Era "beli di mana sahaja, menang besar" dalam hartanah sudah berakhir.

Selepas bertahun-tahun mengalami pertumbuhan pesat, pasaran hartanah memasuki fasa pemilihan yang lebih ketat. Modal masih ada, tetapi ia hanya mengalir ke dalam projek yang mempunyai status perundangan yang jelas dan memenuhi keperluan perumahan yang tulen.

Selepas tempoh pertumbuhan pesat, pasaran hartanah memasuki fasa pembangunan yang lebih substantif. Foto: Quynh Danh .

Berucap di seminar "Hartanah dalam Enam Bulan Terakhir 2026: Pasaran Memasuki Fasa Pemulihan Terpilih" yang dianjurkan oleh saluran maklumat kewangan dan ekonomi CafeF pada 26 Jun, Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa pasaran hartanah mencatatkan peningkatan bekalan yang ketara dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini.

Menurutnya, usaha tegas kerajaan dan pihak berkuasa tempatan untuk menghapuskan halangan perundangan telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk banyak projek dimulakan semula dan membawa produk mereka ke pasaran.

Pemikiran berhati-hati

Walau bagaimanapun, beliau menyatakan bahawa penggunaan tidak setanding dengan peningkatan bekalan. Walaupun permintaan perumahan kekal tinggi, pelabur dan pembeli rumah semakin berhati-hati ketika membuat pembelian. Daripada menjangkakan kenaikan harga yang cepat seperti sebelumnya, mereka mengutamakan produk yang mempunyai nilai sebenar, status undang-undang yang jelas, potensi pembangunan mampan dan pulangan pelaburan.

"Oleh itu, kadar penyerapan pasaran telah menurun berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Bagi merangsang permintaan, ramai pemaju terpaksa melancarkan dasar insentif, manakala transaksi pengurangan kerugian juga mula muncul di pasaran," kata Encik Dinh.

Walau bagaimanapun, beliau menekankan bahawa perkembangan ini adalah perkara biasa, mencerminkan tekanan kewangan ke atas sebahagian pelabur, terutamanya dalam konteks kenaikan kadar faedah.

Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam. Foto: Jawatankuasa Penganjur .

Sebagai sebuah firma pengurusan aset yang menawarkan perkhidmatan kepada lebih 5,000 pelanggan dengan jumlah nilai aset kira-kira $1.2 bilion , Encik Ngo Thanh Huan, Ketua Pegawai Eksekutif FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, percaya bahawa aliran wang dalam pasaran sebenarnya tidak menurun, tetapi beralih ke arah pendekatan pelaburan yang lebih berhati-hati.

Mengimbas kembali tempoh 2013-2015, beliau berkata pelabur hanya perlu membeli sebidang tanah di kawasan yang baru dibangunkan untuk hampir pasti mengaut keuntungan selepas beberapa tahun tanpa terlalu memberi perhatian kepada infrastruktur, pekerjaan atau kepadatan penduduk, tetapi kini cara aliran modal telah berubah sepenuhnya.

Anda mungkin juga suka

Sektor elektrik terus memecahkan rekod beban berturut-turut, menonjolkan usahanya yang patut dipuji.(PLVN) - Hanya dalam masa sebulan, grid kuasa negara telah mencatatkan tiga rekod beban baharu berturut-turut, termasuk satu titik di mana kuasa puncak meningkat bersamaan dengan kapasiti loji janakuasa hidroelektrik Hoa Binh. Jadi, bagaimanakah sistem kuasa dikendalikan untuk "mengendalikan haba" semasa gelombang haba ekstrem baru-baru ini?

Membina jenama dan meningkatkan daya saing produk Vietnam dalam era digital.(PLVN) - Pada 26 Jun, di Hanoi, Pusat Sokongan Perusahaan Kecil dan Sederhana (PKS) Dewan Perniagaan dan Industri Vietnam (VCCI) telah menganjurkan bengkel bertajuk "Membina Jenama, Membangunkan Eksport dan Melindungi Harta Intelek dalam Era Digital." Acara ini merupakan sebahagian daripada projek yang menggunakan dana belanjawan negara untuk menggalakkan kerjasama perdagangan dan pelaburan dua hala antara Vietnam dan negara-negara rakan kongsi yang strategik dan penting.

Wall Street dilanda penjualan saham cip.Tekanan jualan yang kuat terhadap saham semikonduktor dan kecerdasan buatan (AI) menyebabkan Wall Street jatuh secara keseluruhan pada sesi dagangan terakhir minggu ini. Pelabur menjadi berhati-hati apabila penilaian sektor teknologi menghadapi tekanan untuk pembetulan.

"Pelanggan bukan lagi hanya bertanya sama ada jalan raya akan dibina di kawasan itu atau sama ada harga akan meningkat, tetapi lebih berminat dengan faktor asas seperti sama ada terdapat zon perindustrian, kadar penghunian, siapa yang akan menyewa jika mereka membeli untuk beroperasi, dan siapa yang akan menjadi pembeli pada masa hadapan. Ini menunjukkan bahawa pelabur telah banyak matang dalam cara mereka memilih hartanah," ulas Encik Huan.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Huong Do, Pengarah Jualan Kediaman di Savills Vietnam, turut menyatakan bahawa sentimen pembeli pada masa ini agak stabil dan mereka tidak lagi mengejar lonjakan harga jangka pendek.

Sebaliknya, pelanggan mengutamakan produk yang dapat mengekalkan nilainya, menjana aliran tunai atau memenuhi keperluan perumahan sebenar mereka. Inilah juga sebabnya segmen pangsapuri kelas B dan C masih mengekalkan kecairan yang baik.

Khususnya, kawasan yang mempunyai infrastruktur yang maju, perancangan yang jelas dan manfaat daripada projek pengangkutan akan terus mempunyai kelebihan. Sebaliknya, projek yang kekurangan nilai pembangunan atau dengan ketersambungan infrastruktur yang lemah akan semakin sukar untuk menarik pembeli.

Produk yang mempunyai kecairan yang tinggi harus diutamakan.

Menilai prospek untuk bulan-bulan berbaki tahun ini, Encik Ngo Thanh Huan percaya bahawa tahun 2026 akan menjadi tempoh keutamaan untuk pengurusan risiko dan pemeliharaan aset. Oleh itu, tanpa mengira saluran pelaburan yang dipilih, faktor yang paling penting ialah kecairan. "Aset yang baik mesti boleh ditukar menjadi tunai dalam tempoh 2-3 bulan apabila diperlukan," tegasnya.

Beliau juga menasihati pelabur untuk terus memantau pembolehubah makroekonomi dengan teliti, terutamanya kadar faedah dan inflasi. Jika kedua-dua faktor ini kekal tinggi, potensi pertumbuhan kelas aset akan terhad. Sebaliknya, apabila inflasi terkawal dan kadar faedah lebih stabil, tinjauan pasaran akan lebih positif.

Encik Ngo Thanh Huan, Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat Saham Bersama FIDT Investment Consulting and Asset Management. Foto: Jawatankuasa Penganjur.

Berkenaan prospek pasaran, Encik Nguyen Van Dinh meramalkan bahawa bekalan hartanah akan terus meningkat pada separuh kedua tahun ini memandangkan banyak projek telah menyelesaikan halangan perundangan dan mempercepatkan kemajuan pelaksanaannya. Pada masa yang sama, program untuk membangunkan perumahan sosial dan perumahan untuk memenuhi keperluan sebenar juga akan dipromosikan, membantu mengimbangi struktur bekalan secara beransur-ansur.

Sebaliknya, permintaan hartanah dijangka terus meningkat hasil daripada pertumbuhan ekonomi yang mampan, peningkatan pelaburan awam, infrastruktur pengangkutan yang diperluas, dan pemulihan aliran masuk pelancongan dan FDI. Faktor-faktor ini akan memacu permintaan untuk perumahan, ruang komersial dan penginapan untuk golongan profesional dan pekerja berkemahiran tinggi.

Walau bagaimanapun, strategi pelaburan akan berubah. Pembeli akan mengutamakan hartanah yang memenuhi keperluan hidup sebenar mereka, mempunyai potensi perniagaan atau menjana aliran tunai yang stabil, daripada mengejar jangkaan kenaikan harga jangka pendek. Kriteria seperti kualiti hidup, potensi pembangunan dan kenaikan harga yang mampan akan semakin memainkan peranan penting.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Menurut Encik Dinh, ini bukan sahaja trend untuk enam bulan terakhir tahun ini tetapi juga hala tuju pembangunan pasaran pada tahun-tahun akan datang. Pasaran hartanah akan beroperasi dengan lebih realistik, mengikuti keperluan ekonomi dan hukum penawaran dan permintaan, dan bukannya bergantung pada psikologi spekulatif seperti sebelumnya.

Sumber: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html