Apakah pengurangan sewa tanah yang sesuai?

Bagi menyokong perniagaan dalam memulihkan aktiviti pengeluaran dan perniagaan pada tahun 2025, Kementerian Kewangan mencadangkan dua pilihan untuk mengurangkan sewa tanah bagi individu dan perniagaan: pengurangan sebanyak 30% atau tahap pengurangan yang lain.

Kementerian Kewangan telah mencadangkan dua pilihan sokongan, termasuk pengurangan sebanyak 30% dalam yuran pajakan tanah yang perlu dibayar pada tahun 2025 - Foto: B. NGOC

Dalam perbincangan dengan akhbar Tuoi Tre mengenai cadangan ini, ramai pakar dan perusahaan pelaburan hartanah serta perniagaan percaya bahawa, memandangkan konteks kawasan tempatan yang serentak meningkatkan harga tanah untuk mendekati kadar pasaran, pengurangan tahunan sewa tanah sepatutnya antara 30% dan 50%.

Sebahagiannya mengimbangi peningkatan kos pajakan tanah.

Berkenaan dasar pengurangan yuran pajakan tanah yang dicadangkan oleh Kementerian Kewangan untuk tahun 2025, Encik Nguyen Duc Lap, Pengarah Institut Penyelidikan dan Latihan Hartanah, menyatakan bahawa dasar yang dicadangkan akan diguna pakai di seluruh negara, manakala tahap kenaikan harga tanah akan berbeza-beza di setiap lokasi.

Ini merupakan isu yang perlu dipertimbangkan untuk menentukan pengurangan harga pajakan tanah yang sesuai untuk setiap lokaliti. Menurut Encik Lap, dalam konteks ekonomi yang masih mencabar, hakikat bahawa lokaliti telah melaraskan jadual harga tanah terlalu tinggi—di sesetengah tempat sebanyak 2 atau 3 kali, dan dalam kes yang luar biasa sebanyak berpuluh-puluh kali—menjadikan pengurangan sebanyak 30% dalam yuran pajakan tanah tidak ketara.

Sementara itu, menurut Encik Le Hoang Chau, pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pajakan tanah yang diluluskan oleh pihak tempatan dalam tempoh tiga tahun yang lalu telah meningkat dengan ketara, dengan harga di Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja meningkat dua kali ganda. Di samping itu, pada tahun 2024, apabila Undang-undang Tanah yang baharu dilaksanakan, pihak tempatan akan melaraskan dan meningkatkan senarai harga tanah secara serentak.

"Ini juga meningkatkan kos pajakan tanah. Pada hakikatnya, peratusan yang digunakan untuk mengira harga pajakan tanah adalah dalam lingkungan 0.25 - 3% daripada senarai harga tanah. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, persatuan itu mencadangkan kadar pajakan tanah sebanyak 0.25 - 0.5% daripada senarai harga tanah, tetapi bandar itu masih mengekalkannya pada 0.5 - 1.5% daripada senarai harga tanah," kata Encik Chau.

Berkenaan cadangan untuk mengurangkan sewa tanah sebanyak 30% pada tahun 2025, Encik Chau menyatakan bahawa kementerian telah mengambil kira pendapat persatuan dan banyak agensi lain. Walau bagaimanapun, agar dasar ini benar-benar berkesan, pengurangan minimum sewa tanah mestilah sekurang-kurangnya 30%, jadi pertimbangan harus diberikan untuk mengurangkan sewa tanah untuk perniagaan tahun ini ke tahap yang lebih rendah.

30-50%, kerana pengurangan sewa tanah sebanyak 30% tahun ini masih belum mengimbangi peningkatan kos sewa tanah untuk perniagaan apabila senarai harga tanah baharu diguna pakai.

Kedua-dua yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah perlu dikurangkan.

Peguam Pham Thanh Tuan, dari Persatuan Peguam Hanoi , menyatakan bahawa pengurangan sewa tanah sebanyak 30% untuk individu dan perniagaan bukanlah sesuatu yang baharu. Pengurangan ini telah diguna pakai dari tahun 2021 hingga 2024 untuk menyokong individu dan perniagaan, menyediakan mereka dengan sumber tambahan untuk mengatasi kesukaran dan pandemik, serta memulihkan pengeluaran.

Tambahan pula, perlu juga dinyatakan bahawa pelarasan baru-baru ini oleh pihak tempatan untuk menaikkan harga tanah lebih hampir kepada kadar pasaran tidak menjejaskan perniagaan dan individu yang telah memutuskan untuk memajak tanah dan menandatangani kontrak pajakan sebelum senarai harga tanah baharu dikeluarkan.

"Hanya perniagaan dan individu yang menerima keputusan pajakan tanah dan menandatangani kontrak pajakan tanah selepas senarai harga tanah baharu dikeluarkan akan terjejas dan perlu membayar sewa tanah yang lebih tinggi mengikut senarai harga baharu," kata Encik Tuan.

Peguam itu juga menyatakan bahawa mengikut Perkara 159 Undang-undang Tanah Perusahaan, individu yang memajak tanah berhak mendapat kadar sewa yang stabil selama lima tahun, dan pada tempoh pelarasan sewa tanah seterusnya, kenaikan tersebut tidak boleh melebihi kenaikan IHP yang diumumkan setiap tahun oleh Kerajaan.

Oleh itu, pelarasan menaik jadual harga tanah tidak akan menjejaskan perniagaan dan individu yang memajak tanah sebelum jadual harga tanah baharu dikeluarkan.

Walau bagaimanapun, perniagaan dan individu yang memajak tanah selepas senarai harga tanah baharu dikeluarkan akan terjejas dengan ketara. Menurut peguam Tuan, selain cadangan untuk mengurangkan sewa tanah pada tahun 2025, Kerajaan sedang mendapatkan pendapat Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri untuk mempertimbangkan pengeluaran dasar bagi mengurangkan yuran penggunaan tanah dan sewa tanah untuk perniagaan dan individu yang menggunakan tanah.

"Jika dasar ini diluluskan, ia akan menyokong perniagaan dan orang ramai lebih daripada dasar pengurangan yuran pajakan tanah. Dasar ini akan membantu perniagaan dan orang ramai mengurangkan obligasi kewangan berkaitan tanah mereka apabila menggunakan senarai harga tanah baharu, yang lebih hampir dengan harga pasaran, di samping mengehadkan impak yang tidak diingini apabila menggunakan senarai harga tanah baharu," ulas individu ini.

Kementerian Kewangan telah mencadangkan dua pilihan untuk mengurangkan yuran pajakan tanah.

Dalam dokumen baru-baru ini yang mencadangkan dasar untuk mengurangkan sewa tanah pada tahun 2025, yang dihantar kepada kementerian, sektor dan kawasan, Kementerian Kewangan mencadangkan dua pilihan untuk mengurangkan sewa tanah bagi individu dan perniagaan.

Sehubungan itu, Pilihan 1 mencadangkan pengurangan sebanyak 30% dalam yuran pajakan tanah yang perlu dibayar pada tahun 2025, manakala Pilihan 2 mencadangkan tahap pengurangan yang berbeza berdasarkan cadangan khusus daripada agensi berkaitan. Mengulas cadangan daripada Kementerian Kewangan ini, Dewan Perniagaan dan Industri Vietnam (VCCI) mengesyorkan pengurangan sebanyak 30% dalam yuran pajakan tanah untuk perniagaan dan individu.

* Dr. Nguyen Quoc Viet (Timbalan Pengarah yang bertanggungjawab bagi Institut Penyelidikan Ekonomi dan Dasar, Universiti Kebangsaan Vietnam, Hanoi):

Dasar sokongan perlu difokuskan dan disasarkan.

Dalam konteks semasa, dasar sokongan untuk ekonomi secara amnya, dan untuk perniagaan khususnya, harus difokuskan, disasarkan, dan saling berkaitan. Menyokong bahagian penawaran (menyokong aktiviti pengeluaran dan perniagaan perusahaan) dengan menyokong bahagian permintaan (menyokong membawa produk perniagaan kepada pengguna) adalah lebih berkesan daripada melaksanakan dasar sokongan berselerak yang hanya tertumpu pada bahagian penawaran dalam tempoh yang panjang.

Dasar sokongan semasa perlu dinilai semula untuk menentukan dasar yang memberi impak positif kepada pembangunan perniagaan, memudahkan penstrukturan semula ekonomi, memberi kesan riak, mewujudkan pekerjaan yang berkualiti dan menjana pendapatan untuk pekerja. Hanya dasar sokongan yang mencapai matlamat ini sahaja yang perlu diteruskan. Pada masa yang sama, dasar sokongan perlu diperbaharui agar lebih tertumpu, disasarkan dan merangsang bidang ekonomi yang benar-benar memerlukannya dengan berkesan.

Contohnya, dasar-dasar yang menyokong eksport, peningkatan nilai domestik dan inovasi teknologi telah sangat berkesan dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, dasar-dasar yang menyediakan sokongan yang meluas dan tidak berkesan harus dikurangkan.

Sumber: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm