Menghapuskan "bottleneck" harga tanah di kawasan pantai Lam Dong

Di wilayah tenggara wilayah Lam Dong (dahulunya wilayah Binh Thuan), beberapa siri projek pelancongan dan kawasan bandar menghadapi masalah undang-undang kerana harga tanah tertentu tidak dapat ditentukan.

Sudut projek NovaWorld Phan Thiet

Menurut laporan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar wilayah Lam Dong, wilayah tenggara wilayah itu pada masa ini mempunyai 14 projek untuk kawasan pelancongan, kawasan bandar, perumahan komersial, zon perindustrian dan sebagainya yang sedang mencari unit penilaian tanah. Antaranya, 8 projek pelancongan menghadapi kesukaran.

Perniagaan keliru.

Kelewatan dalam penilaian tanah telah menyebabkan perniagaan tidak dapat membayar yuran atau sewa guna tanah, dan dengan itu tidak dapat meneruskan pelaksanaan projek pembinaan seperti yang dirancang. Keadaan ini telah menjejaskan kemajuan pelaburan, pengeluaran dan pembangunan keseluruhan kawasan tersebut.

8 projek yang mempunyai masalah khusus termasuk 1 projek yang mana unit perunding menjalankan penilaian tanah iaitu Hon Rom Hill; 2 projek sedang memilih unit perunding, iaitu Royal Ruby Villa dan Ocean Valley; 2 projek yang mempunyai masalah perancangan, iaitu Honey Beach dan Hoa Sen; 3 projek dijangka dikeluarkan daripada senarai, iaitu NDMREAL, Tan Dai Duong dan De La Gi. Selain itu, projek super NovaWorld Phan Thiet, seluas hampir 1,000 hektar, yang dilaburkan oleh Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (ahli Novaland Group), juga telah bergelut untuk melaksanakan penilaian tanah selama bertahun-tahun.

Sebelum penggabungan, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan berkata bahawa terdapat berpuluh-puluh projek yang belum menentukan harga tanah tertentu. Kelewatan ini bukan sahaja menyebabkan pembaziran sumber sosial, tetapi juga menghalang pembangunan tempatan.

Isu ini semakin rumit dengan perubahan undang-undang. Sejak Dekri 71/2024/ND-CP (peraturan mengenai harga tanah, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024), proses penilaian tanah telah dibahagikan kepada dua arah. Bagi projek memajak tanah dengan bayaran tahunan, wilayah boleh menggunakan kaedah pekali K - iaitu mendarabkan harga tanah dalam senarai harga dengan pekali pelarasan untuk mendapatkan harga tertentu, lebih mudah dan cepat. Walau bagaimanapun, projek yang beralih kepada pajakan tanah dengan bayaran sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan mesti menggunakan kaedah yang kompleks seperti lebihan, perbandingan, pendapatan, dll. Kaedah ini memerlukan dokumen undang-undang yang lengkap, data pasaran yang kaya dan mengupah unit perunding luar.

Malah, terdapat sangat sedikit unit perunding yang layak untuk menjalankan dosi penilaian mengikut keperluan. Banyak perusahaan perunding takut dengan risiko undang-undang atau menawarkan sebut harga tinggi, menyukarkan pemilihan. Walaupun unit yang sesuai telah dipilih, proses penyediaan dan penilaian dosier masih panjang kerana ia melibatkan banyak jabatan dan cawangan.

Pengajaran daripada NovaWorld Phan Thiet

Contoh biasa keadaan ini ialah projek Kompleks Pelancongan Lembah Lautan di wad Tien Thanh, wilayah Lam Dong. Projek itu, dengan nama komersial NovaWorld Phan Thiet, mempunyai banyak item di kawasan pelancongan yang telah mula beroperasi, ada yang sedang dalam pembinaan, dan mengikut perancangan, keseluruhan projek akan disiapkan pada penghujung 2028. Walau bagaimanapun, perubahan dalam bentuk penggunaan tanah daripada pajakan tahunan kepada pajakan sekali untuk keseluruhan tempoh telah memaksa projek itu untuk menunggu penentuan kewangan untuk memenuhi harga obligasi tanah tertentu. Keseluruhan projek itu dijangka siap pada penghujung tahun 2028.

Projek NovaWorld Phan Thiet mempunyai keluasan lebih 986 hektar. Sehingga kini, pelabur telah menyerahkan lebih 1,300 daripada keseluruhan lebih 8,000 produk hartanah kepada pelanggan.

Encik Nguyen Minh, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, berkata sehingga kini, kesukaran dan masalah projek NovaWorld Phan Thiet pada dasarnya telah diselesaikan.

Encik Minh mencadangkan Jabatan Kewangan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menubuhkan Majlis untuk menilai harga tanah tertentu dan kumpulan kerja pada Julai 2025.

Sebelum ini, pada 27 Jun 2025, projek NovaWorld Phan Thiet telah dibenarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menukar borang guna tanah kepada pajakan tanah sekali sahaja. Pada masa ini, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar sedang melaksanakan anggaran kos dan memilih unit perunding untuk menentukan harga tanah tertentu, sebagai asas untuk mengutip pajakan tanah sekali untuk projek ini.

Mengenai penilaian tanah khusus projek di Tenggara wilayah itu, Encik Nguyen Minh meminta Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk segera menyemak dan mensintesis kandungan yang berkaitan dengan proses, prosedur dan langkah-langkah yang perlu dilaksanakan mengikut peraturan undang-undang. Khususnya, adalah mendesak untuk meminta jabatan, cawangan, dan kawasan yang berkaitan untuk menyediakan dokumen; memastikan pelaksanaan semua kerja yang berkaitan dengan penentuan harga tanah tertentu yang telah ditentukan.

Encik Minh juga meminta untuk mengira semua kerja, mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk kelulusan anggaran bajet untuk pakej perundingan untuk menentukan harga tanah tertentu. Menghubungi unit secara aktif dan proaktif untuk memilih unit perunding, memaklumkan unit secara proaktif untuk mengambil bahagian dalam menentukan harga tanah untuk projek.

Jangan bazirkan sumber pelaburan

Menurut Jawatankuasa Rakyat wilayah Lam Dong, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, wilayah Tenggara wilayah itu mempunyai lebih daripada 40 projek yang harga tanahnya belum ditentukan, membazirkan sumber pelaburan dan sumber sosial. Berkat penentuan lokaliti, sehingga kini, terdapat 21 lagi projek yang telah mengira harga tanah bagi memenuhi obligasi kewangan, sebagai asas untuk melaksanakan langkah seterusnya.

Sumber: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html