Projek Lancaster Legacy di 230 Nguyen Trai (Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh) masih belum menyelesaikan proses penilaian, walaupun syarikat itu mahu membayar yuran penggunaan tanah - Foto: QUANG DINH
Bercakap kepada akhbar Tuoi Tre , Encik Nguyen Quoc Hiep - pengerusi GP.Invest dan pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam - berhujah bahawa yuran tanah tambahan ini pada asasnya adalah "faedah" atas pembayaran lewat, dan penggunaan kadar faedah ini tidak munasabah, menyebabkan kesulitan kepada perniagaan, malah mendorong sesetengah perniagaan ke ambang muflis kerana jumlah yang perlu mereka bayar mencecah ribuan bilion dong, walaupun mereka tidak bersalah.
Adakah bayaran tanah tambahan itu satu caj yang tidak munasabah?
Encik NGUYEN QUOC HIEP
* Dalam draf pindaan kepada Dekri 103 yang mengawal selia yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah, Kementerian Kewangan ingin mengekalkan kadar kutipan tambahan sebanyak 5.4% setahun ke atas yuran tanah yang belum dibayar. Mengapakah anda menentang perkara ini?
- Dalam pertemuan baru-baru ini dengan pemimpin kerajaan dan beberapa perniagaan hartanah, saya adalah orang pertama yang membangkitkan isu bahawa mewajibkan perniagaan membayar yuran tanah tambahan sebanyak 5.4% setahun adalah tidak munasabah sama sekali.
Caj tambahan ini hanya boleh dikenakan apabila perniagaan bersalah kerana menangguhkan pembayaran selepas Negeri telah mengira yuran tanah, atau apabila perniagaan sengaja menangguhkan pembayaran dan mendapat manfaat daripada kelewatan ini.
Walau bagaimanapun, setelah menyemak draf pindaan kepada Dekri 103, yang sedang mendapatkan maklum balas oleh Kementerian Kewangan, mereka masih belum memasukkan pendapat perniagaan dan terus mencadangkan pengekalan yuran tanah tambahan sebanyak 5.4% setahun. Mereka masih berpendapat bahawa ini adalah wang bajet, jadi walaupun pembayaran ditangguhkan, jumlah tambahan itu masih mesti dibayar.
Saya langsung tidak bersetuju. Jika dasar ini kekal tidak berubah dan terus dilaksanakan, ia akan mewujudkan tekanan yang ketara terhadap perniagaan. Bagi perniagaan yang tidak membayar yuran tanah selama bertahun-tahun, yuran tanah tambahan yang perlu mereka bayar boleh mencecah ratusan, malah ribuan bilion dong. Ini memberi beban yang berat kepada perniagaan, dan sesetengahnya mungkin menghadapi kesukaran untuk mengimbangi kewangan mereka dan menghadapi muflis.
Mengapakah anda menganggap ini satu tuduhan yang tidak munasabah?
- Ini adalah yuran tambahan, yang pada asasnya merupakan faedah yang dikenakan ke atas jumlah yang belum dibayar semasa tempoh Negeri belum menyelesaikan pengiraan obligasi kewangan. Dengan mengandaikan Negeri telah menyelesaikan pengiraan yuran penggunaan tanah, dan perusahaan bersalah kerana tidak membayar, atau jika perusahaan mendapat manfaat dalam beberapa cara semasa kelewatan ini, maka yuran tambahan ini mesti dikutip kerana ia menjana keuntungan daripada pembayaran yang tertangguh.
Walau bagaimanapun, mengikut undang-undang baharu, sehingga yuran tanah dibayar sepenuhnya, perniagaan tidak layak melancarkan projek untuk dijual kepada pelanggan, dan mereka tidak boleh mengumpul modal, justeru tidak mendapat sebarang faedah.
