Lebih 80,000 rumah bakal menerima sijil pemilikan.

Bandar Raya Ho Chi Minh: Menjelang suku keempat, bandar ini akan menyelesaikan sepenuhnya halangan dalam mengeluarkan sijil merah jambu - sijil pemilikan perumahan - untuk 81,000 buah rumah.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, kira-kira 81,000 dokumen tanah dan perumahan yang menunggu sijil pemilikan tanah telah dibahagikan kepada 6 kumpulan oleh pihak bandar, dengan penyelesaian khusus untuk menangani halangan biasa.

Kumpulan pertama, yang terdiri daripada hampir 8,200 unit, tidak mempunyai masalah undang-undang dan hanya menunggu pengesahan penyelesaian obligasi kewangan. Pada bulan Mei, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah bekerjasama secara langsung dengan Jabatan Cukai Bandar, Pejabat Cukai Daerah, Pejabat Cukai Bandar Thu Duc, dan perusahaan projek untuk memenuhi obligasi kewangan.

Kumpulan 2 terdiri daripada lebih 30,000 isi rumah yang perniagaan projeknya lambat mengemukakan permohonan sijil. Bagi kumpulan ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mengadakan mesyuarat secara langsung dengan perniagaan projek untuk menjelaskan sebab dan kesulitan di sebalik kelewatan penyerahan permohonan.

Jabatan tersebut menyatakan bahawa unit yang tidak mengemukakan dokumen mereka tanpa sebab yang sah akan dikenakan tindakan mengikut undang-undang dan nama mereka akan disiarkan di portal elektronik Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk tatapan orang ramai dan perniagaan.

Kumpulan 3 terdiri daripada lebih 10,000 unit merentasi 29 projek yang belum dikeluarkan sijil pemilikan kerana ia termasuk dalam jenis hartanah baharu yang belum dikawal selia oleh undang-undang. Pada masa ini, kumpulan ini termasuk pejabat dan rumah kedai, yang mana kerajaan pusat telah menyediakan panduan mengenai proses pengeluaran sijil pemilikan. Jabatan ini akan menganjurkan sesi latihan dengan penyertaan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sebagai penceramah untuk memberikan panduan berkaitan pengeluaran sijil pemilikan untuk jenis hartanah ini.

Jabatan ini menjangkakan dapat menyelesaikan pengeluaran sijil untuk baki pangsapuri dalam projek dengan kerja-kerja pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancong di tanah komersial dan perkhidmatan menjelang akhir suku ketiga.

Hartanah di bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran

Kumpulan 4 terdiri daripada hampir 20,000 unit merentasi 39 projek yang memerlukan obligasi kewangan tambahan. Pada masa ini, 23 daripada projek ini sedang menjalani penilaian oleh firma perunding. Projek-projek yang selebihnya menghadapi halangan; kesukaran dan kekurangan akan dikaji untuk menentukan penyelesaian yang sesuai, dan kes-kes yang melebihi kuasa agensi berkaitan akan dilaporkan ke peringkat yang lebih tinggi.

Sehubungan itu, dari suku kedua hingga keempat, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mengemukakan 23 daripada 39 projek kepada Majlis Penilaian Tanah Bandaraya. Langkah dan penyelesaian akan dicadangkan untuk baki 16 daripada 39 projek.

Kumpulan 5 terdiri daripada hampir 4,700 unit merentasi 6 projek yang belum menerima sijil pemilikan disebabkan oleh pelbagai halangan. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar akan menyemak dan memproses pengeluaran sijil pemilikan dari suku kedua hingga ketiga.

Kumpulan terakhir terdiri daripada lebih 8,200 hartanah yang sedang menjalani pemeriksaan, pemeriksaan dan penyiasatan. Jabatan ini akan bertukar maklumat dengan agensi-agensi ini mengenai kemungkinan prosedur pentadbiran yang berterusan untuk mengeluarkan sijil bagi setiap projek tertentu. Proses ini dijadualkan dari suku kedua hingga akhir suku ketiga.

Halangan dalam mengeluarkan sijil pemilikan tanah untuk perumahan telah wujud sejak sekian lama. Sebab-sebab kelewatan pengeluaran sijil-sijil ini juga disebut oleh Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar dalam laporan oleh Jawatankuasa Perancangan Bandar Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pertama, agensi tersebut berhujah bahawa masa pemprosesan untuk mengeluarkan sijil terlalu singkat. Mengikut peraturan, masa pemprosesan untuk permohonan tidak boleh melebihi 15 hari bekerja dari tarikh penerimaan permohonan yang sah. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, organisasi dan perniagaan sering mengemukakan sejumlah besar permohonan (purata 50 hingga 300 permohonan pada satu masa), tetapi masa pemprosesan yang dijangkakan kekal 15 hari.

Tambahan pula, peralatan, kakitangan, jentera dan teknologi maklumat yang diperoleh pada tahun 2005 masih digunakan, mengakibatkan infrastruktur komputer dan sistem IT ketinggalan zaman. Konfigurasi komputer yang lemah mewujudkan pelbagai masalah operasi, memberi kesan kepada kemajuan dan masa yang diambil untuk memproses dokumen, dan gagal memenuhi keperluan untuk mengurus, mengemas kini dan menggunakan pangkalan data pentadbiran tanah.

Di samping itu, jumlah fail dan dokumen daripada pelbagai jenis yang diterima oleh Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar adalah sangat besar, manakala kakitangan di jabatan khusus adalah terhad, menyukarkan untuk memastikan kemajuan pemprosesan fail mengikut matlamat dan perancangan yang ditetapkan.

Mengikut peraturan undang-undang tanah, bagi projek yang mempunyai obligasi kewangan tambahan, Pejabat Pendaftaran Tanah mesti menggantung sementara pemprosesan permohonan sijil penggunaan tanah untuk pembeli rumah sehingga agensi negeri yang berwibawa mengesahkan bahawa pelabur telah memenuhi obligasi kewangan mereka. Pada hakikatnya, penentuan obligasi kewangan tambahan ini adalah perlahan, menjejaskan kemajuan pengeluaran sijil penggunaan tanah kepada pembeli rumah dalam projek-projek ini.

Akhir sekali, Jabatan menyatakan bahawa kekurangan peruntukan dalam undang-undang tanah mengenai tempoh peralihan untuk mengeluarkan sijil penggunaan tanah kepada pembeli rumah merentasi tempoh yang berbeza telah menyebabkan kekeliruan bagi Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar dalam menerima dan memproses permohonan. Di samping itu, kekurangan peraturan mengenai pengeluaran sijil penggunaan tanah untuk jenis hartanah baharu juga memanjangkan masa pemprosesan untuk mengeluarkan sijil penggunaan tanah.

Tin Trung

Pautan sumber: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html