Ruang komersial di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh sedang bergelut untuk mencari penyewa.

Banyak hartanah di lokasi utama di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh masih bergelut untuk mencari penyewa meskipun terdapat pengurangan harga yang ketara.

Cik My Hanh (yang menetap di Wad Saigon) sedang mencari penyewa untuk menyewakan bangunan tiga tingkat seluas 350 m2 (tingkat bawah dan dua tingkat atas) yang terletak betul-betul di jalan pejalan kaki Nguyen Hue. Walaupun hartanah ini mempunyai bahagian hadapan yang sangat menarik iaitu setinggi 14 meter, ia masih kosong selama berbulan-bulan.

Menurut Cik Hanh, beliau mengiklankan hartanah ini dengan harga 230 juta VND sebulan, menjadikannya sangat sesuai untuk disewa oleh perniagaan, bank, kafe dan restoran sebagai premis perniagaan.

"Saya telah mengurangkan sewa premis saya sebanyak kira-kira 20% berbanding sebelum ini, tetapi sangat sedikit orang yang menghubungi saya untuk pertanyaan," kata Cik Hanh.

Banyak ruang komersial di jalan pejalan kaki Nguyen Hue di Bandar Raya Ho Chi Minh sedang mencari penyewa baharu. Foto: Dai Viet.

Terletak kira-kira 200 meter dari hartanah Cik Hanh, Encik Nguyen Quoc Tuan juga sedang mencari penyewa untuk bangunan 1 tingkat bawah, 3 tingkat di Jalan Nguyen Hue. Jumlah kawasan yang boleh digunakan ialah 1,900 m2, dengan sewa yang diminta sebanyak 500 juta VND sebulan. Walau bagaimanapun, beberapa bulan telah berlalu tanpa penyewa.

Bersebelahan dengan jalan pejalan kaki Nguyen Hue, sebuah hartanah seluas 262 m2 di tingkat bawah dan tingkat satu milik Cik Huynh Phuong Thao di jalan Ngo Duc Ke sedang diiklankan untuk disewa pada harga 450 juta VND sebulan. Walaupun terletak di lokasi utama, hartanah tersebut masih belum disewa selama tiga bulan. Papan tanda "Untuk Disewa" juga dipaparkan di sebelah rumah Cik Thao.

Banyak rumah di Jalan Ngo Duc Ke juga sedang mencari penyewa. Foto: Dai Viet.

Rumah tiga tingkat yang terletak di persimpangan jalan Huynh Thuc Khang dan Ho Tung Mau, di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, telah kosong selama enam bulan yang lalu. Sebelum ini, ruang ini menempatkan cawangan bank. Kini, rumah itu kekal tertutup dan tidak berpenghuni.

Menurut wartawan VTC News , gelombang perniagaan yang mengembalikan premis yang dipajak di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh terus kukuh.

Rumah-rumah di lokasi utama, yang dahulunya tersergam indah, kini mempunyai banyak papan tanda "untuk disewa". Harga sewa juga telah menjunam, kira-kira 20-30% berbanding 3-4 tahun yang lalu.

Le Manh Linh, seorang broker hartanah di wad Saigon, mengakui bahawa banyak lokasi utama di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh masih bergelut untuk mencari penyewa. Beberapa hartanah besar yang menarik telah kosong selama dua tahun.

Menurut Encik Linh, pada masa lalu, ruang komersial di kawasan Nguyen Hue, Ho Tung Mau, atau Ngo Duc Ke akan disewakan sebaik sahaja papan tanda dipasang. Kini, ia mengambil masa 3-6 bulan, atau setahun, untuk mencari penyewa.

Tingkah laku pengguna berubah, harga jatuh.

Anda mungkin juga suka

Kalis air bukan lagi aspek kedua dalam pembinaan.Pengalaman praktikal dalam pembinaan dan penggunaan telah menunjukkan bahawa kalis air bukan lagi aspek sekunder, tetapi bahagian penting yang menentukan ketahanan, estetika dan nilai jangka panjang sesebuah bangunan.

Kerajaan: Mengurus deposit Perbendaharaan Negeri untuk menyediakan sokongan modal jangka pendek kepada ekonomi.Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Resolusi 168, yang mengemas kini senario pertumbuhan dan penyelesaian utama untuk mencapai sasaran pertumbuhan 2026 sebanyak 10% atau lebih, sambil mengekalkan kestabilan makroekonomi.

Kesan aliran wang 'jerung' di sebalik IPO dan pelupusan pelaburan sektor runcit.Walaupun hampir 70% saham runcit dan pengguna merosot pada separuh pertama tahun 2026, sektor ini masih menyaksikan pergerakan modal institusi yang ketara.

Data daripada PropertyGuru menunjukkan bahawa harga sewa rumah bandar di Bandar Raya Ho Chi Minh menurun secara seragam pada suku kedua. Secara khususnya, Daerah 1 yang lama menyaksikan penurunan hampir 9%, manakala Daerah 4, 5, 7, Phu Nhuan dan Binh Thanh mengalami penurunan sebanyak 7-16% berbanding tahun lepas. Terutamanya, harga sewa di Daerah 10 dan 11 yang lama menyaksikan penurunan sebanyak 24-25%.

Menurut PropertyGuru, pengurangan ini hanya mencerminkan harga yang diminta; harga kontrak sebenar mungkin lebih tinggi.

Cik Cao Thi Thanh Huong, seorang pakar dari Savills Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa rumah bandar komersial telah meningkat harganya secara berterusan sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Kenaikan harga rumah bandar malah telah mengatasi kadar pertumbuhan pendapatan banyak sektor runcit. Ini telah menyebabkan peningkatan mendadak dalam kos sewa dalam jangka masa panjang.

Sementara itu, pembangunan model jualan berbilang saluran dan e-dagang bermakna pendapatan perniagaan tidak lagi bergantung sepenuhnya pada lokasi kedai. Sebab-sebab ini telah menyebabkan penurunan ketara dalam permintaan untuk menyewa ruang runcit.

Premis besar di lokasi utama pun sukar dicari penyewa. Foto: Dai Viet.

Menyentuh sentimen Cik Huong, ahli ekonomi Tran Thang Long berhujah bahawa gelombang perniagaan yang mengembalikan premis yang dipajak bukanlah kerana mereka tidak lagi memerlukan kedai. Sebaliknya, mereka mentakrifkan semula nilai ruang runcit yang mahal dalam konteks tingkah laku pengguna yang berubah dengan pantas.

Menurut Encik Long, selama bertahun-tahun, memiliki kedai di jalan-jalan utama bermakna kelebihan daya saing, trafik kaki yang tinggi, pengiktirafan jenama yang kukuh dan pendapatan yang mencukupi untuk mengimbangi kos sewa. Walau bagaimanapun, model itu kini menghadapi tekanan daripada banyak pihak.

"E-dagang telah mengubah perjalanan membeli-belah pengguna. Pelanggan hari ini mencari produk di platform e-dagang, media sosial atau strim langsung sebelum memutuskan untuk membeli. Mereka tidak lagi perlu berjalan di jalanan untuk melihat barangan seperti dahulu," kata Encik Long.

Menurut Encik Long, sebuah kedai di lokasi utama pernah berfungsi sebagai "tempat jualan", tetapi kini banyak perniagaan boleh menjangkau pelanggan di seluruh negara hanya dengan sebuah gudang yang digabungkan dengan saluran jualan dalam talian. Oleh itu, peranan kedai fizikal tradisional telah berkurangan dengan ketara untuk banyak industri seperti fesyen, kosmetik, barangan rumah dan aksesori.

Walau bagaimanapun, Encik Long juga berhujah bahawa mengaitkan keseluruhan sebab untuk mengembalikan premis tersebut kepada e-dagang adalah penilaian yang tidak adil. Faktor yang lebih penting terletak pada aspek kecekapan perniagaan.

Menurut pakar itu, selepas bertahun-tahun kos meningkat, harga sewa di banyak jalan utama kekal tinggi sementara kuasa beli pulih lebih perlahan daripada yang dijangkakan.

Perniagaan menghadapi pelbagai perbelanjaan yang semakin meningkat seperti gaji, logistik, pemasaran, bahan mentah dan pembayaran faedah. Apabila hasil tidak meningkat secara berkadaran, sewa menjadi perbelanjaan pertama yang perlu dipertimbangkan.

Daripada membelanjakan ratusan juta dong sebulan untuk menyewa lokasi utama, banyak perniagaan memilih untuk berpindah ke premis yang lebih kecil yang terletak di lorong-lorong, pusat membeli-belah atau kawasan perumahan yang padat penduduk, di mana kosnya lebih rendah tetapi operasi perniagaan masih dilayan dengan baik kerana pelanggan telah dihubungi melalui platform digital.

"Dalam erti kata lain, perniagaan tidak lagi mengikuti falsafah 'lokasi adalah segalanya' tetapi beralih kepada pengiraan kecekapan bagi setiap dolar yang dibelanjakan," kongsi Encik Long.

Menurut Encik Long, trend pemulangan premis yang mahal mencerminkan perubahan besar dalam pemikiran pihak pengurusan.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Walaupun perniagaan sebelum ini banyak melabur di lokasi fizikal untuk menarik pelanggan, kini bajet mereka beralih kepada pengiklanan dalam talian, membina kesedaran jenama di media sosial, mengoptimumkan data pelanggan dan meningkatkan pengalaman membeli-belah berbilang saluran. Satu dolar yang dibelanjakan untuk pengiklanan digital menjana lebih ramai pelanggan berbanding satu dolar yang dibelanjakan untuk sewa kedai.

Encik Long percaya bahawa punca utama gelombang perniagaan yang memulangkan premis yang dipajak terletak pada perubahan serentak tiga faktor: tingkah laku pengguna, tekanan untuk mengoptimumkan kos dan strategi perniagaan.

Dalam konteks persaingan yang semakin sengit, perniagaan tidak lagi bertanya "Patutkah saya menyewa lokasi utama?", tetapi sebaliknya "Adakah lokasi itu mencipta nilai yang sepadan dengan kos?". Ini merupakan perubahan terbesar dalam pasaran runcit hari ini.

Sumber: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html