Menderita kerana mereka tidak diberikan sijil pemilikan tanah.

Hampir 1,500 pangsapuri mempunyai sijil pemilikan "tertangguh".

Cik Nguyen Vinh Trang (pemilik apartmen 23.06 dalam projek kompleks apartmen Lexington, Thu Duc City) membeli apartmen tersebut pada Mac 2015 daripada Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Pada April 2016, Cik Trang menerima apartmen tersebut daripada Nova Lexington Company. Walaupun telah lebih tujuh tahun berlalu, apartmen Cik Trang dan hampir 1,500 apartmen lain di kompleks ini masih belum dikeluarkan sijil pemilikan.

Penduduk kompleks pangsapuri Lexington menyaman Pejabat Pendaftaran Tanah untuk menuntut pengeluaran sijil pemilikan tanah.

Secara ketara, menurut Cik Trang, pada 31 Disember 2020, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, telah mengeluarkan dokumen No. 11902 yang meminta Syarikat Nova Lexington untuk menyediakan dokumen kepada Pejabat Pendaftaran Tanah bagi memproses pengeluaran sijil pemilikan tanah (buku merah jambu) untuk pembeli pangsapuri di bangunan tersebut. Jabatan tersebut juga mengarahkan Pejabat Pendaftaran Tanah untuk menerima dokumen tersebut dan mempertimbangkan untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada pembeli mengikut peraturan. Walau bagaimanapun, Pejabat Pendaftaran Tanah, sebaliknya daripada mematuhi arahan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, telah memetik pelbagai sebab untuk tidak mengeluarkan sijil kepada Cik Trang dan lebih seribu pemilik pangsapuri lain di bangunan tersebut. Berang, Cik Trang, yang mewakili penduduk, telah menyaman Pejabat Pendaftaran Tanah untuk menuntut pengeluaran sijil pemilikan tanah.

Bercakap kepada akhbar Thanh Nien, Cik D.T.H., yang mewakili hampir 1,500 isi rumah di bangunan pangsapuri, menyatakan bahawa pengeluaran sijil pemilikan untuk pangsapuri 23.06 khususnya, dan pangsapuri di bangunan pangsapuri Lexington secara amnya, adalah langkah praktikal untuk melindungi hak sah pembeli rumah dan membantu menyelesaikan halangan untuk projek hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh. Beliau menjelaskan bahawa kekurangan sijil pemilikan telah menyebabkan nilai pangsapuri menyusut secara drastik, menjadikannya tidak boleh dijual walaupun pada harga yang rendah; dan ia tidak boleh digadaikan kepada bank.

"Keengganan Pejabat Pendaftaran Tanah untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada rakyat adalah tidak berasas dan menjejaskan hak sah mereka. Tambahan pula, ini mengakibatkan kehilangan hasil negeri. Jika sijil pemilikan tanah dikeluarkan mengikut Dokumen No. 11902, bajet negeri akan kehilangan kira-kira 22 bilion VND," Cik D.T.H. meluahkan rasa kecewanya.

Cik Dang Thuy Phuong Thao, wakil Syarikat Nova Lexington, menyatakan bahawa projek itu dibina mengikut perancangan skala 1/500 yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh. Kementerian Pembinaan telah memeriksa dan meluluskan penggunaannya. Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Thu Duc telah mengeluarkan sijil pemilikan rumah. Bangunan itu sedang digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan dan telah memenuhi semua obligasi kewangan, sekali gus memenuhi semua syarat untuk mengeluarkan sijil pemilikan kepada pembeli rumah. Kegagalan untuk mengeluarkan sijil pemilikan untuk hampir 1,500 pangsapuri telah menyebabkan kekecewaan penduduk, perhimpunan, dan protes keras terhadap syarikat itu. Ini juga telah memberi kesan negatif kepada perniagaan syarikat.

Kompleks pangsapuri Lexington bukanlah kes terpencil. Beratus-ratus isi rumah di kompleks pangsapuri Sunwah Pearl (Daerah Binh Thanh) juga mengancam untuk menyaman Pejabat Pendaftaran Tanah kerana gagal memproses sijil pemilikan mereka. Menurut seorang penduduk, projek itu telah diserahkan dan digunakan oleh pelabur beberapa tahun yang lalu. Pada April 2022, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh meluluskan harga tanah untuk projek tersebut supaya pelabur dapat memenuhi obligasi kewangan tambahannya. Seterusnya, Jabatan Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh berulang kali menghantar dokumen ke Pejabat Pendaftaran Tanah meminta pemindahan maklumat kadaster tanah supaya Jabatan Cukai dapat menentukan dan memaklumkan obligasi kewangan tambahan berdasarkan harga yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, sehingga kini, Jabatan Cukai belum menerima maklumat ini daripada Pejabat Pendaftaran Tanah. Ini telah menyebabkan pengeluaran sijil pemilikan untuk setiap pangsapuri di kompleks ini berlarutan selama-lamanya.

"Kami tidak faham mengapa Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan notis dan arahan, tetapi orang bawahan tidak melaksanakannya. Ini telah menjejaskan hak sah rakyat dan mengakibatkan kerugian bajet. Kerana selain daripada mengutip cukai dan yuran pendaftaran, hampir 500 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah tambahan telah dikutip daripada pelabur," kata seorang penduduk yang berang.

Pelanggan bertindak dengan niat baik; mereka mesti diberikan hak milik tanah.

Menurut statistik daripada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, terdapat kira-kira 81,000 buah rumah di bandar ini yang masih belum dikeluarkan sijil pemilikan tanah. Jabatan ini juga telah mengkategorikan projek untuk meneruskan pengeluaran sijil pemilikan tanah kepada pembeli rumah. Daripada jumlah ini, 8,372 buah rumah telah menerima notis cukai dan sedang menunggu pembayaran cukai daripada pemilik; 19,958 buah rumah sedang menjalani prosedur untuk sijil pemilikan tanah tetapi telah digantung sementara untuk menyelesaikan obligasi kewangan tambahan; 10,277 buah rumah dalam 18 projek telah digantung sementara prosedur pengeluaran sijil pemilikan tanah mereka disebabkan oleh pemeriksaan dan siasatan yang sedang dijalankan; 8,918 buah rumah belum dikeluarkan sijil pemilikan tanah disebabkan oleh peraturan mengenai jenis hartanah baharu; dan 4,657 buah rumah belum dikeluarkan sijil pemilikan tanah disebabkan oleh halangan seperti penentuan semula kawasan penggunaan tanah biasa di bangunan pangsapuri, mengutip bayaran tertunggak, dan menyemak kelayakan pembeli rumah. Di samping itu, 28,907 buah rumah belum dikeluarkan sijil pemilikan tanah kerana pemaju atau pembeli rumah belum mengemukakan dokumen yang diperlukan. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dijangka mengeluarkan sijil pemilikan tanah untuk kira-kira 41,000 buah rumah tahun ini.

Pada hakikatnya, pengalaman baru-baru ini menunjukkan bahawa apabila menjalankan prosedur yang diperlukan untuk memohon sijil pemilikan tanah, ramai orang ditolak atas pelbagai sebab: agensi negeri menangguhkan permohonan, dokumen yang tidak lengkap, pelanggaran pembinaan oleh pemaju, dan sebagainya. Walau bagaimanapun, menurut peguam Tran Minh Cuong, Pengarah Urusan TMC LAWYERS, penduduk Lexington, Sunwah Pearl, dan banyak bangunan pangsapuri lain telah membayar sehingga 95% daripada harga pembelian. Pelanggan juga telah mengemukakan permohonan sijil pemilikan tanah yang lengkap dan betul mengikut borang yang ditetapkan. Oleh itu, keengganan Pejabat Pendaftaran Tanah untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada penduduk adalah satu pelanggaran undang-undang, yang menjejaskan hak dan kepentingan sah rakyat.

Hakikat bahawa orang ramai tidak diberikan sijil pemilikan tanah meskipun terdapat arahan dan arahan daripada agensi negeri yang berwibawa bermakna mereka terpaksa menanggung akibatnya, menjadi mangsa pemikiran yang didorong oleh ketakutan dan mencari keselamatan yang tidak berasas dalam kalangan sesetengah pegawai semasa.

Peguam Hoang Van Hung

"Adalah perlu untuk mengasingkan pelanggaran pemaju daripada pengeluaran sijil pemilikan tanah kepada pembeli rumah. Jika pemaju bersalah, mereka harus dihukum, tetapi sijil pemilikan tanah tidak boleh ditahan, menjadikan orang ramai tebusan. Pelanggan bertindak dengan niat baik dan perlu diberikan sijil pemilikan tanah supaya mereka dapat menstabilkan kehidupan mereka, menggadaikan hartanah mereka kepada bank untuk pinjaman perniagaan, dan terutamanya untuk mengelakkan kerosakan pada nilai hartanah mereka. Jika pihak bandar tidak mempercepatkan pengeluaran sijil ini, mungkin terdapat lebih banyak tuntutan mahkamah yang serupa pada masa hadapan," kata peguam Cuong.

Peguam Hoang Van Hung, dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh, juga percaya bahawa mengeluarkan sijil pemilikan kepada pembeli rumah di bangunan pangsapuri seperti Lexington menyelesaikan isu-isu tersebut tetapi selaras dengan dasar negeri, tidak menghalalkan salah laku, tidak melanggar undang-undang, dan tidak melanggar hak dan kepentingan sah negeri...

"Inti perkara di sini adalah halangan yang berpunca daripada sikap acuh tak acuh, takut melakukan kesilapan, dan keengganan untuk bertindak, bukan daripada undang-undang atau sistem. Jika kerajaan mengambil berat tentang hak dan kepentingan rakyat yang sah, ia akan mencari jalan untuk menyelesaikan halangan tersebut dengan cara yang memberi manfaat kepada rakyat," kata peguam Hung.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm