Perniagaan tidak boleh menunggu lagi. Bahagian 2

Ia memerlukan banyak penyelesaian segerak dalam banyak bidang yang wilayah telah laksanakan untuk mencapai keputusan yang memuaskan di atas. Tetapi dalam keadaan semasa, harga tanah tertentu memutuskan itu, terutamanya dalam mengekalkan pelabur infrastruktur dan menarik pelabur sekunder pada tahap bilion dolar.

Tidak perlu menunggu pindaan kepada Dekri 44 dan Pekeliling 36

Jika Taman Perindustrian Tan Duc, orang ramai telah menyerahkan tanah seluas 206.5/300 hektar, berada di peringkat akhir untuk mencari pampasan harga tanah tertentu, harga tanah tertentu untuk disewa, maka Taman Perindustrian Son My 1 juga berada dalam keadaan yang sama, walaupun wilayah itu kini telah menyerahkan 76.78 hektar daripada jumlah keseluruhan 375.57 hektar, kerana tidak ada tanah yang disasarkan sehingga 2.57 hektar. harga tanah tertentu, harga sewa tanah belum dikira, jadi pelabur Taman Perindustrian Son My 1 tidak boleh memberi kesan, manakala rancangannya adalah untuk menyiapkan semua infrastruktur menjelang 2025. Ini adalah tempat yang menarik projek asing dengan skala yang sangat besar sehingga berbilion dolar seperti Gudang Pelabuhan LNG Son My; Pusat Kuasa Anakku...

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Doan Anh Dung bercakap pada persidangan itu

Oleh itu, dalam kisah menggalakkan pembangunan 3 tonggak ekonomi pada tahun 2024, di mana dengan tonggak perindustrian, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Doan Anh Dung meminta supaya pada semua kos, harga tanah khusus 2 taman perindustrian: Son My I dan Tan Duc mesti ditentukan seawal 2024 untuk memanggil projek pelaburan dan kerja-kerja di kawasan utama Ham Tan. Kerana pada penghujung Februari 2024, wilayah itu akan mengadakan Majlis mengumumkan Perancangan wilayah Binh Thuan bagi tempoh 2021 - 2030, dengan wawasan 2050, dan pada masa yang sama menggalakkan pelaburan.

"Jabatan dan cawangan segera menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menubuhkan dan menyesuaikan rancangan mengikut Perancangan Wilayah seperti perancangan bandar; perancangan desa; rancangan zon komune, wad dan bandar... Terutamanya 3 rancangan zon pantai, jabatan dan cawangan mesti mempercepatkan pembinaan untuk menarik projek strategik" - Pengerusi Jawatankuasa Penduduk Wilayah yang menekankan. Pada masa yang sama, mereka juga bimbang tentang fakta bahawa Binh Thuan telah "menunggu" pindaan Dekri 44 dan Pekeliling 36 pindaan selama 3 tahun sekarang dan melalui semakan umum, terdapat sehingga 47 projek tersekat dengan harga tanah tertentu dalam gaya "kerja lama ditinggalkan, kerja baru ditambah". Antaranya, terdapat projek yang telah menunggu selama 10 tahun seperti NovaWorld Phan Thiet; melalui akhbar, melalui petisyen, perniagaan berharap tidak lama lagi mempunyai harga tanah tertentu untuk menjalankan prosedur seterusnya, kerana setiap hari, perniagaan perlu membayar faedah bank sehingga 50 bilion VND. Atau perniagaan lain juga ditanggung oleh kos lain sementara menunggu harga tanah tertentu...

"Undang-undang Tanah 2024 (pindaan), yang diluluskan oleh Dewan Negara pada penghujung Januari 2024, biasanya mengambil masa kira-kira setahun untuk berkuat kuasa. Untuk meminda Dekri 44, kemudian meminda Pekeliling 36, kita perlu menunggu Undang-undang Tanah 2024 diisytiharkan. Kita telah menunggu selama 3 tahun, sekarang setahun lagi, perniagaan tidak boleh tahan lagi. halangan dalam penilaian tanah tertentu, kita lihat masih banyak masalah, contohnya tidak ada projek yang hendak dibandingkan, kalau kita tidak buat harga tanah yang khusus untuk mana-mana projek, macam mana kita nak buat perbandingan... Oleh itu, kita mesti cari kenapa ada masalah, di mana masalahnya, apa masalahnya sampai tak boleh buat atau takut nak buat? - Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Doan Anh Dung menegaskan.

Rasa tanggungjawab

Dari situ, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah meminta jabatan, cawangan dan kawasan untuk mempertimbangkan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam sektor tanah sebagai tugas yang mendesak, untuk menumpukan pada penyelesaiannya berdasarkan prinsip bahawa kesukaran itu adalah milik pihak berkuasa peringkat mana; tidak menolak, mengelak, takut kesilapan, takut tanggungjawab. Pada masa sama, manfaatkan sepenuhnya bimbingan kementerian dan cawangan khususnya pasukan petugas Perdana Menteri untuk menghapuskan kesulitan. Sehubungan itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Kewangan, Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan bandar segera menentukan harga tanah tertentu untuk mengira yuran penggunaan tanah bagi projek yang telah memperuntukkan tanah, tanah pajakan, mewujudkan syarat untuk projek untuk mewujudkan prosedur seterusnya. Baru-baru ini, harga tanah khusus 2 projek pelancongan juga telah mendapat pengalaman dan kaedah untuk meneruskan penyelesaian projek lain. Cuba selesaikan harga tanah khusus untuk baki projek menjelang 2024.

Ini bermakna jabatan dan lokaliti harus berpegang kepada Dekri 44 dan Pekeliling 36 dalam menentukan harga tanah tertentu, tanpa membuat perniagaan menunggu lebih lama. Terutama pada masa lalu, daripada mengklasifikasikan 47 projek, para pemimpin Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengadakan mesyuarat dalam setiap kumpulan projek tematik dan mengeluarkan notis kesimpulan dan arahan selepas mesyuarat untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi setiap projek dan kumpulan projek. Oleh itu, tahun 2024 boleh dianggap sebagai masa untuk mengenal pasti dan menghapuskan halangan dengan jelas dalam mencari harga tanah khusus bagi setiap projek di atas.

Perlu diingat bahawa, pada ketika ini, apabila Undang-undang Tanah 2024 diluluskan, banyak lagi masalah "menunggu" dalam tempoh 3 tahun yang lalu turut terbongkar. Sebelum itu, penantian adalah dengan penuh harapan bahawa selepas Dekri 44 dan Pekeliling 36 dipinda dan ditambah, harga sewa tanah projek pajakan tanah dengan bayaran tahunan di wilayah itu akan diselesaikan. Berdasarkan cerita dalam draf yang dikemukakan untuk ulasan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah, kementerian berkaitan, dan anggota Kerajaan, untuk harga tanah projek dengan bayaran sewa tanah tahunan yang Jawatankuasa Rakyat Wilayah masih belum mengeluarkan harga tanah tertentu, kaedah pekali pelarasan akan digunakan. Iaitu, harga tanah dalam jadual harga tanah didarabkan dengan pekali pelarasan tahunan, kemudian ditambah dengan purata kadar faedah tidak berjangka tahunan bagi 4 bank milik kerajaan. Bagaimanapun, menurut draf terkini, bertarikh 5 Januari 2024, kandungan di atas telah berubah.

Projek pelancongan yang dilaburkan di kawasan pantai

"Secara khusus, kaedah pekali pelarasan hanya digunakan untuk projek yang diperuntukkan tanah, tanah pajakan, atau tujuan guna tanah yang diubah sebelum 1 Januari 2005. Projek selepas 1 Januari 2005 mesti membuat harga tanah tertentu mengikut tiga kaedah lebihan, perbandingan, dan pendapatan. Jika Dekri 44 dipinda, lebih sukar untuk mengumpul harga tanah mengikut draf sebelumnya, ia akan menjadi lebih sukar untuk mengumpul maklumat projek sebelum ini. menentukan kos pembangunan, hasil pembangunan, dan aset setanding untuk menjadikan aset penilaian adalah sangat sukar, malah tidak wujud pada masa itu, kaedah pengiraan harga tanah akan menggunakan banyak faktor yang diandaikan tanpa pengesahan dan maklumat perbandingan, risiko kesilapan dan risiko penilaian dalam proses penentuan harga tanah akan menjadi sangat tinggi” - Itu yang menjadi kebimbangan pemimpin Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Mencari harga tanah tertentu sememangnya rumit. Bagaimanapun, sebelum peluang 2024, agensi berkaitan mesti berusaha untuk menyelesaikan kesesakan harga tanah khusus untuk menyokong perniagaan dalam pelaksanaan projek awal. Oleh itu, ia juga menyumbang untuk mendekatkan wilayah kepada keputusan yang ditetapkan dalam Resolusi Kongres Parti Wilayah ke-14, penggal 2020 - 2025.

Pelajaran 1: "Menghapuskan" harga tanah dengan berhati-hati

BICH NGHI - FOTO OLEH N. LAN

Sumber