Pengurangan sewa tanah, apakah tahap yang sesuai?

Untuk menyokong perniagaan memulihkan pengeluaran dan perniagaan pada 2025, Kementerian Kewangan mencadangkan dua pilihan untuk mengurangkan sewa tanah untuk orang ramai dan perniagaan, iaitu pengurangan 30% dalam sewa tanah atau pengurangan lain.

Kementerian Kewangan mencadangkan dua pilihan sokongan, termasuk pengurangan 30% dalam sewa tanah yang perlu dibayar pada 2025 - Foto: B.NGOC

Bercakap dengan Tuoi Tre mengenai cadangan ini, ramai pakar, pelaburan dan perniagaan hartanah berkata dalam konteks lokaliti secara serentak meningkatkan harga tanah ke arah menghampiri pasaran, pengurangan sewa tanah tahunan hendaklah antara 30 - 50%.

Mengimbangi sebahagian kos sewa tanah yang meningkat

Berbincang mengenai dasar pengurangan sewa tanah pada 2025 yang dicadangkan oleh Kementerian Kewangan, Encik Nguyen Duc Lap - Pengarah Institut Penyelidikan dan Latihan Hartanah - berkata dasar pengurangan sewa tanah yang dicadangkan kementerian diguna pakai di seluruh negara, manakala tahap pelarasan untuk menaikkan harga tanah di setiap lokaliti adalah berbeza.

Ini adalah isu yang perlu dipertimbangkan untuk menghasilkan pengurangan sewa tanah yang sesuai untuk setiap lokaliti. Menurut Encik Lap, dalam konteks banyak kesulitan ekonomi , pelarasan harga tanah tempatan terlalu tinggi, di beberapa tempat ia adalah 2 atau 3 kali lebih tinggi, di beberapa tempat ia adalah beberapa dozen kali lebih tinggi, pengurangan sewa tanah sebanyak 30% tidak mencukupi.

Sementara itu, menurut Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Ho Chi Minh City, harga sewa tanah yang diluluskan oleh kawasan tempatan dalam tempoh tiga tahun lalu telah meningkat dengan ketara, dengan harga tanah di Ho Chi Minh City sahaja meningkat dua kali ganda. Di samping itu, pada tahun 2024, apabila melaksanakan Undang-undang Tanah baharu, lokaliti secara serentak akan melaraskan senarai harga tanah untuk meningkat.

"Ini juga meningkatkan kos sewa tanah. Realitinya, peratusan untuk mengira harga sewa tanah adalah dalam julat 0.25 - 3% daripada senarai harga tanah. Di Ho Chi Minh City, persatuan telah mencadangkan pengiraan bayaran sewa tanah daripada 0.25 - 0.5% daripada senarai harga tanah, tetapi bandar masih mengekalkannya pada 0.5 - 1.5% daripada senarai harga tanah," kata Encik Chau.

Mengenai cadangan untuk mengurangkan sewa tanah sebanyak 30% pada tahun 2025, Encik Chau berkata bahawa kementerian telah menerima pendapat persatuan dan banyak agensi lain. Walau bagaimanapun, untuk dasar itu benar-benar berkesan, pengurangan minimum sewa tanah mestilah pada ambang 30%. Ia adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk mengurangkan sewa tanah untuk perusahaan tahun ini di ambang

30 - 50%, kerana pengurangan 30% dalam sewa tanah tahun ini masih belum mengimbangi peningkatan kos sewa tanah perniagaan apabila menggunakan senarai harga tanah baharu.

Kedua-dua bayaran guna tanah dan sewa tanah perlu dikurangkan.

Peguam Pham Thanh Tuan, Persatuan Peguam Hanoi , berkata bahawa pengurangan 30% dalam sewa tanah untuk orang ramai dan perniagaan bukanlah perkara baru. Pengurangan ini telah digunakan dari 2021 - 2024 untuk menyokong orang ramai dan perniagaan untuk mempunyai lebih banyak sumber, mengatasi kesukaran, wabak dan memulihkan pengeluaran.

Tambahan pula, adalah perlu juga untuk melihat bahawa pelarasan senarai harga tanah baru-baru ini mengikut lokaliti terhadap harga pasaran tidak menjejaskan perniagaan dan orang ramai yang telah memutuskan untuk memajak tanah dan menandatangani kontrak pajakan tanah sebelum pengeluaran senarai harga tanah baharu.

“Hanya perniagaan dan orang ramai yang menerima keputusan pajakan tanah dan menandatangani kontrak pajakan tanah selepas senarai harga tanah baharu dikeluarkan akan terjejas dan perlu membayar sewa tanah pada kadar yang lebih tinggi mengikut peraturan senarai harga baharu,” kata Encik Tuan.

Peguam ini juga berkata mengikut Perkara 159 Undang-undang Tanah Perusahaan, individu yang menyewa tanah dibenarkan menggunakan harga sewa yang stabil selama lima tahun dan apabila harga sewa tanah seterusnya diselaraskan, kenaikan itu tidak boleh melebihi kenaikan IHP yang diumumkan oleh Kerajaan setiap tahun.

Justeru, penyelarasan senarai harga tanah tidak banyak menjejaskan perniagaan dan orang ramai yang telah menyewa tanah sebelum pengeluaran senarai harga tanah baharu.

Bagaimanapun, perniagaan dan orang ramai yang menyewa tanah selepas senarai harga tanah baharu dikeluarkan akan terjejas teruk. Menurut peguam Tuan, sebagai tambahan kepada cadangan mengurangkan sewa tanah pada 2025, Kerajaan meminta pendapat daripada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara untuk mempertimbangkan mengeluarkan dasar mengurangkan bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi perniagaan dan individu yang menggunakan tanah.

"Jika dasar ini diluluskan, ia akan menyokong perniagaan dan rakyat lebih daripada dasar mengurangkan sewa tanah. Dasar ini akan membantu kedua-dua perniagaan dan rakyat mengurangkan kewajipan kewangan tanah mereka apabila menggunakan senarai harga tanah baharu ke arah mendekati pasaran, sambil mengehadkan kesan tidak diingini apabila menggunakan senarai harga tanah baharu," ulasnya.

Kementerian Kewangan mencadangkan 2 pilihan untuk mengurangkan sewa tanah

Dalam dokumen baru-baru ini yang mencadangkan dasar untuk mengurangkan sewa tanah pada 2025 yang dihantar kepada kementerian, cawangan dan lokaliti, Kementerian Kewangan mencadangkan dua pilihan untuk mengurangkan sewa tanah untuk orang ramai dan perniagaan.

Sehubungan itu, pilihan 1 ialah mengurangkan 30% daripada sewa tanah yang perlu dibayar pada tahun 2025, pilihan 2 adalah satu lagi tahap pengurangan mengikut cadangan khusus agensi berkaitan. Mengulas cadangan Kementerian Kewangan ini, Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI) mencadangkan pengurangan 30% dalam sewa tanah untuk perniagaan dan orang ramai.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (Timbalan Pengarah yang bertanggungjawab bagi Institut Penyelidikan Ekonomi dan Dasar, Universiti Kebangsaan Vietnam, Hanoi):

Dasar sokongan perlu mempunyai fokus dan perkara utama.

Dalam keadaan baharu semasa, dasar sokongan untuk ekonomi secara amnya dan untuk perniagaan khususnya harus difokuskan, mempunyai fokus, dan menghubungkan sokongan sisi penawaran (sokongan untuk aktiviti pengeluaran perniagaan) dengan sokongan sisi permintaan (sokongan untuk membawa produk perniagaan kepada pengguna) yang akan menjadi lebih baik daripada melaksanakan dasar sokongan meluas yang hanya tertumpu pada bahagian penawaran, dalam jangka masa yang panjang.

Adalah perlu untuk menilai semula dasar sokongan semasa untuk melihat dasar mana yang mempunyai kesan positif ke atas pembangunan perniagaan, membantu mengalihkan struktur ekonomi, mempunyai kesan limpahan, mencipta pekerjaan berkualiti dan membawa pendapatan kepada pekerja. Hanya dengan dasar sokongan yang mencapai matlamat ini kita boleh terus melaksanakannya, dan pada masa yang sama, adalah perlu untuk memperbaharui dasar sokongan dalam arah yang fokus dan fokus, mengaktifkan titik ekonomi yang betul.

Sebagai contoh, dasar untuk menyokong eksport, meningkatkan nilai domestik dan inovasi teknologi telah sangat berkesan sejak kebelakangan ini. Bagi polisi sokongan yang bertaburan dan tidak berkesan, ia harus dikurangkan.

Sumber: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm