Harga pangsapuri di Hanoi masih tidak mungkin jatuh.

Pada 10 Disember, majalah elektronik Hartanah Vietnam (Reatimes) dan Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam (VIRES) telah bersama-sama menganjurkan seminar bertajuk "Pasaran Pangsapuri Hanoi : Apakah Pilihan Kehidupan dan Pelaburan Lestari?"

Pada 10 Disember, majalah elektronik Hartanah Vietnam (Reatimes) dan Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam (VIRES) telah bersama-sama menganjurkan seminar "Pasaran Pangsapuri Hanoi: Apakah Pilihan Kehidupan dan Pelaburan Lestari?"

Permintaan semakin meningkat, dan harga semakin melambung tinggi tanpa tanda-tanda akan berhenti.

Menurut laporan Persatuan Hartanah Vietnam, dari segi penawaran, pasaran hartanah Hanoi mencatatkan lebih 13,000 produk baharu dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024, peningkatan kira-kira 25% berbanding jumlah penawaran sepanjang tahun 2023, menunjukkan bahawa produk daripada projek telah "dipam" ke dalam pasaran. Daripada jumlah ini, 87% daripada penawaran adalah bangunan tinggi, terutamanya daripada projek mewah dan mewah pelabur utama, yang tertumpu di Timur dan Barat bandar.

Terutamanya, segmen pangsapuri mampu milik langsung tiada dalam pasaran, manakala pangsapuri kelas pertengahan semakin berkurangan. Projek pangsapuri baharu yang dilancarkan pada akhir suku ketiga semuanya mempunyai harga permulaan 60 juta VND/m2 atau lebih tinggi, menjadikan perumahan lebih sukar untuk pelanggan berpendapatan sederhana.

Seminar "Pasaran Pangsapuri Hanoi: Apakah Pilihan Kehidupan Lestari dan Pelaburan?"

Dari segi permintaan, pasaran hartanah Hanoi dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024 meneruskan trend menaiknya, merangkumi permintaan kediaman dan pelaburan. Walaupun bekalan baharu bertambah baik berbanding tahun sebelumnya, ia masih gagal memenuhi permintaan pasaran yang tinggi. Tambahan pula, harga pasaran utama kekal tinggi dan dijangka tidak akan jatuh dengan ketara, mendorong orang ramai untuk membuat keputusan membeli rumah awal, terutamanya di tengah-tengah kebimbangan tentang kenaikan harga yang berterusan pada masa hadapan.

Dari segi transaksi, dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024, pasaran hartanah mencatatkan kira-kira 11,100 transaksi yang berjaya, menjadikan kadar penyerapan bekalan baharu memberangsangkan sebanyak 83%. Segmen pangsapuri terus menjadi tumpuan transaksi, dengan 95% daripada jumlah transaksi tergolong dalam jenis ini. Terutamanya, projek baharu yang dilancarkan oleh pemaju utama mencatatkan kadar penyerapan sebanyak 90% sejurus pada masa pelancaran rasmi.

Walaupun tidak setersebar pangsapuri, hartanah bertingkat rendah masih mencatatkan kadar penyerapan positif sebaik sahaja pelancaran, mencerminkan minat pembeli yang tinggi. Walau bagaimanapun, bekalan dalam segmen ini adalah terhad, yang membawa kepada persaingan sengit dalam kalangan pelabur.

Sehingga Suku Ketiga 2024, indeks harga pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 64% berbanding Suku Kedua 2019, dua kali ganda peningkatan di Bandar Raya Ho Chi Minh. Purata harga jualan utama menghampiri 60 juta VND/m2.

"Harga pasaran utama terus meningkat dan tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti kerana walaupun bekalan telah bertambah baik, masih sangat sukar untuk memenuhi permintaan, memandangkan kebanyakan bekalan baharu terus disiapkan mengikut piawaian yang tinggi dengan peningkatan kos pelaburan, terutamanya kos berkaitan tanah."

Di samping itu, harga pasaran utama yang tinggi, ditambah pula dengan kekurangan bekalan yang berterusan berbanding permintaan, mendorong harga pangsapuri pasaran sekunder kekal tinggi meskipun kecairan secara beransur-ansur menurun selepas tempoh pertumbuhan pesat, menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam dan Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

Harga akan terus meningkat tetapi akan stabil.

Di seminar tersebut, ramai pakar meramalkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi akan terus meningkat. Menurut kajian oleh Persatuan Hartanah Vietnam , dari tahun 2000 hingga 2010, harga pangsapuri di Hanoi adalah antara 10 hingga 20 juta VND/m2; dari tahun 2010 hingga 2020, harga adalah antara 20 hingga 50 juta VND/m2; dan dari selepas tahun 2020 hingga kini, harga pangsapuri telah meningkat dengan ketara kepada sekitar 50 hingga lebih 100 juta VND/m2 bergantung pada kawasan.

Menurut Encik Ngo Huu Truong, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan Hung Thinh, di Hanoi, harga pangsapuri dengan nilai guna sebenar (untuk didiami atau disewa) telah menyaksikan peningkatan mendadak dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kawasan seperti Dong Anh dan Hoai Duc, walaupun berada di pinggir bandar, telah mencatatkan peningkatan daripada 30-40 juta VND/m2 kepada 70-80 juta VND/m2.

Faktor utama yang mendorong kenaikan harga hartanah termasuk: senarai harga tanah baharu yang mendorong harga lebih tinggi; peningkatan kos bahan binaan; dan pemaju menaik taraf kemudahan untuk memenuhi permintaan pembeli.

"Pada pendapat saya, harga hartanah di Vietnam diunjurkan akan terus meningkat, tetapi kadar kenaikannya mungkin akan menjadi perlahan disebabkan oleh tanda-tanda kuasa beli yang lembap. Sebab-sebabnya termasuk: bekalan baharu yang terhad disebabkan oleh keperluan untuk lebih banyak masa untuk menyelesaikan halangan perundangan, dan harga baharu yang tinggi meningkatkan kos transaksi dan pelaburan," ulas Encik Truong.

Menurut analisis Encik Truong, terdapat tiga sebab utama kenaikan harga hartanah. Pertama, masa penyiapan undang-undang yang panjang; proses kelulusan projek di Vietnam selalunya mengambil masa yang agak lama, daripada pembersihan tanah hingga penyiapan prosedur undang-undang. Ini meningkatkan kos pelaburan, sekali gus meningkatkan harga hartanah.

Kedua, mengikut peraturan semasa, lelongan tanah mesti mematuhi harga pasaran. Ini mengakibatkan kos input yang lebih tinggi untuk projek, yang membawa kepada peningkatan harga hartanah.

Ketiga, terdapat kesan inflasi dan kadar pertukaran. Walaupun inflasi di Vietnam terkawal dengan baik, peningkatan nilai emas dan USD berbanding VND telah memberi tekanan ke atas harga hartanah, kerana ramai pelabur menggunakan aset ini sebagai asas untuk mengumpul nilai.

"Oleh itu, saya percaya harga hartanah akan menjadi sangat sukar untuk diturunkan dalam tempoh akan datang," kata Encik Truong.

Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh percaya bahawa tahun 2024 akan menjadi tahun peningkatan harga yang pesat dan ketara dalam pasaran pangsapuri Hanoi. Menurut laporan pasaran daripada pelbagai unit penyelidikan, harga purata pangsapuri telah meningkat daripada 40 juta VND/m2 pada tahun 2022 kepada lebih 70 juta VND/m2 menjelang akhir suku ketiga 2024. Tiada lagi projek berharga di bawah 60 juta VND/m2, dan banyak projek julat pertengahan malah mempunyai harga melebihi 100 juta VND/m2. Harga pangsapuri telah meningkat di pasaran utama dan sekunder, termasuk projek lama. Semasa tempoh permintaan tinggi, harga malah meningkat setiap hari atau mingguan. Terutamanya, walaupun harga tinggi, kecairan kekal kukuh, dengan pembeli masih ada.

Dari perspektif positif, ini menunjukkan sentimen pasaran yang positif secara mengejutkan di Hanoi. Permintaan terpendam untuk hartanah kediaman dan pelaburan akhirnya meletus, didorong oleh keyakinan baharu dalam kalangan pembeli dan pelabur. Lonjakan permintaan ini, ditambah pula dengan kekurangan bekalan yang berterusan, telah mendorong harga lebih tinggi.

" Dalam masa terdekat, menurut penilaian kami, harga pangsapuri tidak mungkin jatuh. Walau bagaimanapun, trend menaik agak perlahan, menjadi lebih stabil dan tidak lagi mengalami lonjakan harga yang mendadak seperti yang dilihat pada bulan-bulan sebelumnya," ulas Encik Thinh.

Menurut Encik Thinh, bekalan utama telah meningkat, dan kekurangan itu telah sedikit sebanyak dikurangkan, terutamanya dalam segmen mewah dan mewah yang berharga melebihi 100 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, dengan memerhatikan pasaran dan meringkaskan laporan, dapat dilihat bahawa bekalan baharu juga diserap dengan cepat. Harga paling berpatutan pada masa ini adalah pada 60-70 juta VND/m2, yang datang daripada beberapa projek yang baru dimulakan semula di kawasan yang sebelum ini kurang mendapat perhatian.

Sehubungan itu, dana pembeli akan cenderung beralih daripada kawasan yang mempunyai tahap harga yang tinggi kepada kawasan dan projek yang mempunyai harga yang lebih kompetitif dan lebih banyak ruang untuk pertumbuhan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html