Hanoi mengetuai pemulihan hartanah

Menurut laporan Savills Vietnam Q3/2025, pasaran runcit Hanoi terus berkembang maju dengan peningkatan serentak dalam kedua-dua penghunian dan harga sewa.

Jumlah bekalan mencecah 1.8 juta meter persegi, dengan pusat beli-belah masih mendominasi. Penghunian meningkat sebanyak 1 mata peratusan tahun ke tahun kepada 85%, hasil daripada pusat beli-belah yang mengubah kedudukan model perniagaan mereka secara fleksibel, memfokuskan kepada pelanggan muda.

Sewa tingkat bawah di semua kawasan meningkat secara purata 3%, mencecah VND1.3 juta/m²/bulan. Kawasan tengah mencatatkan peningkatan tertinggi, manakala kawasan bukan pusat seperti Cau Giay, Thanh Xuan dan Ha Dong mengekalkan peningkatan yang stabil. Terima kasih kepada infrastruktur pengangkutan yang semakin lengkap - terutamanya laluan metro - kawasan ini secara beransur-ansur mengecilkan jurang harga sewa dengan kawasan tengah dan menjadi destinasi menarik untuk banyak jenama besar.

Savills berkata sektor makanan, fesyen dan gaya hidup terus memacu permintaan untuk premis baharu, mencerminkan trend pengguna moden dan peralihan generasi muda ke arah pengalaman perkhidmatan yang mampan.

Menjelang akhir 2025, Hanoi dijangka mengalu-alukan lebih 84,000 m² ruang runcit daripada tiga projek baharu. Dalam tempoh 2026 – 2028, bekalan mungkin meningkat kira-kira 330,000 m², terutamanya di kawasan Starlake. Walau bagaimanapun, Savills memberi amaran bahawa bilangan penyerahan yang besar pada 2027 – 2028 boleh meningkatkan persaingan dan menimbulkan risiko lebihan bekalan jika projek tidak mempunyai strategi kedudukan yang cukup berbeza.

Seiring dengan pemulihan pasaran runcit, segmen pangsapuri Hanoi juga mencatatkan perkembangan positif. Pada suku ketiga 2025, 6,300 pangsapuri baharu ditawarkan untuk jualan – peningkatan tahun ke tahun, walaupun sedikit penurunan berbanding suku sebelumnya. Bilangan unit yang dijual mencecah 7,300, peningkatan kedua-dua suku ke suku dan tahun ke tahun, dengan kadar penyerapan melebihi 80%. Pembeli semakin mengutamakan projek baharu berkat reka bentuk moden, utiliti segerak dan dasar pembayaran yang fleksibel.

Harga utama terus meningkat, terutamanya dalam segmen pertengahan dan mewah. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, pangsapuri berharga melebihi VND4 bilion menyumbang sebahagian besar urus niaga, manakala pasaran hampir tiada produk berharga di bawah VND2 bilion. Kekurangan bekalan rumah mampu milik telah menjadikan bandar satelit di sekitar Hanoi dijangka menjadi "tempat mekar" pasaran perumahan dalam tempoh akan datang.

Untuk menyelesaikan masalah perumahan bagi golongan berpendapatan rendah dan sederhana, Hanoi mempercepatkan pelaksanaan projek perumahan sosial dan perumahan pekerja untuk meningkatkan kebolehcapaian perumahan dan menstabilkan pasaran. Pada suku keempat 2025, pasaran dijangka mengalu-alukan kira-kira 8,900 pangsapuri baharu, terutamanya dalam segmen Kelas B.

Encik Mathew Powell, Pengarah Savills Hanoi, berkata segmen pangsapuri perkhidmatan juga mendapat manfaat daripada gelombang pelaburan asing. Jumlah bekalan mencecah hampir 6,400 unit, kadar penghunian purata ialah 87%, meningkat 1 mata peratusan suku ke suku. Sewa adalah stabil tetapi meningkat sebanyak 4% dalam tempoh yang sama, di mana pangsapuri kelas B mempunyai peningkatan terkecil.

Savills berkata bahawa selepas memperluaskan sempadan pentadbirannya, Hanoi telah meningkat ke tempat ketiga di negara ini dalam menarik FDI, dengan jumlah modal berdaftar sebanyak 3.9 bilion USD, hanya di belakang Bac Ninh dan Bandar Ho Chi Minh. Aliran modal ini telah membawa kepada peningkatan dalam pakar asing - kumpulan pelanggan utama pasaran pangsapuri perkhidmatan Kelas A.

Pada suku keempat dan tahun-tahun akan datang, Hanoi akan terus menyaksikan gelombang projek baharu. Dijangkakan kira-kira 15 projek pangsapuri servis akan dilancarkan, menyediakan lebih 2,200 unit, terutamanya di kawasan Barat dan menengah. Jenama antarabangsa akan menyumbang kira-kira 76% daripada jumlah bekalan baharu, menjanjikan untuk meningkatkan kualiti dan piawaian pengurusan pasaran hartanah ibu kota.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html