Menarik lebih banyak pelaburan daripada warga Vietnam di luar negara.

VTC News•14/02/2024

[iklan_1]

Undang-undang Tanah 2013 membezakan antara "individu domestik" dan "orang Vietnam yang menetap di luar negara" mengenai akses kepada tanah. Walau bagaimanapun, Fasal 3, Perkara 4 Undang-undang Tanah yang dipinda menetapkan bahawa orang Vietnam yang menetap di luar negara, sebagai warganegara Vietnam, mempunyai semua hak berkaitan tanah yang sama seperti warganegara Vietnam yang menetap di negara ini.

Menurut pakar, memperluas hak penggunaan tanah untuk warga Vietnam yang menetap di luar negara, termasuk peraturan mengenai pemerolehan hak penggunaan tanah dan memudahkan penyertaan langsung mereka dalam transaksi hartanah domestik, mengelakkan masalah sebelumnya di mana warga Vietnam di luar negara terpaksa bergantung pada saudara-mara di Vietnam untuk mendaftar dan mengurus hak penggunaan tanah atas nama mereka. Amalan ini telah menyebabkan pelbagai pertikaian yang timbul daripada amalan meminta orang lain mendaftar dan mengurus hak penggunaan tanah atas nama mereka.

Undang-undang Tanah yang dipinda akan menarik lebih banyak pelaburan daripada warga Vietnam di luar negara. (Imej ilustrasi: Cong Hieu).

Dalam seminar 2023 mengenai pembelian rumah untuk warga asing dan warga Vietnam di luar negara, Encik Peter Hong, Naib Presiden Tetap Persatuan Ahli Perniagaan Vietnam di Luar Negara, berkata bahawa ramai warga Vietnam di luar negara ingin kembali ke Vietnam untuk menetap dan melabur tetapi tidak tahu bagaimana untuk memiliki hartanah.

Menurut beliau, terdapat kira-kira 5.5 juta orang Vietnam yang tinggal di luar negara dan lebih 1 juta individu generasi kedua dan ketiga (F2 dan F3) yang ibu bapa atau datuk neneknya berketurunan Vietnam. Daripada jumlah ini, lebih 20% telah mencapai umur persaraan, dan majoriti ingin kembali ke tanah air mereka untuk tinggal, melabur, dan berhubung dengan asal usul mereka pada usia tua mereka.

Satu tinjauan oleh Kelab Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HREC) juga menunjukkan bahawa kira-kira 3 juta rakyat Vietnam di luar negara mempunyai keperluan untuk memiliki hartanah apabila mereka kembali untuk tinggal di Vietnam, dengan majoriti memilih Bandar Raya Ho Chi Minh.

Menurut Persatuan Peniaga Vietnam di Luar Negara, pada masa ini terdapat 600,000 hingga 700,000 rakyat Vietnam di luar negara yang merupakan usahawan dan intelektual yang berkelayakan tinggi (menyumbang 10-12% daripada komuniti Vietnam di luar negara).

Ramai warga Vietnam di luar negara ingin kembali ke tanah air mereka untuk melabur, menjalankan perniagaan atau tinggal, mengakibatkan permintaan perumahan yang tinggi di Vietnam. Dengan dasar yang lebih terbuka, kiriman wang boleh digunakan dengan lebih meluas dalam pasaran hartanah. Pada masa ini, ramai warga Vietnam di luar negara ingin menetap di Vietnam, tetapi mereka menghadapi kesukaran untuk membeli rumah, kekurangan pengetahuan tentang tempat membeli, harga dan hak pemilikan.

Pakar undang-undang hartanah Nguyen Van Dinh mengulas bahawa peraturan ini selaras dengan draf Undang-undang Tanah yang disemak semula. Sehubungan itu, rakyat Vietnam yang menetap di luar negara yang masih mengekalkan kewarganegaraan mereka mempunyai hak untuk menjalankan perniagaan hartanah, dan untuk membeli, menyewa, atau memajak-membeli rumah dan kerja-kerja pembinaan seperti warga Vietnam di negara ini.

