Harga bangunan pangsapuri yang rosak dan rumah penempatan semula masih tinggi, kenapa?

Walaupun berada dalam keadaan usang, banyak rumah penempatan semula dan bangunan pangsapuri di Hanoi masih dijual pada harga yang sangat tinggi.

Baru-baru ini, harga hartanah di beberapa bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City meningkat dalam semua segmen, bukan sahaja pangsapuri baharu malah kawasan perumahan lama turut merekodkan fenomena ini. Malah banyak pangsapuri kolektif lama yang telah digunakan selama beberapa dekad seperti: Kawasan kolektif 11 Vong Duc, kawasan penempatan semula Nam Trung Yen (Hanoi) telah meningkat dua kali ganda, tiga kali ganda harganya... Ramai pakar hartanah mengatakan ini tidak realistik dan sangat "luar biasa".

Rumah usang dan usang masih dijual dengan harga tinggi.

Kompleks pangsapuri No. 11 Vong Duc (juga dikenali sebagai kompleks pangsapuri lama Dien Co), terletak di wad Hang Bai, daerah Hoan Kiem, Hanoi, terletak di lokasi yang dianggap sebagai lokasi paling utama di ibu negara, hanya kira-kira 500 meter dari tasik Hoan Kiem. Walaupun ia telah merosot teruk selepas beberapa dekad sejak pembinaannya pada tahun 1960-an, harga pangsapuri di sini masih "panas".

Sebuah apartmen di tingkat satu kompleks pangsapuri Vong Duc dengan keluasan 30 meter ^persegi dan hadapan 3 meter dijual pada harga 9.8 bilion VND. (Tangkapan skrin).

Baru-baru ini, di laman web hartanah, sebuah apartmen di tingkat satu kompleks pangsapuri ini dengan keluasan 30 ^meter persegi dan hadapan 3 meter telah diiklankan untuk dijual pada harga 9.8 bilion VND, bersamaan dengan 326.67 juta VND/ meter ^persegi . Di sini, penjual memperkenalkan rumah dengan buku merah atas nama pemilik, pembeli boleh menggunakannya untuk perniagaan atau menyewakannya dengan harga 25 juta VND/bulan.

Walau bagaimanapun, kerana ia dibina pada tahun 1960-an, kawasan besar siling telah mengelupas, mendedahkan besi dan keluli. (Foto: Dinh Quyen).

Bahagian dalam kompleks pangsapuri ini sentiasa gelap dan lembap. (Foto: Dinh Quyen).

Walaupun ia dijual dengan harga berpuluh bilion dong, menurut wartawan Akhbar Cong Thuong, ruang di dalam kompleks pangsapuri ini sentiasa dalam keadaan kekurangan cahaya, lembap, dan banyak barang telah rosak teruk. Siling mengelupas dalam kepingan besar, mendedahkan besi dan keluli, dan wayar elektrik berselirat yang boleh menyebabkan kebakaran dan letupan, dsb., menimbulkan banyak potensi bahaya kepada penduduk yang tinggal di kompleks pangsapuri.

Begitu juga dengan kawasan penempatan semula A6 Nam Trung Yen, yang terletak di "tanah emas" daerah Cau Giay, walaupun ia telah rosak teruk, masih dijual pada harga yang sangat tinggi. Menurut siasatan wartawan, kawasan penempatan semula A6 Nam Trung Yen (dalam wad Trung Hoa, daerah Cau Giay) terdiri daripada 4 bangunan 11 tingkat dengan 440 pangsapuri, mula dibina pada 2003 dan mula digunakan sejak 2010. Tetapi dalam tempoh kurang daripada 15 tahun, 4 bangunan itu telah rosak teruk selama bertahun-tahun dan keadaan ini telah rosak teruk selama bertahun-tahun.

Kawasan penempatan semula Nam Trung Yen telah terjejas teruk. (Foto: Tuan Nguyen).

Dari luar bangunan, banyak dinding yang mengelupas dan berkulat dapat dilihat dengan mudah dengan mata kasar, bukan sahaja menyebabkan kehilangan keindahan bandar malah membuatkan penduduk yang tinggal di sini berasa tidak selamat. Di dalam bangunan, kawasan lif malah sering rosak, memerlukan pembaikan dan penyelenggaraan yang berterusan, menjadikan semua orang di sini sentiasa hidup dalam ketakutan (dikongsi oleh seorang penduduk kawasan penempatan semula Nam Trung Yen).

Berkongsi dengan wartawan Akhbar Cong Thuong, Cik Nguyen Thi Huyen, seorang penduduk pangsapuri di tingkat 2 bangunan A6D, berkata bahawa dia terpaksa mengharungi kehidupan yang sukar di rumah usang selama bertahun-tahun. Walaupun sudah banyak kali dibaiki, Cik Huyen dan keluarganya masih tidak berasa selamat tinggal di pangsapuri yang semakin rosak walaupun baru sahaja digunakan. Bukan sahaja membina A6D, tetapi keadaan kemerosotan juga terdapat di banyak bangunan lain di kawasan penempatan semula yang sama di Nam Trung Yen.

Pangsapuri seluas 57.2 m² dalam bangunan A6D ditawarkan untuk dijual pada harga 4.1 bilion VND, bersamaan dengan 71.68 juta VND/m². (Tangkapan skrin).

Walaupun infrastruktur yang terdegradasi, pangsapuri di kawasan penempatan semula Nam Trung Yen masih ditawarkan untuk dijual pada harga yang agak tinggi, antara kira-kira 60 - 70 juta VND/m². Lazimnya, apartmen seluas 57.2 m² dalam bangunan A6D ditawarkan untuk dijual pada harga 4.1 bilion VND, bersamaan dengan 71.68 juta VND/ ^m² .

Statistik daripada Jabatan Pembinaan Hanoi pada 2023 menunjukkan bahawa bandar ini mempunyai kira-kira 1,579 bangunan pangsapuri lama (termasuk kira-kira 1,273 rumah di 7 bangunan pangsapuri dan kira-kira 306 bangunan pangsapuri lama, bebas, bujang), terutamanya dibina dari 1960 hingga 1994, tertumpu di daerah pusat. Pada masa ini, bangunan pangsapuri lama semuanya telah rosak, tidak memenuhi keperluan penggunaan dan keselamatan.

Mengapa harga rumah dinaikkan?

Dapat dilihat harga hartanah meningkat dengan pesat sejak kebelakangan ini menyebabkan orang ramai terpaksa menangguhkan rancangan membeli rumah setelah sekian lama bergelut mencari tempat untuk menetap. Sebahagian daripada sebabnya ialah beberapa kumpulan spekulatif dan sesetengah pelabur telah menaikkan harga, mengganggu maklumat pasaran untuk memanipulasi psikologi pembeli untuk mendapatkan keuntungan. Ini juga masalah yang sukar jika tidak ditangani. Lama kelamaan, perumahan semakin tidak dapat dicapai oleh orang ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, sebab mengapa banyak bangunan pangsapuri lama menjadi produk "panas" adalah kerana ia terletak di lokasi "keemasan" di tengah-tengah Hanoi. Di samping itu, bekalan perumahan baru adalah terhad, maka permintaan terhadap jenis perumahan semakin meningkat, terutamanya di daerah dalam bandar.

Bagaimanapun, Encik Dinh memberi amaran kepada pembeli supaya memberi perhatian kepada kawasan sebenar dan kawasan pengembangan apabila membeli rumah kolektif. Oleh kerana banyak isi rumah telah mengembangkan "kandang harimau" sebanyak berpuluh-puluh meter persegi, ini boleh menyebabkan risiko keselamatan serta menjejaskan nilai pelaburan untuk pembeli masa depan.

Ramai pakar hartanah juga percaya bahawa pangsapuri penempatan semula atau rumah kolektif lama sering rosak. Oleh itu, apabila membeli rumah, pembeli perlu menyediakan kewangan untuk pembaikan dan pengubahsuaian.

“Pembeli juga perlu menyemak sama ada hartanah itu berada dalam kawasan yang dirancang untuk pengubahsuaian atau pembinaan semula. Tidak, untuk dapat mengira penyelesaian optimum. Pada masa yang sama, sebelum membeli rumah, anda juga harus menyemak sistem perlindungan kebakaran, bekalan air dan sistem perparitan, dan lain-lain untuk mengelakkan risiko masa depan," saran seorang pakar hartanah.

Sumber: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html