Walaupun banyak segmen hartanah kekal lembap, pangsapuri di Hanoi menyaksikan kenaikan harga yang berterusan, mengekalkan kadar pertumbuhan tahunan sebanyak 13%. Purata harga sewa untuk pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 4.5% sepanjang tahun lalu.
Menurut Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, melabur dalam pangsapuri sewa di Hanoi kekal sebagai saluran pelaburan yang menarik pada masa ini.
Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing. (Foto: ML)
Dengan kadar faedah bank yang menurun dan pelbagai dasar yang menggalakkan pemulihan, pasaran hartanah mula menerima pulangan modal. Pelabur meletakkan sebahagian besar modal mereka dalam hartanah sewa. Pada pendapat anda, apakah sebab-sebab untuk mempercayai bahawa saluran pelaburan ini akan menghasilkan keuntungan jangka panjang?
- Menurut data banci 2019, populasi Hanoi diunjurkan meningkat secara purata kira-kira 200,000 orang setiap tahun, bersamaan dengan populasi sebuah daerah yang besar. Kebanyakan mereka menyewa rumah, mewujudkan permintaan yang tinggi untuk perumahan sewa di Hanoi. Juga pada tahun 2019, Vietnam mempunyai hampir 120,000 pekerja asing, dan jumlah ini berkembang pada kadar purata 17% setahun.
Purata harga sewa pangsapuri di Hanoi adalah sekitar 10 juta VND/bulan, peningkatan purata sebanyak 4.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini jelas menunjukkan prospek yang cerah untuk segmen pangsapuri, memandangkan penawaran pada masa ini kurang daripada permintaan.
Pangsapuri kini mengalami permintaan sewa yang baik; walau bagaimanapun, masih terdapat pandangan bahawa membeli pangsapuri adalah aset yang susut nilai yang akan beransur-ansur kehilangan nilai pada masa hadapan. Adakah anda bersetuju dengan pandangan ini?
- Seorang pelabur dalam pangsapuri sewa bimbang dengan dua isu: pertama, sama ada nilai modal akan meningkat pada masa hadapan, dan kedua, bagaimana pendapatan sewa akan berlaku. Berkenaan harga dan potensi kenaikan harga pangsapuri sewa, pangsapuri Hanoi mempunyai hasil sewa tertinggi di kalangan semua segmen hartanah.
Di Hanoi, pulangan pelaburan daripada menyewa pangsapuri pada tahun 2022 adalah 4.4%, 1.7 kali lebih tinggi daripada hasil sewa rumah tepi jalan. Di bahagian barat Hanoi, hasil sewa adalah antara 5% hingga 6%.
Dengan kadar pulangan ini, pemilik pangsapuri dapat mengelakkan kadar inflasi sekitar 4-4.5% setahun yang akan berlaku jika mereka memegang wang tunai, dan juga mendapat keuntungan daripada peratusan peningkatan nilai modal pada masa hadapan. Contohnya, di Hanoi, dari 2018 hingga 2022, harga pangsapuri meningkat secara purata sebanyak 13% setahun.
Berdasarkan pemerhatian anda, kawasan manakah di Hanoi yang mempunyai potensi sewa yang baik pada masa ini? Apakah sebabnya?
- Kawasan barat menarik ramai penyewa, terutamanya bangunan dalam Vinhomes Smart City, dengan hasil sewa kira-kira 5.5%, lebih tinggi daripada purata pasaran (sekitar 4.4%). Ini menunjukkan bahawa pendapatan sewa dari kawasan bandar yang besar ini adalah lebih tinggi daripada projek lain di rantau ini.
Pertumbuhan kukuh rantau Barat adalah disebabkan oleh beberapa faktor. Pertama, kerajaan meluluskan semua agensi dan kementerian yang berkaitan dengan rantau Barat. Kompleks Kedutaan AS, dengan pelaburan sebanyak $1.2 bilion di Jalan Pham Van Bach, juga memulakan pembinaan pada April 2023. Pada masa hadapan, pejabat perwakilan unit yang berkaitan dengan AS akan tertumpu di kawasan ini.
Di kawasan barat, beberapa projek yang paling dicari dalam segmen sewaan terletak di sini. Ramai penyewa asing sanggup membelanjakan $1,000-$2,000 untuk penginapan, yang bukanlah isu utama.
Lazimnya, kawasan yang mempunyai kepekatan penyewa asing yang tinggi cenderung mempunyai kadar sewa yang lebih baik, yang seterusnya meningkatkan harga hartanah di kawasan tersebut. Dan apabila harga sewa meningkat, nilai hartanah di lokasi tersebut juga meningkat; itulah logik hartanah kediaman.
Untuk melabur dalam pangsapuri sewa, pelanggan juga harus mempunyai bayaran pendahuluan minimum sebanyak 1.5 bilion VND atau lebih. (Foto: CP)
Pelabur mempunyai keupayaan kewangan yang berbeza-beza. Pada pendapat anda, jenis pangsapuri yang manakah paling mudah untuk disewakan? Berapakah modal yang diperlukan oleh pelabur untuk melabur dalam sebuah pangsapuri sewa?
- Pangsapuri studio dan pangsapuri satu bilik tidur sesuai untuk golongan muda bujang, manakala pangsapuri satu bilik tidur plus dan dua bilik tidur sesuai untuk keluarga yang mempunyai anak kecil. Bagi golongan yang lebih berada, seperti golongan profesional kanan, kaunselor atau CEO yang membawa keluarga mereka bekerja, vila dan penthouse adalah pilihan yang lebih sesuai. Untuk melabur dalam pangsapuri sewa, pelanggan harus mempunyai bayaran pendahuluan minimum sebanyak 1.5 bilion VND atau lebih. Bayaran pendahuluan yang diperlukan akan berbeza-beza bergantung pada nilai pangsapuri dan jumlah perabot dalaman yang dilaburkan.
Antara pelbagai bentuk pelaburan hartanah, seperti spekulasi jangka pendek atau pegangan jangka panjang, mengapakah melabur untuk pendapatan sewa merupakan pilihan yang paling sesuai pada masa ini, tuan?
- Saya percaya ini masih merupakan soal jangkaan pelanggan pada masa yang berbeza. Seorang pelabur yang bijak tahu bahawa daripada meletakkan semua telur mereka dalam satu bakul, mereka harus mempelbagaikan pelaburan mereka. Mereka harus mempunyai produk pelaburan hartanah jangka panjang supaya pada masa hadapan mereka hanya mendapat keuntungan daripada peningkatan modal. Tetapi dengan pelaburan jenis ini, pelabur mesti membeli hartanah pada harga yang baik dengan dokumentasi sah yang jelas.
Bagi mereka yang memiliki beberapa hartanah sewa yang menjana pendapatan bulanan, mereka mempunyai matlamat yang sangat jelas, seperti: menggunakan wang tersebut untuk pendidikan anak-anak mereka, atau untuk perbelanjaan harian semasa persaraan, atau untuk perjalanan ... Terdapat juga mereka yang mempunyai pemikiran pelaburan yang sangat sistematik, seperti membina beberapa siri pangsapuri dalam pelbagai projek; setiap projek dengan kira-kira 3-5 unit untuk menjana pendapatan bulanan sehingga 300-500 juta VND.
Dalam pelaburan hartanah, ia akhirnya bergantung kepada nilai aset. Hanya hartanah yang menjana aliran tunai sahaja yang benar-benar bernilai. Oleh itu, tidak kira berapa banyak yang anda miliki; apa yang penting ialah bagaimana hartanah anda menjana aliran tunai.
Terima kasih atas perbualan itu!
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)