Sedih kerana tidak dikurniakan buku berwarna merah jambu

Hampir 1,500 pangsapuri telah "digantung" buku merah jambu mereka

Cik Nguyen Vinh Trang (pemilik pangsapuri bernombor 23.06 dalam projek kompleks pangsapuri Lexington, Thu Duc City) membeli pangsapuri di atas pada Mac 2015 daripada Syarikat Saham Bersama Hartanah Nova Lexington (Syarikat Nova Lexington). Pada April 2016, Cik Trang menerima apartmen itu daripada Syarikat Nova Lexington. Walaupun sudah lebih 7 tahun, pangsapuri Cik Trang dan hampir 1,500 pangsapuri lain di kompleks pangsapuri ini masih belum diberikan buku berwarna merah jambu.

Penduduk pangsapuri Lexington menyaman Pejabat Pendaftaran Tanah untuk meminta buku berwarna merah jambu

Perlu disebutkan bahawa, menurut Cik Trang, pada 31 Disember 2020, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, mengeluarkan dokumen No. 11902 meminta Syarikat Nova Lexington memberikan dokumen kepada Pejabat Pendaftaran Tanah (LRO) untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli pangsapuri di bangunan pangsapuri itu. Jabatan juga mengarahkan LRO untuk menerima dokumen dan mempertimbangkan untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli mengikut peraturan. Bagaimanapun, daripada mengikut arahan ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, LRO membuat pelbagai alasan untuk tidak mengeluarkan buku kepada Cik Trang dan lebih seribu pangsapuri lain di bangunan pangsapuri ini. Terlalu kecewa, Cik Trang mewakili penduduk untuk menyaman LRO bagi meminta pengeluaran buku berwarna merah jambu.

Menjawab Thanh Nien, Cik D.TTH, yang mewakili hampir 1,500 isi rumah di bangunan pangsapuri itu, berkata mengeluarkan buku merah jambu untuk pangsapuri 23.06 khususnya dan pangsapuri di bangunan pangsapuri Lexington secara amnya merupakan tindakan praktikal untuk melindungi hak sah pembeli rumah, menyumbang kepada menghapuskan halangan untuk projek hartanah di Ho Chi Minh City. Kerana tidak dikeluarkan buku merah jambu telah menyebabkan pangsapuri kehilangan nilai yang teruk, tiada siapa yang membelinya walaupun ia dijual dengan murah; dan mereka tidak boleh digadaikan kepada bank.

"Keengganan Pejabat Pendaftaran Tanah mengeluarkan buku merah jambu kepada rakyat adalah tidak berasas dan menjejaskan hak rakyat yang sah. Bukan itu sahaja, ini juga menyebabkan kehilangan hasil belanjawan negeri. Kerana jika buku merah jambu dikeluarkan mengikut Dokumen No. 11902, bajet negeri akan mengutip kira-kira 22 bilion VND," Puan D.TTH marah.

Cik Dang Thuy Phuong Thao, wakil Syarikat Nova Lexington, berkata bahawa projek pembinaan itu mengikut perancangan 1/500 yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh. Kementerian Pembinaan telah menerima dan membenarkan ia digunakan. Jawatankuasa Rakyat Thu Duc City telah mengeluarkan buku rumah. Projek ini digunakan untuk fungsinya yang sepatutnya dan telah memenuhi kewajipan kewangannya, jadi ia layak untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli rumah. Kegagalan untuk mengeluarkan buku merah jambu untuk hampir 1,500 pangsapuri telah menyebabkan penduduk kecewa, berkumpul untuk mengatur tindakan undang-undang, dan membantah keras syarikat itu. Pada masa yang sama, ia telah menjejaskan keadaan perniagaan syarikat.

Pangsapuri Lexington bukanlah kes terpencil. Beratus-ratus isi rumah di Pangsapuri Mutiara Sunwah (Daerah Binh Thanh) juga "mengancam" untuk menyaman Pejabat Pendaftaran Tanah kerana tidak melengkapkan prosedur untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada mereka. Menurut seorang penduduk di sini, projek itu telah diserahkan dan digunakan oleh pelabur sejak beberapa tahun sekarang, dan pada April 2022, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh meluluskan harga tanah untuk projek itu untuk pelabur memenuhi kewajipan kewangan tambahan. Selepas itu, Jabatan Cukai Bandar Ho Chi Minh berulang kali menghantar dokumen ke Pejabat Pendaftaran Tanah meminta pemindahan maklumat kadaster tanah tersebut supaya Jabatan Cukai mempunyai asas untuk menentukan dan memaklumkan obligasi kewangan tambahan mengikut harga yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh. Bagaimanapun, sehingga kini Jabatan Cukai masih belum menerima maklumat daripada Pejabat Pendaftaran Tanah. Ini menyebabkan pengeluaran buku berwarna merah jambu untuk setiap apartmen di bangunan pangsapuri ini berlarutan.

