Projek hartanah utama masih lembap.

Walaupun pasaran hartanah di beberapa kawasan telah menunjukkan sedikit tanda-tanda pemulihan, Dong Nai, sebuah wilayah dengan banyak projek berskala besar, masih lembap.

Projek STC Long Thanh di daerah Long Thanh. Foto: ilustrasi.

Kewaspadaan pelabur, pelbagai projek yang menghadapi halangan perundangan, dan kekurangan produk baharu yang memenuhi permintaan adalah sebab utama mengapa pasaran hartanah di Dong Nai masih lembap.

Perdagangan adalah senyap.

Di projek-projek utama seperti STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, dan sebagainya, suasananya agak sunyi; aktiviti pembinaan adalah terhad, transaksi adalah jarang, dan beberapa projek juga telah menggantung pembinaan buat sementara waktu.

Di komune Long Duc (daerah Long Thanh), projek Gem Sky World, yang meliputi kawasan seluas lebih 90 hektar dan dilaburkan oleh Dat Xanh Group, telah mencetuskan sensasi di pasaran antara tahun 2019 dan 2021 dengan pelancaran beribu-ribu unit. Walau bagaimanapun, pada masa ini, aktiviti jual beli hampir "beku", pejabat transaksi lengang, dan kedai serta restoran di sekitarnya ditutup.

Encik Trinh Xuan Son, seorang pekerja Alpha Land Real Estate Exchange yang terletak di dalam premis projek itu, berkata bahawa pemaju itu belum melancarkan fasa jualan baharu, dan produk yang sedang didagangkan kebanyakannya adalah hartanah pasaran sekunder. Harga jualan semula jauh lebih rendah berbanding semasa pelancaran awal; walaupun terdapat bakal pembeli, sangat sedikit yang membuat pembelian.

Tidak jauh dari situ ialah Projek STC Long Thanh di komune Loc An (daerah Long Thanh), dengan lebih 1,000 rumah bandar dan plot tanah, tetapi situasi transaksi tidak begitu aktif. Encik Dang, ejen hartanah di projek ini, berkongsi bahawa harga tanah telah meningkat sedikit berbanding pelancaran awal, tetapi tidak ketara. Plot tanah dalam projek ini ditawarkan untuk dijual pada harga 3.5-4.2 bilion VND/lot (kira-kira 35 juta VND/m²). Pangsapuri dengan harga terendah adalah sekitar 7.4 bilion VND/unit, tidak termasuk cukai.

Sejak awal tahun 2024, Kerajaan dan kementerian telah mengeluarkan banyak dasar untuk menyokong perniagaan dan kawasan tempatan dalam mengendalikan tanah kediaman berselang-seli, memberikan sijil penggunaan tanah untuk projek... dalam projek hartanah yang besar. (Imej: ilustrasi)

Menurut Encik Dang, bank-bank pada masa ini menawarkan sokongan pinjaman dan pelanggan yang membuat pembayaran cepat akan menerima diskaun dan hadiah.

"Kelebihan projek ini ialah lokasinya bersebelahan dengan kawasan penempatan semula Loc An - Binh Son, yang mendapat manfaat daripada sistem infrastruktur yang komprehensif seperti hospital dan sekolah... Jika anda ingin melabur pada masa ini, anda harus mempertimbangkannya," kata Encik Dang.

Di komune Long Hung (bandar Bien Hoa), di mana banyak projek terletak di kawasan bandar ekologi ekonomi terbuka Long Hung, keadaannya adalah serupa. Sesetengah kawasan sedang dalam pembinaan, tetapi banyak lagi yang masih terbengkalai, ditumbuhi rumpai, dan pembinaannya belum selesai.

Dalam satu mesyuarat dengan Kementerian Kewangan pada 8 Mei 2025, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Vo Tan Duc, menyatakan bahawa sejak tahun 2021, wilayah ini telah mempunyai lebih 180 projek hartanah besar dalam senarai projek yang memerlukan semakan seperti yang disyorkan oleh Pejabat Audit Negeri. Sehingga kini, meskipun terdapat pelbagai usaha daripada Kerajaan, kementerian, kawasan tempatan dan perniagaan, lebih 120 projek masih menjalani pengkelasan untuk menyelesaikan isu-isu tertunggak. Ini mewakili "kesesakan" dalam pasaran hartanah dan juga "kesesakan" dalam pembangunan sosioekonomi wilayah.

Projek perundangan itu jelas mempunyai kelebihan.

Long Tho - Phuoc Sebuah projek kawasan bandar di daerah Nhon Trach, yang dilaburkan oleh Perbadanan Pembangunan Perumahan dan Bandar (HUD), meliputi lebih daripada 220 hektar dan pernah dijangka menjadi penggerak bagi pembangunan kawasan bandar Nhon Trach yang baharu. Walau bagaimanapun, selepas bertahun-tahun sejak permulaannya, kawasan ini masih lengang, dengan banyak vila hanya mempunyai asas yang siap sebelum ditinggalkan.

Encik Dung, seorang broker hartanah di Truong An Real Estate Transaction Point, berkata bahawa apabila maklumat tentang penggabungan wilayah dan bandar pertama kali muncul, harga plot tanah dalam projek HUD, serta banyak tempat lain di daerah Nhon Trach, meningkat kira-kira 30%. Walau bagaimanapun, selepas maklumat penggabungan menjadi jelas, minat menurun dengan cepat, dan transaksi hampir terhenti.

Tidak dapat dinafikan, Dong Nai mempunyai potensi besar untuk hartanah hasil daripada lokasinya yang strategik di wilayah Tenggara dan infrastrukturnya yang pesat membangun. Walau bagaimanapun, untuk merealisasikan potensi ini, adalah perlu untuk menghapuskan sepenuhnya halangan perundangan supaya perniagaan dan pembeli boleh melabur dengan yakin.

Encik Nguyen Van Cuong, Ketua Lembaga Eksekutif Persatuan Broker Hartanah Vietnam di Dong Nai, percaya bahawa pelabur masih menunjukkan minat yang tinggi terhadap projek hartanah di Dong Nai. Walau bagaimanapun, pada masa ini, pembeli bukan lagi spekulator atau pelabur jangka pendek seperti sebelumnya, tetapi semakin prihatin tentang aspek perundangan, kemajuan, dan reputasi pemaju. Projek yang mempunyai status perundangan yang jelas dan komitmen terhadap kemajuan akan menarik pelanggan dengan lebih baik.

Menurut wakil Dat Xanh Group, syarikat itu sedang bekerjasama dengan pihak berkuasa tempatan untuk menyelesaikan isu perundangan di projek Gem Sky World, sambil terus melabur dalam infrastruktur agar bersedia melancarkan produk tersebut apabila pasaran pulih.

Sementara itu, wakil daripada Novaland Group mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Wilayah membenarkan penilaian serentak pelan pengezonan skala 1/5,000 yang telah disemak semula untuk Subbahagian C4, di samping menangani pelanggaran pembinaan di kawasan tersebut. Matlamatnya adalah untuk mempercepatkan proses kelulusan, meminimumkan pembaziran sumber dan membangunkan kawasan bandar moden, mengatasi kekurangan pelan lama. Ini akan menyelesaikan halangan untuk projek tersebut dan menyumbang kepada pemulihan pasaran hartanah di wilayah tersebut.

Le An

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/