'Pemilikan tunggal' hartanah Asia

Peningkatan kehidupan bujang sedang membentuk semula pasaran hartanah Asia, memandangkan generasi muda mengutamakan ruang kediaman peribadi berbanding rumah keluarga tradisional.

Gaya hidup bujang sedang membentuk semula trend pembangunan industri hartanah. (Sumber: Shutterstock)

Gaya hidup yang menjauhi tradisi.

Semakin ramai golongan muda di Asia beralih daripada model perkahwinan dan melahirkan anak tradisional, menyebabkan struktur keluarga tradisional hilang daya tarikannya. Menurut Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu, wanita kini mempunyai seorang anak yang kurang berbanding pada tahun 1990. Institut Metrik dan Penilaian Kesihatan (IHME) di Universiti Washington meramalkan bahawa menjelang 2050, 97% negara di seluruh dunia akan mempunyai kadar kelahiran yang lebih rendah daripada yang diperlukan untuk mengekalkan pertumbuhan penduduk semula jadi mereka.

Menurut firma penyelidikan pasaran Euromonitor International, bilangan orang yang tinggal bersendirian telah melonjak – terutamanya di rantau Asia Pasifik , menyumbang separuh daripada semua isi rumah individu tunggal di seluruh dunia antara tahun 2010 dan 2019.

Korea Selatan telah mencatatkan kadar kelahiran di bawah 1.3 selama lebih 20 tahun. Korea Herald, memetik maklumat daripada kerajaan Korea Selatan, melaporkan bahawa pada tahun 2023, kadar isi rumah orang bujang di Korea Selatan mencapai rekod tertinggi, merangkumi 42 peratus daripada semua isi rumah di seluruh negara. Istilah "bihon"—ikrar untuk tidak berkahwin—semakin popular.

China dijangka mengalami penurunan sebanyak 20.5% dalam bilangan perkahwinan pada tahun 2024 berbanding tahun sebelumnya, mencapai tahap terendah sejak tahun 1980; sebaliknya, bilangan perceraian diunjurkan meningkat sedikit, menurut Kementerian Hal Ehwal Awam.

Di Jepun, sebuah negara yang bergelut dengan cabaran masyarakat yang semakin tua, fenomena hikikomori (orang yang mengasingkan diri daripada masyarakat) dan kodokushi (kematian kesepian) menimbulkan cabaran kepada pasaran hartanah dan dasar kebajikan sosial.

Kadar kelahiran Singapura juga mencecah paras terendah, hanya pada 0.97 – paras terendah dalam sejarah – disebabkan oleh penurunan bilangan pasangan.

Angka-angka ini jelas mencerminkan transformasi sosial yang mendalam, di mana memilih untuk hidup bersendirian semakin menjadi gaya hidup pada zaman kita.

Dr. Nai Jia Lee, pakar kanan di PropertyGuru Group, percaya bahawa tekanan kewangan, beban membesarkan anak-anak, dan kesukaran dalam mengimbangi kerja dan keluarga adalah sebab utama penurunan kadar kelahiran. Di samping itu, ketidakstabilan ekonomi dan perubahan iklim terus mendorong trend kehidupan bujang dan saiz isi rumah yang semakin mengecil.

Menurut kajian terbaru oleh pakar neurosains di Universiti Pennsylvania (AS), "wabak keputusasaan" yang berleluasa yang didorong oleh tekanan ekonomi telah menyebabkan ramai orang mengelak daripada berkahwin dan mempunyai anak.

"Bukannya orang ramai tidak mahu berkahwin, tetapi mereka tidak mampu untuk berkahwin!" Ini adalah komen yang ketara dalam satu catatan dengan lebih 46 juta interaksi di platform media sosial Weibo tentang penurunan kadar perkahwinan, mencerminkan realiti mengapa golongan muda memilih untuk kekal bujang.

Konsep "menetap dan membina kerjaya" orang Asia secara tidak sengaja telah menjadi penghalang kepada perkahwinan dan mempunyai anak, terutamanya apabila impian memiliki rumah semakin tidak kesampaian.

Di China, nisbah harga rumah kepada pendapatan adalah setinggi 29.59 kali ganda, menjadikan pemilikan rumah "mustahil" bagi kebanyakan golongan muda, memandangkan pendapatan mereka yang tidak menentu dan kos sara hidup yang tinggi.

Di Korea Selatan, beban kewangan juga ketara, dengan deposit sewa di Seoul berpotensi mencecah $309,000, menjadikan impian untuk memulakan keluarga dan menetap sukar dicapai.

Mengubah wajah pasaran

Menurut maklumat daripada laman web rasmi Sidang Kemuncak Hartanah Property Guru Asia pada Disember 2024, peningkatan golongan bujang sedang membentuk semula trend pembangunan hartanah di seluruh Asia.

Walaupun populasi individu tunggalnya tinggi, Filipina mempunyai kelebihan demografi dengan 64% penduduknya dalam kumpulan umur bekerja. Menyedari potensi ini, pemaju hartanah menyasarkan pembeli muda bujang dengan permintaan yang semakin meningkat untuk perumahan padat dan mampu milik. Menurut pakar dari Colliers, trend ini memaksa pasaran untuk menyesuaikan portfolionya agar lebih sesuai dengan gaya hidup moden.

Perubahan serupa juga berlaku di Indonesia. Negara paling ramai penduduk di Asia Tenggara ini telah menyaksikan penurunan ketara dalam bilangan perkahwinan, dengan penurunan sebanyak 128,000 perkahwinan antara tahun 2022 dan 2023. Ini menandakan perubahan besar dalam struktur pasaran perumahan. Berhadapan dengan trend kehidupan bujang yang semakin meningkat, pelabur terpaksa berinovasi, membangunkan jenis hartanah dan model pemilikan yang lebih sesuai dengan gaya hidup individu.

Singapura sedang mencari penyelesaian inovatif, seperti model kediaman bersama untuk warga emas, bagi memenuhi keperluan warga emasnya yang tinggal bersendirian. Begitu juga, China sedang memberi tumpuan kepada pembangunan model perumahan kongsi dan sewa, terutamanya ruang kediaman pelbagai fungsi, dan bukannya sekadar pangsapuri keluarga tradisional.

Bagi kebanyakan orang muda, memilih untuk tidak berkahwin adalah keputusan proaktif. Gaya hidup membujang dan keseronokan hidup individu juga memacu pertumbuhan pasaran hartanah bagi mereka yang tinggal bersendirian. Bandar-bandar mungkin menyaksikan peningkatan kepadatan penduduk apabila lebih ramai orang bujang memilih untuk tinggal di bandar-bandar dengan perkhidmatan dan kemudahan mewah. Ini juga membawa kepada pertumbuhan komuniti berpagar dan pembangunan guna campur, dengan ruang yang direka khusus untuk individu yang belum berkahwin.

Dinamik perkahwinan dan kehidupan keluarga yang berubah-ubah di Asia mencerminkan trend baharu di mana aspirasi individu semakin diutamakan berbanding jangkaan masyarakat. Memandangkan generasi muda di Asia mengubah pilihan hidup mereka di tengah-tengah landskap ekonomi yang tidak menentu, pasaran hartanah dan perumahan akan terjejas teruk. Masa depan mungkin menyaksikan penurunan selanjutnya dalam tanggapan tradisional untuk memulakan keluarga, mendorong penilaian semula pemilikan rumah dalam masyarakat di mana kehidupan bujang menjadi kebiasaan.

Apabila tekanan ekonomi meningkat dan norma sosial berubah, hartanah Asia perlu menyesuaikan diri, mencerminkan keutamaan baharu generasi muda, dengan peningkatan bilangan produk perumahan yang disesuaikan dengan keperluan mereka.

Sumber: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html