Untuk meningkatkan penawaran perumahan sosial dan perumahan mampu milik dengan pantas, perkara pertama yang perlu dilakukan ialah mewujudkan dana tanah bersih untuk pembinaan.
Projek Green River merupakan sebuah kompleks pangsapuri yang dibina sebagai model bersepadu, yang terdiri daripada perumahan sosial (blok B) dan unit komersial (blok A), yang terletak di Jalan Pham The Hien, Wad 6, Daerah 8, Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: TTD
Prosedur yang panjang menjana banyak kos, jadi selain tanah bersih (di mana terdapat tanah bersih, akan ada rumah), perniagaan yang mengambil bahagian dalam mewujudkan "pemain baharu" dalam pasaran hartanah percaya bahawa kerajaan melonggarkan prosedur adalah seperti memberi wang, mengurangkan kos pelaburan. Ini adalah syarat untuk menurunkan harga pangsapuri.
Dengan tanah yang dibersihkan, harga pangsapuri akan menurun.
Mengulas mengenai isu tersebut, Encik Nguyen Huu Duong, pengerusi Hoa Binh Group, menyatakan pandangannya: Untuk membangunkan perumahan sosial, perkara yang paling penting ialah pihak tempatan mesti melaksanakan Undang-undang Perumahan dengan betul.
Ini bermakna setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar mesti memperuntukkan bajet untuk membersihkan tanah dan mewujudkan tanah bersih untuk projek perumahan sosial, kemudian mengatur pembidaan untuk memilih pelabur bagi projek-projek ini. Untuk membina perumahan sosial, anda memerlukan tanah untuk dibina terlebih dahulu, dan hanya selepas rumah-rumah dibina, anda boleh menjualnya.
Menurut Encik Duong, Hanoi telah melaksanakan lima projek perumahan sosial tertumpu dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kos pembersihan tanah sahaja untuk mewujudkan tanah bagi lima projek perumahan sosial tertumpu ini adalah kira-kira 12,350 bilion VND. Walau bagaimanapun, dari tahun 2021 hingga kini, bandar ini hanya memperuntukkan 47 bilion VND untuk pembersihan tanah, menjadikannya sangat sukar untuk mendapatkan tanah yang bersih.
Encik Duong mencadangkan bahawa jika bandar itu kekurangan dana untuk pembersihan tanah bagi projek perumahan sosial, perlu ada mekanisme yang membolehkan perniagaan memajukan dana untuk pembersihan tanah, yang kemudiannya akan ditolak daripada cukai mereka.
"Memandangkan tanah diuruskan oleh pihak berkuasa tempatan, perlu ada mekanisme untuk memudahkan akses perniagaan kepada tanah untuk pembinaan perumahan," tegas Encik Duong.
Melihatnya dari perspektif yang lebih luas, Encik Le Huu Nghia, Pengarah Besar Syarikat Le Thanh (salah seorang pelabur awal yang terlibat dalam pembinaan rumah sewa di Bandar Raya Ho Chi Minh), percaya bahawa mekanisme untuk memperuntukkan dana bajet diperlukan untuk mewujudkan dana perumahan negara.
Menurut Encik Nghia, mengenai modal untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan mampu milik, kita telah lama bergantung pada pinjaman bank. Walau bagaimanapun, memandangkan dana perumahan negara sedang ditubuhkan, perlu ada mekanisme untuk memperuntukkan sebahagian daripada modal kepada dana perumahan negara daripada belanjawan negeri.
Setiap tahun, negara membelanjakan ratusan ribu bilion dong untuk pelaburan awam, jadi sebahagian daripada modal tersebut harus diperuntukkan kepada dana perumahan negara untuk mencapai matlamat menyediakan perumahan dan keselamatan sosial untuk rakyat. Apabila dana tersedia, dana perumahan negara boleh digunakan untuk mensubsidi sebahagian daripada faedah pinjaman bagi pembelian perumahan sosial untuk pembeli rumah.
Penduduk melawat kompleks perumahan sosial Rumah Hijau Thu Thiem yang baru siap - Foto: TU TRUNG
Prosedur 5 tahun telah dikurangkan kepada 1 tahun, itu hebat!
Encik Le Huu Nghia percaya bahawa untuk memiliki perumahan mampu milik, adalah perlu untuk menentukan kos utama yang terlibat dalam pembinaan rumah, seperti kos tanah, kos pembinaan dan kos faedah pinjaman.
Khususnya, kos pembinaan asas antara perumahan sosial dan perumahan komersial tidak berbeza dengan ketara.
Untuk mengurangkan kos, seseorang boleh melaraskan kualiti perabot dan peralatan dalaman atau menggunakan teknologi baharu, tetapi pengurangan harga tidak akan ketara. Mengenai kos tanah, menurut Encik Nghia, hanya apabila Negeri mempunyai tanah bersih yang tersedia untuk perniagaan membangunkannya, barulah harganya mampu milik.
Walau bagaimanapun, dengan peraturan yang menetapkan pampasan pada nilai pasaran, walaupun Negeri mengambil alih pemerolehan tanah atau perniagaan berunding, adalah sukar untuk mendapatkan tanah pada harga yang rendah.
Oleh itu, sokongan terbesar untuk mengurangkan kos perumahan adalah dengan menghapuskan halangan perundangan dan institusi. Kerajaan perlu memperbaharui mekanisme, dasar dan prosedur pentadbiran untuk membantu perniagaan yang membina projek perumahan sosial diluluskan secepat mungkin.
Pada masa ini, sesebuah projek mengambil masa 4-5 tahun untuk disiapkan, mengakibatkan peningkatan ketara dalam kos faedah, kos lepas dan perbelanjaan lain. Jika prosedur diperkemas dan diperkemas, perniagaan boleh menyiapkan projek hanya dalam masa satu tahun, sekali gus mengurangkan kos dengan ketara dan akhirnya menurunkan harga perumahan. Menghapuskan halangan perundangan juga akan membawa kepada bekalan projek yang lebih banyak, peningkatan persaingan pasaran dan akhirnya, peningkatan kualiti perumahan dan harga yang lebih rendah.
Tambahan pula, Encik Nghia berhujah bahawa jika plot tanah yang sama membenarkan 10 tingkat untuk projek perumahan komersial dan sosial, perniagaan akan mengutamakan pembangunan komersial kerana keuntungan yang lebih tinggi. Oleh itu, Negeri perlu menawarkan insentif untuk meningkatkan nisbah penggunaan tanah bagi menggalakkan perniagaan menyertai projek perumahan sosial mampu milik.
"Penubuhan dana perumahan negara dijangka oleh komuniti perniagaan akan mewujudkan sumber pinjaman keutamaan untuk perniagaan serta pembeli perumahan sosial."
"Selain mekanisme untuk menggerakkan modal, Negeri juga perlu mempertimbangkan untuk memperuntukkan dana bajet bagi mewujudkan pakej pinjaman keutamaan untuk pelabur dan pembeli rumah," cadang Encik Nghia.
[iklan_2]
Sumber: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Komen (0)