Langkah segera diperlukan untuk menangani masalah dalam sektor hartanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani Penghantaran Rasmi No. 993/CD-TTg bertarikh 24 Oktober 2023, mengenai terus melaksanakan penyelesaian dengan tegas bagi membangunkan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan, sekali gus menyumbang kepada pembangunan sosioekonomi .

Tugas segera

Dalam arahan tersebut, Perdana Menteri meminta kementerian, sektor dan kawasan setempat untuk melaksanakan tugas dan penyelesaian yang diberikan dalam Resolusi No. 33/NQ-CP dan arahan lain Kerajaan dan Perdana Menteri dengan tegas dan berkesan. Perdana Menteri menekankan bahawa ini mesti dianggap sebagai salah satu tugas yang mendesak dan penting, yang memerlukan penyelesaian yang terfokus mengikut prinsip bahawa sebarang halangan yang berada di bawah bidang kuasa peringkat tertentu mesti diselesaikan oleh peringkat tersebut, tanpa mengelak, mengelak tanggungjawab, atau takut melakukan kesilapan.

Perdana Menteri meminta agar pihak berkuasa tempatan menyemak dan menyusun statistik tentang bilangan projek hartanah yang sedang dijalankan di kawasan mereka; mengklasifikasikan projek yang menghadapi kesukaran dan halangan; bekerjasama secara proaktif secara langsung dengan setiap perusahaan dan setiap projek yang mengalami kesukaran atau pelaksanaan yang perlahan untuk mengenal pasti punca dengan jelas dan segera menyelesaikan kesukaran dan halangan dalam bidang kuasa mereka; dan menyusun kesukaran dan halangan di luar bidang kuasa mereka untuk dihantar kepada Pasukan Petugas Perdana Menteri untuk pertimbangan dan penyelesaian, atau melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan dan keputusan yang tepat pada masanya.

Beberapa projek hartanah sedang dijalankan di Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Menurut Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh, Pasukan Petugas Perdana Menteri untuk menyelesaikan kesulitan dan halangan bagi projek hartanah telah menerima 130 laporan yang memperincikan kesulitan berkaitan 183 projek di seluruh negara. "20 projek akan diutamakan untuk diselesaikan pada suku ketiga tahun 2023. Pasukan Petugas juga telah mengadakan pertukaran secara berkala dan juga bekerjasama secara langsung dengan pihak berkuasa tempatan untuk menyelesaikan isu-isu secara muktamad, dengan tujuan untuk menghapuskan halangan dengan cepat supaya projek dapat dilaksanakan," kata Encik Sinh.

Menurut Kementerian Pembinaan, kawasan dan pelabur projek perumahan sosial sedang menumpukan pada pelaksanaan pakej sokongan 120,000 bilion VND. Pada masa ini, 20 wilayah dan bandar (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) telah mengumumkan senarai 52 projek yang layak mendapat pinjaman di bawah pakej sokongan, dengan jumlah permintaan pinjaman sebanyak 25,884 bilion VND. "Setakat ini, beberapa projek perumahan sosial di kawasan-kawasan tertentu telah menerima pembayaran berjumlah kira-kira 83 bilion VND daripada jumlah bajet 1,095 bilion VND, khususnya: Syarikat Minh Phuong di wilayah Phu Tho telah menerima 23.7 bilion VND; Syarikat Kinh Bac di wilayah Bac Ninh telah menerima 46 bilion VND; dan usaha sama Syarikat Perumahan Hanoi No. 6 dan Syarikat Perundingan Global di Hanoi telah menerima 13.4 bilion VND," menurut Kementerian Pembinaan.

Menyelesaikan halangan perundangan dengan segera.

