Perumahan sewa: Mencipta satu kejayaan.

Pakar, persatuan dan perniagaan telah menyumbangkan banyak pendapat yang bernas, dan para pemimpin Bandar Raya Ho Chi Minh mengesahkan komitmen mereka untuk mewujudkan semua syarat bagi pembangunan perumahan sewa.

Pada petang 9 Jun, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan kerjasama Persatuan Sains dan Teknologi Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, telah menganjurkan satu persidangan untuk melaksanakan dan menggalakkan pelaburan dalam pembangunan perumahan sewa di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Hadir di persidangan itu, bagi pihak Kerajaan Pusat ialah Encik Nguyen Van Sinh, Timbalan Menteri Pembinaan ; bagi pihak bandar ialah Encik Nguyen Van Duoc, Ahli Jawatankuasa Pusat Parti, Timbalan Setiausaha Jawatankuasa Parti Bandar, dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh.

Permintaan tinggi

Dalam ucapan orientasinya, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Nguyen Cong Vinh, mengakui bahawa bagi sebuah bandar yang mempunyai 14 juta penduduk dan pusat ekonomi utama seperti Bandar Raya Ho Chi Minh, permintaan perumahan untuk pakar, pekerja, pelajar dan buruh semakin meningkat dengan pesat.

Selaras dengan panduan rapi Kerajaan Pusat untuk menghapuskan halangan perundangan secara tegas bagi menangani keperluan perumahan rakyat, Bandar Raya Ho Chi Minh bertindak dengan tekad yang tinggi. Bagi tempoh 2026-2030, bandar ini menyasarkan untuk membangunkan tambahan 181,257 unit perumahan sosial.

Baru-baru ini, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam telah mengeluarkan satu kesimpulan penting, yang menyeru perubahan dalam pemikiran dan peralihan yang kukuh daripada memberi tumpuan semata-mata kepada pembangunan perumahan untuk dijual kepada pembangunan perumahan milik persendirian dan sewa secara serentak.

Ini termasuk mewujudkan kira-kira 50,000 unit perumahan sosial untuk disewa, dan juga merancang untuk menukar sebahagian daripada perumahan penempatan semula dan aset awam lebihan kepada perumahan sewa bagi mengoptimumkan sumber.

"Walaupun usaha kami telah dilakukan, kami secara terus terang harus mengakui bahawa pasaran perumahan sewa semasa masih kekurangan mekanisme kredit jangka panjang yang mencukupi, dan dasar keutamaan tidak cukup kukuh, menyebabkan banyak perniagaan teragak-agak," kata Encik Nguyen Cong Vinh.

Beliau menekankan bahawa persidangan ini berfungsi sebagai forum untuk bandar, agensi pengurusan, bank dan perniagaan terlibat dalam perbincangan terus terang yang bertujuan untuk mencari penyelesaian terobosan mengenai model tanah, modal dan pengurusan. Bandar ini berharap dapat menerima banyak sumbangan untuk mewujudkan ekosistem perumahan sewa moden dan lestari yang sesuai dengan persekitaran bandar yang bertamadun, moden dan bertimbang rasa tidak bersalah.

Maklumat yang dibentangkan di persidangan tersebut menunjukkan bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh menyasarkan untuk membangunkan tambahan 181,257 unit perumahan sosial dalam tempoh 2026-2030 (10 kali ganda keputusan tempoh 2021-2025). Berkenaan perancangan guna tanah untuk projek perumahan sosial, jumlah keluasan tanah yang diperuntukkan untuk pembangunan perumahan jenis ini di Bandar Raya Ho Chi Minh menjelang 2040 ialah 1,740 hektar.

Menganalisis masalah

Persidangan itu merakamkan banyak pembentangan bernas daripada jabatan, agensi, persatuan dan perniagaan. Encik Vo Khac Thai, Naib Pengerusi Persekutuan Buruh Bandar Raya Ho Chi Minh, mencadangkan penyelidikan model untuk pembangunan bersepadu zon perindustrian yang dikaitkan dengan kawasan perumahan dan perumahan untuk pekerja dan buruh, di samping menambah baik mekanisme kewangan dan kredit untuk menyokong pembangunan perumahan bagi kumpulan ini.

Secara khususnya, adalah disyorkan agar Kerajaan dan kementerian serta agensi pusat menambah baik mekanisme kredit keutamaan khususnya untuk pembangunan perumahan untuk pekerja dan buruh, dengan memberi tumpuan kepada kestabilan, pembiayaan jangka panjang, dan kesesuaian dengan ciri-ciri projek pajakan dan beli-beli. Ini bertujuan untuk mengurangkan tekanan kewangan ke atas perusahaan pelaburan, menyumbang kepada penurunan harga sewa, dan meningkatkan akses kepada perumahan yang stabil untuk pekerja berpendapatan rendah.

Naib Pengerusi Persekutuan Kesatuan Buruh Bandar Raya Ho Chi Minh menekankan bahawa perumahan untuk pekerja dan buruh bukan sahaja merupakan soal kebajikan awam tetapi juga merupakan asas penting untuk memastikan keselamatan sosial, menstabilkan sumber manusia dan menggalakkan pembangunan mampan bandar.

Sebuah projek perumahan sosial untuk disewa dengan 1,040 pangsapuri di wad Cat Lai, Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: QUOC ANH

Anda mungkin juga suka

Pasaran pertanian: Harga minyak sawit jatuh mendadak, penurunan terbesar dalam sebulan, disebabkan oleh tekanan daripada harga minyak mentah.Harga niaga hadapan minyak sawit telah jatuh mendadak, penurunan terbesar dalam tempoh sebulan. Trend menurun dalam harga minyak mentah dan minyak kacang soya, digabungkan dengan peningkatan nilai ringgit Malaysia, mewujudkan halangan ketara terhadap permintaan komoditi ini.

Dak Lak menganjurkan satu persidangan untuk mengumumkan perancangan dan menggalakkan pelaburan.Jawatankuasa Rakyat wilayah Dak Lak telah secara rasminya mengumumkan maklumat tentang persidangan pengumuman perancangan dan promosi pelaburan dengan tema "Dak Lak - Potensi dan Aspirasi untuk Pembangunan".

Hanoi sedang bersedia untuk mengumumkan Pelan Induk untuk Ibu Kota dengan visi 100 tahun.Pada petang 25 Jun, Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mengadakan sidang akhbar untuk memberikan maklumat tentang Persidangan Pengumuman Pelan Induk untuk Ibu Kota Hanoi dengan visi 100 tahun dan Promosi Pelaburan pada tahun 2026.

Encik Phan Tran Huy Hung, Naib Pengerusi Persatuan Sains dan Teknologi Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa jika pengangkutan merupakan sistem peredaran darah bandar, maka perumahan sewa merupakan salah satu syarat yang membantu mengekalkan dan menjana semula sumber manusia untuk bandar.

Sebuah bandar yang dibangunkan secara lestari bukan sahaja diukur melalui skala pelaburan, ketinggian bangunan atau nilai hartanah, tetapi juga melalui keupayaannya untuk membolehkan penduduknya tinggal, bekerja dan kekal komited dalam jangka masa panjang.

Persatuan Sains dan Teknologi Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh menjangkakan bahawa rumah sewa akan mendapat perhatian yang semakin meningkat dalam strategi pembangunan bandar.

"Pada masa yang sama, kami berharap agensi pengurusan negeri, komuniti perniagaan, organisasi profesional, institusi penyelidikan dan seluruh masyarakat akan berganding bahu untuk menggalakkan pembangunan pasaran perumahan sewa ke arah yang moden, profesional, cekap dan mampan," kata Encik Hung.

Sementara itu, Encik Nguyen Quang Thanh, Timbalan Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh (HFIC), menyatakan bahawa Resolusi Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, berdasarkan Resolusi 98/2023 Dewan Undangan Negeri, menetapkan bahawa bandar itu akan menyediakan sokongan kadar faedah untuk projek, termasuk perumahan sosial, pada kadar 200 bilion VND setiap projek, dengan tempoh sokongan selama 7 tahun. Walau bagaimanapun, tahap sokongan ini masih mewujudkan tekanan kewangan. Oleh itu, HFIC mencadangkan peningkatan tahap sokongan kepada 300 bilion VND setiap projek, dengan tempoh sokongan selama 10 tahun.

Sokongan maksimum

Ketika mengakhiri persidangan itu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, menyatakan satu paradoks: walaupun bilangan golongan berpendapatan rendah adalah lebih besar daripada bilangan golongan berpendapatan tinggi, perumahan mewah menyumbang kepada majoriti (kira-kira 70%), dengan selebihnya kebanyakannya perumahan kelas pertengahan, dan perumahan sosial membentuk sebahagian kecil.

Satu lagi paradoks ialah ramai orang bercakap tentang situasi di mana mereka yang memerlukan rumah tidak mampu membelinya, manakala mereka yang memiliki rumah tidak memerlukannya, yang membawa kepada herotan pasaran, kadar penghunian yang rendah dan tanda-tanda spekulasi.

Menurut Encik Nguyen Van Duoc, masalah ini berpunca daripada strategi pelaburan yang salah arah dan sikap sosial, dan perlu ditangani pada masa hadapan.

Ahli Jawatankuasa Pusat Parti, Timbalan Setiausaha Jawatankuasa Parti Bandar, dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, telah menyampaikan ucapan di persidangan tersebut.

Berkenaan cadangan tersebut, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa cadangan tersebut akan dipertimbangkan, termasuk menyediakan sokongan maksimum untuk peruntukan tanah untuk perumahan sosial dan pembangunan perumahan sewa, mewujudkan "saluran hijau" untuk prosedur berkaitan. Di samping itu, pihak bandar sedang mengkaji kemungkinan mewujudkan "siling harga" untuk perumahan sewa agar lebih sesuai dengan pendapatan pekerja dan buruh.

Encik Nguyen Van Duoc berkata hujung minggu ini Perdana Menteri Le Minh Hung akan bekerjasama dengan Bandar Raya Ho Chi Minh dan beliau akan mencadangkan beberapa cadangan untuk membangunkan perumahan sosial dan perumahan sewa.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh juga meminta Kementerian Pembinaan untuk segera mengeluarkan peraturan dan piawaian untuk perumahan sewa supaya perniagaan dan orang ramai dapat mengambil bahagian dalam pembinaan, mengesahkan bahawa bandar ini mempunyai asas dan keyakinan untuk berjaya menyelesaikan arahan Setiausaha Agung, Presiden dan Perdana Menteri mengenai pembangunan perumahan sewa.

Komitmen yang kuat

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh menekankan bahawa pendapat yang dinyatakan di persidangan itu merupakan asas penting untuk meminda Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah dalam masa terdekat.

Anda mungkin juga suka

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Thai Nguyen telah mengadakan mesyuarat kerja dengan Konsulat Jeneral Vietnam di Shanghai, China.Meneruskan program promosi pelaburan di China, pada petang 23 Jun, Komrad Vuong Quoc Tuan, Ahli Jawatankuasa Pusat Parti Komunis Vietnam, Timbalan Setiausaha Jawatankuasa Parti Wilayah, dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Thai Nguyen, bersama delegasi, telah melawat dan bekerjasama dengan Konsulat Jeneral Vietnam di Shanghai.

T&T Group, yang dimiliki oleh Pengerusi Hien, sedang melaksanakan strategi jangka panjang dengan projek PPP berskala besar.Tanda aras T&T Group semakin ketara dalam projek-projek yang memerlukan keupayaan jangka panjang dari segi modal, pelaksanaan dan operasi.

Prinsip 'penempatan semula didahulukan' dalam pelaksanaan Red River Landscape Boulevard.Kawasan penempatan semula yang dirancang untuk projek ini berorientasikan pelaburan bersepadu dalam infrastruktur sosial, infrastruktur teknikal, sekolah, penjagaan kesihatan, ruang awam dan keadaan untuk memenuhi keperluan kehidupan dan pekerjaan rakyat.

Beliau mencadangkan agar Bandar Raya Ho Chi Minh dengan berani memasukkan mekanisme terobosan untuk membangunkan perumahan sewa ke dalam rangka kerja institusi Undang-undang Kawasan Bandar Khas untuk bandar tersebut. Pada masa yang sama, ia harus menyemak semula keperluan perumahan sewa secara tepat dan realistik bagi memastikan pelaburan dan pembangunan sejajar dengan keperluan sebenar.

Para pemimpin Kementerian Pembinaan juga mencadangkan agar pihak bandar mengkaji semula aset awam dan perumahan awam untuk menukarkannya kepada perumahan sewa, bagi mengelakkan pembaziran. Di samping itu, mereka mencadangkan agar mempertimbangkan stok perumahan yang tidak digunakan di beberapa kawasan penempatan semula dan menukarnya kepada perumahan sewa.

Perniagaan swasta mendaftar untuk menyertai program pembangunan perumahan sewa. Foto: CHI NGUYEN

Di persidangan itu, unit perniagaan telah menandatangani komitmen untuk mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan sewa. Secara khususnya, empat unit daripada sektor pengurusan negeri dan perusahaan milik kerajaan telah komited untuk membangunkan 46,755 unit rumah sewa.

Secara khususnya, Dana Pembangunan Perumahan Bandar Raya Ho Chi Minh akan membangunkan 25,000 unit; Lembaga Pengurusan Zon Pemprosesan Eksport dan Taman Perindustrian (Hepza) 10,000 unit; Kesatuan Buruh Bandar Raya Ho Chi Minh 10,000 unit; dan Syarikat Liabiliti Terhad Saigon Real Estate Corporation 1,755 unit. Sembilan perusahaan swasta telah komited untuk membangunkan lebih daripada 50,000 unit rumah sewa.

Sumber: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm