Ingin melabur memerlukan sekurang-kurangnya 1.5 bilion dong?

Banyak segmen hartanah kekal lembap, tetapi pangsapuri di Hanoi telah menyaksikan kenaikan harga yang stabil, mengekalkan peningkatan tahunan sebanyak 13%. Purata harga sewa pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 4.5% sepanjang tahun lalu.

Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, berkata pelaburan dalam pangsapuri untuk disewa di Hanoi masih menjadi saluran pelaburan yang menarik pada masa ini.

Pangsapuri untuk disewa dengan keuntungan yang tinggi, pelaburan minimum yang diperlukan ialah 15 bilion VND, imej 1 — Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing. (Foto: ML)

Apabila kadar faedah bank menurun dan banyak polisi menggalakkan pemulihan, pasaran hartanah mula mengalu-alukan aliran modal kembali. Pelabur meletakkan sebahagian besar aliran modal dalam saluran penyewaan hartanah. Pada pendapat anda, apakah sebab untuk mempercayai saluran pelaburan ini akan membawa keuntungan dalam jangka masa panjang?

- Mengikut bancian penduduk 2019, penduduk ibu kota dijangka meningkat kira-kira 200,000 orang setiap tahun, bersamaan dengan sebuah daerah yang besar. Kebanyakan orang ini menyewa rumah, mewujudkan permintaan tinggi untuk perumahan sewa di Hanoi. Selain itu, setakat 2019, Vietnam mempunyai kira-kira 120,000 pekerja asing yang bekerja dan jumlah ini meningkat secara purata 17% setahun.

Purata harga sewa pangsapuri di Hanoi adalah kira-kira 10 juta VND/bulan, peningkatan sebanyak 4.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Jelaslah bahawa keluaran segmen pangsapuri sentiasa mempunyai peluang cerah kerana penawarannya kurang daripada permintaan.

Pangsapuri mempunyai permintaan sewa yang baik, namun masih terdapat pandangan bahawa membeli pangsapuri hartanah adalah satu liabiliti dan secara beransur-ansur akan kehilangan nilai pada masa hadapan. Adakah anda bersetuju dengan pandangan ini?

- Pelabur dalam apartmen sewa bimbang dengan dua isu, satu ialah sama ada kos modal boleh meningkat pada masa hadapan, kedua ialah bagaimana aliran tunai sewa. Mengenai margin kenaikan harga dan harga jenis pangsapuri sewa, pangsapuri Hanoi mempunyai margin keuntungan sewa tertinggi di kalangan segmen hartanah.

Di Hanoi, keuntungan daripada menyewa apartmen pada 2022 ialah 4.4%, 1.7 kali ganda kadar sewa rumah depan jalan. Khususnya di Barat Hanoi, keuntungan sewa berkisar antara 5% hingga 6%.

Dengan kadar pulangan ini, pemilik pangsapuri mengelakkan inflasi kira-kira 4 - 4.5%/tahun jika memegang tunai, dan juga mendapat keuntungan daripada peratusan peningkatan modal pada masa hadapan. Sebagai contoh, di Hanoi, dari 2018 - 2022, harga pangsapuri meningkat secara purata 13% setahun.

Mengikut pemerhatian anda, di Hanoi, kawasan manakah yang mempunyai potensi sewa yang baik? kenapa?

- Kawasan Barat menarik sejumlah besar penyewa, terutamanya bangunan di Vinhomes Smart City, dengan hasil sewa kira-kira 5.5%, lebih tinggi daripada purata keseluruhan pasaran (kira-kira 4.4%). Ini menunjukkan aliran tunai sewa metropolis ini lebih tinggi berbanding projek lain di kawasan tersebut.