Menurut Ketua Pejabat Kementerian Pembinaan, Dau Minh Thanh, dalam tempoh tiga bulan terakhir tahun 2023, Kementerian Pembinaan akan menumpukan pada pelaksanaan tugas-tugas dalam Program Tindakan untuk melaksanakan Resolusi Kerajaan No. 11/NQ-CP, termasuk projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030". Kementerian Pembinaan akan menyelaras dengan pihak tempatan untuk menyemak semula dana tanah dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial, perumahan untuk pekerja taman perindustrian di kawasan tersebut, dan mengubah suai bangunan pangsapuri lama. "Kementerian akan segera melaksanakan tugas-tugas yang diberikan dalam Resolusi No. 33/NQ-CP seperti melengkapkan rangka kerja institusi, menggalakkan pembangunan perumahan sosial, sumber modal, dan maklumat serta komunikasi untuk menyokong pasaran," kata Encik Thanh.

Kementerian Pembinaan juga akan bekerjasama dengan Bank Negara Vietnam dan Bank Dasar Sosial untuk melaksanakan pakej sokongan VND 120,000 bilion di bawah Resolusi Kerajaan No. 33/NQ-CP dan pakej sokongan kredit di bawah Resolusi Kerajaan No. 11/NQ-CP mengenai Program Pemulihan Ekonomi dengan berkesan. Pada masa yang sama, ia akan menyemak dan menyelidik laporan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri yang mencadangkan pindaan kepada Dekri No. 100/2015/ND-CP untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial; dan menyelidik pindaan kepada Pekeliling No. 09/2021/TT-BXD mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial dengan segera…

"Kami akan secara proaktif menyelaras dengan agensi berkaitan, terus menyelidik dan memperhalusi draf Undang-undang Perumahan (dipinda), draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (dipinda), memastikan konsistensi, keseragaman dan kebolehlaksanaan sistem perundangan, terutamanya dengan Undang-undang Tanah (dipinda) apabila ia diluluskan pada sesi ke-6," kata Encik Thanh.

Ahli ekonomi Dr. Can Van Luc percaya bahawa kandungan arahan Perdana Menteri sebenarnya telah dilaksanakan oleh kementerian dan agensi. Data yang diterbitkan menunjukkan bahawa pasaran sedang menunjukkan kemajuan positif. Aliran modal ke dalam hartanah adalah stabil, dengan kredit untuk sektor ini meningkat hampir 5%, bersamaan dengan kadar pertumbuhan keseluruhan ekonomi, dan kredit perniagaan hartanah meningkat sebanyak 18%. "Halangan semasa ialah permintaan pasaran yang lemah, terutamanya permintaan untuk kredit perumahan daripada pelanggan individu dalam konteks pendapatan yang menurun dan kadar faedah yang tinggi," kata Dr. Can Van Luc.

Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, Encik Le Hoang Chau, menekankan bahawa Arahan 993 berfungsi sebagai pemangkin, menunjukkan keazaman dan ketegasan Kerajaan, kementerian dan kawasan tempatan dalam menyelesaikan masalah pasaran hartanah dan perniagaan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, halangan terbesar dalam pasaran hartanah semasa adalah isu perundangan; oleh itu, kementerian, sektor dan kawasan perlu memberi tumpuan untuk menyelesaikan halangan ini. Sebaik sahaja rangka kerja perundangan diperkemas dan kesesakan untuk projek dihapuskan, ia akan membantu meningkatkan kecairan pasaran. Ini seterusnya akan memudahkan transaksi pinjaman dan hartanah.

Untuk menyelesaikan isu-isu ini dengan segera, Encik Chau mencadangkan agar pihak berkuasa tempatan segera mengkategorikan halangan projek di kawasan mereka untuk membangunkan penyelesaian khusus. Sebarang halangan di luar bidang kuasa pihak berkuasa tempatan harus ditangani dengan kerjasama Pasukan Petugas Perdana Menteri.

Banyak halangan berkaitan perumahan sosial.

Pada sesi pemantauan Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mengenai pelaksanaan projek perumahan sosial di Bandar Raya Ho Chi Minh dari 2016-2025, yang diadakan pada 25 Oktober, Encik Pham Dang Ho, Ketua Jabatan Pengurusan Perumahan dan Pasaran Hartanah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, telah menunjukkan beberapa kekurangan dan halangan dalam pelaksanaan projek perumahan sosial di bandar ini. Secara khususnya, kerja-kerja pampasan dan pembersihan tanah dalam sesetengah projek adalah sangat sukar dan berlarutan, kemajuan projek adalah perlahan, dan dalam beberapa kes, projek tidak dapat dilaksanakan.

Bagi projek perumahan komersial dengan skala lebih 10 hektar, walaupun 20% daripada tanah telah diperuntukkan untuk pembinaan perumahan sosial, pelabur lambat melaksanakan pampasan dan pelepasan tanah atau melabur dalam infrastruktur teknikal, justeru menghalang pembinaan daripada berlaku.

Bandar ini belum memperuntukkan tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam beberapa projek perancangan bandar; perancangan dan pelan guna tanah... yang mempengaruhi penyediaan tanah secara proaktif untuk pelaksanaan program perumahan sosial asas jangka panjang.

Bagi menggalakkan projek perumahan sosial pada masa hadapan, Encik Pham Dang Ho mencadangkan agar prosedur dan penyelesaian khusus dikeluarkan, dan prosedur pentadbiran dalam proses pelaburan dipendekkan. Semasa menyediakan dan meluluskan pelan induk yang disemak semula untuk Bandar Raya Ho Chi Minh sehingga 2040, dengan visi hingga 2060, perumahan sosial dan penginapan pekerja harus dimasukkan dalam pelan tersebut. Ini bertujuan untuk mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk pelaburan perumahan sosial pada masa hadapan.

Satu lagi isu penting ialah memperuntukkan modal pelaburan awam untuk melaksanakan projek perumahan sosial milik kerajaan bagi mereka yang menerima gaji daripada bajet negeri. Tambahan pula, Jabatan Pembinaan mencadangkan penyelidikan dan pembangunan dana simpanan perumahan bagi menjana modal pelaburan untuk pembinaan perumahan sosial daripada mereka yang memerlukan.

Encik Le Truong Hai Hieu, Ketua Jawatankuasa Ekonomi dan Belanjawan Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, menyokong penubuhan dana simpanan ini. Menurutnya, kesukaran terbesar dalam pelaburan awam adalah sumber modal, dan beliau memetik contoh tanah yang dibersihkan di wad Hiep Thanh, Daerah 12, yang masih menunggu modal pelaburan awam untuk membina perumahan sosial.

Encik Huynh Hong Thanh, Timbalan Ketua Jawatankuasa Perancangan Bandar Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, melahirkan rasa tidak sabar kerana masih belum ada pengumuman mengenai pemisahan yuran penggunaan tanah yang bersamaan dengan 20% nilai tanah yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan sosial dalam projek perumahan komersial, bagi mendapatkan pembiayaan untuk projek perumahan sosial. Contohnya, plot tanah di Wad Hiep Thanh, Daerah 12, telah siap dibina infrastrukturnya tetapi masih menunggu pembiayaan. Sementara itu, sesetengah unit mengelak daripada tanggungjawab dalam menentukan jumlah wang yang diperlukan untuk menyediakan bajet bagi pembinaan perumahan sosial daripada dana yang dikumpul daripada projek perumahan komersial.

Dalam ucapan penutupnya, Cik Nguyen Thi Thanh Van, Ketua Jawatankuasa Hal Ehwal Bandar Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa pelaksanaan projek perumahan sosial telah menghadapi banyak kesukaran dan halangan yang belum dapat diselesaikan sepenuhnya. Khususnya, penyelarasan antara unit tidak cukup rapat untuk menyokong dan memudahkan kerja unit lain. Cik Van meminta agar unit-unit tersebut memperbetulkan isu-isu ini dengan serius dan mengakui tanggungjawab mereka untuk meningkatkan penyelarasan pada masa hadapan.

(Akan bersambung)

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm