Rumah-rumah siap dibina di Selatan tidak laris dijual.

Di wilayah selatan, hanya 3 rumah bertanah di pasaran utama (jualan kali pertama oleh pemaju) telah diurus niagakan pada bulan April, jumlah terendah sejak awal tahun ini.

Pengarah agensi hartanah yang berpangkalan di Daerah 5, dengan lebih 100 pekerja, berkata bahawa jumlah transaksi untuk rumah bandar dan vila di Bandar Raya Ho Chi Minh telah menurun begitu rendah sehingga banyak projek tidak menjual satu unit pun. Menurut agensi jualan, projek perumahan rendah berskala besar yang terletak agak dekat dengan kawasan bandar baharu Thu Thiem hanya menjual 2 unit dalam tempoh empat bulan yang lalu (tidak termasuk unit yang dijual terus oleh pemaju, kerana agensi-agensi ini kekurangan pasukan jualan).

Khususnya, sebuah projek perumahan siap bina di Bandar Thu Duc telah menyaksikan jualan yang sangat perlahan sejak awal tahun ini, dengan hanya satu unit terjual setiap 7-14 hari. "Sebelum ini, seorang daripada setiap 10 bakal pembeli memuktamadkan perjanjian; kini, daripada 30 pembeli, hanya 0.5-1 unit terjual. Ramai orang hanya melihat tetapi tidak membuat keputusan," kata pengarah agensi hartanah itu.

Menurut VnExpress , rumah bandar rendah siap bina di Bandar Raya Ho Chi Minh berharga 15-20 bilion VND seunit, menyasarkan pembeli dengan dana yang sedia ada (pinjaman 50%, bayaran tunai 50%), kini sangat sukar untuk diakses kerana kadar faedah yang tinggi. Di Duc Hoa (Long An), hartanah dengan lokasi utama berharga 10 bilion VND juga bergelut untuk menarik pembeli sejak sebulan lalu. Dalam pasaran Bien Hoa dan Nhon Trach ( Dong Nai ), transaksi untuk vila dan rumah bandar dalam projek berharga 12-16 bilion VND atau lebih telah terhenti selama beberapa minggu.

Trend ini juga diserlahkan dalam laporan oleh DKRA Group (sebuah syarikat perkhidmatan hartanah). Menurut laporan itu, pada bulan April, hanya 3 rumah bandar dan vila di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya telah dijual dari pasaran utama. Ini merupakan angka jualan bulanan terendah yang direkodkan sejak akhir tahun 2022, dan juga angka jualan suku tahunan terburuk dalam tempoh setengah dekad.

Unit tersebut menyatakan bahawa permintaan pasaran adalah sangat rendah, bersamaan dengan hanya 0.3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Bandar Raya Ho Chi Minh dan Binh Duong tidak mengalami sebarang transaksi bulan lepas. Projek yang dilancarkan pada bulan April menyaksikan purata pengurangan harga sebanyak 8-10% berbanding pelancaran sebelumnya (selang kira-kira 6 bulan). Diskaun sehingga 20% ke atas hartanah bertanah, berserta jaminan pajakan balik selama 12 bulan, telah dilaksanakan oleh sesetengah pemaju untuk merangsang pasaran utama, tetapi masih belum menunjukkan sebarang peningkatan yang ketara.

Hartanah berasaskan tanah di bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran

Encik Chau, seorang broker hartanah dengan lebih 10 tahun pengalaman di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Dong Nai, memerhatikan bahawa bukan sahaja pasaran utama menghadapi kesukaran, tetapi rumah siap bina di pasaran sekunder (tempat pelabur membeli dan menjual semula) juga mengalami permintaan yang rendah. Walaupun pasaran sekunder telah menyaksikan banyak kes rumah bandar dan vila di kawasan pinggir bandar menyaksikan pengurangan harga sebanyak 15-25% disebabkan oleh pemilik sebelumnya menghadapi masalah kewangan dan menjual hartanah mereka, pembeli masih menganggap harga tidak menarik.

Menurut Encik Chau, penduduk tempatan tidak berminat untuk membeli rumah bertanah dalam projek wilayah kerana hartanah ini hanya memenuhi keperluan kediaman masa hadapan dan tidak boleh digunakan untuk tujuan perniagaan memandangkan terdapat sedikit penduduk pada masa ini. Sementara itu, pembeli rumah siap bina di kawasan pinggir bandar kebanyakannya pelabur dari Bandar Raya Ho Chi Minh, tetapi kumpulan ini kini menghadapi masalah kewangan atau lebih suka menyimpan wang tunai.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah syarikat R&D Kumpulan DKRA, mengesahkan bahawa keadaan ini telah berlarutan selama lebih empat bulan dan menunjukkan tanda-tanda semakin buruk.

Menurut Encik Thang, rumah siap bina dalam projek pasaran sekunder semasa sedang mengalami turun naik yang ketara disebabkan oleh kemunculan ramai pelabur yang menjual pada harga pulang modal, mengurangkan keuntungan, atau menawarkan diskaun untuk mengurangkan kerugian. Walau bagaimanapun, walaupun terdapat permintaan yang tinggi untuk menjual, kuasa beli masih sangat lemah.

Menurut Encik Thang, sebab utama kegawatan dalam kecairan rumah bertanah adalah nilai aset yang terlalu tinggi. Rumah siap bina dalam projek berharga sekitar 10 bilion VND seunit di wilayah pinggir bandar dan sehingga berjuta-juta USD di Bandar Raya Ho Chi Minh, menyebabkan pelabur yang mempunyai dana yang mencukupi pun berhati-hati dan teragak-agak.

Sebab kedua ialah gelombang penurunan harga pasaran sekunder tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti, membuatkan pembeli takut akan penurunan harga selanjutnya, lalu membawa kepada sikap tunggu dan lihat.

Di samping itu, rangka kerja perundangan yang tidak lengkap, kredibiliti pemaju yang tidak meyakinkan, kelewatan projek dan pemulihan ekonomi yang perlahan juga telah menghalang pembeli daripada memasuki pasaran.

Encik Thang meramalkan bahawa dengan pasaran kini beku dan sentimen pembeli rumah rendah, kecairan hartanah bertanah mungkin terus menurun dalam beberapa bulan akan datang.

Vu Le

Pautan sumber: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html