Mengalih keluar kertas kerja lebih baik daripada memberi wang!

Jika kita ingin cepat meningkatkan tabung perumahan sosial dan rumah mampu milik, perkara pertama yang perlu kita lakukan ialah mewujudkan tanah bersih untuk membina rumah.

Projek Green River ialah bangunan pangsapuri yang dibina mengikut model bersepadu perumahan sosial (blok B) dan perdagangan (blok A) yang terletak di jalan Pham The Hien, wad 6, daerah 8, Bandar Ho Chi Minh - Foto: TTD

Prosedur yang berpanjangan menyebabkan banyak kos, jadi sebagai tambahan kepada tanah yang bersih (tanah yang bersih pasti akan mempunyai rumah), perniagaan yang menyertai dalam mewujudkan "pemain baru" dalam pasaran hartanah percaya bahawa prosedur mengeluarkan Negeri tidak berbeza daripada memberi wang, mengurangkan kos pelaburan. Itu adalah syarat untuk menurunkan harga pangsapuri.

Dengan tanah yang bersih, harga pangsapuri akan menurun

Mengulas isu di atas, Encik Nguyen Huu Duong, Pengerusi Kumpulan Hoa Binh , menyatakan: Untuk membangunkan perumahan sosial, perkara yang paling penting ialah lokaliti mesti melaksanakan Undang-undang Perumahan dengan betul.

Iaitu, setiap tahun Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar mesti memperuntukkan bajet untuk membersihkan tanah, mewujudkan dana tanah bersih untuk perumahan sosial, kemudian mengatur bidaan untuk memilih pelabur untuk projek-projek tersebut. Untuk membina perumahan sosial, terlebih dahulu perlu ada tanah untuk membina rumah, dan selepas membina rumah, akan ada rumah untuk dijual.

Menurut Encik Duong, pada masa lalu, Hanoi City telah menempatkan 5 kawasan perumahan sosial tertumpu. Kos pembersihan tapak sahaja untuk mewujudkan dana tanah bagi membina 5 kawasan perumahan sosial tertumpu ini adalah kira-kira 12,350 bilion VND. Walau bagaimanapun, dari 2021 hingga sekarang, City hanya memperuntukkan 47 bilion VND untuk pembersihan tapak, jadi amat sukar untuk mengatur dana tanah bersih.

Encik Duong mencadangkan bahawa sekiranya bandar itu tidak mempunyai wang untuk membersihkan tanah untuk pembinaan perumahan sosial, perlu ada mekanisme untuk membolehkan perniagaan memajukan wang untuk membersihkan tanah untuk projek itu, kemudian memotongnya daripada cukai perniagaan.

“Tanah diuruskan oleh pihak berkuasa tempatan, jadi perlu ada mekanisme untuk memudahkan perniagaan mengakses tanah untuk pembinaan perumahan,” tegas Encik Duong.

Melihat secara lebih luas dari perspektif modal, Encik Le Huu Nghia, Ketua Pengarah Syarikat Le Thanh (salah seorang pelabur awal yang mengambil bahagian dalam membina perumahan sewa di Ho Chi Minh City), berkata bahawa perlu ada mekanisme belanjawan untuk mewujudkan dana perumahan negara.

Menurut Encik Nghia, untuk modal untuk perumahan sosial dan pembangunan rumah mampu milik, kami telah lama bergantung kepada pinjaman bank. Namun, kini setelah tabung perumahan negara diwujudkan, perlu ada mekanisme untuk menyediakan sebahagian daripada modal untuk tabung perumahan negara daripada bajet.

Setiap tahun, negara membelanjakan ratusan ribu bilion dong untuk pelaburan awam, jadi sebahagian daripada modal harus diperuntukkan kepada tabung perumahan negara untuk mencapai matlamat menyediakan perumahan dan keselamatan sosial untuk rakyat. Apabila ada wang, dana perumahan negara boleh digunakan untuk menyokong sebahagian faedah pinjaman perumahan sosial untuk pembeli rumah.

Orang ramai melawat kawasan perumahan sosial Rumah Hijau Thu Thiem yang baru siap - Foto: TU TRUNG

Prosedur 5 tahun dikurangkan kepada 1 tahun, sangat bagus

Encik Le Huu Nghia berkata, untuk memiliki rumah mampu milik, perlu ditentukan kos utama rumah tersebut seperti kos tanah, kos pembinaan dan kos faedah pinjaman.

Di mana kos pembinaan asas antara perumahan sosial dan perumahan komersial tidak jauh berbeza.

Untuk mengurangkan kos, seseorang boleh menyesuaikan kualiti dalaman, peralatan atau menggunakan teknologi baru, tetapi pengurangan kos tidak akan banyak. Mengenai harga tanah, menurut Encik Nghia, hanya apabila Negeri mempunyai dana tanah bersih untuk diserahkan kepada perniagaan barulah harganya menjadi murah.

Walau bagaimanapun, dengan peraturan bahawa harga pampasan adalah sama dengan harga pasaran, walaupun Negara mengambil alih atau perniagaan berunding, adalah sukar untuk menerima pemindahan tanah murah.

Oleh itu, sokongan terbesar untuk mengurangkan kos perumahan adalah untuk menghapuskan halangan undang-undang dan institusi. Negara perlu memperbaharui mekanisme, dasar dan prosedur pentadbiran untuk membantu perusahaan perumahan sosial mendapatkan kelulusan projek mereka secepat mungkin.

Pada masa ini, ia mengambil masa 4-5 tahun untuk menyiapkan projek, yang sangat meningkatkan kos faedah, kos peluang, dan lain-lain. Jika prosedurnya cepat dan mudah, perniagaan boleh menyelesaikan projek dalam 1 tahun, yang akan mengurangkan kos dengan banyak, sekali gus mengurangkan harga perumahan. Menghapuskan halangan undang-undang juga akan membantu bekalan projek menjadi banyak, dan persaingan pasaran akan menjadikan kualiti perumahan lebih baik dan harga perumahan lebih murah.

Di samping itu, Encik Nghia berkata jika plot tanah yang sama untuk perumahan komersial atau perumahan sosial ialah 10 tingkat, perniagaan akan mengutamakan perumahan komersial kerana keuntungan yang lebih tinggi. Oleh itu, Negeri perlu mempunyai insentif untuk meningkatkan pekali guna tanah bagi menggalakkan perniagaan menyertai projek perumahan sosial kos rendah.

“Penubuhan dana perumahan negara dijangka komuniti perniagaan dapat mewujudkan sumber pinjaman keutamaan untuk perniagaan serta pembeli perumahan sosial.

Sebagai tambahan kepada mekanisme untuk menggerakkan sumber modal, Negeri juga perlu mengkaji peruntukan bajet ke dalam dana untuk mempunyai pakej pinjaman keutamaan untuk pelabur dan pembeli rumah," usul Encik Nghia.

Sumber: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm