Penempatan semula penduduk Hanoi dari Suku Lama akan menyebabkan kekurangan dan kos pangsapuri mewah yang tinggi di pusat bandar.

Pengetatan peraturan ke atas pembinaan pangsapuri di pusat bandar dan gelombang penempatan semula penduduk dari bandar lama ke pinggir bandar akan menjadikan unit pangsapuri sedia ada dan projek pangsapuri mewah yang sedang dibina di jalan lingkaran 2.5 menjadi terhad dan mahal.

Công Luận•25/05/2026

Projek pangsapuri mewah di jalan lingkaran 2.5 sangat dicari-cari (Foto: Pemaju)

"Pengetatan" bekalan pangsapuri di dalam bandar membawa kepada kenaikan harga untuk bangunan pangsapuri sedia ada.

Menurut Resolusi yang melaraskan Program Pembangunan Perumahan Bandar Hanoi untuk tempoh 2021–2030, Hanoi akan mengawal pembangunan perumahan di kawasan bandar bersejarah, sambil melaraskan sasaran dan petunjuk mengenai kawasan, kualiti dan struktur jenis perumahan untuk memenuhi keperluan pembangunan mampan jangka panjang Ibu Kota.

Khususnya, di komune dan wad dalam kawasan bandar dalam bersejarah, bandar ini akan meminimumkan pembangunan bangunan pangsapuri dalam projek pembinaan perumahan komersial dan sosial yang baharu. Pengecualian hanya akan terpakai kepada projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama dan projek perumahan penempatan semula. Matlamatnya adalah untuk mengehadkan pertumbuhan penduduk, mengurangkan tekanan ke atas infrastruktur teknikal dan sosial yang terlalu banyak, dan secara beransur-ansur meningkatkan kualiti ruang bandar di kawasan teras. Pinggir bandar Hanoi akan dirancang dan dibangunkan dengan lebih sistematik untuk menarik penduduk dari bandar dalam, mewujudkan momentum untuk pengembangan wilayah Ibu Kota.

Pada masa yang sama, Hanoi sedang melaksanakan pembersihan tanah untuk 1,428 projek, termasuk 27 projek utama dan penting. Beribu-ribu isi rumah di pusat bandar telah berpindah, menyerahkan tanah untuk projek-projek utama seperti Jambatan Tu Lien, Jambatan Tran Hung Dao, Jalan Lingkaran 1 dan Jalan Lingkaran 2.5.

Konteks ini telah menimbulkan kebimbangan untuk terjejas oleh peraturan pengezonan semasa membeli rumah, baik untuk kegunaan peribadi mahupun pelaburan, menyebabkan kecairan dalam segmen rumah bandar terbantut dari awal tahun 2026 hingga kini. Walaupun harga pangsapuri tidak meningkat setinggi tempoh yang sama tahun lepas, segmen ini terus mendapat perhatian. Pembeli juga berasa lebih selamat memilih pangsapuri kerana projek-projek ini telah menjalani proses kelulusan perancangan terperinci yang ketat dan sering ditetapkan sebagai tanah kediaman bandar jangka panjang. Dengan peningkatan kekurangan disebabkan oleh resolusi untuk mengetatkan bekalan di dalam bandar dan minat baharu daripada pembangunan semula bandar yang berterusan, pangsapuri menjadi tumpuan pasaran.

Projek pangsapuri dan kondominium mewah di pusat bandar menarik perhatian pembeli hartanah (Foto: Pemaju)

Edisi Rey menawarkan peluang untuk memiliki sebuah apartmen mewah di pusat bandar.

Menurut pakar hartanah, sekatan ke atas bangunan pangsapuri baharu di pusat bandar boleh menjadikan hartanah pangsapuri sedia ada lebih terhad dan lebih mahal. Gelombang desentralisasi penduduk akibat sekatan perancangan bandar juga akan meningkatkan permintaan untuk hartanah di pusat bandar. Penduduk lama di Suku Lama, setelah menerima pampasan untuk penempatan semula, mungkin ingin membeli pangsapuri di pusat bandar kerana gaya hidup, rutin harian dan kemudahan berulang-alik, persekolahan dan bekerja yang biasa mereka alami.

Dalam radius 5-6km dari Tasik Hoan Kiem, projek Rivea Residences di wad Vinh Hung secara beransur-ansur mula terbentuk, menawarkan pangsapuri mewah yang memenuhi kriteria untuk kehidupan yang selesa di pusat bandar.

Khususnya, rangkaian produk dupleks mewah dalam koleksi The Rey Edition diposisikan sebagai vila langit yang jarang ditemui, sesuai untuk dimiliki oleh individu kaya bagi tujuan kediaman dan pelaburan yang mampan.

Edisi Rey - koleksi dupleks di bandar utama Hanoi (Foto: Pembangun)

The Rey Edition terletak bersebelahan dengan Taman Vinh Hung dan tasik ekologi, di persimpangan daerah Hai Ba Trung dan Hoang Mai. Penduduk The Rey Edition boleh sampai ke Tasik Hoan Kiem dalam masa kurang daripada 10 minit dan Times City dalam masa 5 minit, yang mempunyai ekosistem pendidikan dan perubatan paling mewah di kawasan tersebut.

Pemandangan Sungai Merah yang menakjubkan dari sky villa The Rey Edition juga mencipta nilai yang unik. Ruang tamu berketinggian dua kali ganda setinggi 6.8m dengan kaca Low-E setinggi penuh meluaskan pemandangan sungai merah yang sarat dengan sedimen. Ruang lain di dalam rumah direka bentuk untuk memaksimumkan cahaya semula jadi dan merakam pemandangan bandar yang berubah-ubah di sepanjang sungai bersejarah, menawarkan pengalaman hidup yang mewah, peribadi dan memberi inspirasi.

Penduduk The Rey Edition menikmati keistimewaan yang jarang ditemui yang tidak terdapat dalam banyak projek: tempat letak kereta yang ditetapkan di ruang bawah tanah B1 – satu keistimewaan yang berharga memandangkan masalah tempat letak kereta yang berterusan di daerah Hoang Mai dan Hai Ba Trung; bilik Golf 3D yang mewah; Ruang Istirehat Perniagaan – ruang peribadi untuk perhimpunan elit yang tersembunyi; dan Jambatan Khoi Nguyen, yang membolehkan penduduk merasai dan menikmati udara segar dari Sungai Merah dan mengagumi Hanoi dari ketinggian hampir 140m…

Dengan lokasi utama, reka bentuk unik, kemudahan mewah dan ketersediaan terhad, The Rey Edition merupakan "Aset Trofi" yang sebenar, namun ia diperkenalkan ke pasaran pada harga yang sangat rendah, setanding dengan harga 2-3 tahun yang lalu, sebelum pasaran pangsapuri Hanoi mengalami lonjakan harga.

Julat harga Rey Edition yang berpatutan dianggap oleh pelabur sebagai "peluang berganda" terakhir dalam segmen hartanah pusat. Bagi pembeli rumah, ini adalah peluang untuk memiliki pangsapuri mewah di pusat bandar – bersamaan dengan mengekalkan status "penduduk teras pusat" yang berharga untuk generasi akan datang. Bagi pembeli pelaburan, potensi keuntungan adalah tinggi dan mampan, terutamanya kerana projek ini bersedia untuk mendapat manfaat daripada perancangan jalan raya Yen Duyen yang akan datang dan projek jambatan Tran Hung Dao, yang telah pun memulakan pembinaan. Kedua-dua faktor ini akan mendorong nilai hartanah di kawasan ini lebih dekat dengan tahap kawasan paling mahal di Hanoi.