Ini akan memudahkan rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara untuk memiliki hartanah di negara ini, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah dan peningkatan permintaan, Encik Dinh menganalisis.

Sebelum ini, untuk membeli hartanah di Vietnam, ramai warga Vietnam di luar negara terpaksa bergantung kepada saudara-mara untuk mendaftarkan hartanah tersebut atas nama mereka, yang membawa kepada isu dan pertikaian undang-undang disebabkan oleh kekurangan ketelusan. Pindaan kepada Undang-undang Perniagaan Hartanah ini telah mewujudkan kesaksamaan antara warga tempatan dan warga Vietnam di luar negara dalam pembelian hartanah.

Dengan kemasukan modal dari luar negara Vietnam, pasaran hartanah akan menunjukkan lebih banyak tanda positif.

Menilai permintaan perumahan di Vietnam daripada warga Vietnam di luar negara, Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Perniagaan CBRE Vietnam, berkata bahawa permintaan perumahan daripada kiriman wang adalah sangat tinggi. Dalam tempoh hampir 10 tahun yang lalu, dengan hampir 5,000 transaksi yang diselesaikan oleh CBRE, sehingga 45% adalah milik pelanggan asing dan warga Vietnam di luar negara.

" Kebelakangan ini, penawaran perumahan mewah telah menyumbang sebahagian besar. Melonggarkan syarat untuk membolehkan warga asing memiliki hartanah akan merangsang permintaan dalam segmen ini dengan kuat. Apatah lagi, ini juga merupakan penyelesaian untuk menarik tenaga kerja mahir dan bakat. Apabila orang yang berbakat datang ke Vietnam untuk bekerja dan tinggal dalam jangka masa panjang, mereka pasti memerlukan perumahan, sekali gus merangsang pelaburan hartanah ," ulas Encik Kiet.

Ahli ekonomi Dr. Dinh The Hien juga menilai bahawa sebelum ini, rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara tanpa kewarganegaraan Vietnam tidak mempunyai hak yang sama seperti mereka yang mempunyai kewarganegaraan Vietnam. Walau bagaimanapun, peraturan baharu dalam Undang-undang Tanah yang dipinda telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk rakyat Vietnam di luar negara melabur dan membeli perumahan.

Menurut Encik Hien, undang-undang semasa membenarkan warga Vietnam luar negara membeli rumah di Vietnam. Walau bagaimanapun, kesukarannya terletak pada prosedur dan dokumen rumit yang diperlukan untuk membuktikan asal usul Vietnam, yang telah menggalakkan warga Vietnam luar negara.

Tambahan pula, walaupun peraturan membenarkan warga Vietnam di luar negara membeli hartanah di Vietnam, ramai yang perlu memberi kuasa kepada saudara-mara untuk bertindak sebagai pemilik hartanah. Oleh itu, Encik Hien mengulas bahawa pindaan kepada Undang-undang Tanah dan, sebelum itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan (pindaan) telah mewujudkan kesaksamaan antara individu domestik dan warga Vietnam di luar negara dalam pelaburan dan perniagaan hartanah.

Menurut Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan G6, perluasan peraturan akan mewujudkan kesaksamaan antara warga tempatan dan warga Vietnam di luar negara dalam pemilikan tanah. Apabila mereka dibenarkan membeli rumah, mempunyai hak untuk memiliki perumahan dan hak untuk menggunakan tanah seperti warga tempatan, mereka akan memindahkan wang kembali untuk melabur dan membeli rumah di Vietnam.

Oleh itu, pasaran hartanah akan menyaksikan peningkatan permintaan daripada rakyat Vietnam di luar negara, sekali gus menyediakan saluran untuk lebihan bekalan perumahan mewah. Individu-individu ini akan melabur dalam pembinaan rumah dan bangunan untuk dijual, disewa atau dipajak-beli; dan dalam pembinaan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk dijual semula atau dipajak.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber