Orang ramai masih menunggu dengan cemas sijil pemilikan tanah mereka.

Lebih 10 tahun telah berlalu tanpa sijil pemilikan tanah.

Sehubungan itu, penduduk kompleks pangsapuri Lakeview City (Thu Duc City) telah meminta agar masalah tersebut diselesaikan dan sijil pemilikan dikeluarkan untuk 960 pangsapuri, memandangkan mereka telah membeli dan membayar 95% daripada nilai kontrak kepada pemaju.

Di kompleks pangsapuri Hoang Anh - Thanh Binh (Daerah 7), penduduk telah mengadu bahawa mereka belum menerima sijil pemilikan mereka selama lebih 10 tahun dan meminta langkah dan sekatan untuk memaksa pemaju melengkapkan prosedur pengeluarannya. Tidak jauh bezanya, penduduk yang membeli pangsapuri di kompleks pangsapuri Duc Khai pada tahun 2014 masih belum menerima sijil pemilikan mereka.

Selama lebih 10 tahun, penduduk kompleks pangsapuri Hoang Anh Thanh Binh telah menunggu dengan penuh semangat untuk mengeluarkan sijil pemilikan mereka, tetapi tidak berjaya.

Di kompleks pangsapuri Oriental Plaza (daerah Tan Phu), 1,136 pangsapuri telah digunakan sejak 2017, tetapi hanya 275 telah diberikan sijil pemilikan, manakala selebihnya masih menunggu. Penduduk sedang membuat petisyen kepada pihak berkuasa untuk menyelesaikan isu-isu tersebut dengan segera supaya pelabur boleh terus menyerahkan sijil pemilikan kepada penduduk dan menstabilkan kehidupan mereka.

Beribu-ribu penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri Kingdom 101 (Daerah 10) juga melaporkan bahawa mereka belum menerima sijil pemilikan walaupun telah berpindah masuk sejak Jun 2020 dan memenuhi obligasi kewangan mereka kepada pemaju.

Mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada penduduk terlebih dahulu.

Menjawab petisyen pengundi mengenai projek Lakeview City, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyatakan bahawa, mengikut peraturan, selepas projek selesai, pelabur bertanggungjawab untuk mengemukakan kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar sijil atau keputusan mengenai peruntukan tanah atau pajakan tanah daripada pihak berkuasa yang berwibawa; dokumen yang membuktikan pemenuhan obligasi kewangan; dan sekiranya berlaku perubahan dalam obligasi kewangan, dokumen yang membuktikan penyiapan perubahan tersebut mesti dikemukakan. Oleh itu, pengeluaran sijil pemilikan tanah kepada penduduk projek hanya boleh dijalankan apabila pelabur telah menyelesaikan semua obligasi kewangan. Sementara itu, projek ini sedang menentukan obligasi kewangannya berdasarkan kesimpulan Inspektorat Kerajaan pada Disember 2020.

Di kompleks pangsapuri Hoang Anh - Thanh Binh, pelabur, Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., meminta Jawatankuasa Rakyat Daerah 7 untuk mempertimbangkan kelulusan pelarasan perancangan terperinci 1/500 projek mengikut status pembinaan semasa. Pelabur juga belum diberikan sijil pemilikan disebabkan oleh obligasi kewangan yang tidak lengkap. Oleh itu, pengeluaran sijil pemilikan kepada pembeli rumah dalam projek tersebut masih belum dapat dijalankan.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengesyorkan agar sijil pemilikan tanah dikeluarkan kepada penduduk terlebih dahulu.

Berkenaan kompleks pangsapuri Duc Khai, yang dibangunkan oleh Syarikat Saham Gabungan Duc Khai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar melaporkan bahawa Blok B projek itu meliputi hampir 20,000 ^m² , yang terdiri daripada empat blok: B1, B2, B3, dan B4. Blok B4 telah diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah 7 untuk penempatan semula. Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh sedang memproses sijil hak guna tanah (buku merah jambu) untuk penduduk di blok B1, B2, dan B3. Walau bagaimanapun, Syarikat Saham Gabungan Duc Khai telah menggadaikan hak guna tanah untuk tiga sijil yang dikeluarkan untuk blok B1, B2, dan B3 di sebuah bank, dan ini masih belum dikeluarkan. Tambahan pula, proses mengimbangi kos pembinaan blok B4 terhadap nilai hak guna tanah belum selesai. Oleh itu, tiada asas untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah kepada pembeli rumah dalam projek ini.

Berkenaan bangunan pangsapuri Oriental Plaza, sejak tahun 2018, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengeluarkan dokumen yang meminta pelabur, Syarikat Son Thuan, untuk memenuhi obligasi kewangan tambahan dan melaraskan beberapa unit disebabkan oleh kesilapan pembinaan. Pada tahun 2020, Jabatan tersebut mengeluarkan dokumen yang meminta Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengeluarkan sijil pemilikan untuk pangsapuri tersebut, tetapi tidak termasuk beberapa unit di mana pelabur mesti memenuhi obligasi kewangan tambahan. Bahagian Ekonomi Tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar kini sedang mengira obligasi kewangan tambahan yang berkaitan dengan projek ini kerana perancangan perlu diselaraskan.

Berkenaan projek Kingdom 101, pelabur, KingDom Indochina Joint Stock Company, telah menyelesaikan pembinaan (fasa 1) dan menyerahkan rumah kepada pelanggan sejak tahun 2020. Pemeriksaan status penggunaan tanah semasa, perumahan, dan syarat untuk memindahkan hak penggunaan tanah dan menjual rumah menunjukkan bahawa projek tersebut memenuhi syarat untuk mengeluarkan sijil pemilikan kepada pembeli rumah. Walau bagaimanapun, projek tersebut masih menghadapi halangan dalam memperuntukkan perumahan penempatan semula dan perumahan sosial disebabkan oleh kelewatan pengiraan oleh pihak berkuasa yang berkaitan. Oleh itu, menunggu penyelesaian isu-isu yang dinyatakan di atas akan memanjangkan lagi pengeluaran sijil pemilikan kepada pembeli rumah, yang pasti akan menyebabkan kekecewaan dan banyak aduan.

Tambahan pula, isu-isu yang dinyatakan di atas telah ditangani pada tahun 2016 dan 2020, tetapi sehingga kini, agensi yang ditugaskan untuk menerajui perkara tersebut belum memberikan maklum balas atau melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, yang juga sebahagiannya merupakan tanggungjawab agensi negeri. Oleh itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh meluluskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk membimbing dan menyelesaikan pengeluaran sijil pemilikan tanah kepada pembeli rumah terlebih dahulu. Isu-isu selebihnya di projek ini akan diselesaikan kemudian oleh pihak berkuasa yang berkaitan.

Menurut laporan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2023, Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan 5,480 sijil pemilikan tanah (buku merah jambu) kepada organisasi dan individu. Oleh itu, daripada sejumlah lebih 81,000 rumah yang belum dikeluarkan sijil pemilikan tanah, kira-kira 75,000 masih belum berdaftar. Sasaran yang ditetapkan untuk tahun 2023 adalah untuk Bandar Raya Ho Chi Minh mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada 20,300 rumah.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm