Pembeli rumah menghadapi kesukaran untuk mendapatkan perumahan.

Harga pangsapuri sentiasa meningkat.

Sepanjang dua tahun yang lalu, ketidakseimbangan penawaran-permintaan dalam pasaran telah menyebabkan harga pangsapuri baharu dan lama meningkat mendadak, biasanya sebanyak 20-30% berbanding tahun 2021. Malah, pangsapuri berharga di bawah 20 juta VND/m2 hampir lenyap dari pasaran Hanoi .
Cik Nguyen Hong Van (seorang pekerja di sektor elektrik) berkata bahawa keluarganya ingin membeli sebuah apartmen untuk anaknya dengan harga sekitar 2 bilion VND. Jumlah ini tidak mencukupi untuk membeli sebuah apartmen di pusat bandar kerana harganya melebihi 30 juta VND/m2. Di beberapa kawasan yang jauh dari pusat bandar, seperti daerah Ha Dong dan Nam Tu Liem, jumlah ini hanya boleh membeli sebuah apartmen lama.

“Harga rumah terus meningkat, sementara wang yang kami simpan untuk membeli rumah tidak dapat menampung pasaran pangsapuri yang melambung tinggi. Sementara itu, kadar faedah pinjaman bank kekal tinggi pada 12-13.5% setahun, melebihi kemampuan kewangan kami. Oleh itu, saya terpaksa memilih pilihan untuk menyewa tempat tinggal sementara untuk anak-anak saya, menunggu pasaran jatuh sebelum membeli,” kata Cik Van.

Pembeli sukar untuk mendapatkan pangsapuri apabila harga meningkat.

Menurut Kementerian Pembinaan , dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2023, harga pangsapuri di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh terus meningkat. Pasaran pangsapuri Hanoi menyaksikan peningkatan sebanyak 16%, dengan pangsapuri kelas pertengahan meningkat sebanyak 17% dan pangsapuri mewah sebanyak 9%. Peningkatan tertinggi dicatatkan di Van Giang, wilayah Hung Yen, pada 29% setahun, diikuti oleh bahagian timur Hanoi (termasuk Long Bien dan Gia Lam) pada 16% setahun. Kawasan di barat dan utara menyaksikan peningkatan purata sebanyak 7% setahun.

Khususnya, di projek BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), harganya antara 65 hingga 75 juta VND/m2. Oleh itu, sebuah apartmen dengan keluasan 61.3m2 dijual pada harga 75 juta VND/m2, bersamaan dengan hampir 4.6 bilion VND. Begitu juga, di The Zei (My Dinh), harga yang diminta adalah antara 50 hingga 75 juta VND/m2.

Contohnya, projek seperti The Nine (Cau Giay) mempunyai harga biasa bermula dari 50 juta VND/m2 dan ke atas. Grand Sunlake (Ha Dong) berharga dari 37 juta VND/m2; Terra An Hung berharga dari 35 hingga 41.5 juta VND/m2; dan The Charm An Hung berharga dari 30 hingga 40 juta VND/m2. Harga pangsapuri mewah di HDI (Le Dai Hanh, daerah Hai Ba Trung) adalah 75 juta VND/m2 semasa pelancaran, tetapi kini telah meningkat kepada 101 juta VND/m2…

Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, menilai bahawa perubahan permintaan pembeli semasa tertumpu pada segmen pangsapuri kerana ia merupakan salah satu produk dengan julat harga yang sesuai dan mampu dimiliki oleh orang ramai. Pangsapuri yang sebelum ini berharga antara 2-3 bilion VND kini telah meningkat kepada 4-5 bilion VND, tetapi orang ramai masih mempunyai keupayaan untuk membelinya.
"Dalam konteks permintaan yang tinggi dan penawaran yang rendah, kenaikan harga tidak dapat dielakkan, dan harga pangsapuri akan terus kekal sangat tinggi. Bagi projek yang sedang dalam pembinaan dan yang baru dilancarkan, margin kenaikan harga akan menjadi lebih tinggi, kerana pemaju berada di bawah tekanan yang ketara daripada kos input. Harga pangsapuri diramalkan akan terus meningkat untuk bertahun-tahun akan datang. Ini kerana permintaan sangat tinggi tetapi penawaran tidak dapat memenuhinya. Permintaan ini dicipta oleh proses pembandaran," Encik Diep menganalisis.

Pembangunan perumahan mampu milik perlu digalakkan.

Pada masa ini, terdapat kekurangan bekalan perumahan yang teruk. Negara ini telah menyiapkan kira-kira 301 projek dengan hampir 156,000 unit, dan 401 projek sedang dijalankan dengan lebih 454,000 unit. Dalam konteks pasaran hartanah yang menghadapi pelbagai kesukaran mengenai dasar perundangan dan prosedur pelaksanaan projek, Kementerian Pembinaan memberi tumpuan kepada pembangunan perumahan berpendapatan rendah, perumahan sosial dan projek perumahan pajakan untuk dimiliki, dan bukannya menunggu kelulusan projek perumahan komersial. Ini kerana segmen ini mempunyai permintaan yang sangat tinggi. Tambahan pula, pelaksanaan projek ini mendapat manfaat daripada pelbagai insentif dasar tanah seperti pengecualian daripada yuran penggunaan tanah, dan kedua-dua pemaju dan pembeli rumah menikmati kadar faedah keutamaan ke atas pinjaman.

Menurut Encik Nguyen Van Sinh, Timbalan Menteri Pembinaan, bagi menangani isu penawaran dalam pasaran hartanah, Kementerian Pembinaan telah mengarahkan pihak tempatan untuk memperkukuh pengurusan pembangunan perumahan, terutamanya perumahan sosial dan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana. Ini termasuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri lama, dan memperkukuh pengurusan bagi memastikan pembangunan pasaran hartanah yang stabil dan mampan.

Secara khususnya, adalah dicadangkan agar pihak tempatan membangunkan mekanisme dan penyelesaian konkrit untuk memperkemas prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan perancangan dan kelulusan projek, peruntukan tanah, pajakan tanah, pembersihan tapak dan prosedur pelaburan pembinaan… untuk menyokong, menggalakkan dan menarik perniagaan, terutamanya syarikat hartanah yang besar dan bereputasi, untuk menyertai dan melaksanakan projek perumahan sosial dan perumahan pekerja. Setiap usaha perlu dilakukan untuk mencapai sasaran yang ditetapkan iaitu kira-kira 550,000 unit yang siap dibina dalam tempoh 2021-2025 dan kira-kira 850,000 unit yang siap dibina dalam tempoh 2025-2030.

Menurut pakar ekonomi , cabaran terbesar yang dihadapi pasaran hartanah hari ini adalah isu modal dan perundangan. Halangan-halangan ini tidak dapat diselesaikan dalam sekelip mata; ia akan mengambil masa sekurang-kurangnya satu hingga dua tahun untuk pasaran pulih dan berkembang semula. Oleh itu, matlamat yang ditetapkan oleh Kerajaan, Kementerian Pembinaan dan pihak berkuasa tempatan untuk strategi pembangunan perumahan sosial memerlukan penyertaan aktif dan kerjasama perniagaan untuk mengurangkan bekalan perumahan mampu milik dengan cepat dan mengurangkan tekanan ke atas pasaran hartanah.

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-tang-manh-nguoi-mua-kho-tiep-can-nha-o-359602.html