Menyelesaikan isu tanah yang tertangguh

Pada petang 21 Jun, Dewan Undangan Negeri telah membincangkan dalam sesi pleno draf "1 undang-undang yang meminda 4 undang-undang": iaitu, Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit.

Pasaran hartanah menjangkakan "kejayaan".

Wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Tuan Anh (delegasi wilayah Binh Phuoc) sangat menghargai keazaman dan usaha Kerajaan dalam mencadangkan pelarasan tarikh kuat kuasa undang-undang di atas kepada 1 Ogos 2024.

Menurut para perwakilan, penggubalan awal Undang-undang Tanah memberi manfaat kepada pengguna tanah. Secara khususnya, membenarkan individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian untuk menerima pemindahan atau pemberian hak penggunaan tanah untuk penanaman padi, berserta syarat-syarat untuk memelihara kawasan tanah pertanian, adalah selaras dengan trend semasa membangunkan pertanian berteknologi tinggi dan berskala besar.

Pandangan sesi kerja pada 21 Jun Sesi ke-7 Dewan Undangan Negeri ke-15 - Foto: Quochoi.vn

Ini juga memudahkan pembangunan pertanian dalam konteks baharu, meningkatkan nilai ekonomi penanaman padi, dan menggalakkan pembangunan keseluruhan pertanian negara. Pada masa yang sama, ia memudahkan isi rumah dan individu untuk memindahkan tanah atau bertukar kepada pekerjaan lain bagi memastikan mata pencarian mereka.

Di samping itu, sistem pengairan rumah hijau dan tertutup memerlukan pelaburan awal yang besar, tetapi mempunyai nilai pemulihan yang sangat rendah apabila tidak digunakan. Oleh itu, penggubalan Undang-undang Tanah 2024, yang membenarkan perniagaan dan organisasi ekonomi memperoleh sehingga puluhan hektar tanah padi, telah menghapuskan kesesakan bagi perniagaan, organisasi ekonomi dan isi rumah yang melabur dalam pertanian.

Selain meningkatkan kecekapan penggunaan tanah pertanian, perwakilan Nguyen Tuan Anh percaya bahawa pasaran hartanah juga menjangkakan "kejayaan" apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa tidak lama lagi.

Wakil Nguyen Tuan Anh menganalisis bahawa perniagaan hartanah telah menunjukkan bahawa pasaran hartanah telah berada dalam "keadaan menunggu" baru-baru ini. Khususnya, mereka sedang menunggu penghapusan halangan perundangan (menyumbang sehingga 70% daripada halangan yang dihadapi oleh perniagaan hartanah). Ini merupakan faktor penentu dalam pembentukan dan pembangunan projek hartanah dan isu utama yang perlu diselesaikan untuk mewujudkan momentum pemulihan pasaran hartanah – terutamanya halangan yang berkaitan dengan dasar tanah.

Wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Truc Anh (delegasi Bandar Hanoi)

Khususnya, banyak perniagaan sedang menunggu undang-undang itu berkuat kuasa supaya mereka boleh beralih kepada pajakan tanah dan membayar sewa tahunan, sekali gus mengurangkan beban kewangan semasa peringkat awal pelaksanaan projek. Ini juga akan memberi peluang kepada harga hartanah untuk diselaraskan ke tahap yang lebih munasabah.

Para perwakilan menggesa Kerajaan untuk menunjukkan keazaman dan komitmen yang lebih tinggi di hadapan Dewan Undangan Negeri dengan segera mengeluarkan dokumen panduan untuk pelaksanaan, serta menyokong wilayah dalam membangun dan mengisytiharkan peraturan yang berkaitan dengan pihak berkuasa tempatan.

Persediaan yang teliti adalah penting untuk memastikan penghantaran dokumen panduan tepat pada masanya dan kualitinya.

Berucap dalam perbincangan itu, wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Truc Anh (delegasi Hanoi) berhujah bahawa mempercepatkan tarikh kuat kuasa undang-undang sebanyak 5 bulan akan menyelesaikan kekurangan semasa dalam pelaksanaan isu-isu berkaitan tanah.

"Kerajaan telah membuat banyak inovasi dalam penggubalan dan pelaksanaan undang-undang. Lebih cepat draf undang-undang dilaksanakan, lebih cepat ia akan memberi impak positif kepada ekonomi dan masyarakat," kata wakil Nguyen Truc Anh.

Berkongsi pandangan yang sama, wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Quang Huan (delegasi wilayah Binh Duong) percaya bahawa pelaksanaan undang-undang lebih awal akan memberi impak positif kepada pertumbuhan KDNK dalam tempoh enam bulan terakhir tahun 2024 kerana undang-undang tersebut akan menghapuskan halangan dan menggalakkan pelaburan dalam pengeluaran dan perniagaan.

Wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Quang Huan (delegasi wilayah Binh Duong)

Menurut Wakil Nguyen Quang Huan, sesetengah perusahaan FDI ingin mengembangkan pengeluaran tetapi kini terpaksa dihentikan kerana halangan undang-undang. Perusahaan FDI mempunyai rancangan peruntukan modal, dan kelewatan boleh menyebabkan penstrukturan semula atau penempatan semula kawasan pelaburan. Oleh itu, lebih cepat undang-undang digubal, lebih baik. Wakil itu mencadangkan agar Kerajaan segera mengeluarkan dekri supaya pihak tempatan boleh menganjurkan latihan dan panduan mengenai pelaksanaan.

Berucap di dewan perhimpunan, perwakilan Dewan Undangan Negeri Pham Van Hoa (dari wilayah Dong Thap) menyokong prinsip untuk melaksanakan undang-undang ini tidak lama lagi. Walau bagaimanapun, menurut perwakilan itu, beberapa peruntukan dalam undang-undang boleh dilaksanakan dengan segera, tetapi banyak kandungan masih memerlukan dokumen panduan terperinci.

Oleh itu, para perwakilan mencadangkan agar Kerajaan menyediakan dan memastikan kemajuan dan kualiti dokumen panduan terperinci dengan teliti - terutamanya yang dibangunkan oleh pihak tempatan; menganjurkan penyebaran undang-undang secara meluas untuk mewujudkan keseragaman dalam memahami dan melaksanakan undang-undang, dan memastikan pelaksanaan undang-undang ini berkesan apabila ia berkuat kuasa.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html