Tarik lebih banyak modal dari Vietnam luar negara

Undang-undang Tanah 2013 membezakan hak untuk mengakses tanah antara "individu domestik" dan "Rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara". Walau bagaimanapun, Fasal 3, Perkara 4 Undang-undang Tanah (pindaan) menetapkan bahawa orang Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam mempunyai hak penuh berkaitan tanah sebagai warganegara Vietnam di negara tersebut.

Menurut pakar, perluasan hak guna tanah bagi warga Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam, termasuk peraturan penerimaan hak guna tanah, mewujudkan syarat untuk mereka terlibat secara langsung dalam urus niaga hartanah di negara ini... mengelakkan kepincangan masa lalu apabila ingin menggunakan tanah di dalam negara, rakyat Vietnam yang menetap di luar negara terpaksa meminta saudara-mara di negara itu meminta daripada seseorang yang dipunyai untuk menjalankan urus niaga atas nama mereka. nama mereka untuk menerima pemindahan dan menguruskan hak guna tanah ini.

Undang-undang Tanah yang disemak semula akan menarik lebih banyak modal daripada Vietnam luar negara. (Gambar ilustrasi: Cong Hieu).

Pada seminar mengenai pembelian rumah untuk warga asing dan warga Vietnam di luar negara pada 2023, Encik Peter Hong, Naib Presiden Tetap Persatuan Usahawan Vietnam Luar Negara, berkata ramai warga Vietnam di luar negara ingin pulang ke tanah air untuk menetap dan melabur tetapi tidak tahu cara memiliki hartanah.

Menurutnya, terdapat kira-kira 5.5 juta rakyat Vietnam di luar negara dan lebih 1 juta generasi F2, F3 yang bapa, ibu atau datuk neneknya adalah warga Vietnam. Daripada jumlah ini, lebih daripada 20% berada pada usia persaraan, yang kebanyakannya ingin kembali ke tanah air mereka untuk tinggal, melabur, dan terus berhubung dengan akar umbi mereka pada tahun-tahun kemudian.

Tinjauan oleh Kelab Harta Tanah Ho Chi Minh City (HREC) juga menunjukkan bahawa kira-kira 3 juta warga Vietnam di luar negara mempunyai keperluan untuk memiliki hartanah apabila kembali menetap di Vietnam, yang majoritinya memilih Ho Chi Minh City.

Menurut Persatuan Usahawan Vietnam Luar Negara, pada masa ini terdapat 600,000 - 700,000 orang Vietnam di luar negara yang merupakan ahli perniagaan dan intelektual yang berkelayakan tinggi (menyusun 10 - 12% masyarakat Vietnam di luar negara).

Ramai daripada mereka ingin pulang ke tanah air untuk melabur, berniaga atau hidup, maka permintaan untuk membeli rumah di Vietnam sangat besar. Apabila polisi lebih terbuka, kiriman wang boleh digunakan lebih banyak dalam pasaran hartanah. Pada masa ini, ramai orang Vietnam di luar negara ingin menetap di Vietnam, tetapi mereka menghadapi kesukaran untuk membeli rumah, tidak tahu di mana untuk membeli, harga dan pemilikan.

Pakar undang-undang hartanah Nguyen Van Dinh mengulas bahawa peruntukan ini adalah selaras dengan draf Undang-undang Tanah yang disemak semula. Sehubungan itu, orang Vietnam yang menetap di luar negara yang masih mengekalkan kewarganegaraan mereka mempunyai hak untuk menjalankan perniagaan hartanah, untuk membeli, menyewa, atau sewa beli rumah dan kerja pembinaan seperti warga Vietnam di negara itu.

Ini akan memudahkan rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara untuk memiliki hartanah di negara itu, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah dan mewujudkan lebih banyak permintaan, Encik Dinh menganalisis.

Sebelum ini, untuk membeli hartanah di negara itu, ramai warga Vietnam di luar negara terpaksa meminta saudara mara untuk berdiri atas nama mereka, yang membawa kepada akibat seperti tindakan undang-undang dan pertikaian kerana kekurangan ketelusan dalam undang-undang. Pindaan kepada Undang-undang Perniagaan Hartanah ini telah mewujudkan kesaksamaan antara orang dalam dan luar negara Vietnam dalam membeli hartanah.

Dengan lebih banyak aliran modal dari Vietnam seberang laut, pasaran hartanah akan mempunyai lebih banyak isyarat positif.

Menilai permintaan pembelian rumah di Vietnam oleh warga Vietnam luar negara, Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Perniagaan CBRE Vietnam, berkata permintaan untuk pembelian rumah daripada kiriman wang luar negara adalah sangat tinggi. Dalam 10 tahun yang lalu, dengan hampir 5,000 urus niaga dijalankan oleh CBRE, sehingga 45% adalah milik pelanggan asing dan luar negara Vietnam.

" Sejak kebelakangan ini, bekalan rumah mewah menyumbang sebahagian besar. Jika syarat untuk dimiliki oleh warga asing dilonggarkan, ia akan merangsang permintaan untuk segmen ini dengan kuat. Apatah lagi, ini juga merupakan penyelesaian untuk menarik pekerja dan bakat yang baik. Apabila orang yang baik datang ke Vietnam untuk bekerja dan tinggal di Vietnam untuk masa yang lama, mereka pasti akan memerlukan makanan dan penginapan, sekali gus merangsang pelaburan hartanah , "kata Encik Kiet.

Pakar ekonomi , Dr. Dinh The Hien juga menilai bahawa sebelum ini, warga Vietnam di luar negara yang tidak mempunyai kewarganegaraan Vietnam tidak akan mempunyai hak yang sama seperti mereka yang mempunyai kewarganegaraan Vietnam. Walau bagaimanapun, peraturan baharu dalam Undang-undang Tanah (pindaan) telah mewujudkan syarat bagi warga Vietnam di luar negara untuk melabur dan membeli rumah.

Menurut Encik Hien, undang-undang semasa membenarkan orang Vietnam di luar negara membeli rumah di Vietnam. Walau bagaimanapun, kesukarannya ialah prosedur dan dokumen yang rumit untuk membuktikan asal usul Vietnam telah tidak menggalakkan orang Vietnam di luar negara.

Di samping itu, walaupun peraturan membenarkan orang Vietnam di luar negara untuk membeli hartanah di Vietnam, ramai orang perlu memberi kuasa kepada saudara mara untuk memiliki harta itu. Oleh itu, Encik Hien mengulas bahawa pindaan kepada Undang-undang Tanah dan sebelum ini Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan (pindaan) telah mewujudkan kesaksamaan antara individu domestik dan Vietnam luar negara dalam melabur dan menjalankan perniagaan hartanah.

Menurut Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan G6, pengembangan peraturan akan mewujudkan kesaksamaan antara warga domestik dan warga Vietnam di luar negara dalam pemilikan tanah. Apabila mereka dibenarkan membeli rumah, mempunyai hak untuk memiliki rumah dan hak untuk menggunakan tanah seperti warga domestik, mereka akan memindahkan wang kembali untuk melabur dan membeli rumah di Vietnam.

Oleh itu, pasaran hartanah akan mempunyai lebih banyak permintaan daripada Vietnam luar negara, menambah pengeluaran kepada bekalan perumahan mewah yang melebihi permintaan. Subjek ini akan dapat melabur dalam membina rumah dan kerja-kerja pembinaan untuk dijual, sewa, dan pajakan-beli; melabur dalam membina infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk pemindahan dan pajakan.

Chau Anh

Sumber