Di seminar "Perumahan Sosial: Mempercepatkan Bekalan, Memastikan Akses yang Adil," yang dianjurkan oleh Kementerian Pembinaan dan Akhbar Tien Phong pada 12 Mac, para pakar telah membedah banyak "kekangan" dalam pembangunan perumahan sosial dalam beberapa tahun kebelakangan ini, daripada mekanisme dasar, prosedur pelaburan, isu keuntungan, dana tanah kepada aksesibiliti rakyat.
Terutamanya, isu peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan sosial telah menerima pelbagai reaksi daripada pakar.
Di bengkel tersebut, Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan, menyatakan bahawa salah satu sebab utama ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan untuk perumahan sosial adalah isu ketersediaan tanah.
"Walaupun sesetengah kawasan telah memperuntukkan tanah, banyak lokasi terletak jauh dari pusat bandar dan kekurangan sambungan kepada infrastruktur teknikal dan sosial. Ini menjadikan pelabur kurang berminat untuk menyertai dan mengurangkan daya tarikan kepada pembeli," tegas Encik Hung.
Menurut Profesor Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Undangan Negeri, kebanyakan projek perumahan sosial kini terletak jauh dari pusat bandar kerana peruntukan tanah masih berdasarkan logik pasaran. Lokasi utama sering dikhaskan untuk projek komersial kerana pulangan ekonominya yang lebih tinggi, manakala perumahan sosial didorong ke kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar.
Walau bagaimanapun, menurut Encik Cuong, golongan berpendapatan rendah adalah mereka yang berulang-alik setiap hari, jadi menjimatkan masa dan kos perjalanan adalah penting. Jika mereka terpaksa menyewa rumah terlalu jauh dari tempat kerja mereka, kos perjalanan dan peluang yang hilang mungkin lebih besar daripada sewa itu sendiri.
"Di seluruh dunia, perumahan sosial tidak ditolak ke pinggir kawasan bandar tetapi disepadukan ke dalam struktur bandar. Oleh itu, saya percaya kita mesti berani memperuntukkan tanah yang baik, termasuk tanah pusat, untuk membangunkan perumahan sosial, terutamanya perumahan sewa," kata Profesor Hoang Van Cuong.
Menurut Encik Cuong, jika ini dikenal pasti sebagai dasar negeri, maka negeri perlu melabur dalam infrastruktur yang komprehensif, termasuk infrastruktur dalaman dalam projek tersebut. Jika hanya infrastruktur luaran yang dilaburkan dan selebihnya diserahkan kepada perniagaan, adalah sangat sukar untuk mengurangkan kos perumahan sosial.
Dari perspektif yang berbeza, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) - percaya bahawa perumahan sosial harus dibina di kawasan yang jauh dari pusat bandar.
Menurut Encik Chau, banyak pendapat pada masa ini mencadangkan bahawa perumahan sosial harus ditempatkan di pusat bandar. Walau bagaimanapun, tinjauan dan pengalaman di banyak negara di rantau ini menunjukkan bahawa perumahan sosial dan perumahan kos rendah biasanya dibangunkan di kawasan kira-kira 30-50 km dari pusat bandar, tetapi dengan akses mudah melalui pengangkutan awam dan infrastruktur bersepadu.
"Jika perumahan sosial dibangunkan di pusat bandar – di kawasan hartanah utama – maka mereka yang layak membeli perumahan sosial di sana akan seperti memenangi loteri. Selepas 5 tahun, mereka mempunyai hak untuk menjual semula rumah tersebut pada harga pasaran dan menikmati keuntungan yang besar," kata Encik Chau.
Menurut Encik Chau, plot tanah di lokasi pusat harus dirizabkan untuk tujuan lain. Dengan melelong plot-plot ini, Negeri boleh menjana dana yang mencukupi untuk membeli lebih banyak tanah di kawasan pinggir bandar bagi pembangunan perumahan sosial.
"Dengan berbuat demikian, bilangan unit perumahan sosial boleh meningkat tiga hingga empat kali ganda, di samping mengehadkan situasi di mana penerima manfaat menghadapi perbezaan harga yang terlalu besar," kata Encik Chau.
Pengerusi HoREA menambah bahawa, dalam kes di mana tanah untuk perumahan sosial terletak di kawasan pusat, projek-projek ini tidak boleh dijual tetapi harus dibangunkan berdasarkan model sewa bagi memastikan objektif kebajikan sosial dasar tersebut dipenuhi.
Sumber: https://tienphong.vn/nha-o-xa-hoi-nen-xay-o-dau-post1826983.tpo
