Satu tinjauan yang dijalankan oleh wartawan menunjukkan bahawa harga di banyak projek hartanah mewah dan mewah di Hanoi kekal sangat tinggi, tetapi terdapat trend pelarasan menurun berbanding tempoh puncak pada akhir tahun 2025.
Di kawasan bandar The Manor Central Park (wad Dinh Cong, Hanoi), harga yang diminta untuk rumah bandar dan vila kini adalah antara kira-kira 350-460 juta VND/m2, bergantung pada lokasi. Banyak papan tanda "untuk dijual" dan "untuk disewa" kelihatan di sepanjang banyak jalan dalaman.
  |
Banyak rumah bandar dan vila di kawasan bandar The Manor Central Park (wad Dinh Cong, Hanoi) mempunyai papan tanda yang mengiklankannya untuk dijual dan disewa. |
Contohnya, sebuah rumah bandar seluas 75 m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 32 bilion VND , bersamaan dengan kira-kira 427 juta VND/m2. Sebuah lagi rumah bandar seluas 99 m2 diiklankan pada harga 40 bilion VND , bersamaan dengan kira-kira 400 juta VND/m2.
Sementara itu, di sebuah projek pangsapuri mewah yang terletak di lokasi utama berhampiran Tasik Hoan Kiem, purata harga yang diminta pada masa ini adalah sekitar 685 juta VND/m2. Sebuah pangsapuri 3 bilik tidur dengan keluasan 134 m2 ditawarkan dengan harga 95 bilion VND , bersamaan dengan 709 juta VND/m2. Sebuah lagi pangsapuri dengan keluasan 178 m2 ditawarkan dengan harga 135 bilion VND , bersamaan dengan 758 juta VND/m2. Atau sebuah pangsapuri dengan keluasan 151 m2 ditawarkan dengan harga 92 bilion VND , bersamaan dengan kira-kira 610 juta VND/m2...
Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, harga jualan di projek berhampiran Tasik Hoan Kiem kini kira-kira 20% lebih rendah daripada kemuncak yang dicatatkan pada Suku Keempat/2025. Sementara itu, di projek The Manor Central Park, harga juga telah menurun lebih daripada 10% berbanding Oktober 2025.
Terutamanya, meskipun terdapat pelarasan harga, jumlah transaksi sebenar masih agak terhad. Banyak produk telah disenaraikan untuk dijual sejak sekian lama tetapi masih belum menemui pembeli yang sesuai.
Menurut Encik Nguyen Nhien, ketua firma broker hartanah di Empangan Linh yang pakar dalam mengedarkan hartanah mewah di Hanoi, segmen perumahan mewah telah menghadapi penurunan kecairan yang ketara dari akhir tahun 2025 hingga kini.
Menurut Encik Nhien, semasa tempoh ledakan ekonomi, ramai pelabur menjangkakan harga akan terus meningkat dan sanggup membayar harga yang tinggi. Walau bagaimanapun, apabila aliran pelaburan menunjukkan tanda-tanda perlahan, bilangan pelanggan yang mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk membeli produk bernilai puluhan hingga ratusan bilion dong menurun dengan ketara.
"Pada masa ini, ramai pemilik rumah secara proaktif telah mengurangkan harga permintaan mereka sebanyak 10-20% untuk menarik pembeli. Walau bagaimanapun, ini adalah segmen 'niche', dan pelanggan juga berhati-hati dalam konteks kadar faedah yang tinggi. Oleh itu, bilangan transaksi yang berjaya tidak tinggi," kata orang ini.
  |
Harga jualan di projek "mewah" berhampiran Tasik Hoan Kiem (gambar muka depan kiri) kini kira-kira 20% lebih rendah daripada kemuncak yang dicatatkan pada Suku Keempat/2025. Di projek The Manor Central Park (gambar muka depan kanan), harga telah menurun lebih daripada 10% berbanding Oktober 2025. Sumber: batdongsan.com.vn. |
Menurut firma broker itu, asas pelanggan semasa kebanyakannya terdiri daripada individu yang mempunyai keperluan perumahan yang tulen atau pelabur dengan sejumlah besar wang tunai, yang jarang menggunakan leveraj kewangan. Sementara itu, spekulator hampir sepenuhnya menarik diri daripada pasaran.
Berucap di seminar hartanah baru-baru ini, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), menyatakan bahawa, dalam konteks aliran tunai yang semakin mahal, pembeli rumah semakin berhati-hati dalam menggunakan leveraj kewangan.
"Daripada membuat keputusan cepat seperti semasa fasa pasaran menaik, ramai pelanggan kini meluangkan masa untuk menilai dengan teliti daya maju kewangan jangka panjang dan keuntungan sesuatu aset sebelum melabur," kata pakar VARS IRE itu.
Mengulas perkembangan dalam segmen hartanah "mewah", pakar hartanah percaya bahawa pelarasan harga selepas tempoh peningkatan pesat adalah perkembangan pasaran yang normal. Walau bagaimanapun, penurunan yang ketara tidak mungkin berlaku kerana bekalan hartanah mewah di tengah Hanoi masih sangat terhad. Tanah yang terhad dan kos pembangunan projek yang semakin meningkat merupakan faktor yang menyumbang kepada harga yang tinggi dalam segmen ini.
Sumber: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html
![[Imej] Persidangan kebangsaan yang meringkaskan satu tahun operasi keseluruhan model organisasi sistem politik, model kerajaan tiga peringkat.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
