Lebih 90% hak guna tanah dilelong.

Menurut laporan Kementerian Kehakiman yang meringkaskan pelaksanaan Undang-Undang Lelongan Aset 2016 (dipinda dan ditambah pada tahun 2024), kebanyakan aset yang dilelong di Vietnam adalah aset awam, dengan lelongan hak guna tanah menyumbang lebih 90%. Ini juga merupakan salah satu sebab yang membawa kepada kekurangan dan batasan dalam pelaksanaan undang-undang ini.

Kementerian Kehakiman Tambahan pula, dinyatakan bahawa sebelum pelaksanaan Undang-Undang Lelongan Aset, hanya terdapat lebih 100 perniagaan lelongan aset di seluruh negara; jumlah ini kini telah meningkat kepada hampir 500.

Beberapa perniagaan lelongan aset telah membuat pelaburan yang besar dalam infrastruktur, bilangan jurulelong, kakitangan profesional dan cawangan yang ditubuhkan untuk mengembangkan operasi mereka di seluruh negara. Di seluruh negara, terdapat 16 organisasi lelongan aset yang diluluskan yang memenuhi syarat untuk menjalankan lelongan dalam talian.

Menurut statistik, dari Julai 2017 hingga 31 Disember 2025, organisasi lelongan aset telah menjalankan 336,581 lelongan, mengutip lebih 4,000 bilion VND dalam yuran perkhidmatan lelongan dan menyumbang lebih 1,700 bilion VND kepada belanjawan Negeri.

Menurut Kementerian Kehakiman, aktiviti lelongan aset telah mengalami perubahan positif yang ketara. Pelbagai kaedah lelongan telah digunakan (selain lelongan lisan tradisional, pengundian tidak langsung, pengundian langsung di lelongan, dan lelongan dalam talian telah ditambah) berdasarkan persetujuan dan pilihan pemilik aset dan organisasi lelongan, menyumbang kepada tarikan sebilangan besar peserta dan mengehadkan amalan negatif.

Bilangan lelongan semakin meningkat, kadar kejayaannya tinggi, dan bidaan yang menang adalah lebih tinggi, kadangkala berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Lelongan aset awam dan hak penggunaan tanah telah menjana pendapatan untuk kerajaan. Belanjawan negeri memberi sumbangan positif kepada pembangunan sosioekonomi tempatan.

Tanah untuk penempatan semula di kampung Tho Hoang, komune An Thi, wilayah Hung Yen akan dilelong pada Februari 2025. Foto: DUC TUAN

Selain pencapaian tersebut, Kementerian Kehakiman turut menunjukkan kekurangan dan batasan berkaitan institusi dan dasar; organisasi lelongan aset; kakitangan jurulelong; dan peranan pemilik aset. lelongan…

Kementerian Kehakiman berhujah bahawa salah satu sebab bagi batasan dan kekurangan yang dinyatakan di atas adalah kebanyakan aset yang dilelong di Vietnam adalah aset awam, dengan lelongan hak guna tanah menyumbang lebih 90%, tetapi tiada pihak berkuasa pusat untuk mengendalikannya, tidak seperti model di sesetengah negara maju. Oleh itu, ini mudah membawa kepada risiko mengaut keuntungan, manakala aset yang dimiliki oleh individu dan organisasi yang ditawarkan untuk dijual melalui lelongan menyumbang peratusan yang sangat rendah (0.06%) berbanding bilangan lelongan aset mandatori.

Satu lagi sebab ialah aplikasi teknologi maklumat dan lelongan dalam talian yang terhad dalam lelongan aset, yang banyak bergantung kepada kehendak subjektif peserta lelongan. Pakatan sulit, manipulasi harga, pembida palsu dan paksaan menjadi semakin canggih dan kompleks, menjadikannya sukar untuk dikesan dan ditangani melalui pemeriksaan dan audit konvensional tanpa penglibatan polis menggunakan kaedah penyiasatan khusus (analisis tandatangan, rakaman audio, penyiasatan).

Tambahan pula, sesetengah jurulelong tidak proaktif dalam memperbaiki diri dan mengemas kini pengetahuan undang-undang mereka untuk meningkatkan kemahiran dan kepakaran profesional mereka, serta memupuk kualiti politik, etika dan tatalaku profesional mereka. Pemahaman mereka tentang profesion ini masih tidak betul; mereka kurang kesedaran dalam membina dan melindungi reputasi dan imej profesion, dan sesetengah jurulelong juga bersubahat dalam pelanggaran. melanggar undang-undang, menghadapi pendakwaan jenayah, dan merosakkan reputasi dan kualiti profesion lelongan.

Sumber: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html