Ada yang mencadangkan kadar cukai 4%, tetapi saya terus terang: ini juga tidak munasabah sama sekali kerana, pada dasarnya, perniagaan tidak mendapat manfaat daripadanya, jadi sama ada 4% atau 5.4%, ia masih tidak logik. Saya berharap agensi penggubal akan melihat isu sebenar dan berempati dengan perniagaan.
Terpaksa membayar yuran tambahan berpuluh-puluh bilion VND dengan berat hati.
Projek Novaland 's Lakeview City (Ho Chi Minh City) masih belum memuktamadkan yuran penggunaan tanah selepas bertahun-tahun, menghalang penduduk daripada menerima sijil pemilikan tanah mereka - Foto: NGOC HIEN
* Adakah syarikat anda sendiri juga perlu membayar yuran tambahan ini?
- Betul. Projek kami di Phu Tho menerima keputusan peruntukan tanah pada Mei 2024, tetapi penilaian rasmi tidak selesai sehingga setahun kemudian, walaupun kami telah berulang kali mendesak. Mengikut peraturan, syarikat dikehendaki membayar yuran tanah tambahan sebanyak 5.4% setahun sebagai tambahan kepada jumlah yuran tanah yang perlu dibayar, bermakna tambahan 27 bilion VND sebagai tambahan kepada hampir 500 bilion VND yang telah dibayar.
Walaupun mendapati ia sangat tidak munasabah, kami terpaksa akur, jika tidak, kami tidak akan dibenarkan menjual hartanah atau menerima sijil pemilikan tanah. Dalam kes kami, kami berulang kali menggesa mereka untuk membayar, malah sanggup membayar yuran tanah, tetapi kerajaan dan firma perunding belum memuktamadkan harga tanah lagi, bukan kerana syarikat itu enggan membayar. Kami juga mengalami kerugian kerana proses jualan projek itu tertangguh selama setahun penuh.
Semasa perbincangan, pihak berkuasa tempatan juga mendapati kutipan yuran tanah tambahan tidak munasabah, tetapi mereka tidak boleh menyuarakan pendapat yang bertentangan dengan peraturan perundangan seperti Dekri 103.
"Kadar faedah" 5.4% tidak berasas. Kami sangat kecewa tetapi masih perlu membayar jumlah tersebut. Semoga, apabila Dekri 103 dipinda, keperluan pembayaran tambahan ini akan dihapuskan. Kami berharap wang yang telah kami bayar akan ditolak atau dikembalikan kepada syarikat.
Encik Nguyen Quoc Hiep
Perniagaan menghadapi kebuntuan harga.
* Kementerian Kewangan berhujah bahawa yuran tambahan sebanyak 5.4% setahun telah mengambil kira faktor "perkongsian tanggungjawab", dan yuran ini bersamaan dengan 50% daripada penalti pembayaran lewat untuk yuran penggunaan tanah?
- Syarikat itu dikecualikan sepenuhnya daripada proses penilaian. Jika syarikat mempunyai tanggungjawab untuk menyertai perbincangan atau menyediakan dokumen lewat, maka perkongsian tanggungjawab itu adalah munasabah, dan syarikat itu akan bersetuju dengan mudah. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, syarikat itu tidak bersalah.
Majlis penilaian dan penasihat ditubuhkan oleh agensi negeri dan menetapkan harga, yang mesti diterima oleh pembeli tanpa rundingan. Kami telah mencadangkan agar Dekri 71 dipinda untuk membolehkan pelabur mengambil bahagian, mengemukakan hujah mereka, dan memberikan hujah balas.
Kami sangat ingin membayar yuran tanah dengan cepat supaya kami dapat menjual produk dan mendapatkan aliran tunai, tetapi kami tidak dapat. Situasi ini menyebabkan kesesakan bagi hasil kerajaan dan perniagaan, yang membawa kepada pembaziran aset tanah.
Resolusi 68 telah menyeru perubahan pemikiran daripada "mengurus perniagaan" kepada "melayani perniagaan." Pendekatan baharu dan sesuai ini adalah penting untuk menyelesaikan kesulitan dan menggalakkan pembangunan sektor swasta. Untuk mencapai matlamat ini, pembuat dasar mesti meletakkan diri mereka di tempat perniagaan untuk mewujudkan peraturan dan prosedur yang sesuai dan berkesan.
Naib presiden sebuah kumpulan hartanah dengan projek di Bandar Raya Ho Chi Minh:
Ia boleh meletihkan perniagaan.
Saya tidak bersetuju dengan keputusan kerajaan untuk menambah faedah tahunan sebanyak 5.4% ke atas jumlah harga tanah yang belum dibayar kerana kerajaan belum meluluskan harga tersebut lagi, jadi dari mana datangnya wang tersebut? Penalti faedah yang begitu besar akan melumpuhkan perniagaan, terutamanya yang mempunyai projek besar dan mereka yang mempunyai tempoh menunggu yang panjang sebelum harga tanah dimuktamadkan.
Contohnya, projek kami di Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh, telah siap, tetapi pengiraan yuran penggunaan tanah masih belum selesai. Pada Februari 2020, unit penilaian yang dilantik oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengira yuran tanah yang perlu dibayar pada 1,519 bilion VND, tetapi pihak bandar tidak meluluskan harga ini. Pada percubaan keempat, syarikat lain menilainya pada 3,200 bilion VND, mengira harga berdasarkan tarikh penilaian, walaupun keputusan peruntukan tanah dibuat pada tahun 2018, dan menambah faktor inflasi. Yuran tanah sepatutnya dikira berdasarkan tahun peruntukan tanah, bukan tahun penilaian.
Dengan mengandaikan penilaian tanah pada tahun 2025 ialah 3,400 bilion VND dan diluluskan, kami akan dikenakan bayaran tambahan 5.4% setahun, bermakna jumlah tersebut telah meningkat sebanyak 40%, bersamaan dengan kira-kira 1,360 bilion VND. Jumlah yuran tanah yang perlu dibayar ialah 4,760 bilion VND. Ini merupakan angka yang mengejutkan yang boleh menyebabkan perniagaan ini hampir muflis.
Kebanyakan perniagaan menggunakan penilaian awal untuk mengumpul modal kerja, tetapi kini harga tanah telah melonjak naik. Unit penilaian itu sendiri telah mengambil kira inflasi, dan kini kerajaan menambah kadar faedah sebanyak 5.4%, pada asasnya mengambil kira inflasi dua kali.
Kelewatan adalah wajar kerana pegawai takut untuk bertanggungjawab.
Kadar penilaian tanah yang perlahan pada masa ini adalah disebabkan oleh bilangan syarikat penilaian tanah yang terhad, manakala yuran penilaiannya rendah, hanya beberapa ratus juta VND, tetapi memerlukan tahap tanggungjawab yang tinggi. Pihak berkuasa tempatan perlu mengadakan tender untuk memilih syarikat perunding penilaian dengan kos yang rendah.
Baru-baru ini, beberapa firma penilaian telah dikenakan tindakan. Ini telah membuatkan firma penilaian dan agensi kerajaan takut untuk bertanggungjawab.
Sebelum ini, majlis penilaian membuat keputusan dan memberikan nasihat yang hanya bersifat nasihat. Tetapi kini, agensi kerajaan sangat keberatan untuk mengubah angka yang diberikan oleh perunding, terutamanya untuk mengurangkannya.
Sementara itu, kerana mereka bertanggungjawab terhadap keputusan penilaian, firma perunding sering memberikan angka yang melambung tinggi untuk memastikan keselamatan, mengakibatkan penilaian yang tidak tepat. Semua faktor ini memanjangkan proses penilaian, dalam banyak kes mengambil masa 2-3 tahun, atau lebih lama lagi.
NGOC HIEN
Sumber: https://tuoitre.vn/lo-pha-san-vi-tien-dat-bo-sung-khung-20250609095456213.htm
Komen (0)