dan Pekeliling 36 akan menyelesaikan isu harga pajakan tanah untuk projek yang membayar sewa tanah tahunan di wilayah tersebut. Ini berpunca daripada fakta bahawa dalam draf yang dikemukakan untuk komen daripada Jawatankuasa Rakyat wilayah, kementerian berkaitan dan ahli kerajaan, harga tanah untuk projek yang membayar sewa tanah tahunan di mana Jawatankuasa Rakyat Wilayah belum mengeluarkan harga tanah tertentu akan digunakan menggunakan kaedah pekali pelarasan. Iaitu, harga tanah dalam jadual harga tanah akan didarabkan dengan pekali pelarasan tahunan, dan kemudian ditambah kepada kadar faedah bukan jangka tahunan purata empat bank milik kerajaan. Walau bagaimanapun, menurut draf terkini, bertarikh 5 Januari 2024, kandungan ini telah berubah.

Projek pelancongan pesisir pantai sedang dilaburkan.

"Secara khususnya, kaedah pekali pelarasan hanya boleh digunakan untuk projek di mana tanah telah diperuntukkan, dipajak, atau penggunaannya diubah sebelum 1 Januari 2005. Bagi projek selepas 1 Januari 2005, harga tanah tertentu mesti ditentukan menggunakan tiga kaedah: lebihan, perbandingan, dan pendapatan. Jika Dekri 44 dipinda mengikut draf ini, ia akan menjadi lebih sukar untuk menentukan harga tanah projek dari tempoh tersebut, kerana pengumpulan maklumat untuk menentukan kos pembangunan, hasil pembangunan, dan aset yang setanding untuk penilaian adalah sangat sukar, atau bahkan tidak wujud. Dalam kes itu, kaedah pengiraan harga tanah akan menggunakan banyak faktor hipotetikal tanpa maklumat yang boleh disahkan atau setanding, meningkatkan risiko ketidaktepatan dan salah pertimbangan semasa proses penilaian tanah," - Ini adalah kebimbangan pemimpin Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Menentukan harga tanah tertentu sememangnya rumit. Walau bagaimanapun, memandangkan peluang yang diberikan menjelang 2024, agensi berkaitan mesti berusaha sedaya upaya untuk menyelesaikan kesesakan harga tanah tertentu bagi menyokong perniagaan melaksanakan projek mereka dengan segera. Ini juga akan menyumbang kepada usaha membawa wilayah ini lebih dekat untuk mencapai matlamat yang ditetapkan dalam Resolusi Kongres Parti Wilayah ke-14, penggal 2020-2025.

Perniagaan tidak boleh menunggu lagi. Bahagian 2

Komen (0)

Tasik Hoan Kiem

Trái tim của Biển

Awan melayang di atas gunung-ganang