Mengatasi "kesimpangan" dalam penilaian tanah di kawasan pesisir pantai wilayah Lam Dong.

15-chot-change-17532827007161394739861-1753321554312-17533215545461486739077.jpg — Pemandangan projek NovaWorld Phan Thiet.

Menurut laporan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar wilayah Lam Dong, wilayah tenggara wilayah itu kini mempunyai 14 projek termasuk kawasan pelancongan, kawasan bandar, perumahan komersial dan zon perindustrian yang sedang mencari unit penilaian tanah. Antaranya, 8 projek pelancongan menghadapi kesukaran.

Perniagaan berada dalam dilema.

Kelewatan dalam penilaian tanah menghalang perniagaan daripada membayar yuran penggunaan tanah atau yuran pajakan tanah, sekali gus menghalang penerusan projek pembinaan seperti yang dirancang. Keadaan ini telah menjejaskan kemajuan pelaburan, pembayaran dan pembangunan keseluruhan rantau ini dengan serius.

Lapan projek menghadapi halangan tertentu, termasuk satu projek (Hon Rom Hill) di mana sebuah firma perunding sedang menjalankan penilaian tanah; dua projek (Royal Ruby Villa dan Ocean Valley) di mana sebuah firma perunding sedang dipilih; dua projek (Honey Beach dan Hoa Sen) menghadapi isu perancangan; dan tiga projek (NDMREAL, Tan Dai Duong, dan De La Gi) dijangka akan dikeluarkan daripada senarai. Selain itu, projek mega NovaWorld Phan Thiet seluas hampir 1,000 hektar, yang dibangunkan oleh Delta-Valley Binh Thuan Co., Ltd. (ahli Novaland Group), juga telah bergelut dengan penilaian tanah selama bertahun-tahun.

Sebelum penggabungan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan menyatakan bahawa berpuluh-puluh projek masih belum ditentukan harga tanah khususnya. Kemerosotan ini bukan sahaja membazirkan sumber sosial tetapi juga menghalang pembangunan tempatan.

Isu ini menjadi lebih rumit dengan perubahan undang-undang. Sejak Dekri 71/2024/ND-CP (mengawal selia harga tanah, berkuat kuasa 1 Ogos 2024), proses penilaian tanah telah dibahagikan kepada dua pendekatan. Bagi projek dengan bayaran pajakan tanah tahunan, wilayah boleh menggunakan kaedah pekali K – mendarabkan harga tanah dalam senarai harga dengan pekali pelarasan untuk mencapai harga tertentu, yang lebih mudah dan pantas. Walau bagaimanapun, projek yang beralih kepada bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan mesti menggunakan kaedah yang lebih kompleks seperti kaedah lebihan, perbandingan dan pendapatan. Kaedah ini memerlukan dokumentasi undang-undang yang lengkap, data pasaran yang luas dan pengambilan perunding luaran.

Pada hakikatnya, sangat sedikit firma perunding yang cukup cekap untuk menyediakan laporan penilaian seperti yang diperlukan. Banyak firma perunding teragak-agak kerana risiko undang-undang atau menetapkan harga yang tinggi, menjadikan pemilihan sukar. Walaupun firma yang sesuai dipilih, proses menyediakan dan menyemak laporan itu adalah panjang kerana ia melibatkan pelbagai jabatan dan agensi.

Pengajaran daripada NovaWorld Phan Thiet

Satu contoh utama situasi ini ialah projek Kompleks Pelancongan Ocean Valley di Tien Thanh Ward, Wilayah Lam Dong. Projek ini, yang dikenali secara komersial sebagai NovaWorld Phan Thiet, mempunyai banyak komponen yang telah beroperasi, sebahagiannya sedang dalam pembinaan, dan dirancang untuk siap menjelang akhir tahun 2028. Walau bagaimanapun, perubahan dalam penggunaan tanah daripada pajakan tahunan kepada pembayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan telah memaksa projek tersebut menunggu harga tanah tertentu ditentukan sebelum memenuhi obligasi kewangannya. Projek ini dijangka siap menjelang akhir tahun 2028.

Projek NovaWorld Phan Thiet meliputi kawasan seluas lebih 986 hektar. Setakat ini, pelabur telah menyerahkan lebih daripada 1,300 daripada sejumlah lebih 8,000 produk hartanah kepada pelanggan.

Encik Nguyen Minh, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, berkata bahawa kesukaran dan halangan projek NovaWorld Phan Thiet pada dasarnya telah diselesaikan.

Encik Minh mencadangkan agar Jabatan Kewangan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menubuhkan majlis penilaian tanah dan kumpulan kerja bagi membantu menentukan harga tanah tertentu dalam tempoh Julai 2025.

Sebelum ini, pada 27 Jun 2025, projek NovaWorld Phan Thiet telah diberikan kebenaran oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menukar borang guna tanahnya kepada bayaran pajakan tanah sekali sahaja. Pada masa ini, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar sedang menyediakan anggaran kos dan memilih unit perunding untuk menentukan harga tanah tertentu, yang akan menjadi asas untuk mengutip bayaran pajakan tanah sekali sahaja untuk projek ini.

Berkenaan penilaian tanah khusus untuk projek-projek di bahagian tenggara wilayah itu, Encik Nguyen Minh meminta Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk segera menyemak dan mengumpulkan semua maklumat berkaitan tentang prosedur dan langkah-langkah yang perlu diambil mengikut undang-undang. Khususnya, beliau menggesa jabatan, agensi dan kawasan tempatan yang berkaitan untuk segera menyediakan dokumen yang diperlukan dan memastikan semua kerja yang berkaitan dengan penentuan harga tanah khusus telah diselesaikan.

Encik Minh juga meminta agar semua tugasan dikira dan diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk kelulusan anggaran belanjawan bagi pakej perundingan bagi menentukan harga tanah tertentu. Beliau juga menyeru hubungan proaktif dengan unit berkaitan untuk memilih firma perunding dan secara proaktif menghantar jemputan kepada unit untuk mengambil bahagian dalam menentukan harga tanah bagi projek-projek tersebut.

Jangan biarkan sumber pelaburan dibazirkan begitu sahaja.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, wilayah tenggara wilayah itu telah mempunyai lebih daripada 40 projek di mana harga tanah tidak dapat ditentukan, mengakibatkan pembaziran pelaburan dan sumber sosial. Hasil daripada tindakan tegas pihak berkuasa tempatan, 21 projek tambahan kini telah dikira harga tanahnya untuk memenuhi obligasi kewangannya, menyediakan asas untuk melaksanakan langkah seterusnya.

Komen (0)