Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani Kiriman Rasmi No. 993/CD-TTg bertarikh 24 Oktober 2023 untuk meneruskan dengan tegas melaksanakan penyelesaian untuk membangunkan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan, menyumbang kepada menggalakkan pembangunan sosio -ekonomi.
Tugas mendesak
Dalam telegram itu, Perdana Menteri meminta kementerian, cawangan dan kawasan untuk melaksanakan tugas dan penyelesaian yang ditetapkan dengan tegas dan berkesan dalam Resolusi No. 33/NQ-CP dan arahan lain Kerajaan dan Perdana Menteri. Perdana Menteri menegaskan bahawa ini mesti dianggap sebagai salah satu tugas yang mendesak dan penting, yang mesti ditumpukan kepada penyelesaian mengikut prinsip bahawa masalah itu terletak di bawah kuasa peringkat mana, peringkat itu mesti menyelesaikannya, bukan mengelak, menolak, takut kesilapan, takut tanggungjawab.
Perdana Menteri meminta lokaliti menyemak dan mengira bilangan projek hartanah yang dilaksanakan di kawasan itu; mengklasifikasikan projek yang menghadapi kesukaran dan halangan; bekerja secara proaktif secara langsung dengan setiap perusahaan dan setiap projek yang menghadapi kesukaran atau pelaksanaan yang perlahan untuk mengenal pasti dengan jelas punca dan segera menyelesaikan kesukaran dan halangan dalam kuasa mereka; meringkaskan kesukaran dan halangan di luar kuasa mereka dan menghantarnya kepada Kumpulan Kerja Perdana Menteri untuk pertimbangan dan penyelesaian atau melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan dan keputusan tepat pada masanya.
Beberapa projek hartanah sedang dilaksanakan di Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH
Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata baru-baru ini, Kumpulan Kerja Perdana Menteri mengenai menghapuskan kesukaran dan halangan bagi projek hartanah telah menerima 130 dokumen melaporkan kesukaran berkaitan 183 projek di seluruh negara. "20 projek difokuskan untuk mengalih keluar pada suku ketiga 2023. Kumpulan Kerja juga mempunyai pertukaran tetap, malah bekerja secara langsung dengan lokaliti untuk menyelesaikan isu-isu secara menyeluruh dalam semangat mengalihkan segera halangan untuk projek supaya ia dapat dilaksanakan" - Encik Sinh berkata.
Menurut Kementerian Pembinaan, pelabur tempatan dan projek perumahan sosial memberi tumpuan untuk melaksanakan pakej sokongan VND120,000 bilion. Pada masa ini, 20 wilayah dan bandar (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Bandar Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, senarai projek Binh Thuan Giang5), pinjaman di bawah pakej sokongan dengan permintaan pinjaman sebanyak VND25,884 bilion. "Sehingga kini, beberapa projek perumahan sosial di kawasan telah dikeluarkan dengan modal kira-kira 83 bilion VND daripada had 1,095 bilion VND, khususnya: Syarikat Minh Phuong di wilayah Phu Tho telah diagihkan 23.7 bilion VND; Syarikat Kinh Bac di wilayah Bac Ninh telah dikeluarkan 46 bilion VND Syarikat Housing. Syarikat Saham Bersama Global Consulting di Hanoi City telah diagihkan 13.4 bilion VND" - kata Kementerian Pembinaan.
Alih keluar halangan undang-undang dengan cepat
Menurut Ketua Pejabat Kementerian Pembinaan Dau Minh Thanh, dalam tempoh 3 bulan terakhir tahun 2023, Kementerian Pembinaan akan menumpukan pada pelaksanaan tugas dalam Program Tindakan untuk melaksanakan Resolusi No. 11/NQ-CP Kerajaan, termasuk projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk pekerja taman industri20 dan -13" dalam tempoh 20 tahun. Kementerian Pembinaan akan berkoordinasi dengan setempat untuk mengkaji semula dana tanah dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial, perumahan untuk pekerja taman perindustrian di kawasan itu, dan mengubah suai bangunan pangsapuri lama. "Kementerian akan melaksanakan dengan segera tugas-tugas yang diberikan dalam Resolusi No. 33/NQ-CP seperti menyempurnakan institusi, menggalakkan pembangunan perumahan sosial, sumber modal, dan maklumat komunikasi untuk menyokong pasaran" - Encik Thanh berkata.
Kementerian Pembinaan juga akan menyelaraskan dengan Bank Negara dan Bank Vietnam untuk Dasar Sosial untuk melaksanakan pakej sokongan VND 120,000 bilion dengan berkesan di bawah Resolusi No. 33/NQ-CP Kerajaan dan pakej sokongan kredit di bawah Resolusi No. 11/NQ-CP Kerajaan mengenai Program Pemulihan Ekonomi. Pada masa yang sama, semakan dan laporan penyelidikan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk mencadangkan kandungan yang perlu dipinda dalam Dekri No. 100/2015/ND-CP untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial; segera mengkaji dan meminda Pekeliling Bil 09/2021/TT-BXD mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial...
“Proaktif menyelaras dengan agensi berkaitan untuk meneruskan penyelidikan dan penyempurnaan draf Undang-undang Perumahan (pindaan) dan draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan), memastikan ketekalan, perpaduan dan kebolehlaksanaan sistem perundangan khususnya Undang-undang Tanah (pindaan) apabila ia diluluskan pada sesi ke-6,” kata Encik Thanh.
Pakar Ekonomi - Dr Can Van Luc berkata, kandungan telegram desakan Perdana Menteri sebenarnya telah dan sedang dilaksanakan oleh kementerian dan cawangan. Angka yang diterbitkan menunjukkan bahawa pasaran mencapai kemajuan yang positif. Aliran modal ke dalam hartanah mengalir dengan mantap apabila kredit untuk sektor ini telah meningkat hampir 5%, bersamaan dengan kadar pertumbuhan keseluruhan ekonomi, dengan kredit perniagaan hartanah sahaja meningkat sebanyak 18%. "Masalah semasa ialah permintaan pasaran masih lemah, terutamanya permintaan kredit perumahan pelanggan individu dalam konteks pengurangan pendapatan dan kadar faedah yang tinggi" - Dr Can Van Luc berkata.
Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, Encik Le Hoang Chau, menekankan bahawa Official Dispatch 993 adalah rangsangan, menunjukkan keazaman dan ketegasan Kerajaan, kementerian, cawangan dan kawasan dalam menyelesaikan kesulitan untuk pasaran dan perniagaan hartanah.
Menurut Encik Le Hoang Chau, masalah terbesar dalam pasaran hartanah hari ini ialah isu perundangan, jadi kementerian, cawangan dan lokaliti perlu fokus untuk menyelesaikan masalah ini. Apabila isu undang-undang diselesaikan dan kesesakan projek diselesaikan, ia akan membantu meningkatkan kecairan dalam pasaran. Dari situ, ia akan memudahkan urusan pinjaman dan hartanah.
Untuk menyelesaikan masalah ini tidak lama lagi, Encik Chau mencadangkan agar kawasan setempat harus segera mengklasifikasikan masalah projek di kawasan itu untuk mempunyai penyelesaian khusus. Sebarang masalah di luar kuasa lokaliti perlu diselaraskan dengan Kumpulan Kerja Perdana Menteri untuk menyelesaikannya segera.
Banyak masalah tentang perumahan sosial
Pada mesyuarat penyeliaan Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengenai pelaksanaan projek perumahan sosial di Bandaraya Ho Chi Minh dalam tempoh 2016-2025 yang diadakan pada 25 Oktober, Encik Pham Dang Ho, Ketua Jabatan Pengurusan Perumahan dan Pasaran Harta Tanah - Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, menunjukkan beberapa siri kekurangan dan kesukaran projek perumahan di kawasan sosial. Secara khusus, kerja-kerja pampasan dan pembersihan tapak dalam sesetengah projek adalah sangat sukar, berpanjangan, kemajuan projek lambat, malah tidak dapat dilaksanakan.
Bagi projek perumahan komersial dengan skala lebih 10 hektar, walaupun dana tanah 20% untuk pembinaan perumahan sosial telah dikenal pasti, pelabur lambat melaksanakan pampasan pembersihan tapak atau melabur dalam infrastruktur teknikal, jadi pembinaan tidak dapat dijalankan.
Bandar ini masih belum memperuntukkan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam beberapa projek perancangan pembinaan bandar; perancangan dan rancangan guna tanah... menjejaskan penyediaan proaktif dana tanah untuk melaksanakan program perumahan sosial asas jangka panjang.
Untuk mempromosikan projek perumahan sosial pada masa akan datang, Encik Pham Dang Ho berkata bahawa adalah perlu untuk mengeluarkan penyelesaian khusus dan memendekkan prosedur pentadbiran dalam prosedur pelaburan. Semasa menyediakan dan meluluskan projek untuk melaraskan perancangan am Bandaraya Ho Chi Minh kepada 2040, dengan wawasan 2060, akan ada perancangan untuk perumahan sosial dan penginapan pekerja. Ini bagi memudahkan peringkat pelaburan perumahan sosial pada masa hadapan.
Satu lagi isu penting ialah merekodkan modal pelaburan awam untuk melaksanakan projek perumahan sosial milik kerajaan untuk kegunaan mereka yang menerima gaji daripada bajet negeri. Di samping itu, Jabatan Pembinaan mencadangkan untuk mengkaji dan membangunkan projek untuk membentuk tabung simpanan perumahan bagi mewujudkan modal pelaburan untuk pembinaan perumahan sosial daripada subjek yang sangat memerlukan.
Encik Le Truong Hai Hieu, Ketua Jawatankuasa Ekonomi - Belanjawan Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, menyokong penubuhan tabung simpanan ini. Menurutnya, perkara paling sukar mengenai pelaburan awam ialah modal dan memetik tanah bersih di Wad Hiep Thanh, Daerah 12, yang masih menunggu modal pelaburan awam untuk membina perumahan sosial.
Encik Huynh Hong Thanh, Timbalan Ketua Jawatankuasa Perbandaran Majlis Rakyat Bandaraya HCM, tidak sabar kerana belum ada pengumuman lagi mengenai pengasingan yuran guna tanah bersamaan dengan nilai 20% dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial dalam projek perumahan komersial supaya mempunyai modal bagi melaksanakan projek perumahan sosial. Sebagai contoh, tanah di Wad Hiep Thanh, Daerah 12 telah menyiapkan infrastruktur tetapi masih menunggu modal. Sementara itu, dalam menentukan jumlah wang untuk membuat anggaran pembinaan perumahan sosial daripada modal yang dikutip daripada projek perumahan komersial, beberapa unit mengelak tanggungjawab.
Dalam ucapan penggulungannya, Cik Nguyen Thi Thanh Van, Ketua Jawatankuasa Perbandaran Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, berkata dalam proses melaksanakan projek perumahan sosial itu, terdapat banyak kesulitan dan masalah yang belum diselesaikan secara menyeluruh. Khususnya, penyelarasan antara unit tidak cukup rapat untuk menyokong dan mewujudkan keadaan untuk unit lain menjalankan tugas. Cik Van meminta agar unit-unit ini serius memperbetulkan dan mengiktiraf tanggungjawab mereka supaya mereka dapat menyelaras dengan lebih baik pada masa hadapan. Quoc Anh
(Bersambung)
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
Komen (0)