Mengenal pasti kekurangan

Di tempat seperti Bandar Hoi An, urus niaga tanah sentiasa tidak menentu dan dinamik. Jeda seketika dalam urus niaga tanah boleh memberi impak yang ketara. (Imej ilustrasi: QT)

Isu-isu utama

Di seminar baru-baru ini "Undang-undang Tanah 2024 dan Isu Praktikal di Bandar Hoi An," para perwakilan membangkitkan beberapa isu penting yang telah menyebabkan kesukaran bagi penduduk tempatan dalam melaksanakan hak sah mereka yang berkaitan dengan tanah.

Contohnya, tarikh akhir pendaftaran perubahan dalam hak penggunaan tanah; status pengiktirafan tanah untuk tujuan kediaman; pengukuran, pengeluaran ekstrak dan pengukuran plot tanah; dan pengemaskinian pendaftaran gadai janji…

Peguam Le Thi Thanh Van dari Pejabat Notari Le Van menyatakan bahawa, atas pelbagai sebab objektif dan subjektif, proses pengukuran dan pengekstrakan sijil hak guna tanah tidak dapat diselesaikan dalam masa yang ditetapkan. Proses ini boleh menjadi terlalu panjang, dan dalam beberapa kes, sijil hak guna tanah tidak dapat diukur atau diekstrak, menjadikannya mustahil untuk meneruskan pembaharuan atau melaksanakan hak pemilik dan pengguna.

Satu seminar mengenai Undang-undang Tanah 2024 dan isu-isu praktikalnya baru-baru ini telah berlangsung di Bandar Hoi An. Foto: QT

Contohnya, mengenai pendaftaran tanah kediaman di bawah Arahan Perdana Menteri No. 299 tahun 1980, terdapat banyak kes di mana tanah tidak diiktiraf sebagai tanah kediaman walaupun orang ramai telah menggunakannya secara stabil sebelum tahun 1980 dan ia direkodkan dalam daftar tanah.

Oleh kerana daftar tanah tidak dianggap sebagai daftar kadaster atau buku pendaftaran tanah, ia kekurangan asas perundangan, menyebabkan banyak kekecewaan dan banyak aduan kepada agensi negeri…

Di samping itu, pengeluaran sijil hak penggunaan tanah oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Hoi An bagi kes-kes perubahan penggunaan tanah sedang ditangguhkan kerana agensi peringkat wilayah masih belum mengeluarkan borang sijil.

Encik Nguyen Minh Ly, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Hoi An, berkata bahawa disebabkan oleh faktor sejarah yang berkaitan dengan pemilikan tanah, kaedah pengukuran yang digunakan pada masa lalu adalah berbeza daripada sistem koordinat semasa, jadi kawasan, sempadan dan faktor lain bagi plot tanah pasti akan berubah.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Hoi An telah meminta wilayah tersebut untuk mempertimbangkan daftar tanah dan peta yang disusun selepas 18 Disember 1980, sebagai dokumen yang sah mengenai hak penggunaan tanah dalam draf peraturan mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negeri menuntut semula tanah di wilayah Quang Nam .

Jika dianggap sah, ini akan menangani dua objektif: membetulkan kes-kes terdahulu di mana sijil hak penggunaan tanah dikeluarkan dengan maklumat yang salah, dan memastikan bahawa mereka yang belum menerima sijil layak untuk dikeluarkan.

Kebimbangan tentang pekali K

Dokumen No. 6612 Jawatankuasa Rakyat Wilayah menetapkan penggantungan sementara pemprosesan permohonan berkaitan obligasi kewangan berkaitan tanah bagi kes-kes di lokasi dengan pekali pelarasan harga tanah (pekali K) lebih besar daripada 1, dari 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2024 (atau sehingga diberitahu kelak daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah). Isu ini menimbulkan kebimbangan di kalangan pihak berkaitan, terutamanya di kawasan bandar.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah baru sahaja mengeluarkan peraturan yang menggantung sementara pemprosesan permohonan berkaitan obligasi kewangan berkaitan tanah untuk kes di lokasi dengan pekali pelarasan harga tanah (pekali K) lebih besar daripada 1. (Foto ilustrasi: QT)

Encik Nguyen Minh Ly menyatakan bahawa di kawasan seperti Bandar Hoi An, urus niaga tanah sentiasa tidak menentu dan dinamik. Jeda seketika dalam urus niaga tanah boleh memberi impak yang ketara.

Baru-baru ini, terdapat kes-kes di mana pemindahan tanah daripada seorang kepada seorang yang lain tidak diluluskan dan terpaksa dihentikan mengikut dasar umum wilayah sehingga senarai harga tanah yang baharu diselaraskan.

Encik Nguyen Van Hai, Ketua Pejabat Notari Hoi An dan Naib Presiden Persatuan Notari Wilayah Quang Nam, menyatakan bahawa walaupun dokumen itu telah dikeluarkan, pejabat notari tidak menyedarinya. Ini mengakibatkan beberapa fail yang disahkan oleh notari yang diserahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pendaftaran dan pemindahan pemilikan dihentikan, dengan pengiraan cukai dihentikan dan fail dikembalikan, yang menjejaskan hak rakyat dengan serius.

Encik Hai menambah bahawa di kawasan-kawasan utama seperti Bandar Hoi An atau Bandar Tam Ky, lebih daripada 50% jalan raya telah diselaraskan pekalinya menjadi lebih besar daripada 1.

Sementara itu, laluan-laluan ini mempunyai kecairan yang tinggi, yang membawa kepada penurunan bilangan transaksi hartanah, yang bukan sahaja menjejaskan transaksi sivil tetapi juga memberi kesan kepada hasil belanjawan negeri.

Menurut peguam Le Thi Thanh Van, dengan kontrak deposit yang telah ditandatangani sebelum ini untuk pembelian dan penjualan hartanah, jika pemindahan dan pemilikan tidak dapat disahkan oleh notari dalam tempoh penggantungan, terdapat risiko pertikaian dan tuntutan mahkamah yang timbul dalam kalangan orang ramai, yang merumitkan hubungan sivil.

Oleh itu, pihak berkuasa yang berwibawa perlu segera mengeluarkan senarai harga tanah yang mencerminkan realiti untuk dijadikan asas bagi menjalankan transaksi sivil dengan lancar dan memastikan hak serta kepentingan rakyat yang sah.

Sumber: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html