Menghilangkan "sekatan" dalam penetapan harga tanah di kawasan pantai Lam Dong

Di wilayah tenggara wilayah Lam Dong (dahulunya wilayah Binh Thuan), beberapa siri projek pelancongan dan kawasan bandar menghadapi masalah undang-undang kerana harga tanah tertentu belum ditentukan.

Sudut projek NovaWorld Phan Thiet

Menurut laporan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar wilayah Lam Dong, wilayah tenggara wilayah itu kini mempunyai 14 projek untuk kawasan pelancongan, kawasan bandar, perumahan komersial, taman perindustrian dan lain-lain yang sedang mencari unit penilaian tanah. Daripada jumlah tersebut, 8 projek pelancongan menghadapi kesukaran.

Perniagaan dalam dilema

Kelewatan dalam penilaian tanah menyebabkan perniagaan tidak dapat membayar yuran guna tanah atau pajakan tanah, dan dengan itu tidak dapat meneruskan pelaksanaan projek pembinaan seperti yang dirancang. Keadaan ini telah menjejaskan kemajuan pelaburan, pengeluaran dan pembangunan keseluruhan kawasan tersebut.

8 projek khusus yang tersekat termasuk 1 projek di mana unit perunding menjalankan penilaian tanah, iaitu Hon Rom Hill; 2 projek sedang memilih unit perunding, iaitu Royal Ruby Villa dan Ocean Valley; 2 projek tersekat dalam perancangan, iaitu Honey Beach dan Hoa Sen; 3 projek dijangka dikeluarkan daripada senarai, iaitu NDMREAL, Tan Dai Duong dan De La Gi. Selain itu, projek super NovaWorld Phan Thiet seluas hampir 1,000 hektar yang dilaburkan oleh Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (ahli Novaland Group) juga telah bergelut untuk melaksanakan penilaian tanah selama bertahun-tahun.

Sebelum penggabungan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan berkata terdapat berpuluh-puluh projek yang masih belum menentukan harga tanah tertentu. Kelewatan ini bukan sahaja menyebabkan pembaziran sumber sosial, tetapi juga menghalang pembangunan tempatan.

Isu ini semakin rumit dengan perubahan undang-undang. Sejak Dekri 71/2024/ND-CP (peraturan mengenai harga tanah, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024), proses penilaian tanah telah dibahagikan kepada dua arah. Bagi projek yang memajak tanah dengan bayaran tahunan, wilayah boleh menggunakan kaedah pekali K - iaitu, mendarabkan harga tanah dalam senarai harga dengan pekali pelarasan untuk menentukan harga tertentu, lebih mudah dan lebih cepat. Walau bagaimanapun, projek yang beralih kepada pajakan tanah dengan bayaran sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan mesti menggunakan kaedah yang kompleks seperti lebihan, perbandingan, pendapatan, dsb. Kaedah ini memerlukan dokumen undang-undang yang lengkap, data pasaran yang kaya dan mengupah unit perunding luar.

Pada hakikatnya, terdapat sangat sedikit firma perunding yang layak untuk menjalankan dosi penilaian mengikut keperluan. Banyak firma perunding takut dengan risiko undang-undang atau menawarkan sebut harga tinggi, menyukarkan proses pemilihan. Walaupun unit yang sesuai telah dipilih, proses penyediaan dan penilaian dosier adalah panjang kerana ia melibatkan banyak jabatan dan cawangan.

Pengajaran daripada NovaWorld Phan Thiet

Contoh biasa keadaan ini ialah projek Kompleks Pelancongan Lembah Lautan di wad Tien Thanh, wilayah Lam Dong. Projek dengan nama komersial NovaWorld Phan Thiet itu mempunyai banyak barangan di kawasan pelancongan yang telah mula beroperasi, ada yang dalam pembinaan dan mengikut perancangan, keseluruhan projek akan siap pada penghujung tahun 2028. Namun begitu, perubahan bentuk penggunaan tanah daripada pajakan tahunan kepada pajakan sekali bagi sepanjang tempoh telah memaksa projek itu menunggu penentuan obligasi tanah tertentu untuk memenuhi kewajipan kewangan. Keseluruhan projek itu dijangka siap pada penghujung tahun 2028.

Projek NovaWorld Phan Thiet mempunyai keluasan lebih 986 hektar. Sehingga kini, pelabur telah menyerahkan lebih 1,300 daripada keseluruhan lebih 8,000 produk hartanah kepada pelanggan.

Encik Nguyen Minh, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, berkata sehingga kini, kesukaran dan masalah projek NovaWorld Phan Thiet pada dasarnya telah diselesaikan.

Encik Minh mencadangkan Jabatan Kewangan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menubuhkan Majlis untuk menilai harga tanah tertentu dan kumpulan kerja pada Julai 2025.

Sebelum ini, pada 27 Jun 2025, projek NovaWorld Phan Thiet telah dibenarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menukar borang guna tanah kepada pajakan tanah sekali sahaja. Pada masa ini, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar sedang melaksanakan anggaran kos dan memilih unit perunding untuk menentukan harga tanah tertentu, sebagai asas untuk mengutip yuran pajakan tanah sekali untuk projek ini.

Mengenai penilaian tanah khusus projek di Tenggara wilayah itu, Encik Nguyen Minh meminta Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk segera menyemak dan meringkaskan kandungan yang berkaitan dengan proses, prosedur dan langkah-langkah yang perlu dilaksanakan mengikut peraturan undang-undang. Khususnya, adalah mendesak untuk meminta jabatan, cawangan, dan kawasan yang berkaitan untuk menyediakan dokumen; memastikan pelaksanaan semua kerja yang berkaitan dengan penentuan harga tanah tertentu yang telah ditentukan.

Encik Minh juga meminta untuk mengira semua kerja, mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk kelulusan anggaran bajet untuk pakej perundingan untuk menentukan harga tanah tertentu. Menghubungi unit secara aktif dan proaktif untuk memilih unit perunding, menghantar notis secara proaktif menjemput unit untuk mengambil bahagian dalam menentukan harga tanah untuk projek.

Jangan bazirkan sumber pelaburan

Menurut Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, wilayah Tenggara wilayah itu mempunyai lebih daripada 40 projek yang harga tanahnya belum ditentukan, membazirkan sumber pelaburan dan sumber sosial. Berkat kesungguhan setempat, sehingga kini, 21 lagi projek telah mengira harga tanah untuk memenuhi kewajipan kewangan, sebagai asas untuk melaksanakan langkah seterusnya.

Sumber: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html