Perumahan sosial: Bilakah ia akan berakhir di atas kertas?

Keperluan perumahan rakyat khususnya pegawai, penjawat awam, buruh dan pekerja berpendapatan rendah ketika ini amat mendesak, namun kemajuan pelaksanaan projek perumahan sosial di Lam Dong pada masa ini agak perlahan.

Perspektif kawasan perumahan sosial untuk pekerja di Taman Perindustrian Phu Hoi

Kemajuan pelaburan dan pembinaan yang perlahan

Menurut laporan Jabatan Pembinaan, Lam Dong diberi sasaran untuk membina 4,865 unit rumah sosial, namun pelaksanaan sebenar menyebabkan ramai orang kecewa. Sehingga kini, seluruh wilayah hanya menyiapkan 1,396 unit dan kemungkinan siap menjelang 2025 hanyalah jumlah itu, bersamaan 29% daripada sasaran awal. Angka ini jelas menunjukkan bahawa kemajuan pelaburan, pembinaan dan penyerahan perumahan sosial berlaku dengan sangat perlahan.

Di kawasan bandar Da Lat dan komune dan wad yang berdekatan, salah satu tempat tumpuan permintaan perumahan, sejak 2021 hingga kini, hanya 99 unit perumahan sosial telah siap dan digunakan, hanya memenuhi kira-kira 2% daripada anggaran permintaan, kadar yang sangat rendah.

Wilayah Lam Dong Tenggara agak lebih menjanjikan dengan 3 projek perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah sedang dilaksanakan (projek infrastruktur perumahan sosial di komune Tuyen Quang; kompleks pangsapuri perumahan sosial di wad Binh Thuan ; kompleks pangsapuri perumahan sosial Phu Thinh), bersama-sama dengan 3 projek di Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 dan Taman Perindustrian Song Binh. Paling ketara, kompleks pangsapuri perumahan sosial Phu Tai telah menyiapkan 306 pangsapuri dan mula digunakan.

Walau bagaimanapun, projek-projek itu juga menghadapi banyak kesukaran. Sebagai contoh, kawasan perumahan sosial yang berkhidmat untuk pekerja di Taman Perindustrian Ham Kiem 1 dengan skala 1,216 pangsapuri hanya menyiapkan fasa 1 termasuk 399 rumah bandar. Ia dijangka menyiapkan 113 lagi pangsapuri tahun ini dan 363 rumah bandar dan 2 bangunan pangsapuri pada September 2026. Sementara itu, kawasan perumahan sosial di Taman Perindustrian Ham Kiem 2 (5,624 pangsapuri) masih dalam peringkat permulaan dan pelabur masih melengkapkan prosedur pelaksanaan kawasan perumahan sosial di Taman Perindustrian Song Binh (762 pangsapuri). Data ini menunjukkan realiti bahawa, walaupun terdapat projek, penyiapan dan penyerahan adalah jalan yang panjang dan berduri.

Pembinaan kawasan perumahan perumahan sosial Phu Thinh di wad Phan Thiet. Foto: Dinh Hoa

Halangan

Menjelaskan kelewatan ini, pada mesyuarat itu, Jabatan Pembinaan dan pakar menunjukkan bahawa masalahnya bukan terletak pada kekurangan kehendak politik atau orientasi dasar. Malah, Negara telah secara berterusan menekankan perumahan sosial sebagai tonggak penting dan Lam Dong juga secara aktif mengeluarkan banyak arahan, resolusi, dan pelan tindakan. Walau bagaimanapun, masalah kebanyakannya terletak pada proses pelaksanaan dan halangan praktikal.

Salah satu cabaran terbesar ialah kekurangan tanah, masalah perancangan dan prosedur pentadbiran. Di kawasan bandar khas seperti Da Lat, perancangan tanah menghadapi banyak kesukaran dan dana tanah adalah terhad. Contohnya, beberapa projek perumahan sosial seperti "Kawasan Perancangan 5B" di Da Lat, walaupun mempunyai skala 420 pangsapuri, tersekat dan sedang dalam proses "melaraskan pelan pengezonan secara tempatan untuk mengatur pembidaan kepada pelabur terpilih". Banyak kawasan lain yang terperangkap dengan infrastruktur lalu lintas, dan tidak mempunyai dana tanah yang bersih dan sesuai untuk menarik pelabur.

Mengenai sumber kewangan dan tarikan pelaburan, walaupun Bank Negara Vietnam telah melaksanakan pakej kredit yang besar (kini meningkat kepada 145,000 bilion VND) untuk perumahan sosial, bank perdagangan masih teragak-agak untuk memberi pinjaman. Pelabur juga bersikap acuh tak acuh dan tidak berminat walaupun terdapat banyak insentif yang menarik seperti: pengecualian yuran guna tanah, pengurangan cukai, pinjaman keutamaan, 20% dana tanah dikhaskan untuk perniagaan perkhidmatan dan kadar keuntungan terjamin sebanyak 10%. Ramai pakar percaya bahawa kerana prosedur pentadbiran masih terlalu rumit, dengan potensi risiko, keuntungan sebenar tidak cukup menarik untuk mengimbangi kos dan risiko lain.

Perasaan pekerja berpendapatan rendah

Kelewatan ini bukan sekadar angka di atas kertas, tetapi secara langsung menjejaskan ribuan keluarga. Dengan harga tanah dan perumahan semasa di Lam Dong, terutamanya di bandar Da Lat, yang sangat tinggi, ia telah menyebabkan pekerja berpendapatan rendah, pegawai, penjawat awam dan pekerja taman perindustrian terjerumus ke dalam keadaan tidak menentu dan tidak stabil.

Cik Ly Thu Linh - seorang guru muda di tadika untuk kanak-kanak istimewa di wad Xuan Huong - Da Lat berkongsi: "Gaji guru tadika adalah rendah, mencari apartmen mampu milik di kawasan tengah Da Lat adalah sangat sukar sekarang. Kami mendengar bahawa Kerajaan mempromosikan pembinaan perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah tetapi kami telah lama mencari tempat yang diimpikan oleh pasangan tetapi tidak dapat mencarinya untuk masa yang lama. menstabilkan pekerjaan mereka, tetapi harga rumah dan tanah di sini terus meningkat dengan pesat, kami tidak tahu bila kami akan dapat membelinya."

Berkongsi kisah perumahan sosial, ramai pegawai muda, penjawat awam, kakitangan awam dan pekerja di taman perindustrian juga mengaku bahawa mereka kini tinggal jauh dari rumah, menyewa tempat tinggal yang sempit, dan keadaan hidup sangat sukar. Ramai orang hanya ingin memiliki sebuah apartmen kecil supaya keluarga mereka tidak perlu tinggal di sana sini dan berasa selamat dalam bekerja.

Kisah-kisah ini hanyalah sebahagian daripada gambaran keseluruhan kebimbangan perumahan untuk beribu-ribu orang. Ketidakstabilan perumahan bukan sahaja menjejaskan kehidupan peribadi tetapi juga memberi kesan negatif kepada kestabilan sosial dan keupayaan untuk menarik dan mengekalkan sumber manusia untuk memberi perkhidmatan kepada pembangunan wilayah.

Menghadapi cabaran-cabaran ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah juga telah memberikan hala tuju yang kukuh, memerlukan jabatan, cawangan dan kawasan untuk memberi perhatian, bertanggungjawab dan tegas mempromosikan pembangunan perumahan sosial. Wilayah ini telah menetapkan matlamat untuk menumpukan pada menghapuskan prosedur pentadbiran, mewujudkan persekitaran pelaburan yang lebih menguntungkan, menggunakan mekanisme secara fleksibel dan menyesuaikan perancangan, mengutamakan dana tanah untuk perumahan sosial untuk menjadikan dasar ini sebagai tindakan konkrit dan keputusan konkrit.

Walau bagaimanapun, tanpa "penyelesaian terobosan" untuk mencipta perubahan yang kukuh, matlamat perumahan sosial wilayah akan sukar dicapai. Dan impian untuk "menetap dan mencari rezeki" akan kekal sebagai aspirasi jauh bagi ramai orang yang bekerja dan menyumbang dalam banyak bidang kepada pembangunan wilayah yang sudah sukar, kompleks rupa bumi dan mempunyai banyak batasan dalam infrastruktur lalu lintas seperti Lam Dong.

Sumber: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html