"Kami tidak faham mengapa Jawatankuasa Rakyat Bandar mengeluarkan notis dan arahan tetapi orang bawahan tidak melaksanakannya. Ini telah menjejaskan hak sah rakyat dan menyebabkan kerugian bajet. Kerana selain mengutip cukai dan yuran pendaftaran, kami juga mengutip hampir 500 bilion VND sebagai tambahan bayaran guna tanah daripada pelabur," kata seorang penduduk di sini kesal.

Pelanggan adalah seorang yang bonafide, kita mesti mengeluarkan sijil kepada mereka.

Menurut perangkaan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, kini terdapat kira-kira 81,000 rumah di bandar itu yang belum diberikan buku berwarna merah jambu. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar juga telah mengumpulkan projek untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli rumah. Daripada jumlah ini, 8,372 rumah telah menerima notis cukai, menunggu pemilik membayar cukai; 19,958 rumah sedang menjalani prosedur untuk mengeluarkan buku berwarna merah jambu tetapi mesti digantung sementara bagi memenuhi obligasi kewangan tambahan; 10,277 rumah dalam 18 projek mesti menggantung sementara prosedur pengeluaran buku merah jambu kerana pemeriksaan dan siasatan; 8,918 rumah belum diberikan buku merah jambu kerana peraturan mengenai jenis hartanah baharu; 4,657 buah rumah belum diberikan buku berwarna merah jambu kerana masalah seperti menentukan semula keluasan tanah bersama bangunan pangsapuri, mengutip wang, dan menyemak pembeli rumah. Selain itu, terdapat 28,907 rumah yang belum diberikan buku berwarna merah jambu kerana pelabur dan pembeli rumah tidak mengemukakan dokumen. Dijangka tahun ini Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mengeluarkan buku berwarna merah jambu untuk kira-kira 41,000 buah rumah.

Malah, sejak kebelakangan ini, apabila menjalankan prosedur yang diperlukan untuk memohon buku merah jambu, ramai orang telah ditolak atas banyak sebab: agensi negeri "menyusahkan" permohonan itu, dokumen tidak mencukupi, pelabur melanggar pembinaan... Walau bagaimanapun, menurut peguam Tran Minh Cuong, Ketua Pegawai Eksekutif TMC LAWYERS Firma Undang-undang, penduduk Lexington atau pangsapuri Sunwah Pearl dan banyak pangsapuri lain telah membayar harga pembelian 95% pangsapuri lain. Pelanggan juga telah mengemukakan permohonan lengkap untuk buku merah jambu, mengikut borang yang ditetapkan. Justeru, kegagalan Pejabat Pendaftaran Hartanah mengeluarkan buku berwarna merah jambu kepada penduduk adalah melanggar undang-undang sehingga menjejaskan hak dan kepentingan rakyat yang sah.

Hakikat bahawa orang ramai tidak diberikan buku berwarna merah jambu apabila terdapat dasar dan arahan daripada agensi negara yang berwibawa untuk menyelesaikannya, menyebabkan mereka menderita akibatnya, menjadi mangsa ketakutan dan pemikiran keselamatan yang tidak berasas sebahagian daripada pegawai semasa.

Peguam Hoang Van Hung

"Adalah perlu untuk mengasingkan pelanggaran pelabur daripada pengeluaran buku merah jambu kepada pembeli rumah. Jika pelabur salah, ia perlu dikendalikan, tetapi buku merah jambu tidak boleh ditahan dan orang tidak boleh dijadikan tebusan. Pelanggan adalah orang yang jujur, dan perlu dikeluarkan buku merah jambu supaya mereka dapat menstabilkan kehidupan mereka, dan menggadaikan harta itu kepada bank dan terutama sekali harta yang tidak boleh dipinjam untuk perniagaan, jika harta itu tidak merosakkan nilainya. mempromosi dan mempercepatkan pengeluaran sijil, kemungkinan akan terdapat banyak tindakan undang-undang yang serupa pada masa hadapan," kata peguam Cuong.

Peguam Hoang Van Hung, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, juga berkata pemberian buku merah jambu kepada pembeli rumah di bangunan pangsapuri seperti Lexington menyelesaikan masalah tetapi selaras dengan dasar negara, tidak menghalalkan kesalahan, tidak melanggar undang-undang, tidak melanggar hak dan kepentingan sah negeri...

"Puncak masalah di sini ialah masalah itu berpunca daripada pandangan dan sikap acuh tak acuh, takut melakukan kesilapan, dan tidak berani melakukan sesuatu, bukan oleh undang-undang atau mekanisme. Jika kerajaan mengambil berat tentang hak dan kepentingan rakyat yang sah, ia akan mempunyai penyelesaian untuk menyelesaikan masalah itu, dengan cara yang menguntungkan rakyat," kata Peguam Hung.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm