"Pembalikan peranan" dalam segmen perumahan

VTV.vn - Peralihan ke arah pembangunan perumahan sewa yang pesat, dan bukannya hanya tertumpu pada pemilikan rumah, dijangka menjadi titik perubahan dalam penstrukturan semula pasaran hartanah Vietnam.

Jangan mengejar "kenaikan harga aset".

Selama bertahun-tahun, pasaran hartanah Vietnam berkembang maju berdasarkan model kenaikan harga tanah, spekulasi aset dan jangkaan perancangan. Harga rumah yang sentiasa meningkat menjadikan hartanah sebagai kelas aset yang popular, sementara permintaan untuk perumahan sebenar menjadi semakin sukar untuk dipenuhi.

Encik Nguyen Quoc Khanh, Naib Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), percaya bahawa model ini mendedahkan banyak akibat negatif seperti harga rumah yang jauh melebihi pendapatan, aliran wang yang kuat ke dalam spekulasi dan bukannya pengeluaran, dan peningkatan bilangan golongan muda yang kehilangan akses kepada perumahan.

"Jika tumpuan beralih kuat ke arah idea bahawa perumahan adalah untuk didiami, bukan untuk pengumpulan aset spekulatif, dan hartanah sewa menjadi tonggak utama, maka ini akan menjadi penstrukturan semula pasaran hartanah Vietnam yang sangat besar-besaran," kata Encik Khanh.

Menurut Encik Khanh, pasaran akan menjadi sangat berbeza dalam tempoh akan datang. Segmen yang telah menyaksikan kenaikan harga terutamanya disebabkan oleh jangkaan, seperti plot tanah di kawasan pinggir bandar, plot yang dibahagikan jauh dari pusat bandar, atau kawasan bandar yang kekurangan penduduk sebenar, mungkin menghadapi tekanan yang ketara jika dasar untuk membendung spekulasi dilaksanakan dengan lebih tegas.

Sebaliknya, produk yang menjana aliran tunai yang stabil, memenuhi keperluan perumahan yang sebenar dan disambungkan kepada infrastruktur bandar akan mempunyai potensi pertumbuhan jangka panjang.

Menurut ramai pakar, perubahan paling penting dalam pemikiran pembangunan perumahan semasa ialah penilaian semula peranan perumahan sewa - Foto: Akhbar Kerajaan

Hartanah sewa boleh menjadi sumber pendapatan baharu.

Menurut ramai pakar, perubahan paling ketara dalam pemikiran pembangunan perumahan semasa ialah penilaian semula peranan perumahan sewa.

Selama bertahun-tahun, dasar perumahan di Vietnam hampir sepenuhnya berkisar pada matlamat pemilikan rumah. Ini telah memberi tekanan kewangan yang ketara kepada golongan muda, terutamanya di bandar-bandar besar di mana harga rumah telah meningkat jauh lebih cepat daripada pendapatan.

Pada masa ini, sebuah keluarga muda di Hanoi atau Bandar Raya Ho Chi Minh biasanya mempunyai jumlah pendapatan sekitar 25-50 juta VND sebulan. Mengikut prinsip kewangan yang kukuh, kos perumahan tidak boleh melebihi 35-40% daripada pendapatan. Ini bermakna pilihan yang berpatutan kebanyakannya terletak pada pangsapuri berharga antara 1.5-3.5 bilion VND atau sewa sebanyak 6-12 juta VND sebulan.

Walau bagaimanapun, pada masa ini terdapat kekurangan hartanah yang sesuai untuk kumpulan pelanggan ini. Encik Nguyen Quoc Khanh menganalisis bahawa model "beli tanah - tunggu kenaikan harga - jual untuk keuntungan" akan beransur-ansur memberi laluan kepada model yang menjana aliran tunai melalui pajakan jangka panjang dan pengendalian aset.

Anda mungkin juga suka

Harga bahan api terus menurun, dengan beberapa jenis menurun lebih daripada 1,600 VND/liter.Harga bahan api telah diselaraskan ke bawah sekali lagi dalam pelarasan harga hari ini (25 Jun). Harga diesel menurun lebih daripada 1,600 VND/liter, manakala harga petrol menurun hampir 1,000 VND/liter.

Harga petrol dan diesel menurun secara keseluruhannya mulai jam 3 petang pada 25 Jun, dengan beberapa jenis menurun hampir 1,700 VND/liter.Dari jam 3 petang pada 25 Jun, harga petrol dan diesel telah diselaraskan ke bawah secara serentak, dengan beberapa jenis mengalami pengurangan sehingga 1,668 VND/liter.

Harga emas hari ini (tengah hari, 25 Jun): Harga jongkong emas jatuh mendadak.Hari ini (tengah hari, 25 Jun), di pasaran domestik, harga jongkong emas telah jatuh mendadak di kebanyakan jenama, dengan penurunan tertinggi iaitu 1 juta VND/auns. Harga cincin emas berjenama telah meningkat berbanding pagi ini.

Ini merupakan laluan yang telah diambil oleh banyak negara seperti Singapura, Jepun, Korea Selatan dan Jerman dalam proses pembangunan bandar mereka. Malah, dalam tempoh 10 tahun akan datang, segmen yang paling pesat berkembang mungkin merupakan perumahan sewa di sekitar zon perindustrian, hasil daripada gelombang FDI, kadar urbanisasi perindustrian dan permintaan yang besar daripada tenaga kerja.

Model seperti pangsapuri pekerja, asrama, pangsapuri servis, ruang kediaman bersama atau bandar perindustrian bersepadu dianggap mempunyai potensi yang besar.

Kawasan seperti Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai dan Long An dianggap sebagai penerima manfaat utama disebabkan oleh kadar pertumbuhan penduduk yang tinggi dan permintaan yang tinggi untuk rumah sewa daripada golongan profesional dan pekerja.

Berdasarkan situasi umum perumahan sewa, ramai pakar percaya bahawa Vietnam perlu mengubah pendekatannya terhadap perumahan sosial secara asasnya.

Untuk masa yang lama, projek perumahan sosial dilaksanakan terutamanya dengan pemikiran berorientasikan sokongan, mengutamakan kuantiti berbanding kualiti - Imej ilustrasi

Mengubah pemikiran mengenai pembangunan perumahan sosial.

Untuk masa yang lama, projek perumahan sosial telah dilaksanakan terutamanya dengan tumpuan kepada sokongan, mengutamakan kuantiti berbanding kualiti. Banyak projek terletak jauh dari pusat bandar, kekurangan infrastruktur sosial dan sambungan pengangkutan, yang bermaksud bahawa walaupun penduduk mungkin boleh membeli perumahan mampu milik, mereka sering perlu membayar harga yang lebih tinggi untuk perbelanjaan sara hidup.

Dr. Le Xuan Nghia berhujah bahawa kelemahan terbesar bagi banyak projek semasa ialah ia hanya menyelesaikan masalah "mempunyai tempat tinggal," tetapi bukan masalah "boleh didiami." Jika orang ramai menghabiskan berjam-jam berulang-alik setiap hari, dan kekurangan sekolah, hospital dan ruang awam, maka ia bukanlah dasar perumahan yang sebenar.

Menurut pakar, pemikiran baharu ini perlu beralih daripada "sokongan dan pemberian" kepada "menjamin hak untuk mendapatkan perumahan" untuk rakyat. Perumahan sosial tidak boleh sekadar blok perumahan murah, tetapi mestilah persekitaran tempat tinggal dengan kemudahan lengkap, keselamatan dan kesopanan.

Ini memerlukan pelaburan serentak dalam infrastruktur teknikal dan sosial dari awal, bukannya membina rumah terlebih dahulu dan kemudian menambah kemudahan kemudian. Khususnya, perumahan sosial untuk disewa perlu diutamakan untuk menjadi segmen strategik.

Berkenaan perkara ini, Encik Nguyen Quoc Khanh mencadangkan bahawa, dengan sokongan yang mencukupi dari segi tanah, kredit dan cukai, perumahan sosial untuk disewa boleh menjadi segmen strategik negara sepenuhnya.

Pada masa ini, banyak dana pelaburan antarabangsa, terutamanya dana ESG dan dana pencen dari Jepun, Singapura dan Korea Selatan, mungkin menunjukkan minat yang tinggi dalam segmen ini jika Vietnam melengkapkan rangka kerja perundangan untuk Bina-untuk-Sewa, REIT dan dana pelaburan hartanah.

Walau bagaimanapun, agar pasaran dapat berkembang secara mampan, Negeri perlu memainkan peranan utama dan bukannya menyerahkan semuanya sepenuhnya kepada perniagaan. Pakar mencadangkan agar Negeri mesti merancang secara proaktif untuk tanah bersih, melabur dalam menghubungkan infrastruktur dan memperbaharui prosedur pentadbiran sebelum menjemput perniagaan untuk menyertai.

Anda mungkin juga suka

Permintaan elektrik mencapai rekod tertinggi baharu, kuasa solar atas bumbung menjadi tumpuan utama.Gelombang haba yang kuat bermula pada 21 Jun telah membawa kepada permintaan beban rekod baharu pada grid kuasa negara, sekali gus memberi tekanan yang ketara ke atas memastikan bekalan elektrik.

VietinBank mengukuhkan hubungan dengan komuniti perniagaan digital di Sidang Kemuncak Rakan Kongsi Agensi TikTok Vietnam 2026.Perkembangan pesat platform e-dagang dan jualan dalam talian membuka peluang pertumbuhan baharu untuk perniagaan, isi rumah dan komuniti jualan dalam talian di Vietnam. Dalam konteks ini, membina penyelesaian kewangan yang disesuaikan dengan keperluan ekonomi digital menjadi semakin penting bagi institusi kewangan.

Harga bahan api telah menurun secara keseluruhan, dengan petrol E10RON95-III kini berharga 19,916 VND.Kementerian Perindustrian dan Perdagangan baru sahaja mengumumkan pelarasan harga runcit petrol dan diesel, berkuat kuasa mulai 3 petang hari ini, dengan pengurangan seragam merentasi semua jenis. Harga petrol E10RON95-III menurun sebanyak 837 VND/liter, manakala harga diesel menurun sebanyak 1,668 VND/liter.

Perumahan sosial juga perlu dirancang dalam keseluruhan pelan pembangunan bandar, dengan mengutamakan lokasi berhampiran pengangkutan awam, zon perindustrian dan pusat pekerjaan, dan bukannya terus didorong ke kawasan pinggir bandar yang terpencil.

Di samping itu, adalah perlu untuk mereka bentuk pakej kredit jangka panjang selama 20-30 tahun dengan kadar faedah yang stabil untuk penyewa, pembeli dan pelabur; dan mempunyai pengecualian dan pengurangan cukai yang cukup menarik untuk menarik perniagaan besar untuk menyertai.

Walau bagaimanapun, Encik Khanh juga memberi amaran bahawa risiko terbesar kepada pasaran hartanah semasa adalah mengetatkan peraturan terlalu cepat tanpa mewujudkan bekalan perumahan sewa dan kredit keutamaan alternatif yang mencukupi. Tanpa bekalan baharu, pasaran boleh membeku, perniagaan akan menghadapi kesukaran, dan hutang lapuk akan meningkat.

Oleh itu, pakar percaya bahawa peralihan perlu dijalankan mengikut pelan tindakan yang betul untuk menggerakkan pasaran hartanah Vietnam ke kitaran pembangunan baharu - di mana tumpuan bukan lagi kepada spekulasi aset tetapi kepada menjana aliran tunai, mengendalikan kawasan bandar dan memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Apa yang orang ramai perlukan bukan sekadar sebuah apartmen mampu milik, tetapi juga peluang untuk menjalani kehidupan yang stabil, selaras dengan pendapatan mereka, dan dengan masa depan di bandar yang mereka bantu bina setiap hari.

Sumber: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm