Hanoi menerajui pemulihan hartanah.

Pasaran hartanah Hanoi pada suku ketiga mencatatkan pertumbuhan kukuh dengan harga sewa runcit meningkat sebanyak 3%, penghunian pusat membeli-belah mencecah 85%, lebih 7,300 pangsapuri terjual, dan pangsapuri servis mencapai kadar penghunian 87%.

Hanoi menerajui pemulihan hartanah. Sumber: ITN

Menurut laporan Savills Vietnam bagi Suku Ketiga/2025, pasaran runcit Hanoi terus berkembang maju dengan peningkatan serentak dalam kadar penghunian dan harga sewa.

Jumlah bekalan mencecah 1.8 juta m² ruang lantai, dengan pusat membeli-belah kekal dominan. Kadar penghunian meningkat sebanyak 1 mata peratusan tahun ke tahun, mencecah 85%, hasil daripada pusat membeli-belah yang secara fleksibel mengubah kedudukan model perniagaan mereka dan memberi tumpuan kepada segmen pelanggan yang lebih muda.

Harga sewa tingkat bawah di semua daerah meningkat secara purata 3%, mencecah VND 1.3 juta/m²/bulan. Kawasan pusat mencatatkan peningkatan tertinggi, manakala kawasan pinggir bandar seperti Cau Giay, Thanh Xuan dan Ha Dong mengekalkan pertumbuhan yang stabil. Hasil daripada infrastruktur pengangkutan yang semakin baik – terutamanya laluan metro – kawasan ini secara beransur-ansur merapatkan jurang harga sewa dengan kawasan pusat dan menjadi destinasi menarik bagi banyak jenama utama.

Savills menyatakan bahawa sektor makanan, fesyen dan gaya hidup terus memacu permintaan untuk ruang runcit baharu, mencerminkan trend pengguna moden dan peralihan generasi muda ke arah pengalaman perkhidmatan yang mampan.

Menjelang akhir tahun 2025, Hanoi dijangka menambah lebih daripada 84,000 m² ruang runcit daripada tiga projek baharu. Antara tahun 2026 dan 2028, bekalan boleh meningkat kira-kira 330,000 m², terutamanya di kawasan Starlake. Walau bagaimanapun, Savills memberi amaran bahawa jumlah penyerahan yang besar pada tahun 2027-2028 boleh meningkatkan persaingan dan berpotensi menyebabkan lebihan bekalan jika projek kekurangan strategi kedudukan yang cukup berbeza.

Di samping pemulihan pasaran runcit, segmen pangsapuri Hanoi juga mencatatkan perkembangan positif. Pada Suku Ketiga 2025, 6,300 pangsapuri baharu ditawarkan untuk dijual – peningkatan tahun ke tahun, walaupun sedikit lebih rendah daripada suku sebelumnya. Bilangan unit yang dijual mencecah 7,300, meningkat dari suku ke suku dan tahun ke tahun, dengan kadar penyerapan lebih 80%. Pembeli semakin mengutamakan projek baharu kerana reka bentuk moden, kemudahan yang komprehensif dan dasar pembayaran yang fleksibel.

Harga pasaran utama terus meningkat, terutamanya dalam segmen pertengahan dan mewah. Dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun ini, pangsapuri berharga melebihi 4 bilion VND menyumbang kepada majoriti transaksi, manakala pasaran hampir tiada produk berharga di bawah 2 bilion VND. Kekurangan perumahan mampu milik ini dijangka menjadikan bandar satelit di sekitar Hanoi sebagai "kawasan tumpuan" untuk pasaran perumahan dalam tempoh akan datang.

Bagi menangani masalah perumahan bagi golongan berpendapatan sederhana dan rendah, Hanoi sedang mempercepatkan pelaksanaan projek perumahan sosial dan perumahan pekerja, bertujuan untuk meningkatkan akses perumahan dan menstabilkan pasaran. Pada suku keempat tahun 2025, pasaran dijangka akan menerima kira-kira 8,900 pangsapuri baharu, terutamanya dalam segmen B.

Menurut Mathew Powell, Pengarah Savills Hanoi, segmen pangsapuri servis juga mendapat manfaat daripada gelombang pelaburan asing. Jumlah bekalan mencecah hampir 6,400 unit, dengan purata kadar penghunian sebanyak 87%, peningkatan 1 mata peratusan suku tahunan. Harga sewa kekal stabil tetapi meningkat sebanyak 4% tahun ke tahun, dengan pangsapuri Kelas B mengalami peningkatan terkecil.

Savills melaporkan bahawa, susulan pengembangan sempadan pentadbirannya, Hanoi telah meningkat ke tempat ketiga di seluruh negara dalam menarik FDI, dengan jumlah modal berdaftar sebanyak US$3.9 bilion, di belakang Bac Ninh dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Kemasukan modal ini telah membawa kepada peningkatan golongan profesional asing – kumpulan pelanggan utama untuk pasaran pangsapuri servis mewah.

Pada suku keempat dan tahun-tahun akan datang, Hanoi akan terus menyaksikan gelombang projek baharu. Kira-kira 15 projek pangsapuri servis dijangka dilancarkan, menyediakan lebih 2,200 unit, terutamanya di kawasan barat dan pasaran sekunder. Jenama antarabangsa menyumbang kira-kira 76% daripada jumlah bekalan baharu, menjanjikan untuk meningkatkan kualiti dan piawaian pengurusan pasaran hartanah ibu negara.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html