Lebih 80,000 rumah bakal diberikan buku berwarna merah jambu

Menjelang suku keempat, bandar itu akan menyelesaikan sepenuhnya masalah pemberian buku merah jambu - sijil pemilikan rumah - untuk 81,000 rumah.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, kira-kira 81,000 fail hartanah menunggu buku merah jambu dibahagikan oleh bandar kepada 6 kumpulan dengan penyelesaian khusus untuk menyelesaikan masalah biasa.

Kumpulan pertama hampir 8,200 unit tidak mempunyai masalah undang-undang, hanya menunggu pengesahan penyempurnaan obligasi kewangan. Pada bulan Mei, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bekerjasama secara langsung dengan Jabatan Cukai Bandar, Jabatan Cukai daerah, Thu Duc City dan perusahaan projek untuk memenuhi kewajipan kewangan.

Kumpulan 2 mempunyai lebih daripada 30,000 pangsapuri kerana perusahaan projek lewat mengemukakan permohonan untuk pensijilan. Bagi kumpulan ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan bekerjasama secara langsung dengan perusahaan projek untuk menjelaskan sebab dan kesukaran dalam penyerahan dokumen permohonan lewat.

Jabatan itu berkata bahawa unit yang tidak menyerahkan dokumen mereka tanpa sebab yang sah akan dihukum mengikut undang-undang dan senarai mereka akan disiarkan di portal maklumat elektronik Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk diketahui oleh orang ramai dan perniagaan.

Kumpulan 3 termasuk lebih daripada 10,000 unit dalam 29 projek yang belum diberikan sijil kerana ia termasuk dalam jenis hartanah baharu, yang belum dikawal oleh undang-undang. Pada masa ini, kumpulan ini termasuk pejabattel dan rumah kedai yang telah dibimbing oleh kerajaan pusat dalam proses pemberian buku berwarna merah jambu. Jabatan akan menganjurkan sesi latihan dengan penyertaan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sebagai pemberita bagi memberi panduan berkaitan kerja-kerja pemberian sijil bagi jenis ini.

Jabatan menjangkakan untuk menyelesaikan pengeluaran sijil bagi baki bilangan pangsapuri dalam projek dengan kerja-kerja pembinaan digunakan untuk tujuan penginapan pelancong pada akhir suku ketiga mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelancongan di tanah komersial dan perkhidmatan.

Hartanah di Timur Bandar Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran — Hartanah di Timur Bandar Ho Chi Minh. Foto: *Quynh Tran*

Kumpulan 4 mempunyai hampir 20,000 pangsapuri dalam 39 projek yang mesti menambah kewajipan kewangan. Pada masa ini, 23 daripada projek ini sedang dinilai oleh unit perunding. Projek yang selebihnya tersekat, dan akan dikaji untuk menentukan kesukaran dan kekurangan untuk mempunyai langkah pengendalian yang sesuai. Sekiranya melebihi kuasa, ia akan dilaporkan ke peringkat yang lebih tinggi.

Sehubungan itu, mulai suku kedua hingga keempat, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan menyerahkan projek 23/39 kepada Majlis Penilaian Tanah Bandaraya. Cadangkan langkah dan penyelesaian untuk baki 16/39 projek.

Kumpulan 5 merangkumi hampir 4,700 pangsapuri dalam 6 projek yang masih belum diberikan sijil kerana masalah lain. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bandar akan mempertimbangkan untuk mengeluarkan buku merah jambu dari suku kedua hingga ketiga.

Kumpulan terakhir mempunyai lebih daripada 8,200 pangsapuri yang sedang dalam pemeriksaan, pemeriksaan dan penyiasatan. Jabatan akan mengadakan pertukaran bertulis dengan agensi-agensi ini tentang kemungkinan untuk meneruskan prosedur pentadbiran untuk pemberian sijil bagi setiap projek tertentu. Tempoh pelaksanaan adalah dari suku kedua hingga akhir suku ketiga.

Masalah pemberian buku merah jambu untuk rumah sudah lama wujud. Sebab kelewatan pemberian buku-buku ini turut dinyatakan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah Bandaraya dalam laporan Jawatankuasa Perbandaran Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh.

Pertama sekali, agensi ini percaya bahawa masa untuk memohon proses pengeluaran buku adalah terlalu singkat. Mengikut peraturan, masa untuk memproses fail adalah tidak lebih daripada 15 hari bekerja dari tarikh menerima fail yang sah. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, organisasi dan perniagaan sering menyerahkan fail dalam jumlah besar (secara purata dari 50 hingga 300 fail untuk satu penyerahan) tetapi masa untuk mengembalikan keputusan masih 15 hari.

Selain itu, peralatan dan kakitangan serta jentera dan teknologi maklumat yang dipasang sejak 2005 masih digunakan, maka infrastruktur komputer, peralatan dan teknologi maklumat semuanya sudah lama. Konfigurasi komputer yang lemah menyebabkan banyak kesukaran dalam operasi, menjejaskan kemajuan dan masa pemprosesan rekod, dan tidak dapat memenuhi keperluan mengurus, mengemas kini dan mengeksploitasi pangkalan data kadaster.

Selain itu, volum semua jenis rekod dan dokumen yang diterima oleh Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar adalah sangat besar manakala sumber manusia di jabatan khusus masih tipis, sehingga sukar untuk memastikan kemajuan pengendalian rekod mengikut matlamat dan perancangan yang ditetapkan.

Mengikut undang-undang tanah, bagi projek yang mempunyai obligasi kewangan tambahan, Pejabat Pendaftaran Tanah juga perlu menangguhkan pemprosesan sijil bagi pembeli rumah sehingga ada pendapat daripada agensi negara berwibawa yang mengesahkan pelabur telah menunaikan obligasi kewangannya. Malah, sehingga kini, penentuan obligasi kewangan tambahan adalah perlahan, menjejaskan kemajuan pemberian sijil kepada pembeli rumah dalam projek-projek ini.

Akhir sekali, Jabatan percaya bahawa oleh kerana dokumen undang-undang tanah tidak mempunyai peruntukan mengenai peralihan dalam pemberian sijil kepada pembeli rumah dari semasa ke semasa, ia menyebabkan kekeliruan kepada Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar dalam menerima dan memproses rekod. Selain itu, jenis hartanah baharu yang tidak dikawal selia untuk pemberian sijil juga memanjangkan masa untuk memproses rekod pemberian buku berwarna merah jambu.

Kesetiaan

Pautan sumber