Sebab mengapa wilayah Barat mempunyai pertumbuhan yang baik adalah berkaitan dengan faktor, pertama, Negara meluluskan semua agensi, kementerian dan cawangan di wilayah Barat. Kawasan Kedutaan AS dengan pelaburan 1.2 bilion USD di Jalan Pham Van Bach juga telah dimulakan pada April 2023. Pada masa hadapan, pejabat perwakilan unit yang berkaitan dengan AS akan dibentuk dan akan banyak memberi tumpuan kepada kawasan ini.

Di Barat, beberapa projek di kawasan ini paling dicari dalam segmen penyewaan. Ramai penyewa asing sanggup membelanjakan 1,000 - 2,000 USD untuk penginapan, yang tidak akan menjadi masalah besar.

Kebiasaannya, kawasan tempat orang asing menyewa akan mempunyai harga sewa yang baik, bermakna tahap harga kawasan itu akan meningkat. Dan apabila harga sewa meningkat, bermakna harga hartanah di sana juga akan meningkat, itulah logiknya hartanah kediaman.

Pangsapuri untuk disewa dengan keuntungan yang tinggi, pelaburan minimum yang diperlukan ialah 15 bilion VND, gambar 2 — Untuk melabur dalam pangsapuri untuk disewa, pelanggan juga harus mempunyai modal ekuiti minimum 1.5 bilion atau lebih. (Foto: CP)

Kapasiti kewangan pelabur adalah berbeza, pada pendapat anda, jenis pangsapuri yang manakah paling mudah untuk disewa? Untuk melabur dalam apartmen untuk disewa, berapa banyak modal yang perlu dibelanjakan oleh pelabur?

- Pangsapuri studio, 1 bilik tidur untuk bujang muda dan 1 bilik tidur +, jenis 2 bilik tidur akan sesuai untuk sejumlah besar penyewa, iaitu keluarga dengan pasangan dan anak kecil. Bagi golongan atasan pula, contohnya, pakar kanan, kaunselor atau CEO syarikat yang membawa isteri dan anak ke tempat kerja, mereka sanggup memilih untuk menyewa vila, penthouse... Untuk melabur di pangsapuri untuk disewa, pelanggan juga harus mempunyai modal ekuiti minimum 1.5 bilion atau lebih. Bergantung pada nilai apartmen dan pelaburan berbeza dalam perabot sewa, modal ekuiti juga akan berbeza.

Antara bentuk pelaburan hartanah seperti surfing atau pegangan jangka panjang, kenapa pelaburan untuk tujuan sewaan paling sesuai buat masa ini, tuan?

- Saya rasa ini masih cerita tentang jangkaan pelanggan pada setiap masa. Pelabur yang bijak akan tahu bahawa daripada meletakkan semua telur mereka dalam satu bakul, mereka akan meletakkan semua telur mereka dalam banyak bakul. Mereka perlu mempunyai produk hartanah pelaburan jangka panjang supaya pada masa hadapan mereka hanya boleh mendapat keuntungan daripada peningkatan modal. Tetapi dengan jenis pelaburan ini, pelabur mesti membeli hartanah pada harga yang baik dengan status undang-undang yang jelas.

Bagi mereka yang memiliki beberapa hartanah sewa dengan aliran tunai bulanan, mereka mempunyai tujuan yang sangat jelas, seperti: untuk mendapatkan wang untuk pendidikan anak-anak mereka, atau wang belanja bulanan apabila mereka bersara, melancong ... Ada juga yang mempunyai pemikiran pelaburan yang sangat teratur, iaitu membina rangkaian pangsapuri dalam banyak projek; setiap projek mempunyai kira-kira 3 - 5 pangsapuri untuk membawa masuk aliran tunai bulanan sehingga 300 - 500 juta.

Dalam pelaburan hartanah, ia akhirnya mengenai nilai aset. Mana-mana harta yang menjana aliran tunai adalah hartanah. Jadi, tidak kira berapa banyak yang anda miliki, yang penting ialah berapa banyak aliran tunai harta anda menjana untuk anda.

Komen (0)